ขายที่ดินถอนเงินออมไปลงทุนอพาร์ตเมนท์ให้เช่า

คุณ Tran Van Tien (Dong Da, Hanoi ) เล่าว่าเขาลงทุนในที่ดิน 2 แปลงในบั๊กนิญตั้งแต่ปี 2022 แต่เมื่อปลายปี 2023 เขาตัดสินใจขายเพื่อหาเงินมาลงทุนในอพาร์ทเมนท์

ตลาดเงียบเหงาและไม่รู้ว่าจะฟื้นตัวเมื่อใด ในขณะเดียวกัน ราคาที่ดินสองแปลงของผมลดลง 20% เมื่อเทียบกับตอนที่ผมซื้อ ดังนั้น เพื่อไม่ให้กระแสเงินสดของผมถูก "ฝัง" ไว้นานเกินไป ผมจึงตัดสินใจขายที่ดินสองแปลงนี้ในราคา 7 พันล้านดอง และลงทุนในอพาร์ตเมนต์ 2 แห่งในเขตไฮบ่าจุง (ฮานอย) " คุณเตี่ยนกล่าว

ทราบกันดีว่าอพาร์ทเมนท์ 2 ห้องที่คุณเตี๊ยนเพิ่งซื้อมามีราคา 7.2 พันล้านดอง และปัจจุบันเขากำลังเช่าอพาร์ทเมนท์ทั้งสองห้องในราคา 13 ล้านดอง/เดือน/อพาร์ทเมนท์

“ ปัจจุบันราคาอสังหาฯ ปรับตัวขึ้นดีอยู่แล้ว ถ้าผมถือยาวอสังหาฯ ก็ยังทำกำไรได้ แถมผมยังมีเงินเหลือใช้จ่ายทุกเดือน ” คุณเตี่ยน กล่าว

เช่นเดียวกับนายเตียน นางสาวเหงียน ถิ มินห์ (เกาเกีย ฮานอย) บอกว่าเธอเพิ่งถอนเงินมากกว่า 4 พันล้านดองจากบัญชีออมทรัพย์ของเธอเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ในเขตเกาเกีย

นักลงทุนจำนวนมากหันมาซื้ออพาร์ทเมนท์แทนวิลล่าเพื่อให้เช่าได้ง่ายขึ้น (ภาพประกอบ)

ในเวลานี้ดอกเบี้ยเงินฝากก็ต่ำมาก แถมราคาอพาร์ตเมนท์ก็ขายได้ดีด้วย ฉันจึงตัดสินใจถอนเงินออมออกมาเพื่อซื้ออพาร์ตเมนท์

“ ฉันเช่าอพาร์ตเมนต์นี้เดือนละ 12 ล้านดอง มี 2 ห้องนอน เฟอร์นิเจอร์พื้นฐานครบชุด อีกอย่าง ถ้าคุณประหยัดเงินด้วยอัตราดอกเบี้ย 4% ต่อปี ดอกเบี้ยก็คงไม่คุ้มค่าเท่าไหร่ ” คุณมินห์กล่าว

คุณเหงียน มินห์ ดึ๊ก นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า ปัจจุบัน หลายคนที่มีกระแสเงินสดเพียงพอและต้องการลงทุนระยะยาวยังคงเลือกอพาร์ตเมนต์ เพราะสามารถสร้างผลกำไรที่ดีจากรายได้จากการเช่าและราคาที่เพิ่มขึ้น ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์ยังคงมีผลกำไรที่มั่นคงกว่าช่องทางการลงทุนบางประเภท เช่น หุ้น ทองคำ...

ปัจจุบัน อัตราการเพิ่มขึ้นของรายได้ของประชาชนยังไม่สามารถตามทันอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยได้ ราคาที่อยู่อาศัยกำลังพุ่งสูงขึ้น และโครงการอพาร์ตเมนต์ในอนาคตจะมีราคาสูง เนื่องจากต้นทุนของนักลงทุนถูกดันให้สูงขึ้น ครอบครัวหนุ่มสาวจำนวนมากในเมืองมักเช่าอพาร์ตเมนต์เพราะ เศรษฐกิจ ไม่เพียงพอที่จะซื้อบ้าน " นายดุ๊กกล่าวยืนยัน

ตามรายงาน Consumer Sentiment and Trends (CSS) ของ PropertyGuru คาดว่าราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นและสถานการณ์เศรษฐกิจที่ยากลำบากจะทำให้แนวโน้มการเช่าเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2567

ในจำนวนนี้ อพาร์ตเมนต์เป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เช่าส่วนใหญ่สนใจ (43%) รองลงมาคือบ้านส่วนตัว (18%) และหอพัก (18%) มีเพียงส่วนน้อย (9%) เท่านั้นที่สนใจทาวน์เฮาส์ให้เช่า

คุณเล บ๋าว หลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ PropertyGuru Vietnam ให้ความเห็นว่า สำหรับนักลงทุนที่มีวิสัยทัศน์ระยะยาว อพาร์ตเมนต์ให้เช่ายังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจ เนื่องจากมีอัตราผลกำไรเฉลี่ยสูง (ราคาที่เพิ่มขึ้นรวมกับกำไรจากค่าเช่า) ประมาณ 12.5% ต่อปี ซึ่งถือเป็นอัตราผลกำไรที่ดีและมีเสถียรภาพมากกว่าช่องทางการลงทุนอื่นๆ เช่น หุ้น ทองคำ เงินตราต่างประเทศ ที่ดิน และเงินฝากออมทรัพย์ เป็นต้น

“ การเข้าถึงอพาร์ตเมนต์กำลังยากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากการเติบโตของรายได้ไม่สามารถตามทันการเติบโตของราคาที่อยู่อาศัยได้ ในอนาคต โครงการอพาร์ตเมนต์หลักจะมีราคาสูง เนื่องจากนักลงทุนต้องเพิ่มผลกำไรสูงสุดเมื่อต้นทุนสูงขึ้น ซึ่งส่วนหนึ่งอธิบายแนวโน้มปัจจุบันที่ครอบครัวรุ่นใหม่จำนวนมากเช่าบ้าน ” คุณลองวิเคราะห์

คุณตรัน กวาง ตรัง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจของ OneHousing กล่าวว่า ในฮานอย ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์หลักเพิ่มขึ้น 10-15% ต่อปี ในทางกลับกัน เนื่องจากสภาพคล่องที่ต่ำ เงินทุนของนักลงทุนจึงยังคง "ติดขัด" อยู่กับที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท หรือบ้านแนวราบ

“ ผมคิดว่าตอนนี้คือเวลาที่เหมาะสมที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถใช้อยู่อาศัยหรือปล่อยเช่าได้ในราคาที่ดีและรอให้ราคาปรับตัวสูงขึ้น ” นายตรังกล่าว

นายทรุง ชี้ปัจจุบันตลาดกำลังเปลี่ยนกลุ่มนักลงทุน จากเดิมที่เน้นซื้อบ้านแนวราบด้วยเงินเท่าเดิม หันมาซื้ออพาร์ตเมนท์ระดับกลางถึงสูง 10 ยูนิตแทน

ด้วยเงินลงทุนเท่ากัน วิลล่าหนึ่งหลังสามารถเช่าได้ในราคา 50-60 ล้านดองต่อเดือน และไม่มีกระแสเงินสดหมุนเวียน ขณะเดียวกัน หากเช่าอพาร์ตเมนต์ 10 ห้อง นักลงทุนสามารถสร้างรายได้ 15-18 ล้านดองต่อห้อง ส่งผลให้รายได้ค่าเช่ารวมสูงถึง 180 ล้านดองต่อเดือน แน่นอนว่าราคาของอพาร์ตเมนต์ระดับกลางและระดับไฮเอนด์ก็จะค่อยๆ เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ เช่นกัน

เฉา อันห์

แหล่งที่มา