ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าภาคอสังหาริมทรัพย์และรีสอร์ทของเวียดนามยังคงได้รับความสนใจอย่างมาก โดยเฉพาะจากนักลงทุนชาวเอเชียและกลุ่มบริหารจัดการทรัพย์สินของครอบครัว
อย่างไรก็ตาม แม้จะมีความต้องการสูง แต่ปริมาณการทำธุรกรรมยังคงมีจำกัด เนื่องจากหลายโครงการมีโครงสร้างการเป็นเจ้าของที่ซับซ้อน หรืออุปสรรคทางกฎหมายที่ทำให้กระบวนการเจรจายืดเยื้อ
โครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีเยี่ยมใจกลางเมืองใหญ่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมสะดวกสบาย ยังคงเป็นเป้าหมายอันดับต้นๆ ของนักลงทุน เนื่องจากมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในระยะยาวและสามารถสร้างกระแสเงินสดทางธุรกิจที่มั่นคงได้
นางอูเยน เหงียน รองผู้อำนวยการของ Savills Hotels Southeast Asia กล่าวว่า การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานมีผลกระทบอย่างมากต่อการกำหนดอนาคตของตลาดรีสอร์ทในเวียดนาม
ในปี 2025 เฉพาะในภาคการบิน ประเทศมีแผนขยายสนามบิน 5 แห่ง ได้แก่ แคทบี วิงห์ ดงฮอย กาเมา และฟู้ก๊วก โดยมีเป้าหมายเพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการดำเนินงาน ซึ่งจะช่วยเสริมสร้างการเชื่อมต่อและเพิ่มจำนวน นักท่องเที่ยว
ในนคร โฮจิมินห์ คาดว่าหลังจากที่สนามบินนานาชาติลองแทงระยะแรก พร้อมด้วยระบบรถไฟฟ้าใต้ดินเชื่อมต่อ เปิดให้บริการแล้ว การเดินทางสำหรับนักท่องเที่ยวทั้งในประเทศและต่างประเทศจะสะดวกขึ้นอย่างมาก
สิ่งนี้ไม่เพียงแต่กระตุ้นให้ผู้เข้าพักเข้าพักนานขึ้นเท่านั้น แต่ยังเพิ่มความต้องการโรงแรมในพื้นที่ชานเมือง ขณะเดียวกันก็ช่วยเสริมสร้างเสน่ห์ของเมืองโฮจิมินห์สำหรับการท่องเที่ยวแบบ MICE (การท่องเที่ยวควบคู่กับการประชุมและกิจกรรมต่างๆ)
ดังนั้น โรงแรมที่ตั้งอยู่ใกล้สถานีรถไฟใต้ดินจะได้รับประโยชน์จากความต้องการที่พักที่เพิ่มขึ้น ซึ่งจะผลักดันการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ในทำเลที่มีการเชื่อมต่อกับระบบรถไฟใต้ดินได้สะดวก โดยเฉพาะอย่างยิ่งโรงแรมประเภทบริการแบบเลือกสรร และโรงแรมประเภทไลฟ์สไตล์
นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ได้รับการปรับปรุงยังสร้างโอกาสให้กลุ่มโรงแรมหรูขยายตัวไปยังพื้นที่นอกเขตใจกลางเมืองของเขต 1 อีกด้วย ดังที่นางอูเยน เหงียนได้วิเคราะห์ไว้
ปัจจัยหลายประการ ตั้งแต่กรอบนโยบายไปจนถึงโครงสร้างพื้นฐาน มีส่วนช่วยในการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท คาดการณ์ว่าภาคส่วนนี้พร้อมสำหรับการพัฒนาในรอบใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาจากผลประกอบการที่น่าจับตามองของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในเวียดนามในปีนี้
นโยบายวีซ่าที่ผ่อนปรน โครงสร้างพื้นฐานด้านการท่องเที่ยวที่ได้รับการพัฒนา และกลยุทธ์การตลาดที่มีประสิทธิภาพจากหน่วยงานท้องถิ่นและภาคธุรกิจ ได้ยืนยันตำแหน่งของเวียดนามในฐานะจุดหมายปลายทางที่ปลอดภัยและเป็นมิตรบนแผนที่การท่องเที่ยวระหว่างประเทศ ในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา เวียดนามต้อนรับนักท่องเที่ยวต่างชาติเกือบ 4 ล้านคน เพิ่มขึ้น 30% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว และเป็นอัตราการเติบโตสูงสุดในภูมิภาค
คุณเมาโร กัสปารอตติ ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Hotels Southeast Asia ประเมินว่า อุตสาหกรรมรีสอร์ทของเวียดนามมีปีที่น่าจับตามองเป็นอย่างมาก โดยจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติฟื้นตัวกลับสู่ระดับก่อนการระบาดของโควิด-19 แล้ว
อัตราการเข้าพักโรงแรมโดยเฉลี่ยทั่วประเทศปรับตัวดีขึ้น 15% ในขณะที่ราคาห้องพักก็เพิ่มขึ้น 5% โดยส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในกลุ่มโรงแรมหรู
จากผลสำรวจของ Savills Vietnam พบว่า ในปี 2024 จุดหมายปลายทางชายฝั่งทะเลที่สำคัญ เช่น ญาตรัง-กัมราน ยังคงมีการเติบโตอย่างโดดเด่น โดยมีจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเพิ่มขึ้น 125% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา
ในทำนองเดียวกัน เกาะฟู้โกว๊กก็ประสบกับความเฟื่องฟูทางด้านการท่องเที่ยวในช่วงปลายปีเช่นกัน อันเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของเที่ยวบินตรงระหว่างประเทศ
คาดว่าแนวโน้มการเติบโตนี้จะดำเนินต่อไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเกาะฟู้โกว๊กเตรียมพร้อมเป็นเจ้าภาพการประชุมเอเปค 2027 ซึ่งเป็นการตอกย้ำสถานะของเกาะในฐานะจุดหมายปลายทางระดับโลก ตามที่เมาโร กัสปารอตติ กล่าว
ปัจจุบัน อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของเวียดนามกำลังอยู่ระหว่างการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ โดยมีการเกิดขึ้นของโมเดลธุรกิจ แบรนด์ และรีสอร์ทใหม่ๆ มากมาย
แนวโน้มต่างๆ เช่น ที่พักอาศัยที่มีแบรนด์ อสังหาริมทรัพย์หรู บาร์บนดาดฟ้า บีชคลับ รีทรีทเพื่อสุขภาพ และรีสอร์ทแบบรวมทุกอย่าง กำลังได้รับการพัฒนาเพิ่มมากขึ้น ซึ่งช่วยตอบสนองความต้องการที่หลากหลายของกลุ่มลูกค้าต่างๆ และส่งเสริมการพัฒนาแหล่งท่องเที่ยว
นอกจากนี้ ปัจจัยทางเทคโนโลยี เช่น ปัญญาประดิษฐ์ (AI) คาดว่าจะปฏิวัติอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพกระบวนการดำเนินงาน และสร้างประสบการณ์ที่เป็นส่วนตัวมากขึ้นสำหรับนักท่องเที่ยว
นวัตกรรมเหล่านี้จะขับเคลื่อนการพัฒนาในระยะต่อไปของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และรีสอร์ทของเวียดนาม ดึงดูดแบรนด์ชั้นนำ และกำหนดอนาคตของภาคส่วนนี้
เมาโร กัสปารอตติ เชื่อว่านี่เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่จะประเมินแบบจำลองต่างๆ อีกครั้ง เพื่อเริ่มต้นวงจรการพัฒนาในระยะยาวใหม่
ที่น่าสังเกตคือ ความต้องการรูปแบบโรงแรมใหม่ๆ เช่น โรงแรมบริการจำกัด รีสอร์ทแบบรวมทุกอย่าง และโรงแรมไลฟ์สไตล์ กำลังเพิ่มสูงขึ้น ซึ่งบ่งชี้ถึงแนวโน้มในอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวและโอกาสสำหรับนักลงทุน
อีกหนึ่งแนวโน้มที่สังเกตได้ในตลาดปัจจุบันคือ การเติบโตอย่างแข็งแกร่งของ "โครงการบ้านจัดสรรที่มีแบรนด์" (โครงการบ้านที่ผู้พัฒนาร่วมมือกับแบรนด์ที่มีชื่อเสียงเพื่อสร้างผลิตภัณฑ์และประสบการณ์การอยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบ) และอสังหาริมทรัพย์หรูในเวียดนามในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
เนื่องจากเวียดนามถูกมองว่าเป็นจุดหมายปลายทางระดับไฮเอนด์มากขึ้นเรื่อยๆ ผู้พัฒนาโครงการจึงจำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยหลายอย่างอย่างรอบคอบในระหว่างการวางแผนโครงการ รวมถึงมูลค่าของแบรนด์ การคาดการณ์การเพิ่มขึ้นของราคา และการบูรณาการการออกแบบตกแต่งภายในที่หรูหราและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขภาพเข้ากับโครงการ
จากข้อมูลของ Mauro Gasparotti ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยที่มีแบรนด์ในปัจจุบันไม่ได้เพียงแค่ต้องการเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือเลือกแบรนด์เท่านั้น แต่พวกเขาต้องการโซลูชันด้านไลฟ์สไตล์ที่ครบวงจร
เพื่อตอบสนองความต้องการนี้ ผู้พัฒนาโครงการจำเป็นต้องผสานรวมการดูแลสุขภาพ การออกแบบที่ยั่งยืน และบริการคุณภาพสูง ซึ่งกำลังกลายเป็นมาตรฐานที่สำคัญมากขึ้นเรื่อยๆ ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับหรู
โครงการที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานเหล่านี้อาจทำลายความไว้วางใจของลูกค้าและส่งผลเสียต่อภาพลักษณ์ของ "ที่พักอาศัยที่มีแบรนด์"
นักลงทุนและผู้พัฒนาโครงการต่างตระหนักดีว่า เพื่อให้ตลาดก้าวหน้าต่อไป พวกเขาจำเป็นต้องมีพันธมิตรเชิงกลยุทธ์และการปรับปรุงกฎระเบียบเพื่อให้มั่นใจได้ถึงการเติบโตอย่างยั่งยืนและเสริมสร้างความเชื่อมั่นของนักลงทุน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรอบกฎหมายและโครงการโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญหลายโครงการซึ่งกำลังทยอยแล้วเสร็จ เป็นปัจจัยเชิงบวกที่สร้างศักยภาพการลงทุนให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์และรีสอร์ทของเวียดนามในอนาคต
นายเหงียน จี๋ ทันห์ รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า มีปัจจัยสำคัญหลายประการที่ต้องได้รับการดูแลเพื่อให้ภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ทสามารถรักษาระดับการเติบโตแบบ "ช้าแต่มั่นคง" ไว้ได้
ประการแรก คือประเด็นทางกฎหมาย จำเป็นต้องมีกฎระเบียบและแนวทางปฏิบัติที่ชัดเจนและเฉพาะเจาะจงมากขึ้น เพื่อกำหนดมาตรฐานการเป็นเจ้าของและประเด็นที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ท การกำหนดนิยามของทรัพย์สินเหล่านี้โดยใช้แนวคิดทางกฎหมายจะเป็นพื้นฐานสำหรับการนำกฎระเบียบเฉพาะมาใช้ ซึ่งสามารถบังคับใช้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
นายธันห์วิเคราะห์ว่า "เมื่ออุปสรรคทางกฎหมายได้รับการแก้ไขแล้ว ผู้พัฒนาโครงการจะสามารถมุ่งเน้นทรัพยากรไปที่การพัฒนาโครงการและการปรับปรุงคุณภาพของผลิตภัณฑ์และบริการ ในขณะเดียวกัน นักลงทุนจะรู้สึกมั่นใจมากขึ้นเมื่อลงทุน ซึ่งจะช่วยกระตุ้นการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท"
นอกจากนี้ หากมีการนำเอกสารแนวทางเหล่านี้ไปปฏิบัติใช้ในเร็ววัน โดยมีกฎระเบียบที่เข้มงวด ชัดเจน และใช้งานได้จริง ก็จะช่วย "แก้ไข" ปัญหาต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับคอนโดเทล (อพาร์ตเมนต์โรงแรม) และเปิดโอกาสเชิงบวกให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในอนาคต
ที่มา: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp
การแสดงความคิดเห็น (0)