Brist på utbud, lyxlägenheter i både Hanoi och Ho Chi Minh-staden lockar kunder

Kunder väntar på att se projektet och slutföra kontraktsförfaranden med investeraren i ett lyxlägenhetsprojekt i Nam Tu Liem-distriktet, Hanoi - Foto: QUANG THE

Enligt Tuoi Tre Onlines reportrar i Hanoi och Ho Chi Minh City lockar många projekt, trots den svåra fastighetsmarknaden, fortfarande ett stort antal intresserade kunder.

Hanoi: Lyxlägenheter säljer kraftigt

Under helgen, i ett modellhus som tillhört en lyxlägenhetsinvesterare i Tay Mo-distriktet (Nam Tu Liem-distriktet), väntade många människor på att se husen. Lägenheterna här har alla möjliga olika områden, med introduktionspriser från 60-95 miljoner VND/m².

Enligt den kvinnliga mäklaren Hoang Nga (HTV Real Estate Brokerage Company) säljer detta företag många lyxlägenheter i LME-projektet med priser från 75 till 95 miljoner VND/m².

"På över ett år har investeraren inte höjt priset. Om bara några dagar kommer den första prisökningen att vara från 3–5 % av lägenhetens värde, så köpare måste vara snabba för att kunna dra nytta av rabatter och lånestöd", sa Hoang Nga.

Samtidigt bygger TSP-projektet i stadsområdet, som har varit i drift i mer än 3 år, också grunden för 5 flerbostadshus med mer än 4 000 lägenheter.

Enligt vissa mäklare i anslutning till projektet, även om det inte officiellt har öppnats för försäljning, kommer investeraren att ha ett försäljningskontrakt runt augusti 2024, men antalet kunder som bokar är mycket stort.

Människor lär sig om fastighetsprojekt i Hanoi - Foto: QUANG THE

I ett annat lägenhetsprojekt vid namn WTR, beläget intill Highway 32 i Hoai Duc-distriktet, säljer mäklare det också för 43-60 miljoner VND/m², beroende på läge.

Enligt Tuoi Tre -reportrars forskning kostade kommersiella lägenheter intill riksväg 32 i Hoai Duc-distriktet före 2022 mindre än 30 miljoner VND/m².

Samtidigt kostar sociala bostadslägenheter cirka 15 miljoner VND/m². Det är värt att notera att investeraren i ett socialt bostadsprojekt i Hoai Duc-distriktet (cirka 1 km från WTR:s kommersiella lägenhetsprojekt) i mitten av 2023 var tvungen att lägga ut försäljningen för 27:e gången eftersom det fortfarande fanns fler än 120 lägenheter som inte hade köpts eller hyrts ut.

Enligt ledaren för ett fastighetsbolag i Hanoi lockar lägenheter i storstadsområden kunder eftersom de har komplett infrastruktur som parker, simbassänger, lekplatser och anslutningar till skolor och sjukhus.

”Lyxlägenheter med tillhörande el och vatten är ett populärt val för många med stora ackumulerade tillgångar att köpa för att bo i. Dessutom har många människor en mentalitet att investera i lägenheter (små lägenheter) för uthyrning, så nyligen är transaktionsvolymen mycket högre än för projekten som genomfördes 2022 och 2023”, sade T.D.H., chef för ett fastighetsbolag.

Enligt byggnadsministeriet ökade det totala antalet framgångsrika fastighetstransaktioner i hela landet under första kvartalet 2024 jämfört med samma period föregående år och nådde 133 512 transaktioner (under första kvartalet 2023 endast 109 066 transaktioner), inklusive 35 853 transaktioner av lägenheter, enfamiljshus och 97 659 transaktioner av tomter. Lägenhetsmarknaden fortsätter att locka uppmärksamhet från grupper med verkliga bostadsbehov och investerare på medellång och lång sikt.

Samtidigt, enligt Vietnams fastighetsförbund, har mäklaryrket, tillsammans med återhämtningen inom fastighetsbranschen, återfått sin form, vilket lockar många aktörer att återvända till marknaden, särskilt från början av 2024 fram till nu.

Ho Chi Minh-staden: Positiv absorption i många projekt

I ett samtal med Tuoi Tre Online sa Tran Manh Chi, biträdande generaldirektör för Dong Tay Property Company, att faktiska transaktioner visar att de flesta människor med verkliga bostadsbehov, som vill köpa ett hus för att slå sig ner, har börjat återvända till marknaden för att köpa lägenheter i detta skede.

Herr Chi sade att ett projekt på Mai Chi Tho-gatan (Thu Duc City) just har introducerat 700 enheter på marknaden med ett reservationspris på upp till 125 miljoner VND/m² men redan har haft 70-80 % av reservationerna gjorda, eller att ett lyxlägenhetsprojekt i Binh Thanh just har sålt cirka 100 enheter med ett pris på 9 miljarder VND/enhet men fortfarande har god absorption.

Ett annat stort projekt i Thu Duc City med tusentals lägenheter har för närvarande en transaktionsnivå på 40–60 lyckade transaktioner per vecka, vilket visar att även om marknadslikviditeten inte har ökat dramatiskt, så rör den sig fortfarande i en positiv riktning.

Dessutom sa Chi att ett höghusområde i ett bostadsprojekt i Thu Duc City som nyligen introducerades på marknaden med ett pris på 48,6 miljoner VND/m² också fått ett relativt stort antal reservationer de senaste dagarna.

Många lägenhetsprojekt i Ho Chi Minh-staden tillämpar många bra incitamentspolicyer för köpare - Foto: NGOC HIEN

I den södra delen av Ho Chi Minh-staden öppnar investeraren i Phu My Hung-stadsområdet (distrikt 7) projekten The Horizon, The Aurora och senast L'Arcade för försäljning, vilka alla har väckt intresse från köpare.

Mer specifikt har alla lägenheter i Aurora-projektet sålts till 100 %, endast ett fåtal butiker återstår, lägenhetskorgen på Horizon har cirka 8 % av produkterna kvar, och låghusprojektet Phu My Hung L'Arcade (totalt utbud på endast 37 enheter) som just tillkännagavs noterade också en positiv absorptionsgrad.

Försäljningschefen för ett utländskt fastighetsbolag sa att bostadsköpare i detta skede, förutom ett fåtal investerare, mestadels är personer med verkliga bostadsbehov.

På grund av bristande tillgång har investerare med markkapital lanserat lyxiga och superlyxiga lägenhetssegment på marknaden. I takt med att markkostnader och projektutvecklingskostnader har ökat tvingas företag att rikta in sig på det exklusiva segmentet.

"Om vi ​​jämför absorptionskapaciteten på de två marknaderna i Hanoi och Ho Chi Minh-staden ser vi att absorptionskapaciteten i Hanoi är bättre och de flesta köpare på denna marknad köper för bostadsändamål", sa han.

Herr Le Hoang Chau - ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening - sa att på grund av begränsade markmedel har många projekt inte slutfört rättsliga förfaranden, vilket leder till att antalet projekt till salu med fullständiga juridiska dokument på marknaden räknas på fingrarna.

Enligt Chau introducerar investerare i fastighetsprojekt, på grund av sina fördelar på marknaden, alla exklusiva projekt, många projekt marknadsförs till och med som exklusiva lägenheter trots att de bara befinner sig i mellansegmentet.

Källa: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm