จำเป็นต้องยอมรับหอพักเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อที่จะได้รับสิทธิประโยชน์จากนโยบายพิเศษ

DNVN - นายเลอ ฮว่าง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นคร โฮจิมิน ห์ (HoREA) เสนอให้พิจารณาให้หอพักเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การพิจารณาเช่นนี้จะสร้างเงื่อนไขให้เจ้าของหอพักได้รับสิทธิพิเศษด้านสินเชื่อและภาษี

จากรายงานของ HoREA พบว่า ในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา ธุรกิจที่พักอาศัยให้เช่าระยะยาวได้พัฒนาขึ้นอย่างมาก ซึ่งรวมถึงหอพักรวมที่มีห้องให้เช่าจำนวนมาก หรือบ้าน อพาร์ตเมนต์ของบุคคลและครัวเรือนที่มีห้องให้เช่าระยะยาว

เจ้าของบ้านเหล่านี้เป็นกำลังสำคัญที่ช่วยแก้ปัญหาความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยจำนวนมหาศาลของสังคม ผู้เช่ามีความหลากหลายมาก รวมถึงคนทำงาน ข้าราชการ นักเรียน คนเมืองที่มีรายได้น้อย และผู้อพยพ

โดยทั่วไป ในนครโฮจิมินห์ มีผู้ประกอบธุรกิจให้เช่าห้องพักระยะยาวประมาณ 60,470 ราย รวมทั้งหมด 560,000 ห้อง ให้บริการที่พักแก่ประชากร 1.4 ล้านคน ในจำนวนนี้ มีบ้านพักให้เช่า 34,800 แห่ง มีห้องพักมากกว่า 357,000 ห้อง ให้บริการที่พักแก่ประชากร 943,341 คน และมีอพาร์ตเมนต์ที่มีห้องว่างให้เช่าเกือบ 203,000 แห่ง ให้บริการที่พักแก่ประชากร 486,726 คน

ปัจจุบัน เจ้าของที่พักให้เช่าระยะยาวที่มีรายได้ต่อปี 100 ล้านดองขึ้นไป ต้องชำระภาษีแบบ "เหมาจ่าย" ในอัตรา 7% ของรายได้จากบริการที่พักระยะยาว

โดยทั่วไปแล้ว บริเวณหอพักรวมมักจะเป็นบ้านหลังเดียวที่มีทางเข้า (ซอยส่วนกลาง) โดยมีห้องพักให้เช่า 2 แถวอยู่ทั้งสองด้าน และเจ้าของหอพักมักจะอยู่ต้นซอย ขายของชำ กาแฟ และอาหาร นอกจากนี้ยังมีหอพักรวมแบบพิเศษที่เป็นอาคารชุด ซึ่งมักจะเป็นอาคาร 5 ชั้น 2 หลังที่บุคคลหนึ่งลงทุนสร้าง มีห้องพักให้เช่า 310 ห้อง พื้นที่ 19 ตารางเมตร สำหรับผู้เช่า 2 ราย ในเขตอันลัก อำเภอบิ่ญตัน นครโฮจิมินห์

ปัจจุบัน เจ้าของบ้านเช่าระยะยาวทุกรายที่มีรายได้ต่อปี 100 ล้านดองขึ้นไป ต้องเสียภาษี "สัญญา" ในอัตรา 7% ของรายได้จากการให้บริการที่พักระยะยาว โดย 7% นี้ประกอบด้วยภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 2% คล้ายกับเจ้าของมินิโฮเทลที่ต้องเสียภาษี "สัญญา" ในอัตรา 7% ของรายได้จากการให้บริการที่พักระยะสั้น (รายวัน รายวัน) HoREA ยืนยันว่ากฎระเบียบนี้ไม่สมเหตุสมผล

นายเลอ ฮว่าง เชา ประธาน HoREA กล่าวว่า หากบ้านเช่าระยะยาวได้รับการยอมรับว่าเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมประเภทหนึ่ง เจ้าของบ้านจะได้รับสิทธิพิเศษด้านสินเชื่อและภาษี เช่น การลดภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาลง 50% สำหรับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

“ในกรณีนี้ เจ้าของบ้านเช่าระยะยาวจะต้องจ่ายภาษีก้อนเดียวเพียง 3.5% ของรายได้ แทนที่จะเป็น 7% ของรายได้ตามปกติ และยังสามารถกู้ยืมสินเชื่อพิเศษเพื่อสร้าง ปรับปรุง หรือซ่อมแซมบ้านเพื่อให้เช่าได้อีกด้วย” นายเชา กล่าว

แต่เป็นเวลาหลายปีแล้วที่ที่อยู่อาศัยให้เช่าระยะยาวไม่ได้รับการยอมรับว่าเป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมประเภทหนึ่ง และเจ้าของบ้านเหล่านี้ไม่ได้รับการสนับสนุนใดๆ ตามนโยบายที่กำหนดไว้ในมติของ สภาแห่งชาติ และรัฐบาล

เจ้าของบ้านที่เข้าเกณฑ์การจัดหาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม คือ บ้านเดี่ยว พวกเขาใช้สิทธิ์ในการใช้ที่ดินเพื่อสร้างหรือปรับปรุงและซ่อมแซมบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง เพื่อให้ผู้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสามารถเช่าได้ และผู้เช่าทั้งสองฝ่ายต่างก็เป็น "ผู้รับประโยชน์จากนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม" เช่นกัน

“ด้วยเหตุนี้ จึงจำเป็นต้องเพิ่มเติมพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2024/ND-CP ลงวันที่ 26 กรกฎาคม 2567 ซึ่งกำหนดให้บ้านเช่าระยะยาวได้รับการยอมรับว่าเป็นรูปแบบหนึ่งของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อให้เจ้าของบ้านได้รับการปฏิบัติเช่นเดียวกับนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และได้รับสิทธิพิเศษด้านสินเชื่อและภาษี” นายชอว์เสนอแนะ

ฮวย อันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168