Varför ökar priset på gamla lägenheter i Ho Chi Minh-staden kraftigt?

(NLDO) - Priset på överlämnade lägenheter, särskilt de med kompletta rosa böcker, har ökat kraftigt det senaste året, många lägenheter har ökat med 10-20 %.

Enligt en rapport från Savills Vietnam fortsätter lyxlägenhetssegmentet att leda fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City med 2 700 transaktioner under fjärde kvartalet 2024, en ökning med 43 % jämfört med föregående kvartal. Försäljningspriset för lyxlägenheter över 80 miljoner VND/m² ökade dramatiskt och stod för 76 % av de totala transaktionerna.

Däremot stod lägenheter i det prisvärda segmentet (prissatta under 50 miljoner VND/m²) endast för 18 % av den totala försäljningen, en kraftig minskning jämfört med 2020 då detta segment stod för 50 %.

Troy Griffiths, biträdande generaldirektör för Savills Vietnam, sade under fjärde kvartalet 2024 att eftersom lägenhetspriserna förblir höga tenderar husköpare och investerare att flytta till angränsande provinser som Binh Duong, Dong Nai och Long An , där priserna varierar från endast 30-40 miljoner VND/m², istället för att fortsätta leta efter nya och gamla lägenheter i Ho Chi Minh-staden.

Priserna på sekundära lägenheter i Ho Chi Minh-staden har ökat kraftigt under det senaste året.

Försäljningspriset sköt i höjden

Enligt en undersökning utförd av en reporter från tidningen Lao Dong har priserna på överlämnade lägenheter i Ho Chi Minh-staden ökat kontinuerligt under det senaste året, på vissa platser med upp till 25 %, särskilt i lägenhetskomplex med fördelar vad gäller transport, bekväm infrastruktur och kompletta juridiska dokument. Bristen på nya lägenheter har drivit upp priserna på gamla lägenheter, vilket gör hela marknaden levande men också full av press för husköpare.

Fru Le Thu köpte en lägenhet i Celesta -projektet på Nguyen Huu Tho-gatan (Nha Be-distriktet) för mer än ett år sedan för 3,9 miljarder VND, men när hon fick huset i november 2020 hade priset stigit till 4,5 miljarder VND. Enligt fru Thu är det många som köper och säljer ganska livligt i detta område.

Samtidigt sade herr Xuan (bosatt i Binh Thanh-distriktet) att han förra året sålde en lägenhet med 3 sovrum i Landmark 1 (Vinhomes Central Park) för 9,5 miljarder VND. Nu hörde han att lägenheten har ökat i pris till 11,9 miljarder VND, en ökning med cirka 25 %, vilket får honom att "ångra det i bitar". Samtidigt köpte han, med pengarna han tjänade på försäljningen, en annan lägenhet på Nguyen Huu Canh-gatan (Binh Thanh) till ett lägre pris, men nu har priset bara ökat med cirka 5 %.

Inte bara säljare ångrar sig, många köpare är också besvikna eftersom de inte hann slutföra affären. Thanh Quyen, boende i lägenhetshuset The Icon 56 (distrikt 4), sa att för ett år sedan annonserades den 50 m² stora lägenheten hon hyrde till salu av ägaren för cirka 3,4 miljarder VND, men hon tvekade att köpa. För närvarande har priset på denna lägenhet ökat till 3,8–3,9 miljarder VND, vilket motsvarar en ökning med nästan 12 %.

Hyrorna ökade också kraftigt.

Inte bara försäljningspriset utan även hyrespriserna för lägenheterna har ökat. Herr Nguyen Duy, boende i hyreshuset The Sun Avenue (Thu Duc City), sa att hans tvårumslägenhet har en yta på 70 m², förra året var hyran 15 miljoner VND/månad. Nu har den ökat till 16,5-17 miljoner VND/månad, och försäljningspriset har också ökat från 4,1 miljarder VND till mer än 4,5 miljarder VND/lägenhet.

Enligt Tran Khanh Quang, VD för Viet An Hoa Real Estate Company, ökar människors efterfrågan på lägenheter för boende. Under de senaste åren har det dykt upp väldigt få nya projekt, samtidigt som priserna är ganska höga. Detta gör att projekt som har överlämnats och har stabila invånare blir alltmer eftertraktade, vilket driver upp priserna snabbt.

Lägenhetsprojekt med bra lägen eller många bekvämligheter ökar ofta i pris med i genomsnitt 5–10 % per år. Särskilt lägenheter med fördelar som att vara nära tunnelbanelinjer, utökade huvudvägar eller ha stora kommersiella centra i drift är alla prissatta högre eftersom efterfrågan på fastigheter och investeringar är mycket hög.

Källa: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm