กราฟราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

บริษัท CBRE Vietnam ให้ความเห็นว่าราคาขายรองของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยคาดว่าจะยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจนถึงสิ้นปี โดยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้จะยังต่ำกว่าราคาขายรองของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยที่บันทึกไว้ในปี 2567 ก็ตาม โดยทั่วไปแล้วกราฟราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น

ราคาอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย ยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง (ภาพ: ตวน อานห์/TTXVN)

ผู้เชี่ยวชาญเตือนว่า หากราคาในตลาดรองยังคงพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว จะทำให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับความยั่งยืนของตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างความต้องการที่แท้จริงและกำลังซื้อของผู้ซื้อ

ในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2025 ตลาดอพาร์ทเมนต์ในฮานอยคาดว่าจะยังคงคึกคักอย่างต่อเนื่อง โดยคาดการณ์ว่าอุปทานใหม่ในไตรมาสสุดท้ายของปีในฮานอยจะสูงถึงกว่า 11,100 ยูนิต ทำให้จำนวนยูนิตใหม่ที่เปิดตัวตลอดทั้งปี 2025 รวมแล้วมากกว่า 32,300 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าปี 2024 อุปทานที่หลากหลายมากขึ้นในแง่ของทำเลที่ตั้งจะช่วยให้ตลาดมีสินค้าในกลุ่มราคา 50-60 ล้านดง/ตารางเมตรเพิ่มมากขึ้น

นางสาวเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE เวียดนาม สาขาฮานอย กล่าวว่า การเติบโตและการกระจายตัวของอุปทาน ควบคู่กับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการเชื่อมต่อ และนโยบายการบริหารจัดการและกฎระเบียบที่เหมาะสมจากหน่วยงานภาครัฐ จะมีบทบาทสำคัญในการรักษาเสถียรภาพและความแข็งแกร่งของตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในช่วงปี 2026-2027

จากสถิติของ CBRE ในไตรมาสที่ผ่านมา ปริมาณอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่เปิดตัวในฮานอยมีจำนวนมากกว่า 10,300 ยูนิต ซึ่งนับเป็นไตรมาสที่สองในรอบห้าปีที่มีจำนวนอพาร์ตเมนต์ใหม่เกิน 10,000 ยูนิต สำหรับช่วงเก้าเดือนแรกของปี ปริมาณอพาร์ตเมนต์ใหม่รวมอยู่ที่เกือบ 21,100 ยูนิต เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2024

ที่น่าสนใจคือ ในไตรมาสนี้มีการเปิดตัวโครงการใหม่ที่มีราคาเริ่มต้นสูงกว่า 120 ล้านดง/ตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าบำรุงรักษา และส่วนลด) สูงเป็นประวัติการณ์ โดยมีจำนวนมากกว่า 2,000 ยูนิต โครงการใหม่เหล่านี้กระจายอยู่ทั่วพื้นที่ต่างๆ โดยเฉพาะพื้นที่ที่มีการคมนาคมสะดวก เช่น เตย์โฮ เกาเจย์ และลองเบียน นอกจากนี้ โครงการที่มีราคา 60 ล้านดง/ตารางเมตรขึ้นไปก็ปรากฏให้เห็นมากขึ้นในพื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมือง เช่น ด่านฟอง และวันเกียง (จังหวัด ฮุงเยน ติดกับฮานอย)

การเกิดขึ้นของโครงการใหม่จำนวนมากในทำเลที่ดีเยี่ยม ส่งผลให้กิจกรรมการซื้อขายเพิ่มขึ้นในไตรมาสนี้ โดยจำนวนธุรกรรมห้องชุดในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ปี 2025 สูงกว่า 11,100 ยูนิต ซึ่งเป็นตัวเลขรายไตรมาสที่สูงที่สุดในฮานอยนับตั้งแต่ปี 2018

ในส่วนของแนวโน้มราคา ผู้เชี่ยวชาญจาก CBRE ตั้งข้อสังเกตว่า ราคาเสนอขายอพาร์ตเมนต์ยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาสที่สาม ทั้งในตลาดใหม่และตลาดมือสอง ราคาเสนอขายเฉลี่ยในตลาดใหม่สูงกว่า 90 ล้านดง/ตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าบำรุงรักษา และส่วนลด) ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในเมือง โฮจิมิน ห์ในช่วงไตรมาสนี้ ขณะที่ราคาเสนอขายเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในตลาดใหม่ในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ปี 2025 สูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า 16% และสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว 41%

ในไตรมาสที่ผ่านมา ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายยังคงเร่งแผนการขายและเปิดตัวยูนิตใหม่จากโครงการที่มีอยู่เดิมอย่างต่อเนื่อง โครงการหลายแห่งที่ตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมืองและมีการคมนาคมสะดวก ส่งผลให้ราคาขายสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม แม้แต่ในพื้นที่ที่มีราคาสมเหตุสมผลอยู่แล้ว เช่น ด่านฟองและวันเกียง (จังหวัดฮุงเยน) ในไตรมาสนี้ก็ยังเห็นราคาที่สูงขึ้นเช่นกัน โดยได้รับแรงหนุนจากการมีส่วนร่วมของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่มีประสบการณ์ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และการก่อตัวของกลุ่มที่อยู่อาศัยสมัยใหม่

แม้ว่าราคาตลาดหลักจะสูง แต่โครงการใหม่ส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในไตรมาสนี้มีอัตราการขายที่ดี โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 70-80% ของยูนิตที่เสนอขาย พัฒนาการนี้บ่งชี้ว่าความต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยยังคงมีเสถียรภาพและไม่มีทีท่าว่าจะชะลอตัวลง

ในตลาดรอง ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 58 ล้านดง/ตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าบำรุงรักษา และส่วนลด) เพิ่มขึ้น 19% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แม้ว่าอัตราการเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปีที่แล้วจะช้ากว่าปี 2024 แต่ก็เร็วกว่าในช่วงสองไตรมาสแรกของปี 2025

ที่มา: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm