กลยุทธ์ใหม่ของนักลงทุนในการกระตุ้นความต้องการของตลาด

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2565 ของดานังและพื้นที่โดยรอบของ DKRA Real Estate Services Group ระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้านการท่องเที่ยว และรีสอร์ทในดานังยังคงขาดแคลนอุปทาน แต่อัตราการดูดซับโครงการยังต่ำมาก ส่งผลให้หลายโครงการต้อง "เก็บเข้าคลัง"

แม้จะมีความต้องการที่ต่ำมาก แต่ราคาเปิดโครงการใหม่ก็ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว นักลงทุนจึงได้เคลื่อนไหวครั้งใหม่เพื่อกระตุ้นตลาด

อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทท่องเที่ยวดานัง: ทิศทางใหม่ของนักลงทุนเพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด — อสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ท ในดานัง ซบเซามายาวนาน (ภาพ: TR)

ด้วยเหตุนี้ แทนที่จะมุ่งเน้นผลกำไรเหมือนแต่ก่อน นักลงทุนจึงหันมาแบ่งปันรายได้กับนักลงทุนแทน ขณะเดียวกัน นักลงทุนยังเสนอโปรแกรมอื่นๆ เช่น การสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาปลอดดอกเบี้ยเงินต้น ฯลฯ เพื่อกระตุ้นความต้องการของตลาด

ตัวแทนของ DKRA ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์ Journalists and Public Opinion ว่า “กระแสการแบ่งรายได้กำลังค่อยๆ เข้ามาแทนที่รูปแบบการแบ่งกำไร โครงการที่ใช้รูปแบบการแบ่งรายได้ก็ค่อยๆ ดึงดูดความสนใจจากลูกค้ามากขึ้นเช่นกัน เนื่องจากความโปร่งใสของกระแสเงินสด”

แม้ว่าจะมีโปรแกรมจูงใจที่น่าดึงดูดมากมาย แต่ DKRA เชื่อว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทในดานังและพื้นที่โดยรอบจะยังคงไม่สามารถเติบโตได้ในปี 2566

“ความต้องการของตลาดโดยทั่วไปอยู่ที่ระดับเดียวกับปี 2565 โดยราคาหลักยังคงเพิ่มขึ้น” ตัวแทนของ DKRA กล่าว

รายงานของ DKRA ระบุว่า ตลาดวิลล่ารีสอร์ทมียูนิตใหม่ 103 ยูนิต จาก 3 โครงการใหม่ที่แล้วเสร็จในปี 2565 ลดลง 47% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน อัตราการบริโภคอยู่ที่ 42% ลดลง 26% เมื่อเทียบกับปี 2564

อุปทานส่วนใหญ่มาจากสินค้าคงคลังของโครงการเก่าที่เปิดตัวในปีก่อนๆ ราคาหลักเพิ่มขึ้น 10% - 25% ในช่วงเวลาเดียวกัน

ตลาดทาวน์เฮาส์และรีสอร์ท-อาคารพาณิชย์ยังค่อนข้างใหม่ และยังไม่มีการพัฒนามากนักในตลาดสามจังหวัดภาคกลาง ในปี 2565 มีอุปทานใหม่เพียงประมาณ 138 ยูนิต จาก 1 โครงการ แต่อุปทานนี้เพิ่มขึ้น 2.2 เท่าเมื่อเทียบกับปี 2564

ความต้องการของตลาดอยู่ในระดับต่ำมาก โดยธุรกรรมที่บันทึกไว้ส่วนใหญ่เน้นไปที่โครงการใน กวางนาม โดยมีการบริโภคอยู่ที่ประมาณ 132 หน่วย คิดเป็น 96% ของอุปทานใหม่ และสูงกว่าปีที่แล้วถึง 14.6 เท่า

สภาพคล่องในตลาดแทบจะหยุดนิ่งในช่วงเดือนสุดท้ายของปี 2565 ราคาขายขั้นต้นไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน โดยราคาเสนอขายปัจจุบันอยู่ระหว่าง 7.1 - 16.3 พันล้านดองต่อหน่วย

สำหรับคอนโดเทล ในปี 2565 มีคอนโดเทลเปิดขาย 540 ยูนิต จาก 4 โครงการ อัตราการบริโภคของอุปทานใหม่อยู่ที่ 60% (324 ยูนิต) ความต้องการของตลาดเพิ่มขึ้นแต่ไม่มากนัก โดยการบริโภคส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดกว๋างนามและดานัง มีเพียงเถื่อเทียนเว้เท่านั้นที่ยังไม่มีการซื้อขาย

ระดับราคาหลักยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเพิ่มขึ้น 20% - 25% เนื่องจากแรงกดดันจากต้นทุนปัจจัยการผลิตที่สูงขึ้น โครงการที่พัฒนาโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียง มีแบรนด์ในตลาด และดำเนินการโดยผู้ประกอบการระดับนานาชาติ ยังคงเป็นตัวเลือกที่ลูกค้าให้ความสำคัญเป็นอันดับแรก

DKRA คาดการณ์ว่าในปี 2566 อุปทานของวิลล่ารีสอร์ทจะยังคงมีน้อย โดยมีประมาณ 100-150 ยูนิต ส่วนตลาดทาวน์เฮาส์/อาคารพาณิชย์ในรีสอร์ทคาดว่าจะมีประมาณ 150-200 ยูนิต อย่างไรก็ตาม อุปทานของคอนโดเทลอาจลดลงเมื่อเทียบกับปี 2565 โดยมีความผันผวนอยู่ที่ประมาณ 300-400 ยูนิต

แหล่งที่มา