Skyrockets, när kommer fastighetspriserna att sjunka?

[annons_1]

Enligt fastighetsmarknadsrapporten för första kvartalet 2024 från PropertyGuru Vietnam fortsatte lägenhetspriserna att öka under första kvartalet. Efter 6 år nådde den genomsnittliga prisökningen för lägenheter i Hanoi 70 %.

I början av 2018 var försäljningspriset för lägenheter i Hanoi och Ho Chi Minh City 27 respektive 31 miljoner VND/m2. Efter 6 år nådde den genomsnittliga prisökningen för lägenheter i Hanoi 70 %, vilket överträffade Ho Chi Minh City (prisökning på 55 %).

Enligt en rapport från PropertyGuru Vietnam kommer lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden att fortsätta öka med 2–5 % jämfört med samma period 2023.

Särskilt försäljningspriset för exklusiva lägenheter i Ho Chi Minh-staden (pris över 55 miljoner VND/m2) ökade med 5 %; mellanprislägenheter (pris 35–55 miljoner VND/m2) ökade med 2 % jämfört med samma period 2023.

Lägenhetspriserna i storstädernas centrum fortsätter att öka (Foto: Cong Hieu).

Enligt experter kan bostadspriserna inte fortsätta att öka. Om scenariot från för mer än 10 år sedan upprepas, när antalet prisvärda bostadsprojekt ökar och balansen mellan utbud och efterfrågan är i balans, kommer bostadspriserna att minska.

Herr Nguyen Anh Que, ordförande för G6-gruppen, erkände att orsaken till ökningen av lägenhetspriserna, förutom ökningen av insatskostnader, också beror på att företag är inblandade i alltför många rättsliga förfaranden, vilket leder till en längre tid och att utbudet inte möter efterfrågan.

Enligt Mr. Que betyder dock det faktum att lägenhetspriserna ökar inte att de inte kan minska. Beviset är att det tidigare, under perioden 2008-2010, fanns lägenhetsprojekt prissatta till 50-70 miljoner VND/m2. Men under 2011-2013, när marknaden dök upp med lågkostnadsprojekt för kommersiella bostäder, i genomsnitt 11-15 miljoner VND/m2, sjönk lägenhetspriserna omedelbart.

Till exempel hade lägenhetsprojektet Indochina Plaza på Xuan Thuy Street (Cau Giay, Hanoi) ett genomsnittligt försäljningspris på 50–60 miljoner VND/m2 år 2010. Men år 2013, när utbudet ökade, låg priset på många lägenheter i detta område bara på 30–35 miljoner VND/m2. Efter mer än 10 år ligger priset på lägenheter här nu på cirka 100 miljoner VND/m2.

Med tanke på den faktiska utvecklingen kommenterade en representant för G6-gruppen att om det gamla scenariot upprepas kan bostadspriserna minska från 2026. Anledningen är att bostadsprojekt i allmänhet och projekt för sociala bostäder i synnerhet kommer att börja slutföras, vilket ökar utbudet ungefär ett år senare och bidrar till att kyla ner bostadspriserna.

Enligt Vietnams mäklarförening (VARS) förväntas utbudet av lägenheter i Hanoi och Ho Chi Minh-staden öka igen efter en lång period av nedgång, tack vare marknadens återhämtning och ansträngningar att undanröja juridiska hinder för projekt från statliga förvaltningsmyndigheter.

Särskilt utbudet av sociala bostäder och arbetstagares bostäder kommer att lanseras på marknaden inom en snar framtid. Utbudet av dessa produkter behöver dock tid för att slutföra rättsliga förfaranden innan de lanseras på marknaden och kommer huvudsakligen från områden långt från centrum.

Därför förutspår VARS att lägenhetspriserna i storstädernas centrum kommer att fortsätta öka på kort sikt, särskilt i prisvärda och mellansegmenten. Samtidigt kan inköps- och återförsäljningspriserna för exklusiva och lyxiga projekt minska något.

Men i mitten av 2025, när juridiska dokument relaterade till fastighetssektorn träder i kraft i riktning mot att undanröja svårigheter för investerare och köpare av sociala bostäder och bostäder för arbetstagare, kan bostadspriserna svalna.

” Utbudet av sociala bostäder kommer att öka, och lägenhetspriserna kommer att sjunka till en nivå som är mer lämplig för personer med verkliga bostadsbehov ”, sa VARS.

Enligt Ms. Duong Thuy Dung - Senior Director för CBRE Vietnam - bekräftade hon att lägenhetspriserna inte kan öka för alltid, lägenheterna kommer att öka tills de når "uthållighetströskeln" och överkomliga priser för husköpare.

Många experter förutspår att huspriserna kommer att falla från mitten av 2025.

Enligt Ms. Dung är det tydligaste beviset på denna verklighet att efter att ha kontinuerligt ökat från 2017-2019 och nått en topp, har lägenhetspriserna i Ho Chi Minh-staden planat ut och förblivit stabila fram till 2022.

"Lägenheter i Ho Chi Minh-staden har nått ett pris som folk inte längre har råd med", kommenterade Dung.

På lägenhetsmarknaden i Hanois tror Dung att priserna kommer att fortsätta öka tills de når ett genomsnittspris på 100–200 miljoner VND/m2, innan de sedan kommer att tvingas stanna av.

" Naturligtvis kommer denna prisökning att bero på varje projekts läge och kvalitet. Projektlägen som för närvarande kostar 70 miljoner VND/m2 kommer att fortsätta att öka tills de når 100–120 miljoner VND/m2. Projektlägen som för närvarande kostar 30–40 miljoner VND/m2 kan öka till 50–60 miljoner VND/m2 beroende på lägenhetens kvalitet och investerarens rykte", sa Ms. Dung.

Dessutom, enligt experter, när marklagen träder i kraft kommer bostadsutbudet att öka och sedan kommer bostadspriserna att sjunka.

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA), betonade att marklagen från 2024, som implementerades ett halvår tidigare, kommer att främja utvecklingen av marknadsutbudet och därigenom sänka bostadspriserna.

På senare tid har den långvariga bristen på lägenheter drivit upp priserna på lägenheter i Hanoi onormalt högt, även i förortsområden är försäljningspriset 60-70 miljoner VND/m2, vilket motsvarar priset på mark. I stadens centrum finns projekt med priser på nästan 300 miljoner VND/m2.

Enligt forskning från PropertyGuru Vietnam bidrar nya projekt endast med cirka 20 000–30 000 lägenheter per år, medan den normala efterfrågan är upp till 70 000–80 000 lägenheter/år.

Dr. Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening (VARS), delar samma åsikt och analyserade vidare: Marklagen som snart träder i kraft kommer att bidra till att många projekt snabbt kan lösas så att de kan genomföras och slutföras. Därifrån kommer utbudet på marknaden att öka, vilket bidrar till att minska det nuvarande trycket på utbud och efterfrågan. Bostadspriserna kommer gradvis att minska till en rimlig nivå som är mer lämplig för människors inkomster.

Dessutom, när investerare har lättare tillgång till mark, har kostnaden för projektutveckling också möjlighet att minska tack vare den förkortade juridiska slutförandeprocessen. Försäljningspriset för produkter har möjlighet att justeras.

Chau Anh

[annons_2]
Källa