Är den nationella bostadsfonden lösningen på bostadskrisen i Vietnam?

(CLO) Regeringen har just inrättat den nationella bostadsfonden för att hantera den allvarliga bostadsbristen, då huspriserna vida överstiger inkomsterna och utbudet alltmer minskar.

Bostadspriserna i Hanoi nästan fördubblades på bara sex år

Under senare år har bostadspriserna kontinuerligt "nått toppen" och etablerat nya prisnivåer, vilket blivit ett hett ämne från nationalförsamlingens agenda till sociala forum.

Enligt forskningsdata från Vietnams institut för forskning och utvärdering av fastighetsmarknaden (VARS IRE) ökade lägenhetsprisindexet i Hanoi, Da Nang och Ho Chi Minh-staden med 96,2 %, 72,6 % respektive 56,9 % i slutet av tredje kvartalet 2025 jämfört med 2019.

Det genomsnittliga försäljningspriset för projekt i urvalet i dessa tre städer har nått 78,9 miljoner VND/m2 i Hanoi, 67,4 miljoner VND/m2 i Da Nang och 81,6 miljoner VND/m2 i Ho Chi Minh-staden.

Bostadspriserna fortsätter att stiga på många orter. (Illustrationsfoto/DN)

Hittills har lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden rört sig mot högre priser efter en lång period av ackumulering, medan lägenhetspriserna i Da Nang och Hanoi börjar trenda sidledes vid höga priser eftersom investerare ännu inte är under särskilt stor ekonomisk press och förväntningarna på prisökningar fortfarande upprätthålls.

Samtidigt är den genomsnittliga inkomsten för arbetare bara cirka 15 miljoner VND/månad, vilket gör att förhållandet mellan bostadspris och inkomst är långt ifrån överkomligt.

Det tar ett ungt par ungefär 10 år att spara ihop tillräckligt med kapital för att köpa ett hus, men under den tiden ökar huspriserna snabbare än sparandet, vilket leder till en situation där "sparandet aldrig kan hålla jämna steg med huspriserna".

Verkligheten gör att det blir alltmer populärt att hyra ett hus under en längre tid. Men med tanke på att hyresmarknaden i Vietnam fortfarande saknar professionalism och stabilitet kan hyra ett hus bara bidra till att minska den ekonomiska pressen på kort sikt, men det kan inte tillgodose människors hållbara bostadsbehov.

Även om staten har utfärdat många policyer för att främja utvecklingen av socialt boende (NƠXH), vilket har bidragit till att förbättra genomförandehastigheten för NƠXH-projektet, har resultaten inte motsvarat förväntningarna.

Eftersom den nuvarande utvecklingen av socialt boende huvudsakligen bygger på politik som uppmuntrar företag, gör dock låga vinstmarginaler, komplicerade förfaranden, brist på medel för ren mark och instabila incitamentsmekanismer att företagen saknar motivation att delta.

Inför denna situation har många experter rekommenderat att ändra modellen för utveckling av socialt bostäder i riktning mot att staten spelar en ledande roll, från policyplanering, markallokering, kapitalkällor till genomförandeorganisation.

Nationella bostadsfonden behövs

Nyligen utfärdade regeringen dekret 302/2025 om inrättande av den nationella bostadsfonden, som verkar på två nivåer: den centrala fonden inrättas och förvaltas av byggnadsministeriet, medan den lokala fonden inrättas och förvaltas av den provinsiella folkkommittén.

Fondens källor är olika, inklusive statsbudgeten, markfondens värde för social bostadsinfrastruktur, intäkter från försäljning av offentliga fastigheter, intäkter från auktionering av markanvändningsrättigheter och frivilliga bidrag från landet och utomlands samt andra rättsliga källor.

Det är värt att notera att fondens huvudmål är att skapa och utveckla sociala bostäder för uthyrning, och fonden har även rätt att köpa kommersiella bostäder för uthyrning till tjänstemän, statsanställda och arbetstagare.

I en kommentar till denna fråga anser Vietnams institut för forskning och utvärdering av fastighetsmarknaden (VARS IRE) att statens direkta deltagande i skapandet av sociala bostäder, särskilt sociala bostäder att hyra, är en strategisk bostadslösning, i linje med internationella trender.

Många experter anser att inrättandet av en nationell bostadsfond är nödvändigt. (Illustrationsfoto/CD)

Faktum är att många länder har framgångsrikt implementerat denna modell. Till exempel i Singapore bor mer än 80 % av befolkningen i hus som utvecklats av HDB, Sydkorea har etablerat statligt ägda företag som specialiserar sig på att utveckla sociala bostäder, och Tyskland har en långsiktig stödpolitik för lågprisbostäder med ett åtagande att hyra lägre än marknadspriset i 15–25 år.

I Vietnam är utvecklingen av hyresmarknaden ett nödvändigt steg. Mot bakgrund av stigande priser på sociala bostäder, bortom den ekonomiska kapaciteten hos många medelinkomstgrupper och många problem som uppstår i processen att genomföra politiken, kommer ett fokus på enbart hyresmodellen, inte till salu, att bidra till att säkerställa ett stabilt utbud, begränsa spekulation och hålla hyreskostnaderna på en rimlig och hållbar nivå.

”Tack vare det kommer människor, särskilt låg- och medelinkomstgrupper, att ha en verklig möjlighet att etablera sig, samtidigt som trycket på bostadsägande gradvis minskar”, betonade VARS IRE.

För att uthyrning verkligen ska bli en hållbar lösning anser VARS IRE dock att det är nödvändigt att främja offentlig-privata partnerskap (OPS), där företag deltar i projektbyggnationen och staten köper tillbaka ägandet eller leasar tillbaka för drift.

Samtidigt är det nödvändigt att fortsätta undersöka och utfärda regler om hyresbostäders standarder, inklusive att begränsa årliga prisökningar, tillämpa långsiktiga hyresavtal och göra anpassningsvillkor transparenta, samt föreslå incitamentsmekanismer och policyer för att uppmuntra socialt deltagande i att främja byggandet av hyresbostäder.

På lång sikt, när utbudet av bostäder, särskilt prisvärda bostäder och hyresbostäder, förbättras, kommer balansen mellan utbud och efterfrågan på marknaden gradvis att stabiliseras. En del av efterfrågan på ägande kommer att ersättas av hyresefterfrågan, vilket bidrar till att minska trycket på prisökningar och skapar förutsättningar för att fastighetsmarknaden ska fungera mer transparent och hållbart, samtidigt som det öppnar upp verkliga bostadsmöjligheter för majoriteten av människor.

Samtidigt analyserade Dinh Minh Tuan, affärschef för PropertyGuru Vietnam: Att bygga 1 miljon sociala hus före 2030 är ett mycket ambitiöst projekt. Men om vi fortsätter med den gamla formen, att uppmuntra företag och banker att delta i riktning mot bidrag, kommer målet att bli svårt att uppnå.

”Om vi ​​har en fond som visar statens proaktiva roll i att skapa kapital för människor att köpa sociala bostäder och stödja investerare med kapital för byggnation, kommer det att vara en dubbel åtgärd för att snabbt främja marknaden för sociala bostäder”, sa Tuan.

Enligt Tuan är den första effekten av den nationella bostadsfonden säkerligen att hjälpa investerare att få kapital för att påskynda byggandet av sociala bostadsprojekt till mer lämpliga priser.

Den andra effekten är att stödja människorna. För närvarande måste kunder som lånar för att köpa ett hus betala ränta på en stor del av sin inkomst. Men med det nya lånepaketet från den nationella bostadsfonden är lånetiden längre, betalningen lägre, så det kan bli enklare att köpa ett hus.

Källa: https://congluan.vn/quy-nha-o-quoc-gia-lieu-co-phai-la-giai-phap-cho-khung-hoang-nha-o-tai-viet-nam-10320069.html