รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โด ดึ๊ก ดุย กล่าวว่า สาระสำคัญของร่างมติฉบับนี้คือการเพิ่มวิธีการเข้าถึงที่ดินในการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ก่อนหน้านี้ ภายใต้กฎหมายที่ดินปี 2546 และกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2548 การดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ใช้กลไกการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินสองแบบ คือ แบบบังคับและแบบสมัครใจ

รัฐมนตรีกล่าวว่า ตามกฎหมายผังเมืองปัจจุบัน โครงการส่วนใหญ่มักมีพื้นที่ 20 เฮกตาร์ขึ้นไป ในกรณีที่พื้นที่เล็กกว่าและไม่ตรงตามข้อกำหนดของเขตเมืองที่พัฒนาอย่างครบวงจร รัฐจะไม่ดำเนินการเวนคืนที่ดิน

202411211019058538_z6054171432645_79d619c893cac5ec1871e733592d322e.jpg
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โด ดึ๊ก ดุย กล่าวสุนทรพจน์ในเช้าวันนี้ ภาพ: รัฐสภา

รัฐมนตรีเน้นย้ำถึงปัญหาที่พบในระดับท้องถิ่น โดยเฉพาะท้องถิ่นขนาดเล็กที่มีตลาดอสังหาริมทรัพย์จำกัด และมีโครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ไม่เกิน 20 เฮกตาร์เพียงไม่กี่โครงการ

ดังนั้น จุดประสงค์ของการออกมติฉบับนี้คือ เพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคที่พบเจอในระดับท้องถิ่นทั่วประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในจังหวัดขนาดเล็กที่มีตลาดอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กและโครงการพัฒนาเมืองขนาด 20 เฮกตาร์ขึ้นไปน้อย โครงการที่เหลืออยู่ขาดแผ่นดินที่เหมาะสม จึงไม่สามารถดำเนินการได้

รัฐมนตรีโด ดึ๊ก ดุย เน้นย้ำว่าจำเป็นต้องนำเรื่องนี้ไปปฏิบัติใช้ทั่วประเทศเพื่อให้เกิดความเป็นธรรมและเอาชนะกลไก "การขอและการอนุมัติ"

ในส่วนของเงื่อนไขสำหรับการดำเนินโครงการนำร่อง รัฐมนตรีโด ดึ๊ก ดุย กล่าวว่า ร่างมติมีข้อกำหนดที่เฉพาะเจาะจงมาก โดยกำหนดให้โครงการต้องเป็นไปตามเงื่อนไข 5 ประการ ได้แก่ ต้องสอดคล้องกับแผนการใช้ที่ดินและแผนการก่อสร้าง การวางผังเมือง และโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย ที่ดินสำหรับโครงการต้องอยู่ในรายชื่อโครงการที่ได้รับอนุมัติจากสภาประชาชนจังหวัด...

สำหรับที่ดินที่กำหนดไว้เพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันและความมั่นคงของชาติ จำเป็นต้องได้รับอนุมัติเป็นลายลักษณ์อักษรจากกระทรวงกลาโหมและ กระทรวงความมั่นคงสาธารณะ

โครงการที่เข้าเกณฑ์จะได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับที่ดิน เกษตรกรรม และที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม ยกเว้นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย…

ในส่วนของประเด็นการสร้างความมั่นคงทางอาหาร การรักษาเสถียรภาพของพื้นที่ปลูกข้าว 3.5 ล้านเฮกเตอร์ และการรักษาระดับพื้นที่ป่าปกคลุมเฉลี่ย 42% ทั่วประเทศ รัฐมนตรีโด ดึ๊ก ดุย กล่าวว่า ได้มีการดำเนินการและควบคุมอย่างเข้มงวดตั้งแต่ขั้นตอนการวางแผนการใช้ที่ดินระดับชาติและระดับจังหวัด รวมถึงการวางผังเมืองและการวางแผนการก่อสร้างแล้ว

ในการวางแผนนั้น จำเป็นต้องกำหนดว่าพื้นที่เกษตรกรรมจำนวนเท่าใดที่จะถูกเปลี่ยนไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่นที่ไม่ใช่เกษตรกรรม และพื้นที่ที่อยู่อาศัยจำนวนเท่าใดที่จะถูกพัฒนาในช่วงระยะเวลาการวางแผน โดยยังคงรักษาพื้นที่ปลูกข้าวให้คงที่ที่ 3.5 ล้านเฮกตาร์ และรักษาพื้นที่ป่าให้คงที่ที่ 42%

ในส่วนของที่ดินที่กำหนดไว้สำหรับการป้องกันและรักษาความมั่นคงของชาติ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมระบุว่า ในร่างแผนงาน ที่ดินที่วางแผนไว้ว่าจะถูกตัดออกจากแผนการป้องกันและรักษาความมั่นคงของชาติ และสอดคล้องกับแผนการพัฒนาที่อยู่อาศัย แต่ยังไม่ได้มอบให้แก่ท้องถิ่น จะได้รับการจัดลำดับความสำคัญในการจัดสรรให้แก่กระทรวงกลาโหมและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะ เพื่อจัดระเบียบการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เพื่อจำหน่ายให้แก่เจ้าหน้าที่และทหารของกองทัพ

รัฐมนตรีโด ดึ๊ก ดุย กล่าวว่า ระเบียบนี้จัดทำขึ้นเพื่ออำนวยความสะดวกในการเปลี่ยนที่ดินเพื่อการป้องกันและความมั่นคงของชาติให้เป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยอย่างรวดเร็วตามแผนที่วางไว้ ซึ่งจะช่วยตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของเจ้าหน้าที่และทหารในกองทัพ

มติฉบับนี้ระบุแผนการมอบหมายให้กระทรวงกลาโหมและกระทรวงความมั่นคงสาธารณะรับผิดชอบในการคัดเลือกผู้ลงทุนสำหรับโครงการ เมื่อคัดเลือกผู้ลงทุนได้แล้ว ผู้ลงทุนจะต้องปฏิบัติตามขั้นตอน พิธีการ และเงื่อนไขต่างๆ เช่นเดียวกับโครงการอื่นๆ

รัฐมนตรีโด ดึ๊ก ดุย: ขจัดอุปสรรคในการเข้าถึงที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

รัฐมนตรีโด ดึ๊ก ดุย: ขจัดอุปสรรคในการเข้าถึงที่ดินสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์

ตามที่นายโด ดึ๊ก ดุย รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวไว้ มติเบื้องต้นเกี่ยวกับข้อตกลงสิทธิการใช้ที่ดินมีจุดมุ่งหมายเพื่อแก้ไขปัญหาคอขวดในการเข้าถึงที่ดินสำหรับการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์
ข้อเสนอเพื่อนำร่องขยายการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์บนที่ดินเกษตรกรรม

ข้อเสนอเพื่อนำร่องขยายการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์บนที่ดินเกษตรกรรม

ในเช้าวันที่ 13 พฤศจิกายน รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โด ดึ๊ก ดุย ได้นำเสนอร่างมติของสภาแห่งชาติเกี่ยวกับการนำร่องโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ผ่านข้อตกลงเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินหรือสิทธิการใช้ที่ดินที่มีอยู่เดิม