กระทรวงก่อสร้าง ย้ำว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด (ราคาขายต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตร.ม.) แทบไม่มีการซื้อขายหรือสินค้าใดๆ ออกมาขายเลย ส่วนอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง (ราคาประมาณ 25 ล้านดอง/ตร.ม. ถึงต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม.) ยังคงมีสัดส่วนการซื้อขายและอุปทานในตลาดสูง ส่วนที่เหลือเป็นอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และซูเปอร์ไฮเอนด์ (ราคาสูงกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม.)
ใน ฮานอย ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในโครงการใหม่และเก่า โดยราคาโครงการใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ 4% - 6% ทุกไตรมาส และ 22% - 25% ต่อปี
ในขณะเดียวกัน ราคาขายของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ก็ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมากเช่นกัน โครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่ในไตรมาสนี้ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี อยู่ในพื้นที่ที่มีการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานที่แข็งแกร่ง ดังนั้นราคาขายขั้นต้นจึงค่อนข้างสูง ส่วนราคาขายรองเฉลี่ยของบ้านที่ติดที่ดินอยู่ที่ประมาณ 160 ล้านดอง/ตร.ม. (เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเกือบ 7% เมื่อเทียบกับปีก่อน)
ไตรมาส 3 ราคาอพาร์ตเมนท์ในบางพื้นที่เพิ่มขึ้น 35-40% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (ภาพ: มินห์ ดึ๊ก)
ในนครโฮจิมินห์ ราคาเฉลี่ยของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ขั้นต้นเกือบจะคงที่ และมีบางพื้นที่ที่ราคาลดลงอย่างรวดเร็วในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์บนพื้นที่ขนาดใหญ่ โดยลดลงประมาณ 14% ต่อไตรมาส และ 28% ต่อปี ดังนั้น สินค้าที่มีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองจึงมีการซื้อขายที่ดี
ราคารองของโครงการบางแห่งในนครโฮจิมินห์มีการผันผวนลดลงประมาณ 3-4%
การประมูลที่ดินทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น
กระทรวงก่อสร้างวิเคราะห์สาเหตุที่ราคาอสังหาฯ สูงในไตรมาสที่ 3 ว่า เกิดจากผลกระทบจากต้นทุนที่ดินที่เพิ่มขึ้นเมื่อใช้วิธีการคำนวณและรายการราคาที่ดินใหม่ ขณะเดียวกัน ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดก็ไม่มีอุปทานเพียงพอต่อความต้องการของตลาดจำนวนมาก
ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนท์ปรับสูงขึ้น โดยเฉพาะในบางพื้นที่ที่ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 35-40% ขึ้นอยู่กับทำเล เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน
ที่น่าสังเกตคือ กระทรวงก่อสร้างได้กล่าวถึงปรากฏการณ์การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในบางพื้นที่ ซึ่งราคาประมูลที่ชนะสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า ซึ่งส่งผลกระทบต่อการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดิน ราคาอสังหาริมทรัพย์ และราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ใกล้เคียงและในพื้นที่ใกล้เคียง ขณะเดียวกันก็ทำให้ต้นทุนการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยสูงขึ้น ก่อให้เกิดความยากลำบากแก่ภาคธุรกิจ ลดอุปทานเข้าสู่ตลาด และส่งผลกระทบทางลบต่อตลาด
นอกจากนี้ การเพิ่มขึ้นของราคายังเกิดจากปรากฏการณ์การ "สร้างราคาเสมือน" และ "เพิ่มราคา" โดยนักเก็งกำไรและบุคคลที่ทำงานเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยใช้ประโยชน์จากความรู้ที่ไม่เพียงพอของผู้คนและลงทุนตามจิตวิทยาของฝูงชนเพื่อแสวงหาผลกำไร
“ บุคคลเหล่านี้ประกอบอาชีพนายหน้าอิสระ ไม่มีใบอนุญาตนายหน้าอสังหาฯ ขาดความเชี่ยวชาญ มีความรู้ทางกฎหมายจำกัด ขาดความเป็นมืออาชีพ และขาดจรรยาบรรณทางธุรกิจ ทำให้เกิดการฉวยโอกาสทางธุรกิจ ร่วมกันขึ้นราคา ขึ้นราคาเกินจริงเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริง บิดเบือนตลาด ก่อให้เกิดความเสียหายแก่ลูกค้า และลดความโปร่งใสของตลาดอสังหาฯ ” กระทรวงการก่อสร้างกล่าว
รายงานของกระทรวงการก่อสร้างยังระบุอีกว่า ในไตรมาสที่ 3 มีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์สร้างเสร็จ 16 โครงการ มีขนาดประมาณ 3,314 หน่วย จำนวนโครงการเท่ากับ 177.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ปี 2567 และเท่ากับ 76.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2566
สำหรับการดำเนินการตามมาตรการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมวงเงิน 120 ล้านล้านดอง จนถึงปัจจุบัน นอกจากธนาคารพาณิชย์ของรัฐ 4 แห่ง (BIDV, Vietinbank, Agribank และ Vietcombank) แล้ว ยังมีธนาคารอีก 4 แห่ง ได้แก่ ธนาคาร Tien Phong (TPbank), ธนาคาร VPBank, ธนาคาร MBBank และธนาคาร Techcombank ที่ได้ลงทะเบียนเข้าร่วมโครงการ โดยแต่ละธนาคารมีวงเงินสินเชื่อ 5,000 พันล้านดอง ผลการเบิกจ่ายจนถึงปัจจุบันมียอดหนี้คงค้างรวมทั้งสิ้น 1,783 พันล้านดอง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)