Hantering av fastighetshandelsgolv och mäklare som påverkar marknaden negativt

bất động sản - Ảnh 1. — Centrala området i Nha Trang ( Khanh Hoa- provinsen) sett från ovan - Foto: NGUYEN HOANG

Den 20 oktober, i ett samtal med Tuoi Tre Online , sa Nguyen Thanh Phu – chef för Khanh Hoas byggavdelning – att avdelningen just hade skickat ett dokument till berörda parter för att stabilisera fastighetsmarknaden i provinsen.

Förslag om att hantera delning av falsk information om fastighetsmarknaden

Khanh Hoas byggnadsdepartement begärde att provinsens vetenskaps- och teknikdepartement skulle samordna hanteringen av falsk, felaktig och förvirrande information om fastighetsmarknaden i cyberrymden.

För investerare i fastighetsprojekt kräver Khanh Hoas byggdepartement att de, innan de startar verksamheten, måste uppfylla villkoren i lagen om fastighetsverksamhet från 2023.

"Genomför inte försäljningar och kapitalmobilisering utan att uppfylla de villkor som föreskrivs i lag" – dokumentet från Khanh Hoas byggdepartement angav tydligt.

Khanh Hoas byggdepartement begärde också att polisen i kommuner och stadsdelar skulle stödja och regelbundet samordna arbetet med att sprida och hantera organisationer och individer som använder sociala nätverk för att tillhandahålla och dela falsk information om fastighetsprodukter.

Hantering av olagliga fastighetshandelsgolv och fastighetsmäklarverksamhet, skatteundandragande, tillhandahållande av felaktig information, vilket orsakar negativa effekter på finans-, kredit- och fastighetsmarknadernas verksamhet.

Många mäklare konkurrerar orättvist

Phan Viet Hoang – generalsekreterare för Khanh Hoa Real Estate Brokerage Association – kommenterade att vissa köpare går vilse i en mängd olika fällor för fastighetsannonsering i cyberrymden, såsom att blåsa upp produktvärdet, annonsera felaktigt för att locka till sig tittare och likes för att hitta potentiella kunder, och sedan bjuda in dem till evenemang för att skapa fomo-effekten (rädsla för att missa attraktiva investeringsmöjligheter på grund av snabbt stigande fastighetspriser) för att locka kunder...

Enligt Hoang fokuserar de flesta fastighetsmäklare idag endast på säljutbildning, men få företag erbjuder sina anställda ordentlig juridisk utbildning.

”Fastigheter är en unik och värdefull produkt. Att vara bra på affärer räcker inte. Man behöver ha juridisk kunskap för att säkerställa affärssäkerhet och kundfördelar”, sade Hoang.

Han sa att tidigare smärtsamma lärdomar hade dragits när marknaden var het, köpare skrev hastigt på kontrakt utan att helt förstå produktens natur, vilket ledde till pengaförluster och långdragna rättstvister.

Fru Le Tran Thuy Tien (35 år, anställd på ett fastighetsmäklarföretag i Nha Trang) sa att för att "slutföra affären" lämnade många mäklare vårdslöst attraktiva bud och överdrev projektet.

Enligt Ms. Tien drabbas köpare inte bara av ekonomiska förluster när de faller i fällor, utan det skapar också gradvis en känsla av tvekan och distans mellan kunder och fastighetsmäklare.

"Det är nödvändigt att hantera situationen där fastighetsmäklare blåser upp projektpriserna för att locka till sig visningar och gilla-markeringar, så att köpare kan få tillgång till rätt segment som passar deras inkomst och ekonomi", sa Tien.

En rad stora projekt genomförs

Enligt statistik från byggdepartementet godkändes många storskaliga projekt för investeringar under tredje kvartalet 2025, vanligtvis det nya stadsområdet Dam Mon med en yta på över 1 440 hektar, ett totalt kapital på 25 645 miljarder VND, och det nya stadsområdet Tu Bong med en yta på 2 579 hektar, ett investeringskapital på 43 000 miljarder VND.

I Nha Trang och Cam Ranh-områdena genomförs en rad kommersiella och bostadsprojekt, såsom Nha Trang Citys blandade stadsområde, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, My Gia-stadsområdet etc., vilket fortsätter att försörja fastighetsmarknaden.

Tillbaka till ämnet

Nguyen Hoang

Källa: https://tuoitre.vn/xu-ly-cac-san-giao-dich-moi-gioi-bat-dong-san-gay-tac-dong-tieu-cuc-den-thi-truong-20251020110744929.htm