อสังหาฯ การท่องเที่ยวและรีสอร์ท “ไม่ได้รับความนิยม” แล้วกลุ่มอื่นๆ จะมีโอกาสอะไรอีก?

โอกาสสำหรับพื้นที่ “ที่ราบลุ่ม”

ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามแสดงสัญญาณความอ่อนแอลง ทั้งอุปทานและสภาพคล่องในตลาด "ตกต่ำสุด" กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีความต้องการจริง เช่น บ้านพักอาศัยสังคม และบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด เกือบจะ “สูญพันธุ์” ในตลาดแล้ว

ในงานสัมมนา "ศักยภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยสังคมในภูมิภาคตะวันตกเฉียงเหนือ" ซึ่งจัดขึ้นในช่วงบ่ายของวันที่ 21 พฤศจิกายน คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม วิเคราะห์ว่า สินค้าส่วนใหญ่ที่ขายในปัจจุบันเป็นสินค้าคงเหลือจากโครงการที่ได้รับการอนุมัติเมื่อหลายปีก่อน แทบไม่มีหรือมีเพียงโครงการใหม่ ๆ เท่านั้นที่ได้รับการอนุมัติ

การท่องเที่ยวเชิงอสังหาริมทรัพย์สูญเสียโอกาสสำหรับกลุ่มอื่น ๆ ภาพที่ 1 — สองภูมิภาคที่กำลังถูก “ล่า” อยู่ในขณะนี้คือภาคตะวันตกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้ (ภาพ : TMN)

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ดังกล่าว ตลาดได้พบเห็นปรากฏการณ์นักลงทุน “หนี” ไปในสถานที่ที่เคย “มีพายุ” อย่างไรก็ตาม นายดิงห์กล่าวว่าในความยากลำบากก็ยังมีจุดสว่างอยู่เสมอ

“ในพื้นที่ที่ไม่ค่อยได้รับความสนใจและยังไม่ได้รับผลกระทบจาก “พายุ” อสังหาฯ นักลงทุนยังมีโอกาส โดยสองภูมิภาคที่กำลังถูก “ล่า” อยู่ในขณะนี้ ได้แก่ ภาคตะวันตกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งถือเป็นพื้นที่ลุ่มต่ำ 2 แห่งของตลาดอสังหาฯ

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคตะวันตกเฉียงเหนือ คุณดิงห์ ประเมินว่าบริเวณนี้เป็นพื้นที่ที่มีจุดเด่นในเรื่องทัศนียภาพทางธรรมชาติ ภูเขาและป่าไม้ธรรมชาติ เหมาะแก่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท

นอกจากนี้ภาคตะวันตกเฉียงเหนือมีชายแดนติดกับประเทศลาวและจีน ซึ่งเหมาะกับเศรษฐกิจการค้าชายแดนมาก ดังนั้นกลุ่มทาวน์เฮาส์ ตึกแถว อาคารพาณิชย์...ยังมีแนวโน้มในอนาคต

นอกจากนี้ ภูมิภาคตะวันตกเฉียงเหนือยังได้รับการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานอย่างหนัก โดยทางหลวงแผ่นดินบางสาย เช่น ฮานอย-ลาวไก ได้รับการก่อสร้างเสร็จสิ้นมาเป็นเวลานาน ทำให้ระยะเวลาเดินทางจากเมืองหลวงไปยังจังหวัดตะวันตกเฉียงเหนือสั้นลง ในอนาคตอันใกล้นี้พื้นที่ดังกล่าวจะมีสนามบินนานาชาติซาปาซึ่งจะเปิดให้บริการในปี 2026 ด้วย;,... นี่ก็เป็นปัจจัยที่นักลงทุนคาดหวังอีกประการหนึ่ง

“การถอนตัวของนักลงทุนจากตลาดที่เติบโตอย่างรวดเร็วถือเป็นโอกาสสำหรับพื้นที่ที่ตลาดตกต่ำ นั่นคือสองขั้วตะวันตกของเวียดนาม” นายดิงห์เน้นย้ำ

นาย Dang Manh Cuong รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ BB Group เห็นด้วยกับมุมมองนี้ว่า ภูมิภาคตะวันตกเฉียงเหนือมีตำแหน่งที่ตั้งที่เป็นยุทธศาสตร์เนื่องจากตั้งอยู่บนแกนเศรษฐกิจ ได้แก่ คุนหมิง (จีน) - ลาวไก - ฮานอย - ไฮฟอง

พื้นที่ดังกล่าวยังเป็นศูนย์กลางเชื่อมโยงระหว่างประเทศอาเซียน ประเทศในอนุภูมิภาคลุ่มน้ำโขง และจีนอีกด้วย ด้วยข้อดีเหล่านี้ คุณเกืองเชื่อว่าภูมิภาคตะวันตกเฉียงเหนือเหมาะสำหรับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยว ที่อยู่อาศัย สวนอุตสาหกรรม และโครงการทางน้ำภายในประเทศ

“นี่คือโอกาสของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาคตะวันตกเฉียงเหนือที่จะเติบโตได้ ความเป็นจริงยังแสดงให้เห็นอีกด้วยว่าโครงการที่อยู่อาศัยบางโครงการในพื้นที่นี้ เช่น โครงการ The Manor Tower Lao Cai กำลังดึงดูดความสนใจของนักลงทุน” นาย Cuong กล่าว

อสังหาฯ การท่องเที่ยวและรีสอร์ท “ไม่ได้รับความนิยม”

ในงานสัมมนา ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคตะวันตกเฉียงเหนือมีความ “ลำเอียง” ไปทางโครงการการท่องเที่ยวและรีสอร์ท ในขณะเดียวกัน โครงการบ้านพักอาศัยถึงแม้จะน่าสนใจมากแต่ก็ยังไม่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนรายใหญ่หลายราย

คุณเหงียน ฮวง นาม กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท จี-โฮม จอยท์ สต็อก วิเคราะห์ว่า ก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเวียดนามพัฒนาอย่างรวดเร็ว โดยเติบโตแตะระดับสองหลักเสมอ เฉพาะในปี 2019 จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางมาเยือนเวียดนามสร้างสถิติใหม่ โดยมียอดเกือบ 19 ล้านคน

การท่องเที่ยวเชิงอสังหาริมทรัพย์สูญเสียโอกาสสำหรับกลุ่มอื่น ๆ ภาพที่ 2 — โครงการบ้านพักอาศัยในภูมิภาคตะวันตกเฉียงเหนือมีแนวโน้มดี (ภาพ : DM)

ดังนั้น ในพื้นที่ที่มีข้อได้เปรียบทางธรรมชาติ เช่น ทะเลและภูเขา นักลงทุนจำนวนมากจึงทุ่มเงินจำนวนมากในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ท หนึ่งในนั้นคือฟู้โกว๊ก ญาจาง และกวีเญินเป็นย่านที่มีการเติบโตที่ร้อนแรงที่สุด

อย่างไรก็ตาม หลังจากการระบาดใหญ่เป็นเวลา 2 ปี อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวก็ต้องหยุดชะงัก ภายในปี 2566 เวียดนามตั้งเป้าดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติให้ได้ 13 ล้านคน ซึ่งยังน้อยกว่าช่วงก่อนเกิดโรคระบาดมาก ส่งผลให้การท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ท "ไม่ได้รับความนิยม" อีกต่อไป

“อสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทเปรียบเสมือนรถไฟที่วิ่งเร็วมาก แต่ได้รับผลกระทบจากโรคระบาด จึงหยุดไม่ได้ทันเวลา ในพื้นที่ที่การพัฒนายังร้อนแรงเกินไป พวกเขายังคงพยายามฟื้นตัว” นายนัมกล่าว

สำหรับตลาดอสังหาฯ ท่องเที่ยวและรีสอร์ทภาคตะวันตกเฉียงเหนือ นายนาม กล่าวว่า ยังมีช่องว่างอยู่

“เมื่อเทียบกับพื้นที่ชายฝั่งทะเล อสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวในพื้นที่ภูเขา โดยเฉพาะในภาคตะวันตกเฉียงเหนือ ยังคงตามหลังอยู่มาก ในบางพื้นที่ เช่น ซาปา ยังคงมีปรากฎการณ์ “ขาดแคลนห้องพัก” ดังนั้น ผมคิดว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวยังมีโอกาส แต่เราต้องไม่ทำผิดพลาดแบบเดียวกับที่พื้นที่อื่นๆ ทำ” นายนัมกล่าว

สำหรับกลุ่มอสังหาฯเพื่อการอยู่อาศัย ถึงแม้จุดเริ่มต้นจะยังอ่อนแอ แต่นายนามเชื่อว่าเป็นแรงผลักดันให้ตลาดภาคตะวันตกเฉียงเหนือสามารถฝ่าฟันไปได้

นายนัม กล่าวว่า นักลงทุนรายใหญ่ส่วนใหญ่มักจะทำสิ่งที่ง่ายก่อน โดยอสังหาริมทรัพย์ประเภทการท่องเที่ยวและรีสอร์ทอาจถือเป็นสิ่งที่ง่ายที่สุด เพราะต้องการสร้างบนที่ดินเพื่อบริการเชิงพาณิชย์เท่านั้น

ในขณะเดียวกัน ขั้นตอนการขออนุญาตโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ และบ้านพักอาศัยสังคมมีความซับซ้อนมากและขึ้นอยู่กับการวางแผนการใช้ที่ดิน ดังนั้นส่วนนี้จึงไม่ได้รับความสนใจในอดีต

“อย่างไรก็ตาม ในบริบทของตลาดที่ยากลำบาก กลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีมูลค่าการใช้งานจริง เช่น บ้านใหม่ กำลังได้รับความสนใจ เนื่องจากนักลงทุนสามารถอยู่รอดได้หากสามารถขายสินค้าและมีสภาพคล่อง” นายนัมเน้นย้ำ

แหล่งที่มา