Antalet gröna byggnader i Vietnam är fortfarande ganska begränsat.

Marknaden går in i en cykel av hållbar utveckling.

Mauro Gasparotti, chef för Savills Hotels, utvärderade den långsamma takten i den hållbara omvandlingen av fastighetsmarknaden och sa att orsaken delvis beror på fastighetsutvecklingscykeln. Varje projekt behöver en viss tid för planering och byggnation innan det kan tas i bruk.

Savills experter sa att de flesta fastighetsprojekt och arbeten som för närvarande är i drift planerades och designades före Covid-19-pandemin, vilket var den period då de flesta investerare i Vietnam främst fokuserade på skala, utan att lägga särskilt stor vikt vid hållbarhet och kvaliteten på upplevelsen av projektet.

Fastighetsprojekt som för närvarande är i drift planerades och designades alla före Covid-19-pandemin. (Foto: DMY)

Men under nästa fastighetscykel förväntar vi oss att hållbarhetsfaktorn i fastighetsprojekt kommer att bli mer tydlig, eftersom många investerare i allt högre grad fokuserar på att integrera gröna, miljövänliga element redan från projektplanering och genomförandeprocessen, säger Mauro Gasparotti.

Enligt experten tar hållbarhet sig olika uttryck och spelar olika roller inom varje typ av fastighet. Till exempel inom hotellbranschen blir hållbarhet en oumbärlig faktor i takt med att turister blir alltmer medvetna om turismaktiviteters inverkan på miljön, vilket främjar efterfrågan på hållbara produkter som minimerar negativ miljöpåverkan.

”Dessutom måste vi också vara uppmärksamma på hållbar utveckling av området. Specifikt på kustdestinationer som Phu Quoc och Cam Ranh kan områden utveckla turismaktiviteter samtidigt som de bevarar samhällsvärden och bibehåller miljökvaliteten och landskapet”, sa han.

För kommersiella fastigheter, inklusive uthyrning av kontor och butiker, efterfrågar allt fler hyresgäster, särskilt utländska företag, byggnader som uppfyller gröna och hållbara kriterier. I ett begränsat utbud av projekt som uppfyller kriterierna kan denna grupp hyresgäster vara villiga att betala högre priser för projekt som har gröna certifieringar.

När det gäller bostadsfastigheter lägger investerare, särskilt internationella investerare, också större vikt vid hållbara utvecklingsfaktorer och fokuserar på välbefinnandeupplevelser i projektplanering och utveckling. Detta är inte bara en marknadsföringshöjdpunkt för försäljning, utan vi tror att hållbarhet kommer att bli ett viktigt kriterium som marknaden letar efter.

Levnadsmiljöns kvalitet och sömn är faktorer som köpare blir alltmer intresserade av, och projekt kan beakta och förbättra dessa faktorer genom att införliva naturliga landskapselement eller lägga till vårdinrättningar. Enligt honom är detta positiva signaler i nästa fastighetsutvecklingscykel.

Dessutom är god markanvändningsplanering avgörande för att bedöma lämplig markanvändning och noggrant uppmärksamma vilka aspekter av utvecklingen som är både lönsamma och hållbara.

Kundpsykologi gentemot "gröna" produkter

Savills experter anser att gröna byggnader med hållbara element inte bara är ett marknadsförings- och produktkommunikationsverktyg, utan nu gradvis blir ett viktigt kriterium för investerare för att öka konkurrenskraften för sina projekt på marknaden.

Dagens köpare har högre krav och fler valmöjligheter, så för att bibehålla och förbättra konkurrenskraften måste investerare fokusera på gröna faktorer, sträva efter hållbara värden i planeringsprocessen och på rätt sätt förmedla de åtagna värdena vid genomförandet av projektet.

Jämfört med andra länder är antalet gröna byggnader i Vietnam fortfarande ganska begränsat. (Foto: MP)

Marknaden förändras fortfarande och investerare måste acceptera förändringar och nya trender för att bibehålla konkurrenskraften. Marknaden blir alltmer konkurrensutsatt vad gäller försäljningspriser, så investerare behöver alltid ha nya tillvägagångssätt samt förbättra produkter i rådande sammanhang. Gröna byggfaktorer, med sikte på hållbara värden, blir gradvis oumbärliga faktorer i projektplanering och utveckling.

”Förr i tiden, när marknaden inte helt förstod värdet av gröna byggnader, hade köpare ofta svårt att övertyga dem att betala mer för dessa ”osynliga” värden. Nu när marknadskontexten har förändrats är köpare alltmer krävande och villiga att betala mer för produkter som är noggrant utvecklade och uppfyller hållbarhetskriterier. Detta hjälper investerare att förbättra sina vinstmarginaler när projekt kan leverera väl och leverera rätt produkter till köpare”, tillade han.

Samtidigt kan gröna byggprojekt, om de genomförs väl, bidra till att förbättra driftskostnaderna efter att de tagits i bruk.

Därför kan man säga att fördelarna med gröna byggnader är resultatet av samspelet mellan två faktorer, vilka bidrar till att produkten uppnår ett bättre försäljningspris samtidigt som de optimerar driftskostnaderna jämfört med konventionella traditionella produkter. Följaktligen måste investerare, när de överväger utvecklingen av gröna byggnader, inte bara beakta fördelarna med marknadsföring och projektkommunikation, utan även den ekonomiska effektiviteten i den långsiktiga projektdriften.

Att främja hållbar utveckling kräver en färdplan eftersom det kräver en förändrad medvetenhet i hela samhället, inte bara från en enda kampanj.

I europeiska länder sorteras avfallet av varje hushåll innan det samlas in och kasseras helt, till skillnad från i Vietnam. Dessa små åtgärder är nödvändiga för större förändringar.

"Ur detta perspektiv kommer Vietnam att behöva mer tid och resurser för att skapa vanor mot en hållbar utvecklingsväg", påpekade Mauro Gasparotti.

Experter rekommenderar därför att Vietnam kan överväga att avsätta mer resurser för att öka kommunikationen om hur brådskande det är med en hållbar utvecklingsresa för att öka människors medvetenhet om denna fråga. Vietnam kan utgå från några få områden, till exempel genom att främja aktiviteter för hållbar utveckling, så att det blir ett typiskt exempel för andra destinationer.

Källa: https://www.congluan.vn/so-luong-cong-trinh-xanh-tai-viet-nam-van-con-kha-han-che-post275353.html