Nationella bostadsfonden – en grundläggande lösning för bostadstörsten

Dekret nr 302/2025/ND-CP som i detalj beskriver den nationella bostadsfonden och åtgärder för att genomföra resolution nr 201/2025/QH15 från nationalförsamlingen om pilotprojekt med ett antal specifika mekanismer och policyer för utveckling av gemensamt boende, som nyligen utfärdats av regeringen, anses vara ett strategiskt steg i arbetet med att lösa bostadsproblemet – en av de största flaskhalsarna i Vietnams urbaniseringsprocess.

Bostadspriserna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden har ökat 2–3 gånger under det senaste decenniet. Illustrationsfoto: A. Tuan/VNA

I ett sammanhang där bostadspriserna ökar mycket snabbare än inkomsterna, särskilt i storstäder, förväntas inrättandet av fonden öppna nya dörrar för att hjälpa miljontals människor att komma närmare sin dröm om att äga ett hem.

Bostadspriserna i Hanoi och Ho Chi Minh -staden har ökat 2-3 gånger på ett decennium, medan inkomsten för majoriteten av befolkningen inte har ökat proportionellt. Många unga arbetare säger att deras besparingar efter många års arbete fortfarande inte räcker till för att betala en handpenning för att köpa en lägenhet på 50-60 kvadratmeter.

Fru Minh Phuong, en tjänsteman i Hanoi, kommenterade att "törsten" efter bostäder inte bara är en historia för låginkomsttagare. Även personer med genomsnittliga inkomster har nu svårt att få tillgång till kommersiella bostäder eftersom priserna är oöverträffade. Utan offentliga finansiella insatser kommer marknaden att fortsätta att vara djupt splittrad.

Inte bara bostadsköpare är under press, även hyresmarknaden i storstäderna hettar upp då arbetare strömmar till för att hitta jobb. Priserna på hyrda rum och minilägenheter har ökat kraftigt sedan covid-19-pandemin, vilket direkt påverkar arbetarnas liv – den kärnkraft som upprätthåller urbana tjänsteproduktionsaktiviteter.

I det sammanhanget väckte födelsen av dekret 302 stor uppmärksamhet och skapade en rättslig ram för en nationell bostadsfond. Ha Quang Hung - biträdande chef för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknadsförvaltning ( byggnadsministeriet ) sa att den nationella bostadsfonden har till uppgift att mobilisera, förvalta och investera långsiktigt i utvecklingen av sociala bostäder, bostäder för tjänstemän, offentliganställda och arbetstagare, för att säkerställa stabila och hållbara ekonomiska resurser för socialförsäkringsmål.

Nationella bostadsfonden kommer att komplettera utbudet av hyresbostäder i syfte att spara markresurser, och många människor kan använda denna bostadsfond i tur och ordning. Därigenom säkerställs behovet av stabila, långsiktiga bostäder för dem som inte har råd att köpa sociala bostäder.

Samtidigt kommer denna fond att främja utvecklingen av sociala bostäder, samtidigt som den balanserar utbud och efterfrågan, justerar strukturen på fastigheter och därigenom minskar kostnaden för det kommersiella bostadssegmentet och hjälper fastighetsmarknaden att utvecklas mer stabil och hälsosam - analyserade Hung.

Advokat Thu Ha (Hanoi Advokatsamfund) kommenterade att modellen för hyresbostäder med socialt boende anses vara en effektiv lösning tack vare rimliga kostnader samtidigt som livskvaliteten säkerställs. Inrättandet av den nationella bostadsfonden vid denna tidpunkt har strategisk betydelse, både genom att minska trycket på fastighetsmarknaden och utöka bostadsmöjligheterna för människor, samtidigt som det stöder målet att bygga minst 1 miljon sociala bostäder.

Inrättandet av den nationella bostadsfonden bidrar inte bara till att öka bostadsutbudet utan representerar också ett viktigt skifte i hur staten utför sin roll. Istället för att bara nöja sig med att utfärda policyer har staten börjat delta direkt i processen att skapa utbud.

Enligt experter har bostäder under många år huvudsakligen betraktats som en marknadsvara, men dekret 302 för bostäder närmare begreppet social välfärd, i likhet med utbildning och hälsovård. Detta är en inriktning som är lämplig för länder med snabb urbanisering.

Många tidigare program för socialt boende, trots att de hade rätt mål, saknade hållbara resurser. Det största problemet var kapital. Kommersiella banker var inte intresserade av lån med låg ränta, och statsbudgeten räckte inte till för att upprätthålla dem kontinuerligt. Nu hoppas Nationella bostadsfonden kunna "fylla" detta gap.

När fonden använder ett stort stiftningskapital och en tydlig utbetalningsmekanism kommer företag att motiveras att delta i projekt med prisvärda bostäder istället för att bara fokusera på det övre segmentet – kommenterade många experter gemensamt.

Vissa företag sa att de skulle överväga att utöka sin portfölj av sociala bostäder om de kunde få tillgång till långsiktigt förmånligt kapital från National Housing Fund. Endast när de finansiella kostnaderna minskar kan företag sänka sina försäljningspriser samtidigt som de säkerställer effektivitet.

Ur folkets perspektiv sade Hoang Ha – en kontorsarbetare i Hanoi – att om det finns ett 25-årigt lånepaket med en stabil ränta på 5–6 % kommer familjen att överväga att köpa en liten lägenhet inom de närmaste åren.

Experter säger att dekret 302 inte är en "trollstav" utan grunden för Vietnams sätt att bygga en mer hållbar bostadsmodell. I takt med att urbaniseringen fortsätter att öka och den unga arbetskraften fortfarande är ekonomins nyckelkraft, är det en nyckelfaktor för stabil utveckling att säkerställa bostadsmöjligheter för alla människor.

Nyckeln ligger i implementeringen. Om den drivs transparent, målinriktat och synkront samordnas mellan de centrala - lokala - företagen, kan den nationella bostadsfonden bli ett grundläggande verktyg för att lösa den "törst" efter bostäder som har varat i många år.

Enligt regeringsdekret 302 kommer den nationella bostadsfonden att investera i byggande av sociala bostäder och infrastruktur för uthyrning. Fonden tar emot och omvandlar funktionen av allmännyttiga bostäder; får köpa, beställa eller ta emot bostadsöverföringar från 100 % statligt ägda företag.

Dessutom kan fonden även ta emot vidarebosättning och tillfälliga bostäder och frivilliga bidrag, eller köpa kommersiella bostäder för uthyrning till statstjänstemän, offentliganställda och arbetstagare.

Källa: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/quy-nha-o-quoc-gia-giai-phap-can-co-cho-con-khatan-cu-20251204184331166.htm