นอกจากกฎหมายแล้วยังจำเป็นต้องศึกษาระบบการป้องกันและดับเพลิงอย่างละเอียดอีกด้วย

ตลาดชานเมืองยัง “ร้อนแรง”

หลังจากที่พื้นที่ใจกลางเมืองไม่มีที่ดินเพียงพอสำหรับพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่อีกต่อไป นักลงทุนจึงย้ายกระแสเงินสดจากการลงทุนไปยังเขตชานเมืองและพื้นที่รอบนอก ด้วยเหตุนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองจึงกลายมาเป็น “ศูนย์กลาง” ของตลาด

ใน กรุงฮานอย เนื่องจากพื้นที่ใจกลางเมืองประสบปัญหาการขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรง จึงทำให้เขต Tu Liem เก่าที่ปัจจุบันแบ่งออกเป็น 2 เขต คือ เขต Nam Tu Liem และเขต Bac Tu Liem กลายมาเป็น "แหล่งรวม" อุปทานที่อยู่อาศัยสำหรับตลาดทั้งหมด

นอกจากกฎหมายแล้วยังจำเป็นต้องศึกษาระบบการป้องกันและดับเพลิงอย่างละเอียดอีกด้วย (ภาพ : วีวี)

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Nam Tu Liem มีความโดดเด่นมากกว่าเล็กน้อย เนื่องมาจากทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่ไม่ไกลจากใจกลางเมืองมากเกินไป ในเวลาเดียวกันถนนสายหลักและโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญก็ตั้งอยู่ในพื้นที่นี้

ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ราคาอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอน้ำตูเลียมมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีอัตราเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละประมาณร้อยละ 11

ตามรายงานของ batdongsan.com.vn ในปี 2023 ราคาผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในพื้นที่นี้จะเพิ่มขึ้น ตัวอย่างเช่น ราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นจาก 27 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 39 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 8.8%

ในขณะเดียวกันบ้านส่วนตัวก็เพิ่มขึ้นจาก 73 ล้านดองต่อตรม. เป็น 108 ล้านดองต่อตรม. เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 9.6% ต่อปี ราคาบ้านติดถนนเพิ่มขึ้นจาก 181 ล้านดอง/ตรม. เป็น 247 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นประมาณ 7.2% ต่อปี

ราคาที่ดินและที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยราคาเพิ่มขึ้นจาก 44 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 79 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งคิดเป็นการเพิ่มขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 15.9 ต่อปี และเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าในเวลาเพียง 5 ปี

อย่างไรก็ตาม เช่นเดียวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ อุปทานที่อยู่อาศัยในฮานอยโดยทั่วไปและโดยเฉพาะเขตนามตูเลียม ค่อยๆ ขาดแคลนเนื่องจากปัญหาทางกฎหมายและทุน

อย่างไรก็ตามเมื่อเร็วๆ นี้ รัฐบาล กระทรวง และสาขาในพื้นที่ได้ดำเนินการขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง เพื่อสร้างแรงผลักดันให้กับการพัฒนาตลาดในอนาคตอันใกล้นี้

นายเหงียน วัน ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยยังคงต้องรอสักระยะหนึ่งเพื่อ "ดูดซับ" นโยบายใหม่ อย่างไรก็ตาม แม้ว่าปัญหาต่างๆ จะได้รับการแก้ไขไปแล้วก็ตาม “ศูนย์กลาง” ของตลาดยังคงอยู่ที่เขตชานเมือง

“สำหรับตลาดฮานอย เขตนามตูเลียม บั๊กตูเลียม ลองเบียน ห่าดอง และหว่ายดึ๊ก เป็นพื้นที่ที่มีที่ดินเพียงพอสำหรับพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ ดังนั้น “ศูนย์กลาง” ของตลาดจึงไม่ได้อยู่ในตัวเมือง แต่อยู่ในเขตชานเมือง ซึ่งยังมีที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการอยู่” นายตวนกล่าว

การเลือกอพาร์ตเมนต์: นอกเหนือจากปัญหาทางกฎหมายแล้ว คุณยังต้องค้นคว้าเกี่ยวกับระบบป้องกันอัคคีภัยอย่างรอบคอบอีกด้วย

ในปัจจุบันนักลงทุนรายใหญ่หลายรายได้ทุ่มเงินทุนจำนวนมหาศาลเข้าสู่โครงการต่างๆ ในพื้นที่ Nam Tu Liem เช่น Vingroup , MIK หรือ Quang Minh School Services Joint Stock Company...

โครงการอสังหาริมทรัพย์บางโครงการ เช่น Vinhomes Smart City หรือโครงการอาคารพาณิชย์และที่พักอาศัยแบบผสมผสาน QMS Top Tower ซึ่งตั้งอยู่บนถนน To Huu เขต Dai Mo ซึ่งกำลังจะเปิดขาย ได้สร้างอุปทานใหม่ให้กับตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอย

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ในบริบทของตลาดที่ยังคงเผชิญความยากลำบากมากมาย ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนควรเลือกโครงการที่มีสถานะทางกฎหมายที่ชัดเจนและปฏิบัติตามกฎหมายข้อบังคับทางเทคนิคอย่างเคร่งครัด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการจะต้องมีอุปกรณ์ป้องกันและดับเพลิงที่ครบครันเพื่อความปลอดภัยของทรัพย์สินและสุขภาพของผู้อยู่อาศัย ด้วยการตระหนักถึงแนวโน้มนี้ โครงการต่างๆ หลายแห่งจึงได้ติดตั้งวัสดุทนไฟ 90 นาทีที่ประตูห้องชุด อาคารมีระบบแจ้งเตือนเหตุเพลิงไหม้ บันไดฉุกเฉิน 2 แห่ง โปร่งโล่ง รับแสงและอากาศบริสุทธิ์

นอกจากนี้ โครงการบางโครงการยังมีพื้นที่ภูมิทัศน์ที่สัมผัสอากาศโดยตรงและนำอากาศบริสุทธิ์มาสู่ทั้งอพาร์ทเม้นท์อีกด้วย พื้นที่เล็ก ฟังก์ชั่นใหญ่ เป็นที่หลบภัยในกรณีเกิดไฟไหม้

นางสาวเหงียน ถิ ถวี ฮวง ตัวแทนบริษัท Quang Minh School Services Joint Stock Company (QMS) กล่าวว่า ในบริบทปัจจุบัน การป้องกันและดับเพลิงต้องได้รับความสำคัญสูงสุด การป้องกันอัคคีภัยย่อมดีกว่าการดับเพลิง

“นักลงทุนต้องปฏิบัติตามขั้นตอนทางกฎหมายของแต่ละโครงการอย่างเคร่งครัด รวมถึงในขั้นตอนการก่อสร้าง ปฏิบัติตามกฎหมายเทคนิคอย่างเคร่งครัด ใส่ใจทุกรายละเอียด ไม่รีบร้อนหรือประมาท โดยเฉพาะงานป้องกันและดับเพลิง” นางฮวงกล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html