Ho Chi Minh-staden påskyndar utdelningen av rosa böcker till människor

TRÖTT PÅ ATT VÄNTA PÅ DEN RÖDA BOKEN

I samtal med oss ​​sa många hushåll som köpte lägenheter i lägenhetsbyggnaderna Thai An 3 och Thai An 4 (Go Vap-distriktet) inom Dat Lanh Company att de köpte sina hus för 10 år sedan men ännu inte har fått sina rosa böcker. Fru D.L, en husägare här, sa att nästan 800 hushåll i dessa två lägenhetsblock ständigt kämpar med investerare för att kräva sina rosa böcker, men att alla är förgäves. De saknar inte bara rosa böcker, de måste också hantera många andra tvister, såsom: underhållsfond, gemensamt och separat ägande, inrättande av förvaltningsstyrelse... Att bo i årtionden i ett hus utan en rosa bok får husköpare att känna sig som att de hyr.

”De flesta husköpare här är fattiga arbetare, de sparar hela sina liv för att köpa ett hus så alla är oroliga och ängsliga och vill ha en rosa bok för sinnesro. Hus utan en rosa bok har ett minskat värde, och nu lånar bankerna inte längre ut pengar. Efter många år av att utan framgång kräva en rosa bok, förväntar vi oss eller hoppas vi inte längre på någonting eftersom vi hörde att företaget har upplösts, pengarna är förmodligen borta och den här investeraren gör inte längre några projekt”, sa Ms. D.L. indignerat.

I samma situation har invånare i Lexingtons hyreshus (Thu Duc City) också väntat på rosa böcker i årtionden. I början av 2021 utfärdade Department of Natural Resources and Environment (TN-MT) ett dokument som uppfyllde villkoren för att utfärda rosa böcker, och folk fyllde ivrigt i ansökan. Men i slutet av 2021 svarade Land Management Office att de inte hade kunnat göra det eftersom investeraren ännu inte hade uppfyllt sina ekonomiska skyldigheter. Regeringen sa det, men investeraren, Novaland Company, bekräftade att de var angelägna om att betala ytterligare markanvändningsavgifter som staten kräver för att fortsätta med att utfärda rosa böcker till kunder. Företaget var till och med villigt att betala i förskott men hade ännu inte fått godkännande från myndigheterna. Fru Ho Thi Vinh, representant för Lexingtons invånare, uttryckte att kunderna när de köpte en lägenhet hade betalat hela beloppet och de ville veta vilka problem som fortfarande fanns, var de befann sig och hur de skulle lösa dem för att utfärda rosa böcker till folk.

Ett hyreshus i distrikt 4 har varit bebott i många år men de boende har ännu inte fått sina rosa böcker.

I Hung Ngan Garden-hyreshuset (distrikt 12) eller Saigon Home-projektet (Binh Tan-distriktet) är hushållens situation likartad. De köpte hus för ett decennium sedan men har ännu inte fått den rosa boken. Enligt instruktioner från departementet för naturresurser och miljö och folkkommittén i Binh Tan-distriktet ansvarar Saigon House Company för att bidra med medel och samordna med folkkommittén i Binh Tan-distriktet för att slutföra kompensationen för det område på 161,66 m2 (området utanför den planerade väggränsen) som inte har kompenserats enligt intyget om markanvändningsrättigheter, husäganderätt och andra tillgångar som är knutna till marken. Även om beloppet är ganska litet har "sågningen" under många år gjort det omöjligt att slutföra dokumenten för att fortsätta med att göra den rosa boken för kunderna.

Herr Bui Ngoc Minh, direktör för Minh Thanh Company – investerare i Minh Thanh-hyreshuset (distrikt 7), är trött eftersom företaget i många år tålmodigt har gått igenom procedurerna för att dela ut rosa böcker till människor, men det har inte slutförts eftersom det har fastnat i stadiet att bestämma bostadsmark och kommersiell mark. Trots att Ho Chi Minh-stadens folkkommitté har instruerat avdelningarna att hålla möten många gånger har det inte lett till något resultat.

KOMMER ALLA PRENUMERATIONER ATT BEVILJAS UNDER 2023?

Som svar på människors oro sa Nguyen Toan Thang, chef för departementet för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden, att antalet ansökningar om rosa böcker har ökat år för år. Under de senaste åtta åren har departementet behandlat rosa böcker för 107 195 ansökningar och behandlar för närvarande 58 521 ansökningar, men tiotusentals lägenheter har inte beviljats ​​eftersom investerare pantsatte projektets rosa böcker hos banker men inte slutförde registreringsförfarandet för annullering av bolån. Därför finns det ingen grund för att överväga och utvärdera villkoren för att bevilja rosa böcker till husköpare i 60 projekt.

Nästa anledning är att investeraren inte bygger enligt tillståndet eller planeringen, så hen är inte kvalificerad att acceptera projektet, slutföra byggnationen och utfärda det rosa boken. Dessutom måste investeraren, innan den rosa boken utfärdas till husköparen, uppfylla de ytterligare ekonomiska skyldigheterna för projektet i enlighet med bestämmelserna i regeringsdekret 148. Samtidigt som de ytterligare ekonomiska skyldigheterna uppstår på grund av förändringar i planerings- och byggindikatorer under projektets genomförande, eller i enlighet med innehållet i inspektions- och granskningsslutsatserna, är det skyldigt att granska de ekonomiska skyldigheterna...

Det finns för närvarande 39 projekt med 26 959 enheter som står inför detta problem. En annan anledning är att inspektions-, gransknings- och revisionsmyndigheterna har begärt att få tillhandahålla dokument och tillfälligt avbryta avvecklingen av administrativa förfaranden gällande mark; enligt statistik finns det 18 projekt, med totalt 9 413 enheter. Slutligen beror det på bestämmelserna i lagen om nya typer av fastigheter. Faktum är att det finns många projekt som inkluderar många typer av byggobjekt, inklusive byggobjekt utformade och licensierade för blandad användning, såsom bostadslägenheter (hyreslägenheter) eller kontor kombinerade med boende (kontorshotell, bostadsrättsförening, butikshus) ...

För att utfärda rosa böcker till dessa hus har departementet för naturresurser och miljö utfärdat en specifik plan och rapporterat till ledarna för stadens folkkommitté för att instruera berörda avdelningar och grenar att samordna för att lösa problemet. Följaktligen har man klassificerat ett antal grupper av projekt som står inför svårigheter och föreslagit lösningar och färdplaner för att lösa dem.

För 47 projekt som bara väntar på bekräftelse på fullbordad finansiering (grupp 1), samarbeta med skattemyndigheter och företag för att uppmana till fullbordad finansiering av skyldigheter, och lösa dem i juni. Utfärda rosa böcker omedelbart efter att ha mottagit meddelande om fullbordad finansiering från skattemyndigheterna. För 30 061 lägenheter där företag är sena med att lämna in ansökningar om rosa böcker (grupp 2) kommer departementet för naturresurser och miljö att samarbeta med företag för att uppmana till inlämning av dokument. För 29 projekt med 10 019 lägenheter med problem relaterade till nya typer av fastigheter som ännu inte regleras i juridiska dokument (grupp 3) kommer departementet för naturresurser och miljö att anordna en utbildning med deltagande av ministeriet för naturresurser och miljö. Sträva efter att slutföra utfärdandet av rosa böcker för det återstående antalet lägenheter i grupp 2 och 3 senast i slutet av tredje kvartalet 2023.

För 39 projekt som måste uppfylla ytterligare ekonomiska skyldigheter (grupp 4) utvärderas 23 projekt av konsultenheter. Efter att ha mottagit värderingsintyget från konsultenheten kommer de att lämnas in till stadens markvärderingsråd för behandling och värdering. För de återstående 16 projekten kommer naturresurs- och miljödepartementet att samordna med finansdepartementet i processen att sammanställa och lämna in markprisplaner till stadens markvärderingsråd för behandling och värdering. Genomförandetiden är från andra kvartalet till fjärde kvartalet 2023. För de övriga 6 fastlåsta projekten (grupp 5) kommer naturresurs- och miljödepartementet att studera och föreslå lösningar till behöriga myndigheter. I fall utanför deras befogenhet kommer de att rapporteras till behöriga myndigheter för behandling och lösning. Genomförandetid från kvartal 2 - kvartal 3. Med 18 projekt, 8 235 lägenheter som inspekteras, kontrolleras och utreds (grupp 6), kommer det att ske ett skriftligt utbyte med inspektions-, kontroll- och utredningsmyndigheten om möjligheten att fortsätta genomföra förfaranden för beviljande av rosa böcker för varje specifikt projekt. Genomförandetid från kvartal 2 - kvartal 3.

Vi är medvetna om vårt ansvar i denna fråga att undanröja svårigheter och hinder för företag, påskynda utfärdandet av rosa böcker för projekt, samt skydda husköparnas legitima rättigheter och intressen. På grundval av detta tilldelar Naturresurs- och miljödepartementet tydligt och specifikt uppgifter för att påskynda utfärdandet av rosa böcker till människor.

Herr Nguyen Toan Thang , chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden

Källänk: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm