Fastighetsmarknaden förväntas förbättras under fjärde kvartalet 2023, vilket skapar momentum för återhämtning.

[annons_1]

Transaktioner ökar

Den nyligen färdigställda rapporten "Assessing the recovery process of the Vietnamese real estate market in the third quarter of 2023 and forecasting the market situation in the fourth quarter of 2023" från Vietnam Real Estate Association (Vnrea) visar tydligt att likviditeten på fastighetsmarknaden under tredje kvartalet 2023 har förbättrats jämfört med den svåra perioden i slutet av 2022 och de första månaderna i år.

Fastighetsmarknaden har börjat uppvisa många "ljusglimtar", särskilt på orter som Hanoi , Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Chi Minh-staden..., där investeringar i infrastruktur och transport främjas, med många utbudskällor som passar efterfrågan.

Fastighetsmarknaden under fjärde kvartalet 2023 kommer att förbättras, vilket skapar momentum för återhämtning.

Dessutom är Vietnams ekonomi på väg mot återhämtning, en "ljuspunkt" i världsekonomin som befinner sig i en situation av svaghet och oförutsägbara fluktuationer.

Bruttonationalprodukten (BNP) växte med en positiv trend, BNP under tredje kvartalet 2023 ökade med 5,33 % jämfört med samma period föregående år, utbetalning av offentligt investeringskapital, total inhemsk detaljhandelsförsäljning av varor, antalet nyetablerade och återupptagna företag... alla hade positiva resultat och påverkade fastighetsmarknaden positivt.

Dessutom har statsbanken sänkt den operativa räntan fyra gånger i rad sedan mars 2023. Banklåneräntorna har justerats ned avsevärt, från 6,7 % till 10 %, och närmar sig nivån från början av 2022, från 0,4 % till 3,5 % jämfört med slutet av andra kvartalet 2023. Detta är en gynnsam ränta för husköpare. Att köpa ett hus att bo i under denna period kommer att dra full nytta av kredit- och prisnivåerna.

Enligt en färsk undersökning från Vietnams fastighetsmäklarförening kommer upp till 60 % av investerare som tidigare har deltagit på fastighetsmarknaden att fortsätta investera om räntorna fortsätter att sjunka.

För att garantera säkerheten i samband med svår produktion och affärsverksamhet, och ekonomins dåliga kapitalabsorptionsförmåga, kommer investerare dock att vara mer försiktiga med att välja, beräkna och utnyttja finansiella lånepaket för "insatta" tillgångar, snarare än att investera helt i fastighetsbranschen.

Faktum är att fastighetsmarknaden sedan början av året har haft nästan 20 dellagar utfärdade av myndigheter , med innehåll som alltmer ligger närmare marknadens och företagens faktiska behov, baserat på ändringar och tillägg i enlighet med den nationella bostadsstrategin. Tack vare detta har hundratals projekt gradvis avvecklats och återupptagits, vilket bidragit till att skapa mer förtroende och styrka för marknaden.

Statistik från Vnrea visar att även om marknaden inte är tillräckligt stark för att "övervinna lutningen", har den delvis undgått risken att "tappa bromsarna". Transaktionsvolymen på hela marknaden har ökat med tiden i och med att fler produkter som passar människors behov har introducerats på marknaden.

Om marknaden under andra kvartalet 2023 registrerade 3 700 transaktioner, en ökning med 37 % jämfört med 2 700 under första kvartalet, registrerade tredje kvartalet nästan 6 000 transaktioner, 1,5 gånger högre än under andra kvartalet och mer än dubbelt så högt som under första kvartalet, var antalet transaktioner under årets första nio månader bara cirka 50 % jämfört med samma period föregående år.

"Spring"

Enligt representanter för fastighetsföretag visar bostadsmarknaden i storstäder för närvarande tecken på god absorption, med fokus på lägenhets- och bostadssegmentet till priser under 10 miljarder VND i det centrala kärnområdet.

Marksegmentet har inte visat några positiva tecken, men det har funnits tecken på tillväxt inom den auktionerade marktypen. För att säkerställa marknadernas tillväxtcykel rekommenderar Vnrea att det finns mekanismer och policyer för att förbättra utbudet på marknaden, eftersom utbudet fortfarande har fastnat, med endast cirka 10 % av projekten som är avgjorda.

”Bostadspolitiken måste rikta sig till alla samhällsklasser. Reglerna för förmånstagare inom sociala bostadsrättsföreningar måste ändras för att bli mer lämpliga. Sociala bostäder säljs inte till de rika, utan måste rikta sig till dem med beskattningsbar inkomst och besparingar, men som inte kan få tillgång till kommersiella bostäder med höga priser”, säger Nguyen Hoang Nam, generaldirektör för G-Homes Joint Stock Company.

Dr. Nguyen Van Dinh, vice vd för Vnrea, kommenterade att den verkliga efterfrågan på bostäder ökar och säkerligen kommer att öka i takt med ekonomisk tillväxt, urbanisering... i orter med varierande ekonomisk utveckling som Hanoi, Ho Chi Minh-staden och Da Nang.

Det förväntas att Vnrea vid fastighetsforumet som hålls i slutet av 2023 kommer att tillkännage fastighetsindex, vilka kommer att ligga till grund för projektutvecklare att hänvisa till, så att projektet, när det är färdigställt, kan möta 60–70 % av den faktiska efterfrågan, vilket säkerställer kraven för att attrahera deltagande från inhemska och utländska investerare.

" Tillsammans med juridiska flaskhalsar kommer kapitalkällorna att lösas när lagar relaterade till fastighetsmarknaden och näringslivet diskuteras och behandlas av nationalförsamlingen vid nästa nationalförsamlingssession. Investerarnas förtroende för att återvända till marknaden är den sista faktorn som måste lösas för att marknaden verkligen ska återgå till det normala."

Fastighetsmarknaden under fjärde kvartalet 2023 kommer att vara en språngbräda för marknadsåterhämtning från 2024, särskilt i områden med stort utrymme för utveckling, synkron och modern planering, fokuserad infrastruktur, investeringar och låga priser..." , sade Nguyen Van Dinh.

(Källa: Tidningen Tin Tuc)

[annons_2]
Källa