Många som köpte lägenheter i Hausbelo på pappret förlorade hundratals miljoner dong.

Ho Chi Minh-staden Människor som satte in depositioner för att köpa lägenheter i Hausbelo (Thu Duc City) sa att de lidit förluster på hundratals miljoner dong, där deras kapital anslås i fyra år men att projektet inte kunde genomföras.

Under de senaste veckorna har många kunder som köpt lägenheter i bostadsprojektet Phu Huu Ward, Thu Duc City (Hausbelo), kommit till AHC Minh Son Company Limiteds huvudkontor på Dien Bien Phu Street, Binh Thanh-distriktet, för att kräva sina hus och ersättning för skador. Anledningen är att detta företag meddelat att de inte kunde genomföra projektet och tvingats avveckla kontraktet.

Herr Kien, en kund som köpte en lägenhet i Hausbelo från en intern kvot som överförts av en anställd på AHC Minh Son Company, sa att han hade betalat 10 % av husets värde och var tvungen att betala mellanskillnaden på 260 miljoner VND. Nu kan projektet inte genomföras, han fick bara tillbaka sin handpenning, ingen ersättning och hundratals miljoner av mellanskillnaden gick förlorade.

”AHC Minh Son Company har just meddelat att de inte är investerare och inte heller innehavare av de juridiska dokumenten för detta projekt. Jag är chockad och känner mig lurad”, sa Kien.

Hausbelo-projektets staket har fortfarande kvar projektnamnet och EZLand (moderbolag till AHC Minh Son Company) tillkännager att projektets investerare är i projektet. Foto: Trung Tin

Herr Kien är bara en av hundratals kunder som har gjort en insättning för att köpa detta projekt och befinner sig i samma situation. Den 20 april samlades dussintals kunder som köpt lägenheter i Hausbelo också på AHC Minh Son Companys kontor för att kräva ersättning för skadorna.

Fru Ly – som köpte tillbaka tre handpenningsavtal för lägenheter i Hausbelo-projektet år 2021 – sa att hon betalade en mycket hög skillnad, men att hennes kontrakt inte fick någon ränta på grund av förseningen, hon fick bara kapitalbeloppet, så hon led stora förluster. Hon begärde att AHC Minh Son skulle kompensera för handpenningen med en ränta på ett till tre, vilket innebär en ersättning på tre gånger det kapitalbelopp som kunden betalat för att kompensera för förlusterna.

Herr Hung sa också att han återköpte handpenningsavtalet för denna projektlägenhet år 2019 med en skillnad på 250 miljoner VND. Nu begärde han att företaget skulle återbetala handpenningen och skillnaden med ränta från dagen för kapitalmobilisering till det officiella återbetalningsdatumet.

I fallet där Ms. Luom köpte ett depositionsavtal i slutet av 2022 (ganska sent) men inte tydligt informerades av AHC Minh Son, tecknade företaget till och med ett nytt avtal med kunden med en klausul som inte stöder dröjsmålsränta. Därför begärde hon att företaget skulle ersätta skadan en för en, betala ränta från dagen för mottagandet av pengarna till dagen för återbetalningen.

Den inhägnade marken som aviserats som plats för Hausbelo-projektet är fortfarande ledig från och med första kvartalet 2023. Foto: Trung Tin

VnExpress register visar att Hausbelo-projektet, trots att det bara var ett hus på pappret, med 888 lägenheter, såldes slut 2019. Baserat på fakturainformationen som kunderna lämnat överförde de handpenningen direkt till projektutvecklaren, AHC Minh Son. För närvarande kommer den person som satte in pengar för att köpa en lägenhet från början hos detta företag (kund F1), att få tillbaka kapitalbeloppet på 10 % enligt handpenningsavtalet, plus 8 % ränta efter mer än 4 års väntan.

Medan många köpare som återköpte detta lägenhetsavtal fick betala en enorm skillnad (tillfälligt kallade F2-, F3-, Fn-kunder), led de en dubbel förlust när de förlorade hela kontraktsöverlåtelseavgiften och inte fick 8 % ränta. Skillnaden för kunder som återköpte lägenheter med 1–2 sovrum och lägenheter med trädgård var mellan 100 och 230 miljoner VND, medan skillnaden för butikshus på bottenvåningen var upp till 500 miljoner VND per enhet.

Inför ovanstående händelser medgav Pham Thi Minh Kha, direktör för AHC Minh Son Company Limited, att företaget inte var investerare i Hausbelo-projektet, men att företaget hade gått med på att ta emot överföringen av projektet från Minh Son Investment and Construction Company Limited (investeraren) för 8 år sedan.

Överföringsvärdet under perioden 2015–2016 var nästan 147 miljarder VND. Företaget har betalat 60 % av beloppet i takt med att projektet fortskrider, men har ännu inte överförts som projektinvesterare. Hittills uppskattas det att det totala beloppet för ytterligare betalningar från AHC Minh Son, för att betala de juridiska kostnaderna som uppstår i projektet för Minh Son Construction Company, har nått 150 miljarder VND, vilket är större än projektets överföringsvärde.

Förutom att förvärva projektet tecknade AHC Minh Son även ett serviceavtal med den gamla investeraren för att bli exklusiv projektutvecklare, vilket är den rättsliga grunden för att teckna ett handpenningsavtal med kunder som vill köpa en lägenhet i framtiden.

Fru Kha förklarade att enligt det ursprungliga överföringsavtalet var den gamla investeraren skyldig att slutföra de rättsliga förfarandena för att överföra Hausbelo-projektet med kommersiella funktioner till AHC Minh Son Company före den 31 januari 2016, planeringsförfarandena för 1/500 före den 31 mars och bygglovsförfarandena före den 31 oktober samma år. Den gamla investeraren fortsatte dock att försena dessa tidslinjer och undvek att bekräfta projektets framsteg fram till slutet av mars i år.

Direktören för AHC, Minh Son, tillade att företaget tvingades besluta att återbetala depositioner till kunderna efter att ha insett att projektets rättsliga processförlopp var för långsamt och att kontakten med den gamla investeraren inte hade varit framgångsrik på länge.

Följaktligen sa hon att de som har följt företaget från början och registrerat sin önskan att köpa Hausbelo-projektet enligt meddelande nr 1 kommer att få sin handpenning återbetalad och 8 % ränta utbetald. Vid sekundära skillnadsköp kommer AHC Minh Son endast att återbetala handpenningen men kommer inte att ha tillräckliga ekonomiska resurser för att kompensera för skador, inklusive 8 % ränta, en för en eller en för tre enligt deras önskemål. "Eftersom vi också lidit för mycket skada i det här projektet på grund av den gamla investerarens förtroendebrott och begränsade resurser", sa hon.

Fru Kha bekräftade också att AHC Minh Son Company och Minh Son Construction Company är två olika enheter, att de inte har någon relation vad gäller aktieägarstruktur, inte är joint ventures eller föreningar, och har separata företagsregistreringsbevis.

AHC Minh Sons ledare bekräftade att företaget är direkt ansvarigt gentemot de kunder som undertecknade projektets handpenningsavtal och kommer att hitta en lösning för att kompensera köparna genom att stämma Minh Son Construction Company i domstol i slutet av maj. De skador som kunderna har rapporterat till företaget kommer att samlas in och presenteras för domstolen för att ha en grund för ett specifikt ersättningsbeslut. Per den 13 maj hade cirka 192 lägenheter i detta fall inte undertecknat konkursavtalet för att få tillbaka handpenningen.

VnExpress kontaktade även ledarna för Minh Son Construction Company, investeraren i detta projekt, men har inte fått något svar från företaget.

Angående ovanstående incident sade Nguyen Loc Hanh, generaldirektör för Ngoc Chau A Company – en person med erfarenhet av att distribuera många projekt – att AHC Minh Son inte är projektets investerare utan har tecknat depositionsavtal, mottagit depositioner, tillkännagivit priser och introducerat produkter som investerare, vilket inte är i enlighet med reglerna. Detta beteende kan tolkas som kapitalmobilisering i strid med lagen om fastighetshandel.

Herr Hanh förklarade att projektutvecklings- och produktdistributionsenhetens roll endast är på mellanhandsnivå mellan investeraren och kunden, att samla in pengar för investerarens räkning om det är tillåtet och överföra pengarna tillbaka till investeraren. Å andra sidan måste projektutvecklingsenheten ansvara för att tillhandahålla transparent juridisk information och projektförlopp till köparen. Det enda belopp som projektdistributionsenheten kan få är mäklararvodet (även känt som provision).

Advokat Dang Hoan My, Ho Chi Minh Citys advokatsamfund, uppgav också att Hausbelo-projektet är en typ av fastighet som kommer att bildas i framtiden. Att underteckna ett avtal om att ta emot insättningar från kunder förstås som en kapitalmobilisering. Projektet har inte fullständiga juridiska dokument, så denna kapitalmobilisering (mottagande av insättningar) är inte i enlighet med reglerna.

Enligt Ms. My måste alla kapitalmobiliseringsavtal från framtida projekt undertecknas av projektinvesteraren. Serviceavtalet mellan AHC Minh Son Co., Ltd. och Minh Son Investment and Construction Co., Ltd. gällande exklusiv utveckling av projektet år 2018 har inte heller tillräcklig rättslig grund.

Dessutom sa hon att det är nödvändigt att klargöra om AHC Minh Son Company överförde kundernas pengar till Minh Son Investment and Construction Company eller inte? Om så är fallet måste båda företagen lösa kundernas rättigheter.

Om kompensationsavtalet misslyckas och Hausbelos kunder vill få tillbaka sina pengar kan de stämma AHC Minh Son Company Limited, varvid Minh Son Investment and Construction Company Limited kan bli inblandat. Om kunderna vill få huset måste de vänta på att projektet ska slutföras, och sedan kan de begära att företaget kompenserar för förseningen av överlämnandet.

Vu Le

Källänk: https://vnexpress.net/nhieu-nguoi-mua-can-ho-tren-giay-hausbelo-thiet-hai-hang-tram-trieu-dong-4605302.html