800 ล้านดองซื้ออพาร์ทเมนท์ได้จริงไหม?

อย่างไรก็ตาม ผู้บริโภคสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์เก่าหรืออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก บ้านพักอาศัยสังคมที่มีพื้นที่เหมาะสมได้ นอกจากนี้ ด้วยนโยบายสินเชื่อจากธนาคารที่มีวงเงิน 800 ล้านดองในมือ ลูกค้าสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในโครงการต่างๆ มากมายได้อย่างสมบูรณ์ด้วยการผ่อนชำระ

ระยะเวลากู้ยืมสูงสุด 35 ปี วงเงินกู้สูงสุดถึง 100% ของสัญญาซื้อขาย (อัตราส่วนเงินกู้ต่อความต้องการเงินทุน) สูงสุด 75% สำหรับสินทรัพย์ที่เกิดจากทุนเงินกู้; สูงสุด 70% สำหรับอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ (อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน)

นางสาว Tran Thi Thu Ha (อายุ 32 ปี) เป็นเจ้าหน้าที่บริหารและทรัพยากรบุคคลของบริษัทเอกชนแห่งหนึ่งที่ดำเนินธุรกิจในภาคเภสัชกรรม ส่วนสามีของเธอ อายุ 36 ปี เป็นพนักงานของบริษัทออกแบบตกแต่งภายใน (เขต Hoang Mai ฮานอย ) ทั้งคู่มาจากภาคกลาง พบกันที่ฮานอยและสร้างครอบครัวร่วมกัน หลังจากแต่งงานได้ 5 ปี นางสาว Ha และสามีของเธอมีลูกชายวัย 6 ขวบและลูกสาววัย 1 ขวบ รายได้ต่อเดือนของทั้งคู่อยู่ที่ประมาณ 40 ล้านดองเท่านั้น

งบ 800 ล้านดอง ซื้อคอนโดได้มั๊ย? - 1 — 800 ล้านดอง เหมาะกับการซื้อมินิอพาร์ตเมนต์หรือบ้านพักสังคม (ภาพประกอบ: อินเทอร์เน็ต)

หลังจากแต่งงานแล้ว ทั้งคู่ก็ย้ายไปอยู่หอพักในตำบลตู๋เฮียป (เขตทานห์ตรี) เมื่อไม่นานนี้ เจ้าของหอพักได้รื้อถอนเพื่อสร้างอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กให้เช่า ดังนั้น ฮาและสามีจึงถูกบังคับให้ย้ายไปอยู่ที่อื่น เป็นเวลากว่าหนึ่งปีแล้วที่นับตั้งแต่ที่การระบาดของโควิด-19 เข้าสู่การควบคุม ฮาและสามีต้องเปลี่ยนหอพักถึงสามครั้ง ซึ่งทั้งหมดล้วนมีเหตุผลแปลกๆ จากเจ้าของหอพัก ฮาและสามีเบื่อกับการเช่าบ้านจนไม่อยากอยู่อาศัยอีกต่อไป จึงหารือกันว่าจะซื้อที่ดินและซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยในระยะยาว

ปัจจุบัน ฮาและสามีเก็บเงินได้ประมาณ 800 ล้านดอง และกำลังวางแผนกู้เงินจากธนาคารเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์มูลค่าประมาณ 2 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์สูง มีอุปทานไม่เพียงพอ และอัตราดอกเบี้ยธนาคารผันผวนตลอดเวลา ฮาและสามีจึงไม่สามารถบรรลุความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านได้

นางสาวฮา กล่าวว่า เธอได้ปรึกษากับญาติหลายคน และพวกเขาก็แนะนำให้เธอใช้เงินนี้ในการออมเงินเป็นเวลา 2 ปี ก่อนที่จะพิจารณาซื้อบ้าน

“ในช่วงนี้ราคาอพาร์ตเมนท์ยังคงเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา จึงเป็นเรื่องยากมากที่จะเลือกทำเลที่ตรงกับแหล่งเงินทุนของคุณ อุปทานอพาร์ตเมนท์ในปัจจุบันมีไม่เพียงพอ และการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านก็ยากเช่นกัน” นางสาวฮา กล่าว

ในขณะเดียวกัน นายทราน เดอะ โฮ ซึ่งปัจจุบันดำรงตำแหน่งผู้จัดการฝ่ายขายของบริษัทจัดเลี้ยงอุตสาหกรรมแห่งหนึ่งในฮานอย กล่าวว่า เขายังมีเงินประมาณ 800 ล้านดองสำหรับซื้ออพาร์ทเมนท์ในฮานอย แต่ราคาขายอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในปัจจุบันนั้นสูงเกินไป ด้วยเงินจำนวนนี้ เขาต้องกู้เงินเพิ่มอีกประมาณ 2 พันล้านดองเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมือง

ในส่วนของนาย Pham Duc Ngoc (จาก Nam Dinh ) คิดว่าเงิน 800 ล้านดองคงไม่พอสำหรับซื้ออพาร์ทเมนท์ใหม่หรืออพาร์ทเมนท์ในใจกลางเมืองแน่ๆ นาย Ngoc จึงตัดสินใจมองหาอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กเก่าๆ ในเขต Cau Giay

“หลังจากค้นหาและปรึกษาหารือกันมานานกว่า 3 เดือน ในช่วงปลายเดือนเมษายน 2023 ฉันและภรรยาได้ซื้ออพาร์ตเมนต์เก่าขนาด 50 ตร.ม. ใน Cau Giay ซึ่งเราเรียกว่าเป็นที่อยู่อาศัย แม้ว่าจะไม่เป็นไปตามความต้องการของเรา แต่ขณะนี้เรามีลูกเล็กเพียง 1 คน ดังนั้นเราจึงรู้สึกดีและมีความสุขมากที่มีบ้านเป็นของตัวเอง ในภายหลังเมื่อเราเก็บเงินได้มากขึ้น เราจะมองหาอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสมกว่าในการซื้อ” คุณ Ngoc กล่าว

แม้ว่าในปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์จะไม่มีสภาพคล่อง แต่ราคาบ้าน ที่ดิน และอพาร์ตเมนต์ยังคงสูงมากและหายากเนื่องจากมีอุปทานจำกัด

ตัวอย่างเช่น ทาวน์เฮาส์ในเขตชานเมืองมีราคาไม่ต่ำกว่า 150 ล้านดอง/ตร.ม. อพาร์ตเมนต์มือสองก็ปรับราคาขึ้น 15-20% และอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองก็ปรับราคาขึ้นจาก 40-50 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 90-120 ล้านดอง/ตร.ม. แม้ว่านายหน้าจะลดราคาขายที่โฆษณาไว้ 20-30% แต่ราคาก็ยังคงเท่าเดิม สูงกว่าก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 มาก

ฟาม ดุย

มีประโยชน์
อารมณ์
ความคิดสร้างสรรค์
มีเอกลักษณ์

แหล่งที่มา