Nya regler för markdelning i Ho Chi Minh-staden, minst 36m2

Ho Chi Minh-stadens folkkommitté fastställer den minsta area som får delas upp i tomter i området från 36 m2 - 80 m2.

Den 31 oktober undertecknade och utfärdade vice ordföranden för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, Bui Xuan Cuong, ett beslut om villkor för markdelning, villkor för markkonsolidering och minimiarea för markdelning i området.

Detta beslut träder i kraft från och med idag (31 oktober) och ersätter beslut nr 60/2017 som tidigare reglerade minimiarealen för markdelning.

Ho Chi Minh-staden reglerar minimiarealen för markdelning i olika områden. Foto: My Quynh

Mer specifikt omfattar område 1 distrikten 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh och Tan Phu: Minsta area för markdelning är 36 kvadratmeter, med en fasadbredd och ett tomtdjup på minst 3 meter.

Område 2 omfattar distrikt 7, distrikt 12, Binh Tan, Thu Duc City och städer i distrikten: Minsta area är 50 m2, med en fasadbredd och ett tomtdjup på minst 4 m.

Område 3 inkluderar distrikten Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio (exklusive städer): Minsta area är 80 m2, med fasadbredd och tomtdjup på minst 5 m.

För jordbruksmark är den minsta arealen för uppdelning av mark för ettåriga grödor och annan jordbruksmark 500 m2; mark för fleråriga grödor, vattenbruksmark, saltmark och koncentrerad boskapsmark är 1 000 m2.

Enligt stadens folkkommitté omfattar detta beslut organisationer, hushåll och individer som har behov, rättigheter och skyldigheter i samband med genomförandet av förfaranden för markdelning och marksammanläggning. Statliga myndigheter har befogenhet att genomföra förfaranden för markdelning och marksammanläggning i enlighet med lagens bestämmelser.

Minsta tillåtna yta för markdelning i 5 förortsdistrikt (förutom städer) är 80 kvadratmeter. Foto: My Quynh

Fall som inte omfattas av detta beslut inkluderar försäljning av statligt ägda bostäder enligt statliga föreskrifter; mark som donerats till staten, mark som donerats till hushåll och individer för att bygga välgörenhetshus, tacksamhetshus och solidaritetshus; markseparation och sammanslagning för att genomföra projekt enligt lagens bestämmelser om investeringar och offentliga investeringar; för områden med detaljplanering 1/500; tomter eller delar av tomter för vilka ett beslut om markåterbäring har fattats av en behörig statlig myndighet, förutom i fall där det har gått mer än 3 år sedan datumet för markåterbäringsbeslutet men det inte har verkställts.

Ho Chi Minh-stadens folkkommitté noterade att markdelning och konsolidering måste säkerställa de principer och villkor som anges i klausul 1, klausul 2 och klausul 3, artikel 220 i marktlagen.

Om markanvändaren reserverar en del av tomtområdet för en gångväg, ska denna gångväg överenskommas mellan parterna, och folkkommittén för distriktet, staden och Thu Duc City ska ansvara för att beakta den faktiska situationen på området för att bedöma huruvida den gångväg som parterna överenskommit säkerställer brandförebyggande och brandbekämpande åtgärder, vattenförsörjning och dräneringssystem samt el, för att erhålla godkännande innan tomtseparationen eller tomtsammanslagningen genomförs.

Det markområde som bestämts att användas som gångväg för flera tomter (från 2 tomter eller fler) ska omvandlas till en gemensam användningsform på intyget om nyttjanderätt till mark och äganderätt till tillgångar som är knutna till marken.

När det gäller de ärenden om markdelning och marksammanläggning som har mottagits av den behöriga myndigheten men inte har avgjorts av den behöriga myndigheten före ikraftträdandet av marklagen från 2024, marklagen som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i marklagen från 2024 och detta beslut, ska den behöriga myndigheten basera sig på bestämmelserna i klausul 2, artikel 256 i marklagen från 2024, beslut nr 60/2017 från stadens folkkommitté som fastställer minimiarealen för att markdelning ska kunna genomföras.

Tidigare utfärdade även Ho Chi Minh-stadens folkkommitté beslut nr 83/2024, som reglerar fastställandet av områden där fastighetsprojektsinvesterare och bostadsbyggandeprojekt får överföra markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur till organisationer och individer för att bygga sina egna hus i Ho Chi Minh-staden.

Följaktligen föreskriver Ho Chi Minh-staden att investerare i fastighetsprojekt och bostadsbyggandeprojekt i hela området inte får överlåta markanvändningsrättigheter med teknisk infrastruktur i projektet till organisationer och individer för att själva bygga hus.

Ovanstående reglering gäller förutom i de fall där investerare avser att bosätta sig med mark i kommuner, städer och distrikt i Ho Chi Minh-staden, med beaktande av de villkor som föreskrivs i lagen om fastighetsverksamhet 2023 och marklagen 2024.

Källa: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm