คาดราคาที่ดินใหม่ในฮานอยสูงที่สุดกว่า 700 ล้านดองต่อตารางเมตร

VTV.vn - ตามรายการราคาที่ฮานอยเสนอในปี 2569 ถนนหลายสายในเขตฮว่านเกี๋ยมเก่า (หางเดา หางคาย...) มีราคาที่ดินสูงที่สุดที่มากกว่า 700 ล้านดองต่อตารางเมตร

(ภาพประกอบ)

กรม เกษตร และสิ่งแวดล้อมกรุงฮานอยเพิ่งร่างเอกสารเกี่ยวกับการก่อสร้างรายการราคาที่ดินฉบับแรกที่จะประกาศและนำไปใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569 หน่วยที่ปรึกษาการประเมินราคาที่ดินคือ VIC Valuation and Trading Joint Stock Company

ในร่างราคาที่ดินแบ่งออกเป็น 17 พื้นที่ หลังการจัดหน่วยการปกครอง โดยพื้นที่ 1 รวมถึงเขตในถนนวงแหวน 1 เช่น Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยที่สูงที่สุดอยู่ที่มากกว่า 702 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งใช้กับแปลงที่ดินที่หันหน้าออกถนน (ตำแหน่งที่ 1) บนเส้นทางหลายสาย เช่น Ba Trieu (ช่วงหนึ่งจาก Hang Khay ไปยัง Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (ช่วงหนึ่งจาก Le Thanh Tong ไปยัง Quan Su)

ราคานี้ใช้กับถนนหางดาว ถนนหางเกย ถนนหางงั่ง ถนนเลไทโต ถนนลี้เทิงเกียต ถนนนาโถ และถนนตรันหุ่งเต้า (ช่วงถนนตรันถันถงถึงถนนเลดวน) เมื่อเทียบกับราคาปัจจุบัน ราคาที่ดินสูงสุดใน ฮานอย เพิ่มขึ้น 2%

เขต 2 ประกอบด้วยเขตถนนวงแหวนหมายเลข 2 (ฝั่งขวาของแม่น้ำแดง) รวม 6 เขต ได้แก่ ฮ่องห่า, วินห์ตุย, บั๊กมาย, กิมเลียน, ด่งดา และลาง โดยที่ดินที่ติดถนนบนถนนลางห่ามีราคาสูงสุดมากกว่า 318 ล้านดองต่อตารางเมตร ในทางกลับกัน ที่ดินที่ติดถนน เช่น ถนนตันไค, ถนนลินห์นามมีราคาต่ำสุดอยู่ที่ 68 ล้านดองต่อตารางเมตร

พื้นที่ 3 ประกอบด้วยแขวงจากถนนวงแหวนหมายเลข 2 - ถนนวงแหวนหมายเลข 3 (ด้านขวาของแม่น้ำแดง) โดยมี 13 เขต: ฝูถุง, ซวนดิงห์, เหงียโด, เคากิเอย์, เยนฮวา, แทงซวน, ค่วงดินห์, เฟืองเลียต, ดินห์กง, ตืองมาย, ฮว่างมาย, วิญฮุง, ลินห์นาม โดยราคาสูงสุดคือมากกว่า 243 ล้าน VND/m2 สำหรับที่ดินที่หันหน้าไปทางถนน เช่น ถนน Nguyen Trai

เขต 4 ประกอบด้วยเขตนอกถนนวงแหวนหมายเลข 3 (ทางด้านขวาของแม่น้ำแดงไปทางเหนือจนถึงถนน Thang Long - ยกเว้นเขต Chuong My, เขต Son Tay, เขต Tung Thien) โดยมี 6 เขต ได้แก่ Thuong Cat, Dong Ngac, Tay Tuu, Phu Dien, Xuan Phuong, Tu Liem

ราคาสูงสุดอยู่ที่มากกว่า 147 ล้านดอง/ตร.ม. สำหรับที่ดินที่หันหน้าเข้าถนน เช่น ถนน Pham Hung ส่วนราคาต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดอง/ตร.ม. สำหรับที่ดินที่หันหน้าเข้าถนน เช่น ถนน Chau Dai และถนน Dong Ba

ตามร่างบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ ราคาที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในหลายเขตชานเมืองของฮานอย โดยเขต 9 ได้แก่ เลียนมินห์ โอเดียน ดานเฟือง ฮว่ายดึ๊ก เซืองฮวา ด่งเซิน และอานคานห์ มีอัตราเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 26%

ราคาสูงสุดในกลุ่มนี้บันทึกไว้บนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 32 ตั้งแต่ชายแดนแขวงซวนฟองไปจนถึงทางแยกเข้าสู่เขตเมืองกิมชุง-ดีทรัค ที่ 64.7 ล้านดองต่อตารางเมตร

โดยเฉลี่ยราคาที่ดินในตำแหน่งที่ 1 ในพื้นที่ 9 อยู่ที่ 30.4 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับ 26.8 ล้านดอง/ตรม. ตามรายการราคาปัจจุบัน

อันดับที่ 2 ได้แก่ ภูมิภาค 7 รวมถึง 9 ชุมชน ได้แก่ Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh และ Thien Loc พร้อมด้วยภูมิภาค 10 - รวม 12 ชุมชน: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc Chuong Duong - ทุกคนเสนอให้เพิ่มขึ้น 25% เมื่อเทียบกับระดับปัจจุบัน

ที่มา: https://vtv.vn/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-du-kien-cao-nhat-hon-700-trieu-dong-m2-100251028094002344.htm