ต้องเคลียร์ซัพพลาย ลดราคาอสังหาฯ

เมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน ในงานเสวนา "เพื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับสู่สุขภาพและการพัฒนา" ที่จัดโดยวิทยุและโทรทัศน์ฮานอย โดยมีผู้เข้าร่วมประชุมกว่า 100 คนจากหน่วยงานบริหารจัดการ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ และผู้เชี่ยวชาญ เศรษฐกิจ ที่มีชื่อเสียงจำนวนมาก พบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังเผชิญกับแรงกดดันอย่างหนักจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายทางกฎหมาย ต้นทุนทางการเงิน และความยากลำบากในการเข้าถึงเงินทุน

โดยอ้างอิงถึงการขึ้นราคาอสังหาริมทรัพย์แบบ “ร้อนแรง” ล่าสุด ผู้เชี่ยวชาญและผู้บริหารได้วิเคราะห์สถานการณ์ปัจจุบันอย่างลึกซึ้ง เสนอคำแนะนำเชิงปฏิบัติเพื่อแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้า และกำหนดทิศทางเชิงกลยุทธ์ในระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งความจำเป็นในการใช้เครื่องมือทางภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อควบคุมราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงเกินไป ซึ่งเป็นอุปสรรคต่อการพัฒนาตลาดอย่างยั่งยืน

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า จำเป็นต้องพัฒนาและบังคับใช้นโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อควบคุมตลาดในช่วงที่ตลาดอยู่ในภาวะ “ร้อน” หรือ “หนาว” อย่างไรก็ตาม เพื่อสร้างพื้นฐานสำหรับการบังคับใช้ จำเป็นต้องมีทรัพยากรเพื่อสร้างฐานข้อมูลธุรกรรมและราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกต้องและอัปเดตเป็นประจำ

ในการประชุม ดร. คาน วัน ลุค ได้เน้นย้ำถึงความสำคัญของการปรับนโยบายการคลังและการเงินเพื่อสนับสนุนให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น แม้ว่า กระทรวงก่อสร้าง จะได้เปิดตัวมาตรการสินเชื่อพิเศษเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เช่น มาตรการ 30,000 พันล้านดอง ซึ่งปรับลดอัตราดอกเบี้ยลง 3% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว แต่จำนวนผู้กู้ยืมเพื่อซื้อบ้านกลับไม่เพิ่มขึ้นมากนัก เนื่องจากราคาบ้านยังคงสูงเกินไป ทำให้ประชาชนไม่สามารถจ่ายได้

เพื่อบรรเทาแรงกดดันทางการเงิน รองศาสตราจารย์ ดร. ดิญ จ่อง ถิญ เสนอให้ รัฐบาล พิจารณาหาเงินทุนเพิ่มเติมจากต่างประเทศและกองทุนเพื่อการลงทุนระหว่างประเทศ “ปัจจัยสำคัญในการลดราคาที่อยู่อาศัยคือการเพิ่มอุปทาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เพื่อสร้างสมดุลให้กับตลาดและสนับสนุนให้ประชาชนซื้อบ้านในราคาที่สมเหตุสมผลมากขึ้น” รองศาสตราจารย์ ดร. ดิญ จ่อง ถิญ กล่าวเน้นย้ำ

ในมุมมองของฝ่ายบริหาร รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เหงียน ถิ เฟือง ฮวา กล่าวว่า รัฐบาลได้เสนอโครงการนำร่องสำหรับนักลงทุนเพื่อเจรจาสิทธิการใช้ที่ดินเกษตรกรรมและที่ดินนอกเกษตรกรรมเพื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์เป็นระยะเวลา 5 ปี หากได้รับการอนุมัติจากสภานิติบัญญัติแห่งชาติในการประชุมสมัยที่ 8 มตินำร่องนี้จะช่วยระบายอุปทานออกสู่ตลาดและช่วยควบคุมราคาที่อยู่อาศัย

ศาสตราจารย์ ดร. ฮวง วัน เกือง สมาชิกคณะกรรมาธิการการคลังและงบประมาณของรัฐสภา เห็นด้วยกับความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญด้านนโยบายภาษี กล่าวว่าภาษีที่ควบคุมมูลค่าที่ดินและที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นควรมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องเลือกช่วงเวลาที่เหมาะสมเพื่อไม่ให้เกิดความยากลำบากเพิ่มขึ้นแก่ภาคธุรกิจและตลาด ในขณะที่เศรษฐกิจยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย

ดร. หวู ดิงห์ อันห์ กล่าวว่า ภาษีเป็นเพียงเครื่องมือเพื่อจำกัดการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่ทางออกเดียว ประเด็นสำคัญคือการกำหนดมูลค่าที่ดินที่ถูกต้องเพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการบังคับใช้มาตรการกำกับดูแล...

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับโครงสร้างผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยที่ไม่สมเหตุสมผล ขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและราคาไม่แพง ปัจจุบัน ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ มีอุปทานใหม่ในตลาดประมาณ 70% เป็นที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ขณะที่แทบจะไม่มีที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเลย

ตามรายงานของกรมก่อสร้างกรุงฮานอย เมืองกำลังดำเนินการประเมินนโยบายการลงทุนเพื่อรองรับการประมูลคัดเลือกนักลงทุนสำหรับพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคม 4/5 แห่ง (อิสระ) ที่กระจุกตัวอยู่ในเขตดงอันห์ ซาลัม และเมลินห์

พื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้ง 4 แห่งนี้มีขนาดพื้นที่รวมประมาณ 200 เฮกตาร์ และมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 12,000 ยูนิต ครอบคลุมพื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคม 2 แห่งในตำบลเตี่ยนเดือง (เขตดงอันห์) ได้แก่ พื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมแบบรวมศูนย์ในตำบลโกบี (เขตเจียลัม) และพื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมแบบรวมศูนย์ในตำบลได๋หมาก (เขตดงอันห์) และตำบลเตี่ยนฟอง (เขตเม่ลิงห์)

นอกจากนี้ ทางเมืองได้ตัดสินใจที่จะปรับเปลี่ยนพื้นที่พักอาศัยนักศึกษาในเขตเมืองใหม่ฟับวัน-ตูเหียบ ให้เป็นที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมให้เช่า ปัจจุบัน ทางเมืองได้มอบหมายให้กรมก่อสร้างจัดทำข้อเสนอโครงการลงทุนนี้ โดยจะนำเสนอขออนุมัติในปี พ.ศ. 2567 คาดว่าการปรับปรุงและยกระดับอาคาร A2 และ A3 จะแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2569 และการก่อสร้างอาคาร A4 จะแล้วเสร็จไม่เกินปี พ.ศ. 2570

ที่น่าสังเกตคือ กรมผังเมืองและสถาปัตยกรรมฮานอยกำลังประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และคณะกรรมการบริหารเขตอุตสาหกรรมและเขตแปรรูปส่งออกฮานอย เพื่อพิจารณาและจัดสรรที่ดินประมาณ 15 กองทุน เพื่อสร้างพื้นที่ที่อยู่อาศัยสังคมขนาดใหญ่ที่เป็นอิสระ พร้อมโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส โดยมีอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยสังคมประมาณ 2,000 ยูนิต/พื้นที่ ทางเมืองขอเสนอให้คัดเลือกพื้นที่ 2-3 แห่งที่ตั้งอยู่ใกล้เขตอุตสาหกรรม เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมให้เช่า โดยใช้เงินลงทุนสาธารณะ ตามนโยบายของกรมการเมืองในคำสั่งที่ 34 ในปี พ.ศ. 2567

ปัจจุบัน ในกรุงฮานอยมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 69 โครงการที่ดำเนินการแล้วและกำลังดำเนินการอยู่ โดยตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน มีพื้นที่บ้านพักอาศัยสังคมแล้วประมาณ 0.64 ล้านตารางเมตร โดยมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 10,270 ยูนิตใน 8 โครงการที่เสร็จสมบูรณ์ และ 3 โครงการที่เสร็จสมบูรณ์บางส่วน ในช่วงปี 2567-2568 กรุงฮานอยวางแผนที่จะสร้างบ้านพักอาศัยสังคมให้แล้วเสร็จประมาณ 0.345 ล้านตารางเมตร ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 5,923 ยูนิตใน 11 โครงการ ดังนั้น ในช่วงปี 2564-2568 คาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 15,440 ยูนิต ซึ่งจะบรรลุเป้าหมายประมาณ 78.3% ของเป้าหมายในแผนพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมของเมือง (พื้นที่ 1.215 ล้านตารางเมตร) ในช่วงปี 2569-2573 กรุงฮานอยจะมีโครงการที่ดำเนินการแล้ว 50 โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 57,170 ยูนิต

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572