ความไม่เพียงพอในการระดมเงินทุนโครงการในนครโฮจิมินห์

โครงการเปิดตัวด้วยความยิ่งใหญ่แต่ถูก "เก็บเข้ากรุ"

จากการสอบสวนของ ผู้สื่อข่าว Nguoi Dua Tin พบว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ตลาดอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียมในนครโฮจิมินห์ค่อนข้างคึกคัก การบริหารจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นที่สนใจของทางการมาโดยตลอด และมีการตรวจสอบเพิ่มมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ยังคงมีโครงการ "ใต้ดิน" ที่ถูกประกาศขายและระดมทุนเมื่อโครงการเหล่านั้นไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการเปิดขายตามกฎหมาย

อสังหาริมทรัพย์ - ความไม่เพียงพอในการระดมทุนโครงการในนครโฮจิมินห์ - ตอนที่ 1: โครงการที่ระดมทุนแล้ว — โครงการ D-One ตั้งอยู่บริเวณหน้าถนนพันวันตรี อำเภอโกวาป

ที่น่าสังเกตคือ โครงการ D-One และ D-Aqua ได้รับการลงทุนจาก DHA LLC โครงการ D-One ตั้งอยู่ที่เลขที่ 12 ถนน Phan Van Tri เขต Go Vap ซึ่ง DHA LLC เป็นผู้ลงทุน ตั้งแต่ปลายปี 2561 โครงการนี้ได้รับการประกาศขายและรับเงินมัดจำเพื่อจอง

โครงการ D-One มีประกาศก่อสร้างบนพื้นที่รวม 2 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์สตูดิโอ 322 ห้อง และอาคารพาณิชย์ทันสมัย 226 ยูนิต โครงการนี้มอบประสบการณ์การช้อปปิ้ง ความบันเทิง และการพักผ่อนที่มีชีวิตชีวา อีกทั้งยังได้รับการโฆษณาว่าเป็นโครงการที่สมบูรณ์แบบสำหรับนครโฮจิมินห์ที่ไม่เคยหลับใหล อย่างไรก็ตาม บันทึกจริงของผู้รายงานระบุว่า D-One เป็นเพียงที่ดินเปล่า และยังไม่เป็นที่ทราบแน่ชัดว่าโครงการนี้จะเริ่มดำเนินการอีกครั้งเมื่อใด

โครงการอื่นของ DHA LLC คือโครงการ D-Aqua ที่ตั้งอยู่ด้านหน้าถนน Ben Binh Dong เขต 14 เขต 8 ซึ่งเป็นที่ดินสาธารณะและได้รับการโอนทางอ้อมจากบริษัท Ho Chi Minh City Investment and General Import-Export Joint Stock Company (IMEXCO) ไปยังบริษัท DHA Investment One Member Limited Liability Company (DHA Corporation)

ในปี 2020 PV รายงานสถานการณ์ DHA LLC ระดมทุนอย่างผิดกฎหมายในโครงการ D-Aqua แม้ว่าในขณะนั้นโครงการจะเป็นเพียงที่ดินว่างเปล่าก็ตาม

จนถึงขณะนี้ หลังจากผ่านไป 3 ปี ตามบันทึกของผู้รายงาน โครงการได้เริ่มดำเนินการใหม่อีกครั้ง ภายในไซต์ก่อสร้างมีคนงานทำงานอยู่เกือบ 10 คน แต่ยังไม่ทราบว่าผู้ซื้อจะได้รับบ้านเมื่อใด

อสังหาริมทรัพย์ - ความไม่เพียงพอในการระดมเงินทุนสำหรับโครงการในนครโฮจิมินห์ - ตอนที่ 1: โครงการที่ระดมเงินทุนแล้ว — มุมมองโครงการซัลโต เรสซิเด้นซ์

เมื่อไม่นานนี้ ในเมือง Thu Duc City โครงการ Salto Residence ซึ่งลงทุนโดย Saigon Construction Corporation (SCC) ได้รับการเสนอขายในขณะที่ที่ดินยังเป็นเพียงที่ดินว่างเปล่า

โครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนเหงียนถิดิ่งห์ ในเขตเมืองหมู่บ้านโฟดง มีพื้นที่ 8.77 ตารางเมตร ประกอบด้วย 21 ชั้น 483 ยูนิต และอาคารพาณิชย์ 8 ยูนิต นายหน้าระบุว่าโครงการนี้มีราคาที่ดีมาก เริ่มต้นเพียง 59 ล้านดองต่อตารางเมตร เมื่อปลายเดือนพฤษภาคม 2565 SCC ได้จัดงานแนะนำโครงการนี้ขึ้น

นักลงทุนได้รับเงินแล้ว…สัญญา

ในนครโฮจิมินห์ มีโครงการอสังหาริมทรัพย์มากมายที่เปิดตัวอย่างยิ่งใหญ่เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา สร้างรายได้จากลูกค้าหลายร้อยราย แต่กลับถูก "พับเก็บ" ผู้คนต่างรอคอยวันที่จะมีบ้านอย่างใจจดใจจ่อ

ยกตัวอย่างเช่น โครงการ City Gate 3 กำลังได้รับการแนะนำจากเว็บไซต์มากมายในฐานะโครงการอพาร์ตเมนต์ที่หรูหราที่สุดทางตะวันตกของนครโฮจิมินห์ ตั้งอยู่ในทำเลทองในเขต 16 เขต 8 และยังเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่สุดในเขต 16 อีกด้วย โครงการนี้คาดว่าจะสร้างกระแสความนิยมของอพาร์ตเมนต์ในช่วงปลายปี 2561 โดยบริษัท Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company (บริษัท 577) เป็นผู้ลงทุน

ตามโฆษณา โครงการนี้มีขนาดใหญ่กว่า 7.7 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอพาร์ทเมนต์ 2,201 ยูนิต 3 อาคาร 33 ชั้น อพาร์ทเมนต์แบบร้านค้า 34 ยูนิต ทาวน์เฮาส์ 134 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนรวม 2,615 พันล้านดอง ซึ่งบริษัท 577 เป็นผู้ลงทุน 100%

โครงการเปิดตัวพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อาทิ โรงเรียนอนุบาล, โรงเรียนประถม, สถานี พยาบาล , สนามเทนนิส, สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย...

นั่นคือโฆษณา แต่จนถึงตอนนี้โครงการยังคง "ไม่ได้ดำเนินการ" และไม่มีวี่แววว่าการก่อสร้างจะเริ่มขึ้น ซึ่งทำให้ผู้ซื้อบ้านในโครงการหลายคนรู้สึกไม่สบายใจ ต้องกู้เงินและจ่ายดอกเบี้ยธนาคารเพื่อนำเงินมาจ่ายให้กับนักลงทุน

หรือโครงการ Lancaster Lincoln ที่สร้างขึ้นบนพื้นที่กว่า 8,400 ตร.ม. ซึ่งรวมถึงตึกอพาร์ทเมนท์ 2 ตึกสูง 40 ชั้น อาคารสำนักงาน 1 ตึกสูง 8 ชั้น และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น โดยมีอพาร์ทเมนท์ 586 ยูนิตและออฟฟิศเทล 274 ยูนิต

โครงการดังกล่าวซึ่งลงทุนโดยบริษัท Trung Thuy Lancaster จำกัด ซึ่งเป็นสมาชิกของ Trung Thuy Group ได้เริ่มก่อสร้างชั้นใต้ดินในช่วงปลายปี 2559 แต่ถูก "เป่านกหวีด" ในปี 2561 เนื่องจากไม่ได้รับใบอนุญาตการก่อสร้าง

ข่าวที่ว่าโครงการติดปัญหาทางกฎหมายและต้องหยุดการก่อสร้าง ทำให้ลูกค้าจำนวนมากที่จ่ายเงินมัดจำและเซ็นสัญญาซื้อบ้านต้อง "นั่งรออยู่บนกองไฟ" เพราะใช้เงินไปเป็นจำนวนมาก ตั้งแต่หลายร้อยล้านไปจนถึงหลายพันล้านดอง ประชาชนยังส่งคำร้องขอความช่วยเหลือไปยังหน่วยงานและหน่วยงานต่างๆ มากมาย ตั้งแต่ระดับท้องถิ่นไปจนถึงส่วนกลาง แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่ได้รับการดำเนินการ

(ต่อ)

แหล่งที่มา