Att leva oroligt i en minilägenhet

[annons_1]

mini-lägenhet.jpg — Invånare som bor i minilägenheter och hyrda rum är alltid oroliga för brandsäkerheten.

Thanh Quynh, student vid University of Economics i Ho Chi Minh City, och hennes syster hyrde en lägenhet i ett minilägenhetskomplex i Distrikt 1 (Ho Chi Minh City) för 4 miljoner VND/månad. Den 6 våningar höga byggnaden har 25 lägenheter, 1 hiss och 1 nödutgång via trappor. I källaren finns en motorcykelparkering. På grund av den lilla ytan och det stora antalet motorcyklar är parkeringskällaren alltid full. När minilägenhetsbranden bröt ut i Hanoi kände Quynh sig osäker och orolig när hon tänkte på motorcykelkällaren där hon bor.

”Innan vi flyttade hit hyrde vi ett rum i Tan Binh-distriktet, men det fanns dussintals rum där, väldigt trånga och trånga, och rummen hade inga fönster, så vi var oroliga för brand och explosion. Här är det bekvämare, men vi är fortfarande oroliga för brandsäkerheten. Av de 25 lägenheterna har varje hus en elektrisk spis. Under varmt väder ökar den kontinuerliga användningen av luftkonditioneringsapparater och fläktar risken för brand och explosion ännu mer”, sa Quynh oroligt.

Enligt Quynh har byggnaden brandutgångar, men de är små och väldigt kvavt. Det finns brandsläckare, men de är gamla och knappt underhållna. Byggnaden har balkonger, men de ligger i en liten gränd. Om det brinner blir det mycket svårt att fly, för att inte tala om brandbilarna som kommer för att släcka branden och rädda folk.

Vi utgav oss för att vara personer som behövde hyra ett rum och gick till en gränd på Hoa Hao-gatan, avdelning 2, distrikt 10 i Ho Chi Minh-staden. Pensionatets ägare ledde oss till tredje våningen i byggnaden och pekade på ett litet rum på cirka 10 kvadratmeter med entresolplan, kök och eget badrum. Rummet kostade 3,5 miljoner VND/månad.

Enligt observationer är detta hus ungefär 5 meter brett, 15 meter långt och fyra våningar högt i form av ett "rör, en låda". Pensionatets ägare delade in det i nästan 20 rum. I en inte så stor yta bor nästan 50 personer tillsammans. Under bottenvåningen finns ett smalt utrymme med dussintals motorcyklar. Trots det stora antalet människor som bor där är den enda ingången till detta mini-lägenhetsliknande pensionat bara en järngrind som är cirka 1,5 meter bred och en smal trappa. När man tittar noga är pensionatets fyra sidor omgivna av betongväggar och B40-järnnät, utan springor. Vi var tvungna att leta noggrant för att hitta brandsläckarna gömda bakom hyresgästernas röriga hushållsartiklar. När vi tänkte på möjligheten att en brand skulle bryta ut kunde vi inte låta bli att rysa.

Herr Hung – en fastighetsmäklare i Ho Chi Minh-staden – sa att i de centrala distrikten i Ho Chi Minh-staden är det alltid stor efterfrågan på lägenheter med service och minilägenheter. Ju närmare skolstarten är, desto svårare är det att hyra. När kunderna kommer för att titta på rummet förhandlar de flesta bara om priset och restid, men få bryr sig om brandsäkerheten. "Det finns bara en utgång mellan tunnelhusen, om en brand bryter ut är risken för kvävning mycket hög. Eftersom vägen till våningarna mellan dessa hyreshus är ganska smal är brandlarmssystemet och utgångsskyltarna bara för syns skull", tillade herr Hung.

Enligt experter har inte alla i Ho Chi Minh-staden ekonomisk förmåga att köpa ett privat hus eller ett hus nära centrum på grund av den ökande efterfrågan på bostäder, trots att bostadspriserna är mycket dyra. Därför är det lösningen för många unga familjer såväl som unga som precis har börjat arbeta att välja att hyra eller köpa en minilägenhet.

I verkligheten har minilägenheter ofta ganska "överkomliga" försäljnings- och hyrespriser. Varje rum har en genomsnittlig yta på 25-50 m2, är fullt möblerade och ligger i innerstaden, vilket är bekvämt för många att resa till. Men eftersom hyresvärden ofta utnyttjar ytan fullt ut är minilägenhetshusen ofta mycket trånga, ligger i gränder och uppfyller inte brandskyddsstandarderna... Dessa minilägenheter har dock ofta en hög uthyrningsgrad på 90-100 % på grund av sitt läge nära stadens centrum. Minilägenheter är till och med en målgrupp för många investerare som en uthyrningsinvesteringskanal.

Fastighetsexperter anser också att köpare av minilägenheter, utöver brandsäkerhetsrisker, sannolikt löper risk för juridiska risker. Transaktionsformen för minilägenheter i Ho Chi Minh-staden är huvudsakligen långtidsleasing med köp, med engångsbetalning. Anledningen till att folk måste använda långtidsleasing med köp är att minilägenheter inte beviljas separata certifikat för varje lägenhet. När man bygger minilägenheter ber investerare bara om tillstånd att bygga enskilda höghus med många rum. Transaktioner fastställs huvudsakligen genom notariebekräftade dokument och delägarskap.

Dessutom kan köpare av minilägenheter ofta inte belåna, låna från banker eller göra arvsrättigheter. Samtidigt kan investerare i minilägenheter belåna, pantsätta eller sälja lägenheten helt för att få pengar. Detta leder till stora risker för köpare av minilägenheter, och de kan till och med stå tomhänta. Därför behöver köpare noggrant undersöka situationen innan de avser att hyra eller köpa den här typen av bostäder.

Herr Le Hoang Chau - ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) sa att byggandet av flervåningslägenheter i Ho Chi Minh City har blomstrat sedan 2010. Det finns en efterfrågan på minilägenheter, men Ho Chi Minh City uppmuntrar inte utvecklingen av denna typ av minilägenheter eftersom det överbelastar infrastrukturen. På grund av brister i lagregler har "grönt ljus" gett upphov till spridningen av många individuella bostadsprojekt utformade som minilägenheter. "Detta har lett till en omfattande byggnation av minilägenheter i stora städer, vilket stör stadsplaneringen, orsakar förlust av estetik och inte säkerställer brandsäkerhet samt saknar verktyg och tjänster för invånarna", analyserade herr Chau.

[annons_2]
Källa