Lös upp kassaflödet i fastigheter tidigt

Mot bakgrund av den svåra fastighetsmarknaden har företag svårt att få tillgång till kreditkällor, emittera obligationer och mobilisera kapital från kunder, vilket leder till att många företag saknar kapital och måste försena eller tillfälligt avbryta projektgenomförandet.

Inventering av hundratusentals miljarder dong

Ofullständig statistik från de årliga finansiella rapporterna för fastighetsbolag noterade på börsen visar att värdet av lagret av markfonder och oavslutade byggprojekt uppgick till hundratusentals miljarder VND i slutet av 2022, en kraftig ökning jämfört med tidigare. Detta innebär att en enorm mängd kapital finns i mark men att företaget inte kan omsätta pengarna för att fortsätta genomförandet. Till exempel har No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) nästan 134 500 miljarder VND i lager, en ökning med 22,5 % under samma period och står för mer än 50 % av Novalands tillgångar. För närvarande finns detta lager huvudsakligen i tre stora projekt: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram samt från överföring av nya projekt.

Nam Long Investment Joint Stock Company har också en stor mängd lager, även om det har minskat något med 7,5 % jämfört med föregående kvartal och minskat med 4 % jämfört med samma period 2021, har det fortfarande nästan 15 000 miljarder VND i lager. Oavslutade projekt står för majoriteten av Nam Longs lager, främst inom Izumi-projektet, Southgate-projektet, Paragon Dai Phuoc-projektet, Vam Co Dong-projektet (Waterpoint), Hoang Nam-projektet (Akari)... Samtidigt översteg Dat Xanh Group Joint Stock Companys lager också 14 200 miljarder VND, en ökning med 20 % jämfört med samma period förra året.

Ett av Novalands pågående projekt har ett stort lager.

Vissa fastighetsföretag uppgav att de ännu inte har lanserat sina produkter, men att deras projekt har fastnat på grund av juridiska problem. De flesta av dem är små och medelstora företag. Därför måste juridiska frågor lösas snart för att hjälpa företag att lansera sina projekt. Därefter måste bankerna öppna sina plånböcker för att hjälpa företag att belåna sina projekt för att låna kapital och sedan sälja sina produkter. Vid den tidpunkten måste kunderna få stöd med räntor och flexibla lånepolicyer och villkor...

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sa att föreningen har lämnat många rekommendationer angående de nuvarande problemen med projekt i Ho Chi Minh City. För närvarande finns det fler än 60 projekt som står inför inspektion, frågor om offentlig mark och fler än 140 projekt som står inför juridiska problem. Vissa projekt från andra företag i Ho Chi Minh City är fortfarande oavslutade och har många problem.

Utveckla fastighetsinvesteringsfonder

När det gäller frågan om att rädda marknaden och lösa fastighetsutbudet, enligt Le Hoang Chau, är det fortfarande en fråga om kassaflöde. Därför måste regeringen uppmana statsbanken att avskaffa kreditpolicyer för fastighetsmarknaden. Finansministeriet bör ha en "obligationshandelsgolv" under ministeriets överinseende, och samtidigt främja utvecklingen av fastighetsinvesteringsfonder, istället för att förlita sig på en enda kreditkanal.

Dr. Dinh The Hien, en ekonomisk expert, anser att utöver den politik som regeringen, ministerierna och filialerna är fast beslutna att lösa, är det interna problemet företagens. För närvarande är många fastighetsbolag skuldsatta med obligationer men deras produkter kan inte säljas och sitter fast, så de har inte pengar att betala av skulder och andra utgifter för att driva företaget. Det bästa sättet att lösa detta är att hjälpa dem att sälja sina produkter, till exempel: Öka kreditstödet för att locka köpare för att skapa likviditet, frigöra kassaflödet för företag med produkter eller ge kreditstöd till företag för att omstrukturera sin ekonomi...

Det bästa sättet är att sälja de osålda projekten. Medan vissa företag har sänkt priset på sina produkter med 30–40 % finns det inga köpare. Det betyder att de måste sänka priserna ytterligare för att locka köpare. "Självklart måste både köpare och säljare vara ärliga mot varandra, men den nuvarande räddningsinsatsen är lite svår", sa Dinh The Hien.

Herr Hien analyserade vidare att om marknaden och fastighetsbolag fryser eller går i konkurs, kommer det att påverka en rad andra problem, inklusive kreditsystemet. Även om många företag för närvarande står inför svårigheter, har de fortfarande potential, särskilt projekt som har fastnat i juridiska problem i angränsande provinser eftersom det kommer att vara drivkraften för ekonomisk utveckling och infrastrukturinvesteringar under de närmaste åren, så kreditinstitut måste hitta sätt att stödja dem för att övervinna svårigheter och stabilisera sig snart. I synnerhet rekommenderar kommersiella banker att regeringen och statsbanken har en särskild policy för att förlänga skuldförfallet med cirka 3 år för att hjälpa företag att köpa tillbaka obligationer eller förlänga skulder under statsbankens kontroll, och därigenom hjälpa fastighetsbolag och banker att undvika att skapa en stor "blodpropp" som täpper till marknaden...

Pham Lam, vice ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, pekade på två brådskande frågor på den nuvarande fastighetsmarknaden. Det första är att lösa fastighetsbolagens utbud, särskilt likviditetsfrågan. Det största likviditetsproblemet är pengar, där räntorna spelar en viktig roll. Samtidigt är det nödvändigt att stimulera marknaden genom att återaktivera ett stödpaket liknande det tidigare paketet på 30 000 miljarder VND så att köpare kan få tillgång till det. För det andra måste regeringen på lång sikt resolut påskynda politiken för att undanröja hinder, särskilt flaskhalsar relaterade till markanvändningsavgifter och administrativa förfaranden.

Befria marknaden från epidemin

Enligt Le Hoang Chau ligger dessa förordningar inom ramen för lagen under premiärministerns befogenheter, med tanke på regeringens beslutsamhet att genomföra förordningar relaterade till fastighetsmarknaden, såsom markförfaranden, byggledning... I synnerhet, inom ramen för lagen under premiärministerns befogenheter utan behov av lagar. "Staten har mekanismer, resolutioner kommer snart att utfärdas, så den återstående frågan är provins- och stadsledarnas vilja att resolut instruera avdelningar och filialer att proaktivt lösa procedurproblem tidigt för att befria marknaden från epidemin", sa Chau.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm