Förfaranden för beviljande av röda böcker för mark som köpts med handskrivna dokument år 2023

Kan du berätta för mig hur man utfärdar en röd bok för mark som köpts med ett handskrivet dokument? - Läsare Hong Anh

1. Vid köp av mark med handskrivna dokument beviljas fortfarande röd bok

I enlighet med bestämmelserna i klausul 1, artikel 82 i dekret 43/2014/ND-CP (ändrat i dekret 01/2017/ND-CP) ska markanvändare vars mark köpts eller gåvas genom handskrivna dokument genomföra förfaranden för beviljande av röda böcker utan att behöva genomföra förfaranden för överföring av markanvändningsrättigheter när de faller i ett av följande två fall och inte faller i de fall som föreskrivs i klausul 2, artikel 82 i dekret 43/2014/ND-CP.

(1) Använder för närvarande mark genom överföring eller donation av markanvändningsrättigheter före den 1 januari 2008;

(2) Använder för närvarande mark genom överföring eller donation av markanvändningsrättigheter från 1 januari 2008 till före 1 juli 2014, med dokument om markanvändningsrättigheter enligt artikel 100 i 2013 års marklag och artikel 18 i dekret 43/2014/ND-CP.

Följaktligen har hushåll och individer som för närvarande använder marktomter med ovanstående ursprung rätt att genomföra markregistreringsförfaranden och begära utfärdande av intyg om markanvändningsrättigheter, husäganderätter och andra tillgångar knutna till mark för första gången.

I dessa två fall behöver markanvändare i synnerhet inte genomföra förfaranden för att överföra markanvändningsrättigheter från den ursprungliga markanvändaren utan beviljas omedelbart det första markanvändningsrättighetsintyget.

2. Förfaranden för utfärdande av röda böcker för mark som köpts med handskrivna dokument år 2023

Förfaranden för beviljande av röda böcker för mark som köpts med handskrivna dokument genomförs i enlighet med bestämmelserna i artikel 70 i dekret 43/2014/ND-CP enligt följande:

- Steg 1: Skicka in ansökan

- Steg 2: Behörig myndighet tar emot ansökan

Individer, hushåll, bostadsgrupper och utländska vietnameser som äger hus i Vietnam och vill registrera mark och tillgångar knutna till mark, och utfärda intyg om markanvändningsrättigheter, husäganderätter och andra tillgångar knutna till mark måste lämna in sina ansökningar till:

(1) Folkkommittén på kommunnivå

- Vid fastighetsregistrering:

+ Folkkommittén på kommunnivå kommer att bekräfta den aktuella statusen för tillgångar som är knutna till mark jämfört med det deklarerade registreringsinnehållet.

+ Om det inte finns några dokument som anges i artikel 100 i 2013 års marklag och artikel 18 i dekret 43/2014/ND-CP, bekräfta ursprunget och tidpunkten för markanvändningen, statusen för tvister om markanvändning och överensstämmelsen med planeringen.

- Vid registrering av egendom knuten till mark:

Om det inte finns några dokument som anges i artiklarna 31, 32, 33 och 34 i dekret 43/2014/ND-CP, såsom ägarintyg för hus, ägarintyg för annat än hus eller ägarintyg för produktionsskog, ska tvisten om äganderätten till fastigheten bekräftas.

För hus och byggnadsarbeten, bekräfta tidpunkten för tillgångens skapande, huruvida bygglov krävs eller inte, överensstämmelse med godkänd planering och bekräfta hus- eller byggplanen om det inte finns någon bekräftelse från en juridisk person för byggverksamhet eller kartmätningsverksamhet.

- Om det inte finns någon fastighetskarta:

+ Folkkommittén på kommunnivå måste anmäla till fastighetsregistreringskontoret för att utföra fastighetsmätningar av tomten eller kontrollera de fastighetsmätningar av tomten som markanvändaren lämnat in (om några).

+ Folkkommittén på kommunnivå bekräftar den nuvarande markanvändningsstatusen jämfört med det deklarerade registreringsinnehållet.

Inom 15 dagar från mottagandet av dokumentationen kommer kommunens folkkommitté att offentliggöra resultaten av dokumentgranskningen, bekräfta aktuell status, tvistestatus, ursprung och tidpunkt för markanvändning på kommunens folkkommittés huvudkontor och i bostadsområdet där marken och tillgångarna som är knutna till marken finns. Samtidigt ska kommentarer om det offentliga innehållet behandlas och lösas och dokumentationen skickas till fastighetsregistreringskontoret.

(2) Fastighetsregistreringskontoret

- Fastighetsregistreringskontoret kommer att skicka ärendet till folkkommittén på kommunnivå för att få bekräftelse och offentliggöra resultaten.

- Utdrag ur fastighetsmäterikartan eller utdrag ur fastighetsmätningen av tomter där det inte finns någon fastighetsmäterikarta eller där det finns en fastighetsmäterikarta men den nuvarande markanvändningsgränsen har ändrats eller kontrollera utdraget av fastighetsmätningen av tomter som lämnats in av markanvändare (om sådant finns).

+ Kontrollera och bekräfta diagrammet över markanknutna tillgångar för inhemska organisationer, religiösa institutioner, utländska organisationer, utländska individer och utländska vietnameser som genomför investeringsprojekt vars diagram inte har bekräftats av en juridisk person för byggverksamhet eller kartmätningsverksamhet.

+ Kontrollera registreringsdokument, verifiera på plats om det behövs; bekräfta behörighet eller ogiltigförklaring av intyg om markanvändningsrättigheter, husäganderätter och andra tillgångar knutna till marken i registreringsblanketten.

+ Ägare av tillgångar som är knutna till mark utan dokument eller om tillgångarnas nuvarande status har ändrats jämfört med de dokument som föreskrivs i artiklarna 31, 32, 33 och 34 i dekret 43/2014/ND-CP ska skicka en omröstning till den statliga förvaltningsmyndigheten för den typen av tillgång. Inom högst 5 arbetsdagar ska den statliga förvaltningsmyndigheten för tillgångar som är knutna till mark vara ansvarig för att skriftligen svara till fastighetsregistreringskontoret.

+ Uppdatera information om tomter, tillgångar knutna till mark, register i fastighetsregister, fastighetsdatabas (om sådan finns).

+ Om markanvändaren begär att få ett intyg om markanvändningsrättigheter, husäganderätter och andra tillgångar knutna till mark beviljade, ska fastighetsregistreringsuppgifterna skickas till skattemyndigheten för att fastställa och meddela indrivning av ekonomiska skyldigheter (förutom i fall där den berörda inte är skyldig att betala ekonomiska skyldigheter eller är skuldsatt enligt lagbestämmelser); förbereda dokument som naturresurs- och miljömyndigheten kan lämna in för undertecknande av utfärdandet av ett intyg om markanvändningsrättigheter, husäganderätter och andra tillgångar knutna till mark; uppdatera och komplettera utfärdandet av ett intyg om markanvändningsrättigheter, husäganderätter och andra tillgångar knutna till mark i fastighetsregistret och markdatabasen; överlämna intyget om markanvändningsrättigheter, husäganderätter och andra tillgångar knutna till marktagaren.

- Steg 3 : Få resultat

Inom högst 30 dagar ska den person som begär utfärdande av ett intyg om markanvändningsrättigheter få resultatet. För kommuner i bergsområden, öar, avlägsna områden, områden med svåra socioekonomiska förhållanden och områden med särskilt svåra socioekonomiska förhållanden ska handläggningstiden inte överstiga 40 dagar.

Denna period beräknas från dagen för mottagandet av giltiga dokument, exklusive lediga dagar och helgdagar enligt lag; exklusive tid för mottagande av dokument till kommunen, tid för att fullgöra markanvändarnas ekonomiska skyldigheter, tid för att behandla och hantera ärenden om markanvändning i strid med lagen, tid för att begära värdering.

Källa: https://baoquocte.vn/thu-tuc-cap-so-do-doi-voi-dat-mua-bang-giay-viet-tay-nam-2023-249331.html