Utbetalningar av utländska direktinvesteringar i fastigheter minskade kraftigt
Enligt den allmänna statistikbyrån uppgick det totala registrerade utländska direktinvesteringskapitalet i Vietnam den 20 juni till 13,43 miljarder USD, en minskning med 4,3 % jämfört med samma period förra året. Av detta fortsatte fastighetsbranschen att inneha tredjeplatsen jämfört med det totala registrerade kapitalet på 1,53 miljarder USD, en minskning med 51,5 % under samma period.
Beträffande nyregistrerat kapital och justerat registrerat kapital i projekt uppgick utländska direktinvesteringar i fastigheter till 592,1 miljoner USD (vilket motsvarar 6,3 %). Beträffande formen av kapitaltillskott och aktieköp av utländska investerare uppgick investeringskapitalet i fastighetsverksamhet till 938,6 miljoner USD (vilket motsvarar 23,4 %).
Under årets första sex månader uppskattades utländska direktinvesteringar i Vietnam till 10,02 miljarder USD, en ökning med 0,5 % jämfört med samma period föregående år. Av detta uppgick fastighetsverksamheten endast till 502,1 miljoner USD (vilket motsvarar 5 %), en minskning med 43 % jämfört med samma period föregående år (881,3 miljoner USD).
Hittills, även om utländska investerare på den vietnamesiska fastighetsmarknaden fortfarande bara står för en liten marknadsandel, kan den kraftiga minskningen av utländska direktinvesteringar i rådande läge påverka marknaden negativt, som väntar på positiva signaler.
Utbetalningarna av utländska direktinvesteringar inom fastighetsverksamhet minskade med 43 % under årets första sex månader jämfört med samma period.
Enligt experter har uppkomsten av utländska direktinvesteringar inom fastighetsbranschen under senare år lett till positiva förändringar på marknaden, med många olika typer av investeringar och förbättrade driftsmodeller för projekt. Därför är det ett dåligt tecken att kassaflödet från utländska företag som betalas ut på marknaden visar tecken på att minska. Detta ses eftersom det är en "livboj" för många inhemska företag i svåra tider, genom fusioner och förvärv (M&A).
Data från Vietnam Association of Realtors (VARS) visar att många företag på senare tid har stött på finansieringssvårigheter och varit tvungna att rädda sig genom fusioner och förvärv. Men väldigt få inhemska fastighetsutvecklare kan fortfarande anskaffa kapital för att köpa projekt, särskilt i samband med minskande likviditet och stigande finansiella kostnader. Därför förväntas stora affärer värda upp till miljarder dollar öka från utländska kapitalflöden.
Samtidigt har antalet utländska investerare som är intresserade av fastighetsprojekt inom ramen för fusioner och förvärv ökat kraftigt. Bland dem finns utländska investerare från Singapore, Korea, Taiwan, Japan, Malaysia... Men de flesta affärerna är fortfarande under värdering och förhandling.
M&A-avtal från utlandsinvesterade företag förväntas "rädda" marknaden.
Anledningen är att förhandlingarna om prispress ännu inte har nått sitt slut. Utländska investerare vill köpa projekt med god juridisk status, bra lägen och framtida potential, men till en prissänkning på upp till 20 %. Samtidigt accepterar inte inhemska företag att sälja tillgångar till låga priser, och kräver till och med vinster i dessa affärer, vilket leder till svårigheter att nå en framgångsrik överenskommelse.
Dessutom finns det fortfarande många hinder på fastighetsmarknaden som hindrar fusioner och förvärv från att slå igenom, en anledning till att utländska direktinvesteringar som utbetalas på marknaden gradvis minskar. Särskilt juridiska problem med projekt är en av de största anledningarna till att många utländska företag känner sig oroade, för att inte tala om att marknaden fortfarande befinner sig i en låglikviditetsfas.
Måste snabbt lösa upp knuten
Som svar på denna fråga sa experter från Savills Vietnam att Vietnam för att attrahera utländska direktinvesteringar till fastighetssektorn fortfarande måste fokusera på faktorer som att främja slutförandet av rättsliga förfaranden för investeringar, förbättra kvaliteten på infrastruktur som betjänar produktionen, främja utvecklingen av fastigheter, förbättra kvaliteten på mänskliga resurser för att kunna absorbera utländskt investeringskapital, särskilt inom tillverkningssektorn...
Vietnam är en av de mest öppna ekonomierna i Sydostasien. I takt med att ekonomin växer och öppnas upp snabbare kommer behovet och brådskan att förbättra faktorer som administrativa rutiner, infrastrukturens kvalitet och personalresurserna att bli allt viktigare.
Fastigheter brukade vara den främsta marknaden som attraherade utländska direktinvesteringar.
Det är nödvändigt att säkerställa att förbättringar av administrativa rutiner och processer genomförs i praktiken, inte på papperet. Konkurrensen mellan länderna i regionen är mycket hård och Vietnam måste påskynda denna fråga för att snabbt attrahera utländska direktinvesteringar.
Utländska företag som är nya på marknaden kan bara genomföra projekt efter att ha betalat markanvändningsavgifter och erhållit bygglov. Därför är rättsliga förfaranden det viktigaste att överväga för dessa företag innan de investerar. Eftersom investeringsprocessen är för lång kommer det att påverka investeringseffektiviteten och det höga försäljningspriset kommer inte att vara lämpligt för majoriteten.
Många åsikter säger att juridiska frågor för närvarande är den största orsaken till den minskade attraktiviteten på den vietnamesiska fastighetsmarknaden för utländska investerare. Även om denna fråga har nämnts många gånger i media såväl som på konferenser eller regeringens "räddningsmöten", är dock undanröjandet av dessa flaskhalsar fortfarande i sin linda.
För att bli en attraktiv investeringsdestination för utländska investerare att komma in på den vietnamesiska marknaden är det nödvändigt att snabbt förbättra befintliga svagheter så att fastighetsmarknaden snart kan återhämta sig efter månader av svårigheter.
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)