กราฟราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

บริษัท CBRE Vietnam ให้ความเห็นว่าราคาขายรองของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยคาดว่าจะยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องจนถึงสิ้นปี โดยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้จะยังต่ำกว่าราคาขายรองของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยที่บันทึกไว้ในปี 2567 ก็ตาม โดยทั่วไปแล้วกราฟราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยยังคงมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้น

ราคาอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ภาพ: Tuan Anh/VNA

ผู้เชี่ยวชาญเตือนว่าความเป็นไปได้ที่ราคารองจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจะทำให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับความยั่งยืนของตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของการแยกความแตกต่างที่ชัดเจนระหว่างอุปสงค์ที่แท้จริงและความสามารถในการชำระเงินของผู้ซื้อ

คาดว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะยังคงคึกคักในช่วงปลายปี 2568 อุปทานใหม่ทั้งหมดในไตรมาสสุดท้ายของปีคาดว่าจะสูงถึงกว่า 11,100 ยูนิต ส่งผลให้จำนวนอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่เปิดขายในปี 2568 สูงกว่า 32,300 ยูนิตในปี 2567 อุปทานใหม่ที่มีความหลากหลายมากขึ้นจะช่วยให้ตลาดมีสินค้าในกลุ่มราคา 50-60 ล้านดองต่อตารางเมตรมากขึ้น

นางสาวเหงียน ฮว่า อัน ผู้อำนวยการอาวุโส สาขา CBRE เวียดนาม ในกรุงฮานอย ให้ความเห็นว่า การเติบโตและการกระจายตัวของอุปทาน ควบคู่ไปกับการพัฒนาการเชื่อมโยงโครงสร้างพื้นฐาน และนโยบายการจัดการและการควบคุมที่เหมาะสมจากหน่วยงานจัดการ จะมีบทบาทสำคัญในการรักษาเสถียรภาพและสุขภาพของตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในช่วงปี 2569-2570

สถิติของ CBRE ระบุว่า ในไตรมาสที่ผ่านมา อุปทานรวมของอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่ในฮานอยสูงถึงกว่า 10,300 ยูนิต ซึ่งถือเป็นไตรมาสที่สองในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา โดยมีอุปทานใหม่ทะลุ 10,000 ยูนิต ส่วนในช่วง 9 เดือนแรกของปี อุปทานรวมเกือบ 21,100 ยูนิต เพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567

ที่น่าสังเกตคือ ไตรมาสนี้โครงการที่มีราคาเสนอขายสูงกว่า 120 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าบำรุงรักษา และส่วนลด) มีอุปทานใหม่สูงสุดเป็นประวัติการณ์ โดยมีมากกว่า 2,000 ยูนิตที่เปิดขาย โครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่กระจายตัวอยู่ในหลายพื้นที่ โดยเฉพาะพื้นที่ที่มีการเดินทางเชื่อมต่อที่สะดวกสบาย เช่น ต่ายโฮ่ เกาเจียย และลองเบียน นอกจากนี้ โครงการที่มีราคาตั้งแต่ 60 ล้านดอง/ตร.ม. ขึ้นไป ก็เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในพื้นที่ที่อยู่ห่างจากใจกลางเมือง เช่น ต่านเฟือง และวันซาง ( ฮึงเอียน - จังหวัดที่ติดกับกรุงฮานอย)

การเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมากในทำเลที่เอื้ออำนวยมีส่วนช่วยกระตุ้นธุรกรรมในไตรมาสนี้ จำนวนธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 ในฮานอยสูงถึงกว่า 11,100 ยูนิต ซึ่งถือเป็นระดับรายไตรมาสที่สูงที่สุดเท่าที่เคยมีการบันทึกในฮานอยนับตั้งแต่ปี 2561

ในส่วนของการเปลี่ยนแปลงราคา ผู้เชี่ยวชาญของ CBRE ให้ความเห็นว่าราคาเสนอขายอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาสที่สาม ทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง ราคาเสนอขายอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยสูงกว่า 90 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าบำรุงรักษา และส่วนลด) ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของตลาดอพาร์ตเมนต์ในนคร โฮจิมิน ห์ในไตรมาสนี้ ราคาเสนอขายอพาร์ตเมนต์โดยเฉลี่ยในฮานอยในไตรมาสที่สามของปี 2568 สูงกว่าไตรมาสก่อนหน้า 16% และสูงกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว 41%

ในไตรมาสที่ผ่านมา นักลงทุนหลายรายยังคงส่งเสริมแผนการขายอย่างต่อเนื่อง และเปิดขายอย่างแข็งขันจากกองทุนโครงการเดิมที่มีอยู่ ซึ่งหลายโครงการตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมืองและมีการเดินทางที่สะดวก ส่งผลให้ราคาขายสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม แม้แต่ในพื้นที่ที่เคยมีราคาขายที่เหมาะสม เช่น ดานเฟือง และวันซาง (ฮึงเอียน) ในไตรมาสนี้ ราคาก็ปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน ซึ่งเป็นผลมาจากการมีส่วนร่วมของนักลงทุนรายใหญ่ที่มีประสบการณ์ การลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และการจัดตั้งกลุ่มที่อยู่อาศัยสมัยใหม่

แม้ว่าราคาขายขั้นต้นจะอยู่ในระดับสูง แต่โครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่ในไตรมาสนี้ยังคงมีอัตราการดูดซับเป็นบวก โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 70-80% ของจำนวนยูนิตที่เปิดตัว พัฒนาการนี้ส่วนหนึ่งแสดงให้เห็นว่าความต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยยังคงมีเสถียรภาพ และไม่มีทีท่าว่าจะชะลอตัวลง

ในตลาดรอง ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 58 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ค่าบำรุงรักษา และส่วนลด) เพิ่มขึ้น 19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่าราคาขายเฉลี่ยดังกล่าวจะช้ากว่าปี 2567 แต่ก็เร็วกว่าราคาขายเฉลี่ยในสองไตรมาสแรกของปี 2568

ที่มา: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm