อสังหาฯ บิ่ญเซืองกลับมาทรงตัวอีกครั้งหลังช่วง “แข่งขัน” กับตลาด

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำเดือนเมษายนของ Batdongsan.com.vn ระบุว่า จำนวนประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ใน บิ่ญเซือง เพิ่มขึ้นเล็กน้อยประมาณ 2% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อสังหาริมทรัพย์ประเภทหลักๆ ในตลาดนี้ เช่น อพาร์ตเมนต์ บ้านส่วนตัว ทาวน์เฮาส์ และที่ดิน ต่างก็มีจำนวนประกาศขายเพิ่มขึ้นในเดือนที่ผ่านมา โดยประเภทที่ดินมีอัตราการเติบโตสูงสุดที่ 13% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ตามมาด้วยทาวน์เฮาส์ที่เพิ่มขึ้น 9% อพาร์ตเมนต์และบ้านส่วนตัวในบิ่ญเซืองเพิ่มขึ้น 3-4%

อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับจำนวนประกาศขาย ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในตลาดนี้ลดลง 4% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า เมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม ความต้องการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทลดลง โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์และที่ดินโครงการ

โดยเฉพาะตลาดประเภทอพาร์ตเมนต์ ตลาดในจังหวัดบิ่ญเซืองมีการค้นหาลดลงมากกว่า 10% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ตามมาด้วยที่ดินโครงการที่ 8% และที่ดินเปล่าที่ลดลง 6% ส่วนประเภทอื่นๆ เช่น ทาวน์เฮาส์และบ้านส่วนตัวก็มีความต้องการลดลง 2-3% ในเดือนเมษายนเช่นกัน

ตลาดอสังหาฯในจังหวัดบิ่ญเซืองเริ่มเย็นตัวลงหลังเข้าสู่ไตรมาสที่ 2 ปี 2567

ในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า นอกจากอพาร์ตเมนต์ที่มีความต้องการเพิ่มขึ้น 1% แล้ว อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าประเภทอื่นๆ ก็มีความต้องการลดลงเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ส่งผลให้จำนวนการค้นหาทาวน์เฮาส์ในบิ่ญเซืองลดลง 9% หอพักลดลง 3% และโกดังสินค้าลดลง 2%

แนวโน้มการชะลอตัวของตลาดโดยรวมยังส่งผลให้ตลาดในภูมิภาคซบเซาลงด้วย ยกตัวอย่างเช่น ในพื้นที่ “จุดท่องเที่ยวยอดนิยม” ของจังหวัดบิ่ญเซือง ได้แก่ ถ่วนอาน ดีอาน และธูเดามอต ความต้องการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ลดลง 3%, 7% และ 6% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

แม้แต่เบนแคท ซึ่งได้รับสถานะเมืองอย่างเป็นทางการเมื่อเดือนที่แล้ว ก็ไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกใดๆ ในด้านความต้องการอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม จำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในเบนแคทลดลง 9% ในเขตเบาบ่างและฟู่เจียว ก็เป็นสองพื้นที่ที่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างมากถึง 12% และ 16% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม

แม้แต่เมืองใหม่ของเบนแคทก็ยังไม่มีทีท่าว่าจะเปลี่ยนแปลงแต่อย่างใด

มีเพียงความต้องการบ้านส่วนตัวและคลังสินค้าที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า เนื่องจากข้อได้เปรียบของ "เมืองหลวง" อุตสาหกรรมอย่างบิ่ญเซือง คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่สองของปี 2567 อสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญเซืองจะมีโครงการอพาร์ตเมนต์ ที่ดิน และทาวน์เฮาส์เปิดขายเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 10 โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่ยังคงเป็นโครงการระยะต่อไปของโครงการที่มีอยู่เดิม

แม้ว่าอุปทานจะยังคงต่ำ แต่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนคาดการณ์ว่าด้วยศักยภาพของจังหวัดบิ่ญเซืองในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และการสืบทอดความต้องการของนครโฮจิมินห์ ตลาดนี้ยังมีโอกาสที่จะเติบโตในช่วงครึ่งหลังของปี

ปัจจุบัน บิ่ญเซืองเป็นศูนย์กลางการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ด้วยโครงการ 4,219 โครงการ และทุนจดทะเบียนรวมกว่า 40 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2566 ซึ่งสูงเป็นอันดับสองของประเทศ มูลค่าการเบิกจ่ายเงินลงทุนสาธารณะอยู่ที่ 18,787 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นกว่า 2.4 เท่าจากปี 2565 และจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็น 22,000 พันล้านดองในปี 2567 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นครใหม่บิ่ญเซืองเป็นศูนย์กลางการลงทุนสาธารณะของประเทศ ด้วยมูลค่าการลงทุนมากกว่า 10 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tai-binh-duong-on-dinh-tro-lai-sau-giai-doan-chay-dua-post296800.html