อสังหาฯ บิ่ญเซืองเริ่มฟื้นตัวหลังแข่งขันกับตลาดมานาน

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เดือนเมษายนของ Batdongsan.com.vn จำนวนรายการประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ใน บิ่ญเซือง เพิ่มขึ้นเล็กน้อยประมาณ 2% โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ประเภทหลักหลายประเภทของตลาดนี้ เช่น อพาร์ทเมนท์ บ้านส่วนตัว ทาวน์เฮาส์ และที่ดิน ต่างก็มีจำนวนรายการประกาศขายเพิ่มขึ้นในเดือนที่ผ่านมา โดยประเภทที่ดินที่มีการเพิ่มขึ้นสูงสุดคือประเภทที่เพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า รองลงมาคือทาวน์เฮาส์ที่เพิ่มขึ้น 9% และอพาร์ทเมนท์และบ้านส่วนตัวในบิ่ญเซืองเพิ่มขึ้น 3-4%

อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับจำนวนรายการประกาศขาย ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในตลาดนี้ลดลงร้อยละ 4 เมื่อเทียบกับเดือนก่อน และเมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม ความต้องการซื้อและขายลดลงในทุกประเภท โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์และที่ดินโครงการ

โดยเฉพาะประเภทอพาร์ตเมนต์ ตลาดในบิ่ญเซืองมีการค้นหาลดลงมากกว่า 10% เมื่อเทียบกับเดือนก่อน รองลงมาคือที่ดินโครงการที่ 8% และที่ดินเปล่าที่ลดลง 6% ประเภทที่เหลือ เช่น ทาวน์เฮาส์และบ้านส่วนตัวก็มีความต้องการลดลง 2-3% ในเดือนเมษายนเช่นกัน

ตลาดอสังหาฯในจังหวัดบิ่ญเซืองเริ่มเย็นตัวลงหลังเข้าสู่ไตรมาสที่ 2 ปี 2567

ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า นอกจากอพาร์ตเมนต์ที่มีความต้องการเพิ่มขึ้น 1% แล้ว ประเภทอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าอื่นๆ ก็มีความต้องการลดลงเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้าด้วย ดังนั้น จำนวนการค้นหาทาวน์เฮาส์ในบิ่ญเซืองจึงลดลง 9% หอพักลดลง 3% และโกดังสินค้าลดลง 2%

แนวโน้มการชะลอตัวของตลาดโดยรวมยังส่งผลให้ตลาดในภูมิภาคลดลงด้วย ตัวอย่างเช่น ใน "จุดร้อนแรง" ของบิ่ญเซือง ได้แก่ Thuan An, Di An และ Thu Dau Mot ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ลดลง 3%, 7% และ 6% ตามลำดับเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า

แม้แต่เบ็นกั๊ตซึ่งได้รับสถานะเป็นเมืองอย่างเป็นทางการเมื่อเดือนที่แล้ว ก็ไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกใดๆ ในด้านความต้องการอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม จำนวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในเบ็นกั๊ตลดลง 9% นอกจากนี้ อำเภอเบาบางและฟู่เจียวยังเป็นสองพื้นที่ที่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างรวดเร็ว 12% และ 16% ตามลำดับเมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม

แม้แต่เมืองใหม่ของเบนแคทก็ยังไม่แสดงสัญญาณของการเปลี่ยนแปลงใดๆ

มีเพียงบ้านส่วนตัวและโกดังเท่านั้นที่มีความต้องการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า เนื่องมาจากข้อได้เปรียบของ "เมืองหลวง" ด้านอุตสาหกรรมอย่างบิ่ญเซือง คาดการณ์ว่าในไตรมาสที่ 2 ของปี 2024 อสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญเซืองคาดว่าจะมีโครงการอพาร์ตเมนต์ ที่ดิน และทาวน์เฮาส์ขายเพิ่มขึ้นอีกอย่างน้อย 10 โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่ยังคงเป็นโครงการระยะต่อไปของโครงการที่มีอยู่

แม้ว่าอุปทานจะยังคงต่ำ แต่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนคาดการณ์ว่าด้วยศักยภาพของบิ่ญเซืองในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) และสืบทอดความต้องการของนครโฮจิมินห์ ตลาดนี้ยังมีโอกาสที่จะเติบโตในช่วงครึ่งหลังของปี

ปัจจุบัน บิ่ญเซืองเป็นศูนย์กลางของการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) โดยมีโครงการ 4,219 โครงการ และทุนจดทะเบียนรวมกว่า 40,000 ล้านเหรียญสหรัฐในปี 2023 ซึ่งอยู่อันดับ 2 ของประเทศ มูลค่าการเบิกจ่ายเงินลงทุนสาธารณะอยู่ที่ 18,787 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 2.4 เท่าจากปี 2022 และจะเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็น 22,000 พันล้านดองในปี 2024 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นครใหม่บิ่ญเซืองเป็นศูนย์กลางการลงทุนสาธารณะของประเทศ โดยมีการลงทุนมากกว่า 10,000 ล้านเหรียญสหรัฐ

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tai-binh-duong-on-dinh-tro-lai-sau-giai-doan-chay-dua-post296800.html