ราคาที่ดินใหม่ในจังหวัดบั๊กซาง: สูงสุด 120 ล้านดอง/ตร.ม.

(Dan Tri) - คณะกรรมการประชาชนจังหวัด บั๊กซาง เพิ่งออกรายการราคาที่ดินใหม่ซึ่งใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 10 ธันวาคม ถึง 31 ธันวาคม 2568 ในเมืองบั๊กซาง มีบางพื้นที่ที่ราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยสูงถึง 120 ล้านดองต่อตารางเมตร

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กซางได้ออกมติเลขที่ 40/2024 แก้ไขและเพิ่มเติมเนื้อหาบางส่วนของมติเลขที่ 72/2021 ลงวันที่ 21 ธันวาคม 2564 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อประกาศใช้ระเบียบว่าด้วยบัญชีราคาที่ดินสำหรับปี 2565-2567 ในจังหวัด มติฉบับนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 10 ธันวาคม ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2568

ในรายการราคาที่ดินใหม่นี้ ที่ดินสำหรับทำ การเกษตร สำหรับพืชผลประจำปีมีราคาผันผวนอยู่ระหว่าง 60,000 ถึง 70,000 ดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับพื้นที่ ที่ดินสำหรับปลูกพืชผลยืนต้นมีราคาผันผวนอยู่ระหว่าง 55,000 ถึง 65,000 ดองต่อตารางเมตร ที่ดินสำหรับเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำมีราคาผันผวนอยู่ระหว่าง 48,000 ถึง 60,000 ดองต่อตารางเมตร และพื้นที่สำหรับทำการเกษตรป่าไม้มีราคาผันผวนอยู่ระหว่าง 12,000 ถึง 20,000 ดองต่อตารางเมตร

สำหรับที่ดินนอกภาคเกษตรกรรม บัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ระบุเฉพาะที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ที่ดินสำหรับบริการเชิงพาณิชย์ และที่ดินสำหรับการผลิตนอกภาคเกษตรกรรม โดยราคาที่ดินที่อยู่อาศัยสูงสุดในเขตเมืองและตามแนวเส้นทางคมนาคมอยู่ที่ 120 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 500,000 ดอง/ตร.ม. ส่วนที่ดินในเขตชนบทอยู่ที่ 14 ล้านดอง/ตร.ม. และราคาต่ำสุดอยู่ที่ 400,000 ดอง/ตร.ม.

ที่น่าสังเกตคือ ถนน Hoang Van Thu (เมือง Bac Giang) แบ่งออกเป็น 5 ส่วนซึ่งมีราคาแตกต่างกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาที่ดินแปลงที่ 1 บนถนนหว่างวันทู สูงถึง 120 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนแปลงที่ต่ำที่สุดอยู่ที่ 32 ล้านดอง/ตร.ม. ตามบัญชีราคาเก่าที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบั๊กซางเมื่อเดือนธันวาคม พ.ศ. 2564 ราคาที่ดินบนถนนหว่างวันทูมีความผันผวนอยู่ระหว่าง 35-50 ล้านดอง/ตร.ม.

พื้นที่อยู่อาศัยในเมืองบั๊กซาง (ภาพ: Duong Tam)

หรือถนนเลโลย (เมืองบั๊กซาง) หนึ่งในถนนชื่อดังด้าน แฟชั่น และอาหาร ราคาที่ดินแปลงที่ 1 ผันผวนตั้งแต่ 50-80 ล้านดอง/ตร.ม. ตามราคาประเมินที่ดินเดิม ราคาที่ดินแปลงที่ถนนเลโลยแปลงที่ 1 อยู่ที่ 25-40 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น

นอกจากนี้ ตามมตินี้ เขต ตำบล อำเภอ ตำบล และตำบลต่างๆ หลังจากการแบ่งเขตการปกครองและการควบรวมกิจการ จะใช้ราคาที่ดินตามที่กำหนดไว้ในมตินี้ ชื่อสถานที่ต่างๆ จะถูกใช้ตามหน่วยการปกครองใหม่หลังจากการแบ่งเขตการปกครองและการควบรวมกิจการ

เมื่อวันที่ 28 กันยายน คณะกรรมการประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติได้ออกมติที่ 1191/NQ-UBTVQH15 ว่าด้วยการจัดหน่วยงานระดับอำเภอและตำบลในจังหวัดบั๊กซางสำหรับปี พ.ศ. 2566-2568 โดยจังหวัดบั๊กซางได้รวมอำเภอเอียนดุงเข้ากับเมืองบั๊กซาง และปรับเขตการปกครองของอำเภอหลุกงันและอำเภอเซินดง ก่อตั้งเป็นเมืองจู

จังหวัดบั๊กซางยังได้รวมหน่วยระดับตำบล 34/209 หน่วย เข้าด้วยกันเป็นหน่วยระดับตำบลใหม่ 17 หน่วย และจัดตั้งเขตปกครอง 16 ตำบล และ 2 เมือง โดยอ้างอิงจากหน่วยระดับตำบลที่มีอยู่เดิม 18 หน่วย หลังจากการปรับโครงสร้างใหม่ จังหวัดบั๊กซางไม่ได้เปลี่ยนแปลงจำนวนหน่วยระดับอำเภอ แต่ได้ลดหน่วยระดับตำบลลง 17 หน่วย

ตามข้อ ก วรรค 1 มาตรา 158 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 การประเมินราคาที่ดินต้องเป็นไปตามหลักการดังต่อไปนี้:

- วิธีการประเมินราคาที่ดินตามหลักการตลาด ;

- ปฏิบัติตามวิธีการ ลำดับ และขั้นตอนการประเมินราคาที่ดินให้ถูกต้อง;

- ให้มีความซื่อสัตย์ สุจริต เป็นกลาง เปิดเผย และโปร่งใส

- ให้มีความเป็นอิสระระหว่างองค์กรที่ปรึกษาการกำหนดราคาที่ดิน คณะกรรมการประเมินราคาที่ดิน คณะกรรมการประเมินราคาที่ดินเฉพาะ และหน่วยงานหรือบุคคลที่มีอำนาจในการกำหนดราคาที่ดิน

- สร้างความสมดุลของผลประโยชน์ระหว่างรัฐ ผู้ใช้ที่ดิน และนักลงทุน

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tinh-bac-giang-cao-nhat-120-trieu-dongm2-20241129013939944.htm