ราคาอพาร์ตเมนต์เก่าในฮานอยพุ่งแตะ 48 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงสุดเป็นประวัติการณ์

(แดน ทรี) - ในปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนต์รองใน ฮานอย เพิ่มขึ้นเฉลี่ยมากกว่า 26% ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดเป็นประวัติการณ์

คุณเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE สาขาฮานอย ได้ประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามในปี 2567 ว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์เป็นตลาดที่สดใสน่าประทับใจ ผลการวิจัยของ CBRE แสดงให้เห็นว่า ณ ไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 ราคาขายอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยอยู่ที่ 72 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา)

ราคาดังกล่าวเพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และ 12% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 8 ปีที่ผ่านมาในตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอย ขณะเดียวกัน ราคาขายเบื้องต้นของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่เฉลี่ย 76 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นเกือบ 24% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

ราคาอพาร์ตเมนต์หลักที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนต์รองปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์รองในฮานอยอยู่ที่ 48 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่ราคาในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 49 ล้านดอง/ตร.ม.

ราคาอพาร์ตเมนต์รองในฮานอยและโฮจิมินห์ในปี 2567 จะอยู่ที่ 48-49 ล้านดองต่อตารางเมตร (ภาพ: Tran Khang)

ในฮานอย การเพิ่มขึ้นของราคาขายรองยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี โดยเพิ่มขึ้น 5% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ราคาขายรองของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นมากกว่า 26% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งถือเป็นการเพิ่มขึ้นสูงสุดเป็นประวัติการณ์ตามข้อมูลที่เผยแพร่โดยหน่วยงานข้างต้น

จากการสำรวจของ Dan Tri พบว่าราคาขายทั่วไปของอพาร์ทเมนท์รองในโครงการ Times City (เขต Hai Ba Trung ฮานอย) อยู่ที่ประมาณ 87.5 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 56.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 ส่วนอพาร์ทเมนท์เก่าในโครงการ Artemis (เขต Thanh Xuan) โดยทั่วไปอยู่ที่ 87.5 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 65.1%

โครงการสเตลลาร์ การ์เดน (เขตถั่นซวน ฮานอย) มีราคาตั้งแต่ 62.4 ล้านดอง/ตร.ม. ถึง 73.9 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาขายรวมอยู่ที่ 66.7 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 36.4%

โครงการบางโครงการในเขตชานเมือง เช่น วินโฮมส์ สมาร์ทซิตี้ (เขตนามตูเลียม) มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 64.8 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 38.8% หลังจากผ่านไปหนึ่งปี ส่วนอพาร์ตเมนต์รองที่วินโฮมส์ โอเชียน พาร์ค (เขตเจียลัม) มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 48.6 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 50%

ในทางกลับกัน ข้อมูลจากหน่วยวิจัยแสดงให้เห็นว่าราคาขายรองของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อย โดยเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 1% ต่อไตรมาส และ 7% ต่อปี รถไฟฟ้าสาย 1 ซึ่งจะเริ่มเปิดให้บริการเชิงพาณิชย์ตั้งแต่ปลายเดือนธันวาคม 2567 ก็มีส่วนผลักดันให้ราคาอพาร์ตเมนต์ในโครงการต่างๆ ตามแนวเส้นทางปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน

ราคาขายเฉลี่ยของห้องชุดรองในเขต 2 (เก่า) และเขต 9 (เก่า) ของเมืองทูดึ๊ก เพิ่มขึ้น 2-3% ทุกไตรมาส และเกือบ 15% ต่อปี

จากข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ระบุว่าอพาร์ตเมนต์บางแห่งในโครงการต่างๆ ในเขต 1 แขวง Thao Dien (เขต 2 เดิม) ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดินมีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 7-10% เมื่อเทียบกับต้นปี 2567

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า สาเหตุที่อพาร์ตเมนต์เก่ามีราคาสูงเป็นเพราะความต้องการของประชาชนที่เพิ่มสูงขึ้น ขณะเดียวกัน อุปทานใหม่ในตลาดส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มผู้ซื้อระดับไฮเอนด์ และยังมีที่อยู่อาศัยราคาประหยัดไม่เพียงพอ ขณะเดียวกัน ต้นทุนปัจจัยการผลิต เช่น วัสดุก่อสร้าง เงินทุน แรงงาน... ก็เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลงได้ยากในระยะสั้น

ล่าสุดในรายงานตลาดปี 2567 หน่วยงานนายหน้ายังระบุอีกว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์จะยังคงครองสภาพคล่องในตลาดในปี 2568 ราคาอพาร์ตเมนต์หลักยังคงสูงเนื่องจากอุปทานฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง แต่ยังคงหายากเมื่อเทียบกับความต้องการ

VARS ระบุว่าช่องว่างขนาดใหญ่ระหว่างอุปทานและอุปสงค์ โดยเฉพาะในกลุ่มระดับกลางและระดับล่าง จะยังคงผลักดันให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใจกลางเมืองฮานอยและนครโฮจิมินห์สูงขึ้นประมาณ 7-10% ในปีนี้

อย่างไรก็ตาม สภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์รองยังคงลดลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์เก่าที่ขาดโครงสร้างพื้นฐานและยูทิลิตี้เมื่อราคาโอนสูงเกินไปเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm