อสังหาฯ รีสอร์ทชะงักในเดือนแรกของไตรมาสที่สองของปี 2567

“ตรึง” อุปทานและสภาพคล่อง

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำเดือนเมษายน 2567 ของ DKRA ระบุว่า วิลล่าตากอากาศเป็นประเภทที่มีสัญญาณเชิงบวกมากที่สุด เมื่อมีโครงการเปิดขายเฟสถัดไปจำนวน 38 ยูนิต ซึ่งเพิ่มขึ้น 2.2 เท่าจากช่วงเวลาเดียวกัน อุปทานใหม่นี้กระจุกตัวอยู่ในภาคเหนือ 100%

ในขณะเดียวกันความต้องการของตลาดยังต่ำมาก โดยมียอดขายเพียง 2 ยูนิต ลดลง 33% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยจำหน่ายในกลุ่มสินค้าที่มีราคาต่ำกว่า 15,000 ล้านดอง/ยูนิตเป็นหลัก

วิลล่าเป็นประเภทอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทที่มีการเคลื่อนไหวมากที่สุด

ระดับราคาขายขั้นต้นไม่เปลี่ยนแปลงมากนักเมื่อเทียบกับเดือนที่แล้ว และยังคงอยู่ในระดับสูง นโยบายเกี่ยวกับผลกำไร/การแบ่งปันรายได้/ภาระผูกพัน การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาปลอดหนี้เงินต้น ฯลฯ ยังคงมีผลบังคับใช้เพื่อเพิ่มสภาพคล่อง

นอกจากนี้ ปัญหาทางกฎหมายยังทำให้ไม่สามารถเปิดตัวโครงการต่างๆ มากมายได้ ขณะเดียวกัน สินค้าคงเหลือที่มีมูลค่าสูงก็ทำให้สภาพคล่องเป็นเรื่องยาก และความเชื่อมั่นของนักลงทุนก็ยังไม่ฟื้นตัว ซึ่งนี่เป็นสาเหตุหลักที่ทำให้ตลาดยังคงอยู่ในภาวะมืดมน

อุปทานและการบริโภคใหม่ในเดือนรีสอร์ทวิลล่า

สำหรับทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์สไตล์รีสอร์ท ตลาดยังไม่มีอุปทานใหม่ขาย หลายโครงการจึงเลื่อนการเปิดขายออกไปอย่างต่อเนื่องท่ามกลางสถานการณ์ที่ยากลำบากในปัจจุบัน ทำให้อุปทานใหม่มีจำกัด

โดยรวมความต้องการของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ ปริมาณธุรกรรมอยู่ในระดับปานกลางและมุ่งเน้นไปที่ผลิตภัณฑ์หลักเป็นหลัก โดยมีเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน ความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รับประกัน และราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองต่อหน่วย

ราคาหลักไม่ผันผวนมากนัก ขณะที่ตลาดรองมีสินค้าบางรายการราคาลดลง 30% - 40% แต่ยังคงประสบปัญหาสภาพคล่อง กำลังซื้อที่ลดลงอย่างรวดเร็ว การขาดแคลนสินค้าใหม่ ปัญหาทางกฎหมาย ฯลฯ ได้สร้างอุปสรรคสำคัญในช่วงเดือนแรกของปี 2567 จนทำให้ตลาดแทบจะเข้าสู่วัฏจักร "พักตัว" เป็นเวลานาน

อุปทานและการบริโภคของทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์เป็นศูนย์

ในทำนองเดียวกัน กลุ่มคอนโดเทลก็ไม่มีการเปิดตัวอุปทานใหม่ใดๆ ในเดือนนี้ ตลาดยังคงซบเซาเป็นเวลานาน หลายโครงการมีปัญหาทางกฎหมายที่ไม่สามารถแก้ไขได้ นอกจากนี้ นักลงทุนหลายรายยังเลื่อนเวลาการขายออกไปอย่างต่อเนื่อง ทำให้อุปทานเข้าสู่ตลาดมีจำกัด

ความต้องการโดยรวมของตลาดอยู่ในระดับต่ำ การบริโภคขั้นต้นส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่สินค้าที่มีมูลค่ารวมต่ำกว่า 3 พันล้านดองต่อหน่วย ราคาขายขั้นต้นไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า นโยบายสิทธิพิเศษ การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ส่วนลดการชำระเงินด่วน ฯลฯ ยังคงถูกนำมาใช้กันอย่างแพร่หลาย

ปัญหาทางกฎหมาย แหล่งเงินทุน ความเชื่อมั่นของนักลงทุน ฯลฯ ส่งผลกระทบต่อทั้งอุปทานและการบริโภค ส่งผลให้ตลาดอยู่ในภาวะซบเซาเป็นเวลานานโดยไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวในระยะสั้น

ตลาดยังคงเป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติ

คุณเมาโร กัสปารอตติ ผู้อำนวยการ Savills Hotels Asia Pacific กล่าวถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเวียดนามว่า นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากยังคงให้ความสำคัญกับศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเวียดนาม อย่างไรก็ตาม ยังคงมีอุปสรรคมากมายสำหรับนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎระเบียบและขั้นตอนต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการ

ดังนั้น นักลงทุนจึงมักมองหาสินทรัพย์ที่เปิดดำเนินการอยู่แล้ว โดยเฉพาะโครงการโรงแรมและรีสอร์ทคุณภาพระดับ 5 ดาวในย่านใจกลางเมืองอย่างโฮจิมินห์ซิตี้และ ฮานอย อย่างไรก็ตาม สินทรัพย์เหล่านี้มักหายากในตลาด และไม่ค่อยเปิดรับความต้องการในการโอนกรรมสิทธิ์

ยกตัวอย่างเช่น ที่ฟูก๊วก ตลาดมีข้อได้เปรียบมากมายในการเป็นจุดหมายปลายทางระดับนานาชาติ อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันอุปทานส่วนใหญ่ในตลาดมุ่งเน้นแต่การให้บริการห้องพักโดยไม่ได้ให้ความสำคัญกับประสบการณ์ของลูกค้า ตลาดจำเป็นต้องกระจายผลิตภัณฑ์ที่พักให้หลากหลายมากขึ้น เช่น โครงการโรงแรมที่เน้นการออกแบบที่โดดเด่น รีสอร์ทหรูอย่างแท้จริง เป็นต้น

อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในเวียดนามยังคงได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติ

การเลือกรูปแบบและผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับสภาวะตลาดและความต้องการของลูกค้าถือเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้โครงการประสบความสำเร็จ ดังนั้น เมื่อวางแผนโครงการ นักลงทุนจึงควรพิจารณาอย่างรอบคอบในการเลือกรูปแบบอาคารพาณิชย์ เนื่องจากปัจจุบันฟูก๊วกมีแหล่งผลิตสินค้าประเภทนี้อยู่มากมาย และส่วนใหญ่ยังไม่ได้ถูกนำไปใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์

สำหรับกลุ่มคอนโดเทลนั้น นายเมาโร กัสปารอตติ กล่าวว่า ตลาดอื่นๆ ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ก็เคยผ่านช่วงที่ตลาดกำลังพัฒนามาแรงเช่นกัน เช่น บาหลี (อินโดนีเซีย) ในปี 2551 ซึ่งขณะนี้ตลาดนี้ได้ผ่านช่วง “บูมโครงการใหม่” ไปแล้ว แต่กลับพัฒนาอย่างช้าๆ แต่มีคุณภาพ

โดยทั่วไปแล้ว ทุกตลาดจะผ่านวัฏจักรหนึ่งๆ อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับประเทศไทยและอินโดนีเซีย ตลาดเวียดนามต้องเผชิญกับความท้าทายที่มากกว่า เวียดนามมีคอนโดเทลเปิดขายจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปี 2559-2562 โดยมีโครงการเปิดขายเฉลี่ยประมาณ 12,000 โครงการต่อปี นอกจากอุปทานจำนวนมากแล้ว โครงการหลายโครงการที่เปิดตัวขายในช่วงเวลาดังกล่าวยังมุ่งหวังผลกำไรด้วยระยะเวลาและราคาที่น่าสนใจ โดยไม่พิจารณาผลประกอบการโดยรวมอย่างรอบคอบ” ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าว

เพื่อพัฒนาตลาดนี้ในช่วงเวลาข้างหน้า ผู้เชี่ยวชาญของ Savills เชื่อว่าการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเป็นปัจจัยสำคัญในการส่งเสริม การท่องเที่ยว ภายในประเทศ ตัวอย่างที่ชัดเจนที่สุดคือการท่องเที่ยวเมืองฟานเทียต เนื่องจากโครงการทางหลวงดังกล่าวเสร็จสมบูรณ์และเปิดให้บริการแล้ว จึงช่วยส่งเสริมความต้องการของนักท่องเที่ยวภายในประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากตลาดโฮจิมินห์ซิตี้ที่ระยะเวลาการเดินทางลดลงเหลือเพียง 2-3 ชั่วโมง

นอกจากโครงสร้างพื้นฐานแล้ว ตลาดยังต้องสร้างความหลากหลายของผลิตภัณฑ์การท่องเที่ยว ตลอดจนให้ความสำคัญกับประสบการณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกของนักท่องเที่ยวมากขึ้นอีกด้วย

ที่มา: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dam-chan-tai-cho-trong-thang-dau-quy-ii-2024-post294757.html