ข้อบกพร่องในการระดมทุนโครงการในนครโฮจิมินห์

โครงการต่างๆ เปิดตัวอย่างยิ่งใหญ่ แต่แล้วก็ถูกระงับไป

จากการตรวจสอบของนักข่าวหนังสือพิมพ์ เหงียนดัวติน พบ ว่า ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ตลาดอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียมในนครโฮจิมินห์ค่อนข้างคึกคัก การบริหารจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ ของหน่วยงานภาครัฐ โดยมีการตรวจสอบเพิ่มมากขึ้น อย่างไรก็ตาม โครงการ "ใต้ดิน" ยังคงมีการโฆษณาและระดมทุนโดยไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับการขาย

โครงการ D-One ตั้งอยู่บนถนน Phan Van Tri เขต Go Vap

ที่น่าสังเกตคือ โครงการ D-One และ D-Aqua พัฒนาโดยบริษัท DHA One-Member Limited Liability Company โครงการ D-One ซึ่งตั้งอยู่ที่ 12 ถนน Phan Van Tri เขต Go Vap ก็พัฒนาโดยบริษัท DHA One-Member Limited Liability Company เช่นกัน ตั้งแต่ปลายปี 2561 โครงการนี้ได้มีการโฆษณาและมีนายหน้าจองไว้แล้ว

โครงการ D-One ถูกโฆษณาว่าเป็นโครงการพัฒนาที่วางแผนไว้ ครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมด 2 เฮกตาร์ ประกอบด้วยห้องสตูดิโออพาร์ตเมนต์ 322 ยูนิต และอาคารพาณิชย์ทันสมัย ​​226 หลัง โดยถูกยกย่องว่าเป็นสวรรค์แห่งการช้อปปิ้ง ความบันเทิง และการพักผ่อนหย่อนใจที่คึกคัก และเป็นส่วนเสริมที่สมบูรณ์แบบให้กับเมืองโฮจิมินห์ที่ไม่เคยหลับใหล อย่างไรก็ตาม การสังเกตของนักข่าวของเราเผยให้เห็นว่า D-One เป็นเพียงที่ดินเปล่า และยังไม่ชัดเจนว่าโครงการจะเริ่มต้นใหม่เมื่อใด

อีกหนึ่งโครงการของบริษัท DHA Corporation คือโครงการ D-Aqua ซึ่งตั้งอยู่ริมถนนเบ็นบินห์ดง แขวง 14 เขต 8 บนที่ดินสาธารณะที่โอนกรรมสิทธิ์ซ้ำแล้วซ้ำเล่าจากบริษัท Ho Chi Minh City General Import-Export and Investment Corporation (IMEXCO) ไปยังบริษัท DHA Corporation

ในปี 2020 PV ได้รายงานเกี่ยวกับสถานการณ์ที่บริษัท DHA One-Member Limited Liability Company ระดมทุนอย่างผิดกฎหมายในโครงการ D-Aqua ทั้งๆ ที่ในขณะนั้นเป็นเพียงที่ดินเปล่า

สามปีต่อมา จากการสังเกตของผู้สื่อข่าวของเรา โครงการได้เริ่มต้นใหม่อีกครั้ง โดยมีคนงานเกือบสิบคนอยู่ในพื้นที่ก่อสร้าง แต่ยังไม่ชัดเจนว่าผู้ซื้อจะได้รับบ้านเมื่อใด

ภาพจำลองโครงการบ้านพักซัลโต (Salto Residence)

ในขณะเดียวกัน ที่เมืองทูเดือก โครงการซัลโต เรสซิเดนซ์ ซึ่งพัฒนาโดยบริษัทไซง่อน คอนสตรัคชั่น คอร์ปอเรชั่น (SCC) เพิ่งกลายเป็นตัวอย่างที่โดดเด่น โดยเสนอขายห้องชุดแม้ว่าที่ดินจะเป็นเพียงที่ดินเปล่าก็ตาม

โครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนเหงียนถิดินห์ ในเขตชุมชนหมู่บ้านโพดง บนที่ดินขนาด 8.77 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคาร 21 ชั้น มีห้องชุด 483 ยูนิต และร้านค้า 8 ร้าน ตามที่ตัวแทนขายกล่าว โครงการนี้เสนอราคาที่น่าสนใจอย่างยิ่ง เริ่มต้นเพียง 59 ล้านดง/ตารางเมตร นอกจากนี้ SCC ยังได้จัดงานเปิดตัวโครงการเมื่อปลายเดือนพฤษภาคม 2565 อีกด้วย

นักลงทุนได้รับเงินแล้วก็ให้คำมั่นสัญญา

ในนครโฮจิมินห์ มีโครงการอสังหาริมทรัพย์มากมายที่เปิดตัวอย่างยิ่งใหญ่เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา ระดมเงินจากลูกค้าหลายร้อยราย แต่แล้วก็หยุดชะงักลง ทำให้ผู้คนต้องรอคอยอย่างใจจดใจจ่อว่าสักวันจะได้มีบ้านเป็นของตัวเอง

โครงการ City Gate 3 ยังคงหยุดชะงักอยู่

ตัวอย่างเช่น โครงการซิตี้เกต 3 กำลังได้รับการโปรโมตในเว็บไซต์ต่างๆ ว่าเป็นโครงการอพาร์ตเมนต์ที่หรูหราที่สุดในฝั่งตะวันตกของเมืองโฮจิมินห์ ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีเยี่ยมในเขต 16 อำเภอ 8 และยังเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่สุดในเขต 16 ในปัจจุบัน โครงการนี้สัญญาว่าจะสร้างความเฟื่องฟูในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี 2018 โดยพัฒนาโดยบริษัท นัมบายบาย อินเวสต์เมนต์ จำกัด (บริษัท 577)

จากข้อมูลโฆษณา โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่กว่า 7.7 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 2,201 ยูนิต ในอาคาร 3 หลัง แต่ละหลังสูง 33 ชั้น ร้านค้า 34 แห่ง และทาวน์เฮาส์ 134 หลัง โดยมีมูลค่าการลงทุนรวม 2,615 พันล้านดอง ซึ่งได้รับการสนับสนุนทางการเงินทั้งหมดจากบริษัท 577

โครงการนี้มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่น โรงเรียนอนุบาล โรงเรียนประถมศึกษา สถานี อนามัย สนามเทนนิส สระว่ายน้ำ โรงยิม เป็นต้น

แม้จะมีการโฆษณาประชาสัมพันธ์มากมาย แต่โครงการก็ยังคงหยุดชะงักจนถึงทุกวันนี้ โดยไม่มีวี่แววว่าจะเริ่มก่อสร้าง ทำให้ผู้ซื้อบ้านหลายรายตกอยู่ในสถานการณ์ลำบาก ต้องกู้ยืมเงินและจ่ายดอกเบี้ยในอัตราที่สูงเกินจริงเพื่อชำระค่าบ้านให้กับผู้พัฒนาโครงการ

โครงการแลงคาสเตอร์ ลินคอล์น เริ่มก่อสร้างชั้นใต้ดินในช่วงปลายปี 2559 แต่ต้องหยุดชะงักลงในปี 2561 เนื่องจากขาดใบอนุญาตการก่อสร้าง

โครงการแลงคาสเตอร์ ลินคอล์น ซึ่งสร้างบนที่ดินขนาดกว่า 8,400 ตารางเมตร ประกอบด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ 40 ชั้น 2 หลัง อาคารสำนักงาน 8 ชั้น 1 หลัง และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น โดยมีอพาร์ตเมนต์ 586 ยูนิต และห้องชุดสำนักงาน 274 ยูนิต

โครงการนี้ซึ่งลงทุนโดยบริษัท ตรุงทุย แลนแคสเตอร์ จำกัด ซึ่งเป็นสมาชิกของกลุ่มบริษัท ตรุงทุย เริ่มก่อสร้างชั้นใต้ดินในช่วงปลายปี 2559 แต่ถูกระงับในปี 2561 เนื่องจากขาดใบอนุญาตการก่อสร้าง

ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการที่ประสบปัญหาทางกฎหมายและต้องหยุดการก่อสร้าง ทำให้ลูกค้าจำนวนมากที่จ่ายเงินมัดจำและลงนามในสัญญาซื้อขายไปแล้วรู้สึกวิตกกังวล เนื่องจากพวกเขาลงทุนเงินจำนวนมาก ตั้งแต่หลายร้อยล้านไปจนถึงหลายพันล้านดอง นอกจากนี้ ชาวบ้านยังได้ยื่นคำร้องไปยังหน่วยงานและองค์กรต่างๆ มากมาย ตั้งแต่ระดับท้องถิ่นไปจนถึงระดับส่วนกลาง แต่จนถึงขณะนี้ ปัญหายังไม่ได้รับการแก้ไข

(โปรดติดตามตอนต่อไป)

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/bat-cap-trong-huy-dong-von-du-an-o-tp-hcm-a635620.html