การเพิ่มอุปทานของอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดจะทำให้ตลาด 'คึกคัก' ในช่วงปลายปี

ตลาด “กระหาย” อพาร์ทเมนต์ราคาประหยัด

แม้ว่าตลาดจะประสบปัญหาสภาพคล่องตั้งแต่ปลายปี 2565 จนถึงปัจจุบัน แต่ราคาเฉลี่ยของสินค้าแต่ละกลุ่มก็ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง นี่เป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้ปัจจุบันสินค้าประเภทอพาร์ตเมนต์หลายรายการอยู่ในช่วงราคาระดับบน

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ซึ่งเพิ่งประกาศโดย กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าราคาขายอพาร์ตเมนต์ในตลาดหลักในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในไตรมาสที่ผ่านมา โดยอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 3 ประมาณ 96% มาจากกลุ่มไฮเอนด์ และอีก 4% ที่เหลือมาจากกลุ่มลักชัวรี ซึ่งเป็นโครงการระยะต่อไปในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem ราคาขายเบื้องต้นของตลาดอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ซิตี้ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 สูงกว่า 60 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในตลาดรอง ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 45 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่ราคารองในกลุ่มสินค้าหรูหราและราคาจับต้องได้ยังคงเกือบเท่าเดิมเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง การปรับตัวเพิ่มขึ้นในแต่ละไตรมาสส่วนใหญ่เป็นผลมาจากราคารองในกลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์และระดับกลางที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะโครงการใกล้ใจกลางเมือง เช่น เขตบิ่ญถั่น เมืองทูดึ๊ก

การเพิ่มขึ้นของอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจะทำให้ตลาดซบเซาในช่วงสุดท้ายของปี รูปที่ 1 — อพาร์ทเมนต์ระดับไฮเอนด์ที่มีอุปทานจำนวนมากสร้างแรงกดดันต่อการฟื้นตัวของสภาพคล่องในตลาดภาคใต้

รายงานของ Cushman & Wakefield ยังแสดงให้เห็นว่าผู้พัฒนามีแนวโน้มที่จะรักษาระดับราคาให้คงที่เพื่อกระตุ้นความต้องการในตลาด ดังนั้น ราคาขายเฉลี่ยในไตรมาสที่สามจึงแทบไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่เพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

แม้แต่ในจังหวัดใกล้เคียงอย่างนครโฮจิมินห์ เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย ลองอาน ฯลฯ ก็ยังมีโครงการใหม่ๆ ที่มีราคาจับต้องได้ไม่มากนัก ขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยในปัจจุบันก็สูงมาก แต่ผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงกลับมีน้อย

ในขณะเดียวกัน บันทึกตลาดล่าสุดแสดงให้เห็นว่าการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด โดยมีเอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย และการชำระเงินที่สมเหตุสมผล

สินค้าราคาประหยัดจำนวนมากเข้าสู่ตลาดในช่วงปลายปี

ด้วยความต้องการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่ยังคงมีอยู่ ในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำที่ผ่านมา นักลงทุนจำนวนมากจึงเริ่มปรับโครงสร้างทรัพยากรที่มีอยู่หรือศึกษาวิจัยเพื่อเปลี่ยนอุปทานไปยังกลุ่มตลาดที่ตอบสนองความต้องการ ดังนั้น ตลาดภาคใต้จึงมีสัญญาณเชิงบวกว่าจะมีสินค้าราคาประหยัดมากขึ้นในช่วงปลายปี

ล่าสุดกรมก่อสร้างเมือง กานโธ ประกาศอย่างเป็นทางการว่าจะเปิดรับลงทะเบียนซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเกือบ 1,000 ยูนิตในโครงการ Nam Long II Central Lake ในราคาขายเพียง 15.8 ล้านบาท/ตร.ม. เท่านั้น

ในลองอาน มีอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดของโครงการ EHome Southgate ประมาณ 500 ยูนิต ราคาเริ่มต้นเพียง 1 พันล้านบาท/50 ตารางเมตร (เทียบเท่า 20 ล้านบาท/ตารางเมตร) ในเขตเมืองวอเตอร์พอยต์ ซึ่งเปิดตัวสู่ตลาดแล้วเช่นกัน ก่อนหน้านี้ อาคารอื่นๆ ของโครงการนี้ถูก "ขายหมด" เมื่อเปิดตัวขาย เนื่องจากราคาเหมาะสมกับรายได้ของครัวเรือนรุ่นใหม่

การเพิ่มขึ้นของอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจะทำให้ตลาดซบเซาในช่วงสุดท้ายของปี รูปที่ 2 — โครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านราคาประหยัดจำนวนมากที่ "เปิดตัว" เมื่อปลายปีนี้จะตอบโจทย์ความต้องการของตลาดได้บางส่วน

ในเขตดีอาน (จังหวัดบิ่ญเซือง) โครงการ Phu Dong SkyOne ซึ่งคาดว่าจะมีราคาอยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดองต่อตารางเมตร และราคาต่ำที่สุดอยู่ที่ประมาณ 1,500 ล้านดองต่อหน่วย คาดว่าจะวางตลาดในช่วงปลายปีนี้ นอกจากนี้ยังเป็นหนึ่งในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีราคา "อ่อน" ในพื้นที่อีกด้วย

ในตลาดนครโฮจิมินห์ โครงการต้นทุนต่ำส่วนใหญ่ที่วางแผนหรือเปิดตัวแล้วจะตั้งอยู่ในเขตชานเมืองที่ติดกับจังหวัดชานเมือง เช่น ฮ็อกมอน ทูดึ๊กซิตี้ บิ่ญจัน... ที่มีราคาตั้งแต่ 30 ล้านดองต่อตารางเมตร เช่น โครงการ 9X อันซวง หรือ Bcons Polaris

ด้วยราคาที่เหมาะสมกับความต้องการที่อยู่อาศัยจริง โครงการต่างๆ ข้างต้นจะช่วยให้ตลาด “ดับกระหาย” ความต้องการสภาพคล่องในช่วงสุดท้ายของปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อนักลงทุนมีนโยบายลดราคาและการสนับสนุนผู้ซื้อบ้านจริง เพื่อสร้างทัศนคติที่ดีในช่วงที่ความต้องการซื้อบ้านเพิ่มสูงขึ้น ในขณะเดียวกัน หลายคนก็คาดหวังว่านโยบายที่ช่วยเพิ่มกระแสเงินสดเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้ตลาดมีแรงจูงใจในการพัฒนามากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

แหล่งที่มา