Positiva signaler i genomförandet av byggandet av sociala bostäder

Enligt en rapport från byggdepartementet ledde och organiserade Thanh Hoa- provinsen under perioden 2014-2021 genomförandet och slutförandet av 14 sociala bostadsprojekt och arbetarbostäder med en total golvyta på 525 821 m2, motsvarande cirka 5 478 lägenheter. Detta innebär att provinsen har tagit ledningen i genomförandet av premiärministerns projekt "Investering i byggandet av minst 1 miljon sociala bostadslägenheter för låginkomsttagare och industriparksanställda under perioden 2021-2030".

Det sociala bostadsprojektet i Hoang Long industripark (Thanh Hoa City) färdigställs av investeraren.

Jämfört med målet till 2030 enligt projektet måste dock provinsen färdigställa minst 13 787 sociala bostäder, vilket inte är en lätt uppgift. Och för att konkretisera detta mål har den provinsiella folkkommittén utfärdat en plan för genomförande i faser: Byggnation av cirka 6 287 lägenheter under perioden 2021-2025 och cirka 7 500 lägenheter under perioden 2026-2030. Från 2021 till nu finns det i provinsen 4 färdigställda projekt med cirka 2 200 lägenheter och till 2025 förväntas det vara färdigställt cirka 4 200 lägenheter. Jämfört med målet enligt investeringsfasen för perioden 2021-2025 har Thanh Hoa således grunden för att säkerställa målet, då det finns 10 projekt med cirka 8 748 lägenheter som aktivt styrs för genomförande.

Under perioden 2026–2030 kommer dock genomförandet av målet inom projektet "Investering i byggandet av minst 1 miljon sociala bostadslägenheter för låginkomsttagare och industriparksanställda under perioden 2021–2023" inte att vara lika bekvämt som i den föregående fasen. Eftersom genomförandet av förfarandena för att genomföra 14 projekt för sociala bostäder och arbetarbostäder som planerat möter många svårigheter och hinder.

Enligt chefen för avdelningen för bostäder och fastighetsmarknaden (byggnadsavdelningen), Nguyen Manh Tuan, är genomförandet av byggandet av sociala bostäder och arbetarbostäder en mycket human policy. När det gäller rättsliga förfaranden skiljer sig dock de procedurmässiga stegen från tidpunkten för godkännande av investeringspolicyn till genomförandet av de sociala bostads- och arbetarbostadsprojekten inte från kommersiella bostäder och stadsområdesprojekt. Normalt tar tiden för att genomföra dessa procedurmässiga steg från 1 till 2 år. Många projekt hänger med andra villkor, såsom lämpligheten av planeringsnivåer, planer, investeringstid för att färdigställa omgivande teknisk infrastruktur (för sociala bostadsprojekt i kommersiella bostadsprojekt), tomtröskning... sedan kan processen och förfarandena från tidpunkten för planering till val av investerare ta upp till 5 år.

Från 2021 till nu har provinsen fyra färdigställda projekt med cirka 2 200 lägenheter och år 2025 förväntas cirka 4 200 lägenheter vara färdigställda. Jämfört med målet enligt investeringsfasen 2021-2025 har Thanh Hoa därmed förutsättningarna för att säkerställa målet, då det finns 10 projekt med cirka 8 748 lägenheter som aktivt styrs för genomförande.

Samtidigt, trots att de är undantagna från markanvändningsavgifter och förmånliga lån med en sänkning på 1,5 % till 2 % av låneräntorna, måste arbetarbostäder enligt bestämmelserna om sociala bostadsprojekt fortfarande genomgå förfaranden och markvärderingsförfaranden (enligt bestämmelserna innan bostadslagen från 2023 träder i kraft och för närvarande gäller markvärdering för 20 % av markytan för kommersiella, service- eller bostadsbygganden i sociala bostadsprojekt), vilket gör att tiden för att genomföra investeringsförfaranden förlängs. I verkligheten möter många projekt svårigheter vid genomförandet av investeringsförfaranden eftersom projektplatsen ännu inte har godkänts för detaljplaner. Detta är ett objektivt skäl, eftersom den allmänna stadsbyggnadsplanen för Thanh Hoa, Thanh Hoa-provinsen fram till 2040, precis godkändes av premiärministern i början av detta år, vilket kommer att ta tid att utveckla och godkänna detaljplaner. Detta innebär att dessa projekt måste "vänta" på godkännande av investeringspolicyn.

Enligt Nguyen Manh Tuan stötte vissa sociala bostadsprojekt under utvärderingsprocessen på vissa förändringar i relevanta lagbestämmelser. Specifikt var villkoren för byggdensitet, investerarkapacitet... inte tillräckliga för att godkänna investeringspolicyn, organisera urvalet av investerare och genomföra projektet. Dessutom stötte återvinningen av 20 % av markfonden i kommersiella bostadsprojekt och stadsområden för investeringar i socialt bostadsbyggande fortfarande på svårigheter, eftersom investerarna inte hade färdigställt projektets tekniska infrastruktur...

I detta sammanhang utfärdades direktiv nr 34-CT/TW daterat 24 maj 2024 från det centrala partisekretariatet om att stärka partiets ledarskap över utvecklingen av sociala bostäder i den nya situationen (kallat direktiv 34), vilket gav många positiva signaler. Därefter utfärdade den provinsiella partikommittén en plan för att genomföra direktiv 34, med syftet att öka medvetenheten och ansvaret hos partikommittéer på alla nivåer, myndigheter, Fosterlandsfronten , sociopolitiska organisationer, kadrer, partimedlemmar och människor från alla samhällsskikt om rollen, betydelsen och vikten av utvecklingen av sociala bostäder i den nya situationen. Samtidigt kräver det att implementeringen och organisationen är seriös, praktisk, effektiv och synkron från provinsen till gräsrötterna; mobilisera deltagande från alla nivåer, lokala avdelningar, enheter och människor från alla samhällsskikt; inrätta en provinsiell styrkommitté för utveckling av sociala bostäder och genomföra bostadsstödspolicyer för policymottagare. Provinskommittén och Mai Xuan Liem, direkt vice ordförande i provinsens folkkommitté, har gett drastiska direktiv och lösningar för att samtidigt genomföra innehåll, från att påskynda framstegen med att upprätta och godkänna detaljplanen för tomtröjning, investera i teknisk infrastruktur kring projektet som grund för godkännande av investeringspolicyn och välja investerare för att genomföra projektet. Samtidigt tilldelas specifika uppgifter till varje avdelning, filial och ort för varje specifikt projekt för att undanröja svårigheter och hinder och påskynda investeringsframstegen för projekt som genomförs. Detta är en viktig grund, en positiv signal för att påskynda framstegen inom byggandet av sociala bostäder i provinsen.

Artikel och foton: Dong Thanh

Källa: https://baothanhhoa.vn/tin-hieu-tich-cuc-trong-trien-khai-xay-dung-nha-o-xa-hoi-229427.htm