ฮานอย: มีเพียงไม่ถึง 3% ของอพาร์ตเมนต์เท่านั้นที่จะมีราคาขายต่ำกว่า 2 พันล้านดองในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566

ตามรายงานของ Savills ไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 ถือเป็นช่วงที่ตลาดที่อยู่อาศัยใน ฮานอย บันทึกจำนวนอุปทานใหม่ต่ำสุดในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา ทั้งในกลุ่มอาคารเตี้ยและอพาร์ตเมนต์

สำหรับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ในไตรมาส 4 ปี 2566 อุปทานเพิ่มขึ้น 52% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลง 1% เมื่อเทียบกับปีก่อน อยู่ที่ 2,876 ยูนิต อุปทานหลักอยู่ที่ 11,911 ยูนิต ลดลง 40% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 41% เมื่อเทียบกับปีก่อน

ราคาที่อยู่อาศัยทั่วไปของทั้งสองกลุ่มยังคงอยู่ในระดับสูง โดยอพาร์ตเมนต์ราคาตั้งแต่ 51-70 ล้านดอง/ตร.ม. คิดเป็น 63% ของอุปทานใหม่ทั้งหมด เพิ่มขึ้น 24% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

อพาร์ตเมนต์ในช่วงราคานี้คิดเป็น 49% ของยูนิตที่ขายได้ทั้งหมด เพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อพาร์ตเมนต์ราคาสูงกว่า 4 พันล้านดองคิดเป็น 42% ของยูนิตที่ขายได้ทั้งหมดในปี 2566 เพิ่มขึ้นจาก 3% ในปี 2562

อพาร์ตเมนต์ราคาตั้งแต่ 2,000 ล้านดองถึง 4,000 ล้านดอง ครองส่วนแบ่งตลาดถึง 55% มีเพียง 3% เท่านั้นที่มีราคาต่ำกว่า 2,000 ล้านดอง

สำหรับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง โอกาสในการซื้อบ้านอาจอยู่ที่ตลาดรอง (ภาพ: Cong Hieu)

สำหรับตลาดแนวราบ ในปี 2566 มีอุปทานใหม่รวม 272 ยูนิต ลดลง 82% เมื่อเทียบกับปีก่อน อุปทานหลักอยู่ที่ 710 ยูนิต จาก 16 โครงการ ลดลง 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 23% เมื่อเทียบกับปีก่อน ทาวน์เฮาส์เป็นสินค้าหลักที่มีส่วนแบ่งตลาด 44%

จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้ในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 อยู่ที่ 3,045 ยูนิต เพิ่มขึ้น 45% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 5% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า อุปทานใหม่มีอัตราการดูดซับอยู่ที่ 46%

สำหรับกลุ่มอาคารแนวราบ แม้ว่านักลงทุนส่วนใหญ่ไม่ได้ปรับราคา แต่สินค้าประเภทอาคารแนวราบที่มีราคาสูงก็ส่งผลให้ราคาหลักเพิ่มขึ้น

ตัวอย่างเช่น ราคาวิลล่าหลักเพิ่มขึ้น 55% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส เป็น 160 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากอุปทานราคาต่ำในเมลิงห์ที่ขายได้ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ราคาทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส เป็น 194 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน และราคาอาคารพาณิชย์ก็เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส เป็น 328 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน

นางสาวโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา Savills Hanoi เปิดเผยว่า กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีราคาเติบโตอย่างต่อเนื่องเนื่องจากต้นทุนที่ดินและการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว และคุณภาพที่ดีขึ้น

“ อุปทานในตลาดยังคงมีจำกัด ส่งผลให้ราคาขายขั้นต้นเฉลี่ยในตลาดโดยรวมยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ” นางสาวฮั่งกล่าว

คุณฮัง กล่าวว่า ในบริบทของอุปทานที่มีจำกัดและราคาหลักที่สูง โอกาสสำหรับผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริงอาจอยู่ในตลาดรอง ตลาดรองมีข้อได้เปรียบคือสามารถซื้อได้หลากหลาย เหมาะสมกับราคา และมีสถานะทางกฎหมายที่มั่นคงกว่า

ตัวอย่างเช่น ราคาบ้านเดี่ยวชั้นรองต่อตารางเมตรของที่ดินต่ำกว่าราคาเฉลี่ยหลัก 7% ทาวน์เฮาส์ชั้นรองต่ำกว่าผลิตภัณฑ์หลัก 24% และทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ชั้นรองต่ำกว่าราคาหลักในตลาด 40%

ในขณะเดียวกัน ผู้ซื้อบ้านก็สามารถคาดหวังอุปทานใหม่จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานได้ โครงการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ถนนวงแหวนหมายเลข 3, 5 และ 4 จะช่วยขยายตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอย โดยมีเป้าหมายเพื่อลดการกระจุกตัวของความต้องการในพื้นที่ใจกลางเมืองและใจกลางเมือง

โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วจะกระตุ้นความต้องการที่อยู่อาศัยให้กับจังหวัดและพื้นที่ใกล้เคียงที่มีราคาสมเหตุสมผลและกองทุนที่ดินที่ใหญ่ขึ้น

รายงานของ Savills ยังระบุด้วยว่านี่เป็นจุดบวกสำหรับอุปทาน เนื่องจากผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่นอกใจกลางเมืองและจังหวัดใกล้เคียงจะช่วยตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของฮานอยได้มากขึ้น

ดังนั้น ในปี 2567 ตลาดจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เพิ่มขึ้นอีก 12,100 ยูนิต โดย 87% ของส่วนแบ่งตลาดตั้งอยู่ในเขตฮวงมาย นามตูเลียม และห่าดง ส่วนเขตหุ่งเอียนและ บั๊กนิญ จะมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 203,000 ยูนิต ตั้งแต่ปี 2567 ถึง 2569 คาดว่าภายในปี 2569 กลุ่มอาคารแนวราบจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เพิ่มขึ้น 14,000 ยูนิต จาก 37 โครงการ

นอกจากนี้ การผ่านกฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และล่าสุด กฎหมายที่ดิน คาดว่าจะมีผลกระทบเชิงบวกต่อตลาด

นางสาวฮั่ง กล่าวว่า กฎระเบียบที่กำหนดให้ผู้ลงทุนต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินก่อนการจัดตั้งผลิตภัณฑ์ในอนาคต ถือเป็นเนื้อหาประการหนึ่งที่ช่วยเสริมสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้ซื้อ

“ ดังนั้น จึงเชื่อได้ว่าในปี 2567-2568 และช่วงเวลาต่อจากนี้ ความเชื่อมั่นของตลาดจะแข็งแกร่งยิ่งขึ้น สินค้าต่างๆ จะถูกจัดหาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงซึ่งมีศักยภาพทางการเงินที่แท้จริง ซึ่งจะทำให้ตลาดมีความสมดุลและมีความหลากหลายในด้านสินค้ามากขึ้น ” นางฮั่งกล่าว

เฉา อันห์

แหล่งที่มา