VNREA föreslår ett exempellöst paket med sociala bostadslån för låginkomsttagare

Det föreslagna paketet inkluderar en kraftig sänkning av låneräntorna till 2–4 % per år, förlängda lånetider till upp till 25 år och flexibla betalningsmetoder som passar låginkomsttagare.

Politiska hinder för socialt boende

Även om efterfrågan på sociala bostäder ökar, särskilt i storstäder och industriområden, har genomförandet fortfarande stannat av.

Ett av de största hindren idag är vinsttaket på 10 % för investerare i sociala bostäder, vilket anses vara för lågt i samband med ständigt ökande insatskostnader från råvaror till arbetskraft.

Många orter har ännu inte proaktivt avsatt budgetar för att stödja kompensation och vidarebosättning – vilket är det viktigaste steget för att lösa flaskhalsar i implementeringen. Detta har avskräckt många investerare, särskilt i samband med att finansiella kostnader frysts på grund av långvarig väntetid på förfaranden.

Det är värt att notera att bostadslagen från 2023 och dekret 100/2024/ND-CP har gett orter rätt att proaktivt anordna markmedel för utveckling av sociala bostäder, i tre former: att reservera 20 % av markmedlen för kommersiella projekt, att anordna i andra markområden eller att betala motsvarande pengar.

De oklara ansökningsvillkoren har dock orsakat förvirring på många orter, vilket har lett till valet av det minst riskabla alternativet – vilket tvingar kommersiella investerare att reservera 20 % av sin markfond för sociala bostäder.

I synnerhet har inte bara förfarandena fastnat, utan även det sociala boendet har fastnat i kapital. Nuvarande kreditpaket som stöder utvecklingen av det sociala boendet är huvudsakligen kortfristiga, utan en stabil långsiktig finansieringsmekanism. Brist på budgetkapital och medel- och långsiktigt förmånligt kapital från finansinstitut gör att företag inte kan genomföra projekt.

Statsbanken tillkännager förmånliga räntor för köpare och investerare av sociala bostäder

Svårigheter för köpare av sociala bostäder

Även behövande har svårt att få lån för att köpa sociala bostäder. Enligt reglerna får låntagare endast stöd upp till 80 % av lägenhetens värde, resten måste de själva finansiera, vilket inte är lätt för arbetare med inkomst under genomsnittet.

Frilansare har en ännu större nackdel när området inte har specifika riktlinjer för inkomstkontroll, vilket leder till att deras ansökningar avslås. För att inte tala om att många sociala bostadsområden planeras i avlägsna områden med dålig infrastruktur och obekväm transport, vilket gör att arbetare tvekar att flytta dit.

Förslag på ett exempellöst bostadslånepaket för låginkomsttagare

Mot bakgrund av den ständigt ökande efterfrågan på sociala bostäder har Vietnams fastighetsförening (VNREA) just skickat en rapport till nationalförsamlingens ständiga kommitté och vice premiärminister Tran Hong Ha för att undanröja flaskhalsar, rensa flödet av investeringar och konsumtion och göra sociala bostäder till en verklig pelare i socialförsäkringspolitiken.

För att sociala bostäder ska vara verkligt attraktiva för investerare måste ekonomiska incitamentspolicyer utformas mer kraftfulla och hållbara. VNREA föreslår att låneräntorna för investerare sänks till endast 3–4 % per år för försäljningsprojekt och 2–3 % per år för hyresprojekt, med en minsta låneperiod på 20–25 år för att minska den ekonomiska pressen under hela projektets livscykel.

För människorna är det nödvändigt att tillämpa en ränta på mindre än 4 % per år, en låneperiod på 23–25 år, kombinerat med en flexibel avbetalningsmodell som passar låginkomstgruppers betalningsförmåga. Detta anses vara ett exempellöst förslag inom den sociala bostadssektorn i Vietnam.

Samtidigt bör mervärdesskatten (moms) för investeringsföretag i sociala bostäder sänkas till endast 0–3 %, istället för nuvarande 5 %. Dessutom betonade VNREA vikten av att mobilisera mer kapital från Local Development Investment Fund, statsobligationer och socialisering för att öka hållbarheten i kapitalkällorna.

Faktum är att det förmånliga kreditpaketet på 120 000 miljarder VND som aviserats från 2023 till idag bara har betalats ut mindre än 5 %, främst på grund av att den faktiska räntan fortfarande är hög och lånetiden är för kort, vilket gör både företag och husköpare tveksamma.

För att ett projekt ska kunna genomföras måste det finnas mark. VNREA rekommenderar att varje ort upprättar en specifik lista över projekt för socialt boende, prioriterar tilldelning av ren mark med fullständig infrastruktur, undviker situationen att tilldela mark på papper eller ordnar socialt boende i avlägsna områden som saknar bekvämligheter.

Att planera sociala bostäder på platser med bekväma transporter och infrastruktur kommer att göra det lättare för arbetstagare att hitta och bo, vilket ökar effektiviteten i sociala bostadspolitiken. Detta är också en viktig faktor för att locka investerares uppmärksamhet när det gäller att utveckla högkvalitativa sociala bostadsprojekt.

Källa: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-thu-nhap-thap-chua-tung-co-10301557.html