Lägenhetsmarknaden i Hanoi fortsätter att ha en obalans mellan utbud och efterfrågan.

[annons_1]

Efterfrågan på bostäder i Hanoi fortsätter att vara uppdämd.

Savills rapport om fastighetsmarknaden i Hanoi för första kvartalet 2024 visar att utbudet av lägenheter under första kvartalet 2024 ökade med 41 % jämfört med föregående kvartal och 99 % jämfört med föregående år till 4 062 enheter. Primärutbudet under kvartalet nådde 12 928 enheter, en ökning med 9 % jämfört med föregående kvartal men en minskning med 34 % jämfört med föregående år.

Obalansen mellan utbud och efterfrågan inom lägenhetssegmentet fortsätter att finnas kvar. Marknaden fortsätter att uppvisa en brist på produkter under 30 miljoner VND/m2 (klass C), dessa produkter står endast för 4 % av nyutbudet och har sålts slut. Sedan 2020 har det primära utbudet av klass C minskat med 47 % per år.

Fru Do Thu Hang, Senior Director, Consulting and Research, Savills Hanoi, kommenterade: ”Utbudet är huvudsakligen koncentrerat till lägenheter i klass B, vilket motsvarar nästan 90 %. Klass C-lägenheter på primärmarknaden och klass A-lägenheter står endast för en mycket liten andel. Dessutom har utbudet, trots att viktiga lagar har antagits, inte kunnat förbättras från och med nu och fram till slutet av året.”

Fastigheter - Hanois lägenhetsmarknad fortsätter att ha en obalans mellan utbud och efterfrågan — (Källa: Internet)

Samtidigt är den årliga naturliga efterfrågan på bostäder cirka 50 000 hus i båda större städerna Hanoi och Ho Chi Minh -staden. Detta är ett resultat av invandring, vuxnas utflyttning och minskningen av det genomsnittliga antalet personer i ett hus... Denna efterfrågan har inte mötts av ett begränsat utbud på ett tag, vilket har orsakat en uppdämd efterfrågan på bostäder. Dessutom har makrofaktorer som den fluktuerande guldmarknaden och låga räntor fått investerare att leta efter rimliga och långsiktiga investeringskanaler, vilket osynligt har ökat efterfrågan på lägenheter på Hanois marknad.

När man jämför produktlinjer kan köpare med verkliga bostadsbehov se att lägenhetspriserna fortfarande är rimligare än priserna på tomtbaserade produkter i projektet, såsom villor och radhus. Detta leder till en ökning av efterfrågan och primärpriserna för lägenhetssegmentet under första kvartalet 2024. Savills rapport för kvartalet visar att primärpriset för lägenheter i Hanoi nådde 59 miljoner VND/m2, en ökning med 3 % jämfört med kvartalet föregående år och 14 % jämfört med föregående år.

Dessutom, under förutsättning att primärpriserna är förankrade på en hög nivå, noterade även sekundärmarknaden en ökning av transaktionsvolymen och priserna har också ökat jämfört med tidigare priser. Sekundärmarknaden hade under den föregående perioden också en mer rimlig prisnivå än primärpriserna, men med den ökande efterfrågan på bostäder noterade även sekundärpriserna en ökning under de första månaderna 2024.

Enligt Ms. Hang har köparnas psykologi förändrats. Synen att lägenheter är "förbrukningsvaror" verkar vara ett minne blott, men nu har denna syn förändrats och köpare inser gradvis att lägenhetsprodukter i storstäder också är en tillgång. Även om beslutet att köpa en lägenhet tidigare behövde övervägas länge eftersom det också ansågs vara en stor summa pengar, väntar husköpare på senare tid inte för länge med att fatta ett köpbeslut. Köpbeslutet fattas nu snabbare och handpenningen går också snabbare.

Hon förklarade dock också att detta inte är hela marknadens historia: ”För lägenhetsprojekt där priset inte matchar produktens kvalitet kanske köparna inte fattar ett snabbt beslut. Projekt under första kvartalet 2024 som lockar marknadens uppmärksamhet är alla projekt från välrenommerade investerare med produkter som, när de väl lanserats på marknaden, har en viss kvalitetsgaranti såväl som andra juridiska faktorer. Samtidigt använder dessa investerare ofta ledande varumärken och konsultenheter, från designenheter, landskapsdesignenheter till produktdesign. Många projekt har till och med fått investerare att välja välrenommerade utländska enheter för att förbättra projektets rykte. Bra projekt, välrenommerade investerare och garanterad laglighet är projekt som registrerar en positiv transaktionsvolym.”

Förskjutning av efterfrågan till prisvärda områden

Inför stigande priser har vissa projekt prissatts utöver deras faktiska värde. Fru Hang rådde köpare att noggrant överväga nyttjandevärdet och projektets rimlighet.

”I allmänhet, om priserna fortsätter att öka, kommer köparna att överväga sin ekonomiska situation. Medan den faktiska efterfrågan på bostäder fortfarande står för majoriteten, kan köpare, om priserna fortsätter att stiga, överväga och välja att hyra lägenheter i innerstaden, eller acceptera en skiftande efterfrågan till utbud i angränsande provinser till Hanoi med rimliga priser”, sa Ms. Hang.

Fastigheter - Hanois lägenhetsmarknad fortsätter att ha en obalans mellan utbud och efterfrågan (figur 2). — Fru Do Thu Hang, Senior Director, Consulting and Research, Savills Hanoi

Husköpare med verkliga bostadsbehov kan välja utbudskällor i närliggande orter som Hung Yen eller Bac Ninh , bälte 4 eller bälte 3,5, tack vare infrastrukturutveckling. Infrastruktur är fortfarande den viktigaste hävstången för att förändra värdestrukturen på bostadsmarknaden. Infrastrukturutveckling kommer att föra förortsområden "närmare" stadskärnan, vilket bidrar till att minska restiderna. Framför allt kan investerare i närliggande provinser eller förortsområden få tillgång till markresurser till lägre kostnader, vilket skapar ett mer överkomligt bostadsutbud.

Det är känt att produkter i angränsande provinser i allt högre grad kommer att möta Hanois bostadsbehov. Hung Yen och Bac Ninh kommer att tillhandahålla cirka 203 000 lägenheter från 2024 till 2026. De reviderade lagarna förväntas underlätta utvecklingen av fastighetsmarknaden och medföra vissa förbättringar av utbudet. Från och med 2025 kommer marknaden att ha cirka 84 400 lägenheter från 101 projekt till salu.

N. Giang

[annons_2]
Källa