กระทรวงก่อสร้าง : บ้านราคาถูกไม่มี ราคาห้องชุดยังพุ่ง

ในไตรมาสที่สามของปีนี้ อุปทานที่อยู่อาศัยทั่วประเทศมีอพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้วเพิ่มขึ้นประมาณ 3,300 ยูนิต ส่วนใหญ่เป็นอพาร์ทเมนต์ระดับกลาง ระดับไฮเอนด์ และซูเปอร์ลักชัวรี ราคาคอนโดมิเนียมยังคงปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 4-6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

กระทรวงก่อสร้าง เผยไตรมาส 3 ปี 67 ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 4-6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า - ภาพ: NAM TRAN

ในพื้นที่ 1 ใน 4 ทั้งประเทศมีอพาร์ตเมนท์เพิ่มขึ้น 3,300 แห่ง

ข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาส 3 ปี 2567 ที่ประกาศโดยกระทรวงก่อสร้าง เมื่อวันที่ 30 ต.ค. ระบุว่า ในไตรมาสนี้ทั้งประเทศมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้ว 16 โครงการ มีขนาดประมาณ 3,314 หน่วย จำนวนโครงการเท่ากับ 76.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566

โดยเฉพาะอย่างยิ่งจำนวนโครงการอสังหาฯที่สร้างเสร็จแล้วในภาคเหนือ มี 7 โครงการ ( ฮานอย 2 โครงการ) ภาคกลาง 3 โครงการ ภาคใต้ 6 โครงการ (โฮจิมินห์ 2 โครงการ)

จำนวนโครงการอสังหาฯ อนุญาตใหม่ทั่วประเทศ 23 โครงการ ขนาดการก่อสร้าง 11,669 หน่วย เท่ากับ 153.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2566

โดยภาคเหนือมี 16 โครงการ (ฮานอย 4 โครงการ) ภาคกลาง 5 โครงการ ภาคใต้ 2 โครงการ (โฮจิมินห์ 1 โครงการ)

โครงการที่เข้าเกณฑ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคตทั่วประเทศในไตรมาส 3 ปี 2561 มีจำนวน 55 โครงการ มีปริมาณการก่อสร้างประมาณ 21,300 หน่วย คิดเป็น 117% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

นอกจากนี้ ประเทศไทยยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างอีก 939 โครงการ โดยมีจำนวนยูนิตประมาณ 426,158 ยูนิต

ในส่วนของอุปทานบ้านพักอาศัยสังคม จากข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาส 3 ปี 2560 มีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ดำเนินการแล้วทั่วประเทศ จำนวน 8 โครงการ มีขนาดประมาณ 4,960 หน่วย

โดยในจำนวนนี้ มีเพียงโครงการเดียวเท่านั้นที่สร้างเสร็จขนาด 200 ยูนิต เริ่มก่อสร้างแล้ว 4 โครงการ ขนาด 2,084 ยูนิต และอนุมัติแผนลงทุน 3 โครงการ ขนาด 2,676 ยูนิต

ราคาอพาร์ตเมนท์ยังคงเพิ่มขึ้น

ในส่วนของราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า ในไตรมาส 3 ปี 2567 ราคาอพาร์ทเม้นท์ในฮานอยและโฮจิมินห์จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป ราคาขายคอนโดมิเนียมเก่าและใหม่เพิ่มขึ้น 4-6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 22-25% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง เหตุผลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวสูงขึ้นในช่วงนี้ เกิดจากปัจจัยหลายประการ เช่น ต้นทุนที่ดินที่เพิ่มขึ้น และผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงไม่เพียงพอต่อความต้องการของตลาด

สถานการณ์ดังกล่าวส่งผลให้ราคาอพาร์ตเมนท์ปรับสูงขึ้น โดยในบางพื้นที่ราคาปรับเพิ่มขึ้นถึง 35-40% ขึ้นอยู่กับทำเล เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

แทบไม่มีอพาร์ทเม้นท์ราคาถูกรวม (ราคาต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ ^ตรม. ) สำหรับขายในตลาด ส่วนอพาร์ทเม้นท์ระดับกลาง (ราคา 25-50 ล้านดอง/ ^ตรม. ) ยังคงมีสัดส่วนการซื้อขายและอุปทานสูง อพาร์ทเม้นท์ที่เหลือเป็นอพาร์ทเม้นท์ระดับหรูและระดับซูเปอร์ลักชัวรี (ราคาสูงกว่า 50 ล้านดอง/ ^ตรม .)

จากการสำรวจของกระทรวงก่อสร้าง ราคาขายของโครงการอพาร์ตเมนต์บางแห่งในฮานอยมีดังนี้ Ecolife Tay Ho อยู่ที่ประมาณ 72.6 ล้านดองเวียดนาม/ ^ตร.ม. Sunshine Garden อยู่ที่ประมาณ 54.2 ล้านดองเวียดนาม/ ^ตร.ม. Chelsea Park อยู่ที่ประมาณ 62.3 ล้านดองเวียดนาม/ ^ตร.ม. Trang An Complex อยู่ที่ประมาณ 70.8 ล้านดองเวียดนาม/ ^ตร.ม.

โครงการ Zurich มีราคาอยู่ที่ประมาณ 46-55 ล้านดองเวียดนาม ^{ต่อตรม} . โครงการ Lumi Prestige มีราคาอยู่ที่ประมาณ 69 ล้านดองเวียดนาม ^{ต่อตรม} . โครงการ Ninety Complex มีราคาอยู่ที่ประมาณ 60-75 ล้านดองเวียดนาม ^{ต่อตรม} . โครงการ Sapphire มีราคาอยู่ที่ประมาณ 47-61 ล้านดองเวียดนามต่อ ^ตรม. พื้นที่พักอาศัยแบบผสมผสาน 107 Nguyen Tuan Vihacomplex มีราคาอยู่ที่ประมาณ 75-97.2 ล้านดองเวียดนามต่อ ^ตรม .

ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายของโครงการอพาร์ตเมนต์บางแห่งในไตรมาสที่ 3 มีดังนี้: The Horizon Phu My Hung อยู่ที่ประมาณ 125.4 ล้านดองเวียดนาม/ ^ตร.ม. , The Ascent อยู่ที่ประมาณ 64.2 ล้านดองเวียดนาม/ ^ตร.ม. , Lu Gia Plaza อยู่ที่ประมาณ 46.4 ล้านดองเวียดนาม/ ^ตร.ม.

โครงการไดมอนด์เซ็นเตอร์ ราคา 61-73.3 ล้านดอง/ ^ตรม. โครงการสทาวน์ ธามลวง ราคาเริ่มต้น 29.8-43.5 ล้านดอง/ ^ตรม. , โครงการ Urban Green ราคาเริ่มต้นที่ 52-59.7 ล้านดองเวียดนามต่อ ^ตรม. , โครงการ Glory Heights ราคาเริ่มต้นที่ 40-80 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตรม .} , โครงการ The Aurora Phu My Hung ราคาเริ่มต้นที่ 88-90 ล้านดองเวียดนามต่อ ^{ตรม. , โครงการ The Beverly Solari ราคาเริ่มต้นที่ 46.83-65.6 ล้านดองเวียดนามต่อตรม} .

เสนอเก็บภาษีต่อเนื่องป้องกันการเก็งกำไร ซื้อขายระยะสั้นหวังเก็งกำไร

เพื่อจำกัดการเก็งกำไรและการขายต่อในตลาดอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงก่อสร้างยังคงแนะนำให้ กระทรวงการคลัง ค้นคว้า เสนอ และให้คำปรึกษาแก่หน่วยงานที่มีอำนาจเกี่ยวกับนโยบายภาษีเพื่อจำกัดการเก็งกำไรและการขายต่อในระยะสั้นเพื่อแสวงหากำไร

ในเวลาเดียวกัน ศึกษานโยบายด้านการเก็บภาษีบ้านหลังที่สองและที่ดิน และการเก็บภาษีบ้านและที่ดินที่ถูกทิ้งร้างและไม่ได้ใช้งาน โดยให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและสังคมของเวียดนามและแนวปฏิบัติระหว่างประเทศ

ที่มา: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm