มติขั้นสุดท้ายลดค่าธรรมเนียมการเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยลง 70%

VTV.vn - ตามมติใหม่ที่ผ่านการอนุมัติจากรัฐสภา ประชาชนจะจ่ายเพียง 30% ของส่วนต่างเมื่อเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัย แทนที่จะเป็น 100% เหมือนในปัจจุบัน

Đài truyền hình Việt Nam•11/12/2025

Sáng 11/12, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai

ในเช้าวันที่ 11 ธันวาคม สภาแห่งชาติ ได้ผ่านมติกำหนดกลไกและนโยบายหลายประการเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน

เมื่อเช้าวันที่ 11 ธันวาคม สภาแห่งชาติได้ผ่านมติกำหนดกลไกและนโยบายหลายประการเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน มติดังกล่าวจะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569

ที่สำคัญ มติที่เพิ่งได้รับการอนุมัติใหม่นี้ มีประเด็นใหม่ ๆ เกี่ยวกับนโยบายการยกเว้นและการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน รวมถึงการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

ตามมติดังกล่าว ในกรณีที่ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ขั้นตอนการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน และขั้นตอนการขอรับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินนั้นไม่จำเป็นต้องดำเนินการ เว้นแต่ในกรณีที่การยกเว้นนั้นให้ไว้เพียงจำนวนปีที่กำหนดเท่านั้น

ในกรณีที่ค่าเช่าที่ดินรายปีลดลงตามระเบียบของรัฐบาลในแผนการจัดการด้าน เศรษฐกิจ และสังคมประจำปี ผู้ใช้ที่ดินไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนการขอปรับลดค่าเช่าที่ดินอีกต่อไป

เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเป็นเงินก้อนสำหรับตลอดระยะเวลาการเช่า โดยคำนวณจากส่วนต่างระหว่างค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินของประเภทที่ดินหลังการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน กับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินของประเภทที่ดินก่อนการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน สำหรับระยะเวลาการใช้ที่ดินที่เหลืออยู่ นอกจากนี้ ยังต้องชำระค่าเช่าที่ดินรายปีตามประเภทของที่ดินหลังการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินด้วย

Chốt giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư - Ảnh 1. — ในเช้าวันที่ 11 ธันวาคม รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม นายเจิ่น ดึ๊ก ถัง ได้นำเสนอรายงานเกี่ยวกับการจัดทำร่างมติที่กำหนดกลไกและนโยบายบางประการเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการบังคับใช้กฎหมายที่ดินเสร็จสมบูรณ์

ในกรณีที่ที่ดินสวน ที่ดินสระน้ำ หรือที่ดินเกษตรกรรมภายในแปลงที่ดินเดียวกันถูกกำหนดให้เป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย และวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินถูกเปลี่ยนเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย หรือเมื่อที่ดินที่เดิมกำหนดให้เป็นที่ดินสวนหรือที่ดินสระน้ำที่ติดกับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยถูกแยกออกโดยผู้ใช้ที่ดินเพื่อโอนสิทธิการใช้ที่ดิน หรือเมื่อหน่วยงานสำรวจแยกที่ดินออกเป็นแปลงแยกต่างหากเพื่อการสำรวจที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะคำนวณในอัตรา 30% ของส่วนต่างระหว่างค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คำนวณตามราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คำนวณตามราคาที่ดินเกษตรกรรม ณ เวลาที่ตัดสินใจอนุญาตให้เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน (ต่อไปนี้เรียกว่าส่วนต่าง) สำหรับพื้นที่ที่วัตถุประสงค์การใช้ที่ดินถูกเปลี่ยนภายในขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น

ค่าธรรมเนียมจะคิดเป็น 50% ของส่วนต่างสำหรับพื้นที่ดินที่เกินกว่าขีดจำกัด แต่ไม่เกินหนึ่งเท่าของขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินในท้องถิ่นสำหรับวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัย

ค่าธรรมเนียมจะเท่ากับ 100% ของส่วนต่างสำหรับพื้นที่ดินที่เกินกว่าขีดจำกัด โดยมีเงื่อนไขว่าพื้นที่ส่วนเกินนั้นต้องเกินกว่าหนึ่งเท่าของขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินในท้องถิ่นสำหรับที่อยู่อาศัย ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินข้างต้นจะคำนวณเพียงครั้งเดียวต่อครัวเรือนหรือบุคคล (ต่อแปลงที่ดิน)

เพิ่มกรณีที่เข้าเกณฑ์การขอใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน

นอกจากนี้ มติดังกล่าวยังเสริมระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการออกใบรับรองที่ดิน การแบ่งแยกที่ดิน การรวมที่ดิน และระบบข้อมูลที่ดินอีกด้วย

ดังนั้น ในกรณีของการโอนสิทธิ์การทำเหมืองแร่ตามที่กฎหมายว่าด้วยธรณีวิทยาและแร่ธาตุกำหนดไว้ หรือในกรณีของการเปลี่ยนแปลงประเภทของกิจการที่ผู้ใช้ที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินได้รับใบอนุญาตประเภทใดประเภทหนึ่งตามที่กำหนด จะต้องมีการจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว

ในกรณีของการจดทะเบียนจำนองสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ผูกติดกับที่ดิน การเปลี่ยนแปลงจะได้รับการปรับปรุงในฐานข้อมูลที่ดินโดยไม่จำเป็นต้องมีการยืนยันในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่ออกให้

ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินอย่างมั่นคงและมีใบอนุญาตใช้ที่ดินชั่วคราวที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 1993 เป็นต้นไป มีสิทธิที่จะได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดินและใบรับรองกรรมสิทธิ์สำหรับทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน

Chốt giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư - Ảnh 2. — ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินอย่างมั่นคงและมีใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินชั่วคราวที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 1993 เป็นต้นไป มีสิทธิที่จะได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและใบรับรองกรรมสิทธิ์สำหรับทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินนั้น

การแบ่งหรือรวมแปลงที่ดินต้องแน่ใจว่ามีทางเชื่อมต่อกับถนนสาธารณะ หรือได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงในการอนุญาตให้เข้าถึงถนนสาธารณะได้ หากเจ้าของที่ดินจัดสรรส่วนหนึ่งของที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย หรือแปลงที่ดินที่มีทั้งที่อยู่อาศัยและที่ดินประเภทอื่น ๆ สำหรับเป็นถนนทางเข้าออก การเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินในบริเวณนั้นจะไม่ใช่ข้อบังคับในระหว่างกระบวนการแบ่งหรือรวมแปลงที่ดิน

ในกรณีที่เปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินเพียงบางส่วนจากทั้งหมด การแบ่งแยกที่ดินไม่ใช่ข้อบังคับ การรวมที่ดินไม่จำเป็นต้องมีวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเดียวกัน รูปแบบการชำระค่าเช่าที่ดินแบบเดียวกัน หรือระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินแบบเดียวกัน

ในกรณีที่สิทธิการใช้ที่ดินถูกแบ่งตามคำพิพากษาหรือคำตัดสินของศาล แต่การแบ่งนั้นไม่เป็นไปตามเงื่อนไข พื้นที่ และขนาดสำหรับการแบ่งแยกที่ดินตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่ดิน การแบ่งแยกที่ดินจะไม่สามารถดำเนินการได้ เว้นแต่ในกรณีที่คำพิพากษาหรือคำตัดสินของศาลมีผลบังคับใช้ก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567

ในกรณีที่เอกสารครบถ้วนและถูกต้องสำหรับการแบ่งแยกหรือรวมที่ดินได้ถูกยื่นก่อนวันที่มติฉบับนี้มีผลบังคับใช้ แต่ยังไม่ได้รับการดำเนินการ ขั้นตอนต่างๆ จะต้องปฏิบัติตามที่ระบุไว้ในมติฉบับนี้

ที่มา: https://vtv.vn/chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-100251211095015015.htm