อสังหาฯ เริ่มฟื้นตัว แต่ยังไม่ฟื้นคืน 'ฟอร์ม'

รายงานของ One Housing ระบุว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และเงินฝากพิเศษจะยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องในไตรมาสแรกของปี 2024 โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราดอกเบี้ยการระดมเงินเฉลี่ยของตลาดทั้งหมดในเดือนมีนาคม 2024 ลดลงเหลือ 3.4%

ขณะที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษของธนาคารใหญ่ๆ อยู่ที่เพียง 6.5%/ปี ลดลง 1% เมื่อเทียบกับสิ้นไตรมาสที่ 4 ปี 2566

One Housing เชื่อว่าการลดอัตราดอกเบี้ยจะส่งผลให้กระแสเงินสดไหลไปยังช่องทางการลงทุนแบบดั้งเดิมอื่นๆ เช่น ทองคำ หุ้น หรืออสังหาริมทรัพย์

อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ การบรรเทาทุกข์ทางกฎหมาย และปัจจัยอื่นๆ อีกมากมายได้ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว (ภาพ : XD)

ภายในสิ้นไตรมาสแรกของปี 2567 ทองคำและหุ้นเป็น 2 ช่องทางการลงทุนที่มีอัตราการเพิ่มราคาสูงสุดมากกว่า 20% ต่อปี อย่างไรก็ตาม นี่ยังเป็นสองช่องทางที่มีแอมพลิจูดความผันผวนขนาดใหญ่ เมื่อเวลาเดียวกันในปี 2023 ทั้งสองประเภทนี้มีอัตราการเติบโตราคาติดลบ

ในขณะเดียวกัน อพาร์ทเมนท์และอสังหาริมทรัพย์เป็นประเภทการลงทุนที่มีกำไรสูงเป็นอันดับ 3 และ 4 ตามลำดับใน ฮานอย อัตราการเติบโตของผลกำไรทั้งสองประเภทนี้มีเสถียรภาพในช่วงปี 2566 - 2567 โดยที่อัตราการเติบโตยังคงอยู่ที่ประมาณ 10%/ปี

ในความเป็นจริง การสำรวจของ One Housing แสดงให้เห็นว่าผู้ตอบแบบสอบถามมากกว่า 50% กำลังพิจารณาและเตรียมซื้อบ้านในไตรมาสแรกของปี 2024 ซึ่งเพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สามของปี 2023

โดยลูกค้าที่สำรวจประมาณ 53% มีความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับไตรมาส 3 ปี 2566 โดยลูกค้ากลุ่มนี้ส่วนใหญ่มีรายได้ปานกลางค่อนข้างสูงและมีฐานะร่ำรวย

รายงานของ One Housing เน้นย้ำว่า “ลูกค้าสูงสุดร้อยละ 50 วางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า”

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามโดยรวมและโดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยจะแสดงสัญญาณการปรับปรุงตัวเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แต่ One Housing เชื่อว่าปริมาณการทำธุรกรรมอพาร์ตเมนต์หลักยังคงต่ำกว่าปี 2565 ซึ่งแสดงให้เห็นว่าตลาดใหม่กำลังฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปและยังไม่กลับสู่ระดับเดิมเหมือนก่อนและระหว่างการระบาดของโควิด-19

ในขณะเดียวกัน ตามรายงานจาก กระทรวงก่อสร้าง ตลาดอพาร์ทเมนท์ยังคงดึงดูดความสนใจจากกลุ่มที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและนักลงทุนระยะกลางและระยะยาว

ในทำนองเดียวกันความต้องการบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่าก็เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนและช่วงเดียวกันของปีก่อน

ตามการสำรวจประเมินของกระทรวงก่อสร้าง พบว่าหลังวันหยุดตรุษจีน ในบางพื้นที่ราคาขายปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย และธุรกรรมค่อนข้างคึกคัก การประมูลที่ดินในเขตเมืองและที่อยู่อาศัยใหม่ถูกดำเนินการโดยท้องถิ่นมากขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

“ถือเป็นปัจจัยหนึ่งที่จะช่วยให้ตลาดที่ดินคึกคักมากขึ้นในระยะข้างหน้า” กระทรวงก่อสร้าง กล่าวเน้นย้ำ

ที่มา: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html