อสังหาฯ อุตสาหกรรม เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ 'ได้ประโยชน์' จากกระแส FDI เฟด

สถิติจากสำนักงานการลงทุนจากต่างประเทศ (FDI) กระทรวงการวางแผนและการลงทุน ระบุว่า ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2561 การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในเวียดนามมีมูลค่ารวม 15.2 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 13.1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน นอกจากนี้ เวียดนามยังกำลังเผชิญกับโอกาสในการต้อนรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศระลอกที่ 4 ซึ่งมุ่งเน้นไปที่สาขาเทคโนโลยีขั้นสูง เช่น เซมิคอนดักเตอร์ อิเล็กทรอนิกส์ และพลังงานหมุนเวียน

ในบริบทของทุน FDI ที่มีมากมาย กลุ่มอสังหาริมทรัพย์บางกลุ่มก็มีการเติบโตที่โดดเด่น เช่น อพาร์ตเมนต์พร้อมบริการและอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม

กลุ่มเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ใน ฮานอย มีความต้องการที่มั่นคงเนื่องจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ

รายงานครึ่งปีแรกของปี 2567 ของ Savills ระบุว่า อุปทานเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในไตรมาสที่สองของปี 2567 อยู่ที่ 6,096 ยูนิต เพิ่มขึ้น 0.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2567 อัตราการเข้าพักที่ 83% ราคาเช่าเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยประเภทนี้ก็อยู่ในระดับที่ดีขึ้นเช่นกัน โดยอยู่ที่ 601,000 ดอง/ตร.ม./เดือน เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน

อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมและอพาร์ตเมนต์ให้บริการได้รับประโยชน์จากการเติบโตของ FDI (ภาพ: ST)

ปัจจุบัน อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนมีสัดส่วน 58% และ 53% ของความต้องการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในย่านใจกลางเมืองและพื้นที่อื่นๆ ตามลำดับ ขณะเดียวกัน ผู้เช่าส่วนใหญ่ในภาคตะวันตกมักนิยมอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก เช่น สตูดิโอหรือแบบหนึ่งห้องนอน

คุณแมทธิว พาวเวลล์ ผู้อำนวยการ Savills Hanoi ประเมินผลกระทบของเงินทุนจากต่างประเทศ (FDI) ต่อตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ว่า “เงินทุนต่างชาติที่ไหลเข้าสู่เวียดนามดึงดูดผู้เชี่ยวชาญต่างชาติจำนวนมากให้เข้ามาทำงาน ก่อให้เกิดกลุ่มลูกค้าหลักของตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ลูกค้าเหล่านี้มักเลือกเช่าเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่บริหารจัดการและดำเนินการโดยบริษัทต่างชาติ ซึ่งตอบโจทย์ความต้องการด้านคุณภาพการบริการหลายประการ”

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยเพิ่มเสน่ห์ให้กับธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ รายงานของ Savills ระบุว่า ฮานอยมีแผนเร่งรัดการดำเนินโครงการสำคัญๆ อาทิ สะพานเทืองกัต สะพานวันฟุกข้ามแม่น้ำแดง ถนนทางเข้าด้านตะวันออกของทางด่วนฟัปวัน-เกิ่วเกี๊ย และถนนเชื่อมต่อหมี่ดิ่ญ-บ่าเซา-บ๋ายดิ่ญ

คาดว่าเส้นทางเหล่านี้จะช่วยลดเวลาการเดินทางจากใจกลางเมืองฮานอยซึ่งเป็นที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์ให้บริการจำนวนมากไปยังเขตอุตสาหกรรมใกล้เคียง

ศักยภาพอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมก่อนกระแส FDI ระลอกที่ 4

ตามประกาศของสำนักงานการลงทุนต่างประเทศ (FDI) เกี่ยวกับสถานการณ์การดึงดูดเงินทุนจากต่างประเทศในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 พบว่าเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สูงถึง 70.4% ของทั้งหมดกระจุกตัวอยู่ในอุตสาหกรรมแปรรูปและการผลิต ขณะเดียวกัน เวียดนามกำลังเผชิญกับโอกาสในการต้อนรับการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศระลอกที่สี่

คลื่นการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) นี้อาจมุ่งเน้นไปที่ภาคเทคโนโลยีขั้นสูง เช่น อิเล็กทรอนิกส์ เซมิคอนดักเตอร์ ปัญญาประดิษฐ์ และพลังงานหมุนเวียน การพัฒนาภาคส่วนเหล่านี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่ออสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม เนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับโรงงานที่ตอบสนองความต้องการด้านโครงสร้างพื้นฐานและการบริการ

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ให้ความเห็นว่า ปัญหาใหญ่ที่สุดที่นิคมอุตสาหกรรมกำลังเผชิญอยู่ในปัจจุบันคือเรื่องพลังงาน (ภาพ ST)

ความจำเป็นที่นักลงทุนต้องกระจายห่วงโซ่อุปทานในบริบทของการตั้งโรงงานในจีนไม่ใช่ทางเลือกที่เหมาะสมที่สุดในแง่ของต้นทุนอีกต่อไป ซึ่งส่งผลให้เวียดนามกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่นักลงทุนจำนวนมากให้ความสนใจ เมื่อเร็ว ๆ นี้ Nvidia Corporation จากสหรัฐอเมริกาได้ให้คำมั่นที่จะเปลี่ยนเวียดนามให้เป็นศูนย์กลางเทคโนโลยีแห่งใหม่ด้วยข้อตกลงมูลค่า 200 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือ Hana Micron จากเกาหลีใต้และ Intel ที่มีโครงการมูลค่าสูงถึงพันล้านดอลลาร์สหรัฐ

ในด้านพื้นที่พัฒนา ข้อมูลจากสำนักงานการลงทุนต่างประเทศ (FDI) ระบุว่า จังหวัดบั๊กนิญ ยังคงเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของนักลงทุน ด้วยมูลค่าการลงทุนจดทะเบียนรวม 2.58 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 17% ของมูลค่าการลงทุนทั้งหมดของประเทศ อันดับสองคือจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ด้วยมูลค่า 1.54 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ และจังหวัดกว๋างนิญอยู่ในอันดับสาม ด้วยมูลค่า 1.36 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ตามมาด้วยฮานอย ไฮฟอง และโฮจิมินห์

อย่างไรก็ตาม เพื่อรักษาความน่าดึงดูดใจในการลงทุนต่อไปในอนาคต ยังคงต้องแก้ไขปัญหาอีกหลายประการ คุณโทมัส รูนีย์ ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย กล่าวว่า ปัญหาใหญ่ที่สุดที่นิคมอุตสาหกรรมกำลังเผชิญอยู่ในขณะนี้คือพลังงาน นักลงทุนบางรายต้องการพลังงานมากถึง 10-30 เมกะวัตต์ ซึ่งเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างยากสำหรับนิคมอุตสาหกรรมในปัจจุบัน

เพื่อแก้ไขปัญหาการส่งไฟฟ้าในเร็วๆ นี้ รัฐบาลได้วางแผนที่จะดำเนินโครงการโรงไฟฟ้าพลังความร้อนในตำบลกวีญลาป จังหวัดเหงะอาน ซึ่งมีกำลังการผลิต 1,500 เมกะวัตต์ คาดว่าจะเปิดดำเนินการในปี พ.ศ. 2572-2573 นับเป็นความพยายามอันโดดเด่นในการรักษาความน่าดึงดูดใจของตลาดเวียดนามสำหรับนักลงทุนต่างชาติ

นอกจากนี้ คุณโทมัสยังกล่าวอีกว่านิคมอุตสาหกรรมต่างๆ จำเป็นต้องให้ความสำคัญกับเทรนด์สีเขียวเพื่อเพิ่มความน่าดึงดูดใจให้กับนักลงทุน การพัฒนานิคมอุตสาหกรรมสีเขียวเป็นเทรนด์ที่ไม่เพียงแต่เกิดขึ้นในเวียดนามเท่านั้น แต่ยังรวมถึงทั่วโลกด้วย ดังนั้น นักลงทุนจำนวนมากขึ้นจึงให้ความสำคัญกับเศรษฐกิจหมุนเวียน เวียดนามตั้งเป้าที่จะบรรลุเป้าหมายการปล่อยมลพิษสุทธิเป็นศูนย์ภายในปี พ.ศ. 2593

“ดังนั้น ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมสีเขียวจึงไม่ได้มาจากการพัฒนาอย่างยั่งยืนในอุตสาหกรรมการผลิตเท่านั้น แต่ยังมาจากข้อกำหนดของรัฐบาลด้วย อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดในขณะนี้น่าจะเป็นปัญหาทางการเงินและกฎระเบียบของรัฐบาล อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจะให้ความร่วมมือเพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ในอนาคตอย่างแน่นอน” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวเน้นย้ำ

จากข้อมูลเบื้องต้นจากการทำงานร่วมกับลูกค้า คุณโทมัสประเมินว่านักลงทุนต่างชาติประมาณ 80% - 85% มีข้อกำหนดมาตรฐาน ESG ขณะเดียวกัน เวียดนามก็กำลังปรับตัวให้เข้ากับแนวโน้มนี้

ตามข้อมูลจากกระทรวงการวางแผนและการลงทุน ภายในปี 2573 จังหวัดและเมืองต่างๆ ทั่วประเทศประมาณร้อยละ 40-50 จะมีแผนเปลี่ยนนิคมอุตสาหกรรมที่มีอยู่ให้เป็นนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ และจังหวัดและเมืองต่างๆ ประมาณร้อยละ 8-10 จะมีแผนสร้างนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศแห่งใหม่

ที่มา: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html