อสังหาฯ กำลังฟื้นตัว แต่ยังไม่กลับคืนสู่ 'รูปแบบ'

รายงานของ One Housing ระบุว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และเงินฝากที่ได้รับสิทธิพิเศษยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องในไตรมาสแรกของปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราดอกเบี้ยเงินฝากเฉลี่ยของตลาดทั้งหมดในเดือนมีนาคม 2567 ลดลงเหลือ 3.4%

ขณะที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษของธนาคารใหญ่ๆ อยู่ที่เพียง 6.5% ต่อปี ลดลง 1% เมื่อเทียบกับช่วงปลายไตรมาสที่ 4 ปี 2566

One Housing เชื่อว่าการลดอัตราดอกเบี้ยจะทำให้กระแสเงินสดไหลไปสู่ช่องทางการลงทุนแบบดั้งเดิมอื่นๆ เช่น ทองคำ หุ้น หรืออสังหาริมทรัพย์

อสังหาฯ กำลังฟื้นตัว แต่ยังไม่กลับมาเป็นเหมือนเดิม ภาพที่ 1 — อัตราดอกเบี้ยต่ำ ปัญหาทางกฎหมาย และปัจจัยอื่นๆ อีกมากมาย ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว (ภาพ: XD)

ภายในสิ้นไตรมาสแรกของปี 2567 ทองคำและหุ้นเป็นสองช่องทางการลงทุนที่มีอัตราการเติบโตของราคาสูงสุด มากกว่า 20% ต่อปี อย่างไรก็ตาม ทั้งสองช่องทางนี้ยังมีความผันผวนสูง โดยในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2566 ทั้งสองช่องทางนี้มีอัตราการเติบโตติดลบ

ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์เป็นประเภทการลงทุนที่ให้ผลกำไรสูงสุดเป็นอันดับ 3 และ 4 ใน ฮานอย ตามลำดับ อัตราการเติบโตของผลกำไรของทั้งสองประเภทนี้คงที่ในช่วงปี พ.ศ. 2566-2567 โดยอัตราการเติบโตยังคงอยู่ที่ประมาณ 10% ต่อปี

ในความเป็นจริง ผลสำรวจของ One Housing แสดงให้เห็นว่าผู้ตอบแบบสอบถามมากกว่า 50% กำลังพิจารณาและเตรียมตัวซื้อบ้านอย่างจริงจังในไตรมาสแรกของปี 2567 ซึ่งเพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2566

โดยลูกค้าที่สำรวจประมาณ 53% มีความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2566 โดยกลุ่มลูกค้านี้ส่วนใหญ่มีรายได้ระดับปานกลางขึ้นไปและมีฐานะร่ำรวย

รายงานของ One Housing เน้นย้ำว่า “ลูกค้าสูงถึง 50% วางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า”

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามโดยรวมและโดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยจะแสดงสัญญาณการปรับปรุงตัวเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แต่ One Housing เชื่อว่าปริมาณการทำธุรกรรมอพาร์ตเมนต์หลักยังคงต่ำกว่าในปี 2565 ซึ่งแสดงให้เห็นว่าตลาดใหม่กำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปและยังไม่กลับสู่ระดับเดียวกับก่อนและระหว่างการระบาดของโควิด-19

ในขณะเดียวกัน ตามรายงานจาก กระทรวงการก่อสร้าง ตลาดอพาร์ทเมนท์ยังคงดึงดูดความสนใจจากกลุ่มที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและนักลงทุนระยะกลางและระยะยาว

ขณะเดียวกันความต้องการบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่าก็เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนและช่วงเดียวกันของปีก่อน

จากการสำรวจประเมินของกระทรวงก่อสร้าง พบว่าหลังวันหยุดตรุษจีน ราคาขายในบางพื้นที่ปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย และมีการซื้อขายค่อนข้างคึกคัก การประมูลที่ดินในเขตเมืองและเขตที่อยู่อาศัยใหม่มีการดำเนินการโดยท้องถิ่นมากกว่าช่วงเดียวกันของปี 2566

“นี่ก็ถือเป็นปัจจัยหนึ่งที่จะหนุนให้ตลาดที่ดินคึกคักมากขึ้นในอนาคต” กระทรวงก่อสร้างกล่าวเน้น

ที่มา: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html