นอกจากกฎหมายแล้ว ยังจำเป็นต้องศึกษาระบบป้องกันและดับเพลิงอย่างละเอียดอีกด้วย

ตลาดชานเมืองยัง “ร้อนแรง”

หลังจากที่เขตเมืองชั้นในไม่มีที่ดินเพียงพอสำหรับพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่อีกต่อไป นักลงทุนจึงย้ายเงินลงทุนไปยังพื้นที่ชานเมืองและพื้นที่รอบนอก ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองกลายเป็น “ศูนย์กลาง” ของตลาด

ใน กรุงฮานอย เนื่องจากประสบปัญหาการขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรงในพื้นที่ใจกลางเมือง เขต Tu Liem เก่าซึ่งปัจจุบันแบ่งออกเป็นสองเขตคือ Nam Tu Liem และ Bac Tu Liem กำลังกลายเป็น "แหล่งรวม" อุปทานที่อยู่อาศัยสำหรับตลาดทั้งหมด

นอกจากประเด็นทางกฎหมายแล้ว ยังจำเป็นต้องศึกษาระบบป้องกันและดับเพลิงอย่างละเอียดถี่ถ้วน (ภาพ: VV)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตน้ำตูเลียมนั้นมีความโดดเด่นกว่าเล็กน้อย เนื่องจากทำเลที่ตั้งอยู่ไม่ไกลจากใจกลางเมืองมากนัก ขณะเดียวกัน ถนนสายหลักและโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญก็ตั้งอยู่ในพื้นที่นี้ทั้งหมด

ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอน้ำตูเลียมมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณร้อยละ 11 ต่อปี

รายงานของ batdongsan.com.vn ในปี 2566 ระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในพื้นที่นี้ปรับตัวสูงขึ้น ตัวอย่างเช่น ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นจาก 27 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 39 ล้านดอง/ตร.ม. หรือเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 8.8%

ขณะเดียวกัน ราคาบ้านส่วนตัวเพิ่มขึ้นจาก 73 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 108 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 9.6% ต่อปี ส่วนราคาบ้านติดถนนเพิ่มขึ้นจาก 181 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 247 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 7.2% ต่อปี

ราคาที่ดินและที่ดินเพื่ออยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยราคาเพิ่มขึ้นจาก 44 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 79 ล้านดองต่อตารางเมตร คิดเป็นอัตราการเพิ่มขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 15.9 ต่อปี เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าในเวลาเพียง 5 ปี

อย่างไรก็ตาม เช่นเดียวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ อุปทานที่อยู่อาศัยในฮานอยโดยทั่วไปและโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตนามตูเลียมกำลังค่อยๆ ขาดแคลนเนื่องจากปัญหาทางกฎหมายและทุน

อย่างไรก็ตามเมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาล กระทรวง และสาขาในพื้นที่ได้ดำเนินการขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง เพื่อสร้างแรงผลักดันให้กับการพัฒนาตลาดในอนาคตอันใกล้

นายเหงียน วัน ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยยังคงต้องรออีกระยะหนึ่งเพื่อ "ซึมซับ" นโยบายใหม่ อย่างไรก็ตาม แม้ว่าปัญหาต่างๆ จะได้รับการแก้ไขแล้ว แต่ "ศูนย์กลาง" ของตลาดยังคงอยู่ในเขตชานเมือง

สำหรับตลาดฮานอย เขตนามตูเลียม บั๊กตูเลียม ลองเบียน ห่าดง และฮว่ายดึ๊ก เป็นพื้นที่ที่มีที่ดินเพียงพอสำหรับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ ดังนั้น “ศูนย์กลาง” ของตลาดจึงไม่ได้อยู่ในตัวเมือง แต่อยู่ในเขตชานเมือง ซึ่งยังคงมีที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการ” คุณตวนกล่าว

การเลือกอพาร์ทเมนท์: นอกเหนือจากปัญหาทางกฎหมายแล้ว คุณต้องค้นคว้าเกี่ยวกับระบบป้องกันอัคคีภัยอย่างรอบคอบ

ในปัจจุบัน นักลงทุนรายใหญ่หลายรายได้ทุ่มทุนมหาศาลลงในโครงการต่างๆ ในพื้นที่ Nam Tu Liem เช่น Vingroup , MIK หรือ Quang Minh School Services Joint Stock Company

โครงการอสังหาริมทรัพย์บางโครงการ เช่น Vinhomes Smart City หรือโครงการอาคารพาณิชย์และที่อยู่อาศัยแบบผสมผสาน QMS Top Tower ซึ่งตั้งอยู่บนถนน To Huu เขต Dai Mo ซึ่งกำลังจะเปิดขาย ได้สร้างอุปทานใหม่ให้กับตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอย

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าในบริบทของตลาดที่ยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนควรเลือกโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและปฏิบัติตามกฎระเบียบทางเทคนิคอย่างเคร่งครัด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการนี้ต้องเพียบพร้อมไปด้วยอุปกรณ์ป้องกันและดับเพลิงอย่างครบครัน เพื่อความปลอดภัยของทรัพย์สินและสุขภาพของผู้อยู่อาศัย ด้วยแนวโน้มนี้ หลายโครงการจึงได้ติดตั้งวัสดุทนไฟ 90 นาทีที่ประตูห้องชุด อาคารมีระบบแจ้งเตือนเหตุเพลิงไหม้ บันไดหนีไฟ 2 แห่ง ระบบระบายอากาศ แสงสว่าง และอากาศบริสุทธิ์

นอกจากนี้ บางโครงการยังมีพื้นที่ภูมิทัศน์ที่สัมผัสกับอากาศโดยตรง มอบอากาศบริสุทธิ์สู่ทั่วทั้งอพาร์ตเมนต์ พื้นที่ขนาดเล็กแต่ใช้งานได้หลากหลาย สามารถใช้เป็นพื้นที่หลบภัยในกรณีเกิดเพลิงไหม้ได้

นางสาวเหงียน ถิ ถวี ฮวง ผู้แทนบริษัท Quang Minh School Services Joint Stock Company (QMS) กล่าวว่า ในบริบทปัจจุบัน การป้องกันและดับเพลิงต้องได้รับความสำคัญสูงสุด การป้องกันอัคคีภัยย่อมดีกว่าการดับเพลิง

“นักลงทุนต้องปฏิบัติตามขั้นตอนทางกฎหมายของแต่ละโครงการอย่างเคร่งครัด รวมถึงในการก่อสร้าง ปฏิบัติตามกฎระเบียบทางเทคนิคอย่างเคร่งครัด ใส่ใจในทุกรายละเอียด ไม่เร่งรีบหรือประมาท โดยเฉพาะงานป้องกันและดับเพลิง” นางสาวฮวงกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html