อสังหาฯท่องเที่ยวและรีสอร์ท “ไม่ได้รับความนิยม” แล้วกลุ่มอื่นๆ จะมีโอกาสอะไรอีก?

โอกาสสำหรับพื้นที่ “ที่ราบลุ่ม”

ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเริ่มส่งสัญญาณอ่อนแอลง ทั้งอุปทานและสภาพคล่องในตลาดตกต่ำอย่างหนัก ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการจริง เช่น ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด เกือบจะ “สูญพันธุ์” ในตลาดไปแล้ว

ในงานสัมมนา “ศักยภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในภูมิภาคตะวันตกเฉียงเหนือ” ซึ่งจัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 21 พฤศจิกายน คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ได้วิเคราะห์ว่า สินค้าส่วนใหญ่ที่ขายในปัจจุบันเป็นสินค้าคงเหลือจากโครงการที่ได้รับการอนุมัติเมื่อหลายปีก่อน แทบไม่มีโครงการใหม่ที่ได้รับอนุมัติหรือมีน้อยมาก

ท่องเที่ยวอสังหาฯ พักผ่อนไม่เพียงพอต่อกลุ่มอื่น ภาพที่ 1 — สองภูมิภาคที่กำลังถูก “ล่า” อยู่ในขณะนี้ คือ ภาคตะวันตกเฉียงเหนือ และ ภาคตะวันตกเฉียงใต้ (ภาพ: TMN)

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์เช่นนี้ ตลาดได้เผชิญกับปรากฏการณ์ “การวิ่งหนี” ของนักลงทุน ในพื้นที่ที่เคย “วุ่นวาย” อย่างไรก็ตาม คุณดิงห์กล่าวว่า ท่ามกลางความยากลำบาก ก็ยังมีจุดสว่างอยู่เสมอ

ในพื้นที่ที่ไม่ค่อยได้รับความสนใจและยังไม่ได้รับผลกระทบจาก “พายุ” อสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนยังคงมีโอกาส โดยเฉพาะอย่างยิ่งสองภูมิภาคที่กำลังถูก “ล่า” อยู่ในขณะนี้ คือ ภาคตะวันตกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งถือเป็นพื้นที่ลุ่มสองแห่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคตะวันตกเฉียงเหนือ คุณดิ่งห์ ประเมินว่าบริเวณนี้เป็นพื้นที่ที่มีข้อได้เปรียบอย่างมากในด้านภูมิประเทศธรรมชาติ ภูเขา และป่าไม้ธรรมชาติ เหมาะแก่การพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ ประเภทรีสอร์ท

นอกจากนี้ ภาคตะวันตกเฉียงเหนือยังมีพรมแดนติดกับสองประเทศ คือ ลาวและจีน ซึ่งเหมาะมากสำหรับ การค้า ชายแดน ดังนั้น ที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮาส์ ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ฯลฯ จึงยังมีศักยภาพในอนาคต

นอกจากนี้ ภาคตะวันตกเฉียงเหนือกำลังได้รับการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานจำนวนมาก ทางหลวงแผ่นดินบางสาย เช่น ฮานอย -ลาวไก ได้สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้วเป็นเวลานาน ทำให้การเดินทางจากเมืองหลวงไปยังจังหวัดทางตะวันตกเฉียงเหนือใช้เวลาสั้นลง ในอนาคตอันใกล้นี้ ภูมิภาคนี้จะมีสนามบินนานาชาติซาปา ซึ่งจะเปิดให้บริการในปี พ.ศ. 2569 ด้วย... นี่ก็เป็นอีกปัจจัยที่นักลงทุนคาดหวัง

“การถอนตัวของนักลงทุนจากตลาดที่เติบโตอย่าง “ร้อนแรง” ถือเป็นโอกาสสำหรับพื้นที่ที่ปัจจุบันเป็นพื้นที่ลุ่มของตลาด นั่นคือสองขั้วตะวันตกของเวียดนาม” นายดิงห์กล่าวเน้นย้ำ

นาย Dang Manh Cuong รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ของ BB Group เห็นด้วยกับมุมมองนี้ โดยกล่าวว่า ภูมิภาคตะวันตกเฉียงเหนือมีตำแหน่งที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์เนื่องจากตั้งอยู่บนแกนเศรษฐกิจ ได้แก่ คุนหมิง (จีน) - หล่าวก๋าย - ฮานอย - ไฮฟอง

พื้นที่นี้ยังเป็นศูนย์กลางการเชื่อมโยงระหว่างประเทศอาเซียน ประเทศในอนุภูมิภาคลุ่มแม่น้ำโขงกับจีน ด้วยข้อได้เปรียบเหล่านี้ คุณเกืองเชื่อว่าภูมิภาคตะวันตกเฉียงเหนือมีความเหมาะสมสำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ เช่น การท่องเที่ยว ที่อยู่อาศัย นิคมอุตสาหกรรม และโครงการทางน้ำภายในประเทศ

“นี่เป็นโอกาสทองของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันตกเฉียงเหนือที่จะเติบโต ข้อมูลจริงยังแสดงให้เห็นว่าโครงการที่อยู่อาศัยบางโครงการในย่านนี้ เช่น โครงการเดอะแมเนอร์ทาวเวอร์ หล่ากาย กำลังดึงดูดความสนใจจากนักลงทุน” คุณเกืองกล่าว

อสังหาฯท่องเที่ยวและรีสอร์ท “ไม่ได้รับความนิยม”

ในการสัมมนา ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันตกเฉียงเหนือ "มีแนวโน้ม" ไปทางโครงการท่องเที่ยวและรีสอร์ท ขณะเดียวกัน โครงการที่อยู่อาศัยแม้จะมีโอกาสมากมาย แต่ก็ไม่ได้ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนรายใหญ่จำนวนมาก

คุณเหงียน ฮวง นาม กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท จี-โฮม จอยท์สต็อค วิเคราะห์ว่า ก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเวียดนามพัฒนาอย่างรวดเร็ว โดยเติบโตแตะระดับสองหลักมาโดยตลอด เฉพาะในปี 2562 เพียงปีเดียว จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางมาเยือนเวียดนามสูงเป็นประวัติการณ์เกือบ 19 ล้านคน

อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวอสังหาฯ กำลังตกต่ำ โอกาสสำหรับกลุ่มอื่นๆ จะเป็นอย่างไร? ภาพที่ 2 — โครงการบ้านจัดสรรในภูมิภาคตะวันตกเฉียงเหนือมีแนวโน้มดี (ภาพ: DM)

ดังนั้น ในพื้นที่ที่มีข้อได้เปรียบทางธรรมชาติ เช่น ทะเลและภูเขา นักลงทุนจำนวนมากจึงทุ่มเงินมหาศาลในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ท ในบรรดาพื้นที่เหล่านี้ ฟูก๊วก นาตรัง และกวีเญิน เป็นพื้นที่ที่มีการเติบโต "สูงสุด"

อย่างไรก็ตาม หลังจากการระบาดใหญ่ผ่านไป 2 ปี อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวก็หยุดชะงัก ภายในปี 2566 เวียดนามตั้งเป้าที่จะดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติให้ได้ 13 ล้านคน ซึ่งยังน้อยกว่าช่วงก่อนเกิดการระบาดใหญ่มาก ส่งผลให้การท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท “ไม่ได้รับความนิยม” อีกต่อไป

“อสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทเปรียบเสมือนรถไฟที่วิ่งเร็วมาก แต่ได้รับผลกระทบจากการระบาดใหญ่ ทำให้หยุดไม่ได้ ในพื้นที่ที่การพัฒนายังร้อนแรง พวกเขายังคงพยายามฟื้นตัว” คุณนัมกล่าว

ส่วนตลาดอสังหาฯ ท่องเที่ยวและรีสอร์ทภาคตะวันตกเฉียงเหนือ นายนาม กล่าวว่า ยังมีช่องว่างอยู่

“เมื่อเทียบกับพื้นที่ชายฝั่งทะเล อสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวในพื้นที่ภูเขา โดยเฉพาะในภาคตะวันตกเฉียงเหนือ ยังคงตามหลังอยู่มาก ในบางพื้นที่ เช่น ซาปา ยังคงมีปรากฏการณ์ “ขาดแคลนห้องพัก” ดังนั้น ผมคิดว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวยังคงมีโอกาส แต่เราต้องไม่ทำผิดพลาดแบบเดียวกับที่พื้นที่อื่นๆ กำลังทำ” คุณนัมกล่าว

สำหรับกลุ่มอสังหาฯ ที่อยู่อาศัย แม้จะมีจุดเริ่มต้นที่ต่ำกว่า แต่นายนาม เชื่อว่าจะเป็นแรงผลักดันให้ตลาดภาคตะวันตกเฉียงเหนือเติบโตได้

คุณนัมกล่าวว่า นักลงทุนรายใหญ่มักจะเลือกทำสิ่งที่ง่ายก่อน และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ทก็ถือว่าง่ายที่สุด เพราะพวกเขาเพียงแค่สร้างบนที่ดินเชิงพาณิชย์เท่านั้น

ขณะเดียวกันขั้นตอนการขออนุญาตโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และบ้านพักอาศัยสังคมมีความซับซ้อนมากและขึ้นอยู่กับการวางผังการใช้ที่ดิน ดังนั้นส่วนนี้จึงไม่ได้รับการใส่ใจในอดีต

อย่างไรก็ตาม ในสภาวะตลาดที่ยากลำบาก กลุ่มธุรกิจที่มีมูลค่าสาธารณูปโภคที่แท้จริง เช่น ที่อยู่อาศัยใหม่ กำลังได้รับความสนใจ เนื่องจากนักลงทุนสามารถอยู่รอดได้ เพื่อให้สามารถขายสินค้าและมีสภาพคล่อง” คุณนัมกล่าวเน้นย้ำ

แหล่งที่มา