นักลงทุนอสังหาฯ 'ไร้จาน' ถูกปรับ 1 พันล้านดอง หวังป้องปราม

ในระยะหลังนี้ นักลงทุนบางรายละเมิดกฎระเบียบโดยเจตนาเพื่อผลประโยชน์ ทางเศรษฐกิจ เช่น การไม่เปิดเผยข้อมูลอย่างครบถ้วนในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การนำอสังหาริมทรัพย์เข้ามาประกอบธุรกิจแต่ไม่ตรวจสอบเงื่อนไขให้เป็นไปตามกฎระเบียบ การเรียกเก็บเงินมัดจำจากผู้ซื้อบ้านซึ่งมีสัดส่วนสูงเมื่อเทียบกับมูลค่าสัญญาซื้อขาย... ส่งผลกระทบอย่างมากต่อสิทธิของประชาชน

ดังนั้น กระทรวงก่อสร้าง จึงได้ให้ความสำคัญและให้ความสำคัญในการร่างพระราชกฤษฎีกา แทนพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 16/2022/ND-CP (เรียกอีกอย่างว่าพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 16) ในทิศทางที่จะเพิ่มค่าปรับสูงสุดเป็น 1 พันล้านดอง สำหรับการฝ่าฝืนบางกรณี

นอกจากนี้ ยังมีบทลงโทษและมาตรการแก้ไขเพิ่มเติมเพื่อให้แน่ใจว่ามีการยับยั้งและจำกัดผลที่ตามมาจากการละเมิดทางปกครอง

ภาพประกอบ (ที่มา: ST)

โดยมีการปรับสูงสุด 4 คดี ที่เกี่ยวข้องกับผู้ลงทุนไม่เปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะเกี่ยวกับการจำนองบ้าน งานก่อสร้าง พื้นที่ในโครงการ สิทธิการใช้ที่ดิน โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการเชิงพาณิชย์ เป็นเงิน 800 ล้าน ถึง 1,000 ล้านบาท...

การกระทำที่ไม่ประชาสัมพันธ์ ไม่ประชาสัมพันธ์อย่างครบถ้วน หรือการไม่ประชาสัมพันธ์เนื้อหาของโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยอย่างถูกต้องตามที่กำหนด ได้รับโทษตามพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 16/2022/ND-CP โดยมีโทษปรับตั้งแต่ 100 ล้านถึง 120 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม ในอดีตที่ผ่านมา มีกรณีที่นักลงทุนปกปิดข้อมูลว่าโครงการดังกล่าวได้รับการจำนองไว้กับธนาคาร แต่ยังคงลงนามในสัญญากับบุคคลอื่นโดยไม่แจ้งให้ประชาชนทราบต่อสาธารณะว่าโครงการดังกล่าวได้รับการจำนอง

นักลงทุนปกปิดข้อมูลข้างต้น ทำให้ผู้ซื้อบ้านต้องเซ็นสัญญาซื้อขายเนื่องจากข้อมูลไม่เพียงพอ แต่กลับพบว่าเมื่อธนาคารยึดทรัพย์สิน พบว่าบ้านที่เขาซื้อถูกจำนองโดยนักลงทุน ดังนั้น ในร่างกฎหมายฉบับนี้ กระทรวงการก่อสร้างจึงเสนอให้ รัฐบาล เพิ่มค่าปรับจาก 120 ล้านดอง เป็น 1 พันล้านดอง

เกี่ยวกับค่าปรับนี้ บางคนบอกว่าถึงแม้จะมีการปรับขึ้นค่าปรับแล้ว แต่เมื่อเทียบกับผลประโยชน์ที่นักลงทุนได้รับ ค่าปรับนี้ก็ยังถือว่าต่ำอยู่ดี นั่นเป็นเหตุผลที่นักลงทุนจำนวนมากจงใจฝ่าฝืนกฎหมาย ยอมจ่ายค่าปรับ ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อผลประโยชน์ของลูกค้า

ผู้ตรวจการกระทรวงก่อสร้างยืนยันว่านี่คือค่าปรับสูงสุด (สูงสุด) ในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยการจัดการการฝ่าฝืนทางปกครอง ตามมาตรา 24 แห่งกฎหมายว่าด้วยการจัดการการฝ่าฝืนทางปกครอง ค่าปรับสูงสุดในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือ 1 พันล้านดอง (สูงสุด) ที่บังคับใช้กับองค์กร จากบทบัญญัติข้างต้น ร่างพระราชกฤษฎีกาได้ปรับค่าปรับสำหรับการฝ่าฝืนบางกรณีในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นสูงสุด 1 พันล้านดอง นอกจากนี้ ร่างพระราชกฤษฎีกายังกำหนดให้นักลงทุนต้องเปิดเผยข้อมูลที่ถูกต้องและครบถ้วนของโครงการต่อสาธารณะ และต้องรับโทษเพิ่มเติมในการระงับการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นอกจากการกระทำของนักลงทุนที่ไม่เปิดเผยข้อมูลสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่อสาธารณะแล้ว การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตรงตามเงื่อนไขที่กำหนดอย่างครบถ้วนหรือไม่อนุญาตให้ดำเนินการตามกฎหมาย กระทรวงก่อสร้างยังเสนอให้เพิ่มค่าปรับจาก 600 ล้านดองเป็นสูงสุด 1 พันล้านดองอีกด้วย

นอกจากรูปแบบค่าปรับแล้ว ร่างพระราชกฤษฎีกายังระบุด้วยว่า องค์กรและบุคคลที่ฝ่าฝืนกฎหมายจะต้องรับโทษเพิ่มเติมด้วยการระงับการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นระยะเวลาหนึ่ง และต้องได้รับมาตรการเยียวยาที่เหมาะสมกับการละเมิด ซึ่งรวมถึง การบังคับให้เปิดเผยข้อมูลตามระเบียบข้อบังคับ การบังคับให้มีการทำสัญญาเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินใหม่ การบังคับให้ผู้ซื้อคืนเงินค่าธรรมเนียมและจำนวนเงินทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หรือการบังคับให้คืนเงินมัดจำที่เกินกว่าระเบียบข้อบังคับ การบังคับให้มีขั้นตอนการออกหนังสือรับรองตามระเบียบข้อบังคับ...

สำหรับภาคธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ร่างกฎหมายฉบับนี้ยังเพิ่มบทลงโทษหลายประการ ร่างพระราชกฤษฎีกากำหนดบทลงโทษเฉพาะสำหรับพระราชบัญญัติต่างๆ ไว้หลายประการ ตั้งแต่การที่ผู้ประกอบการค้าอสังหาริมทรัพย์เซ็นสัญญากับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีคุณสมบัติในการประกอบธุรกิจตามกฎระเบียบ การที่ผู้ประกอบการค้าอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดยไม่ได้รับใบอนุญาตประกอบกิจการ... ไปจนถึงการที่ผู้ประกอบการค้าอสังหาริมทรัพย์ไม่ประกาศขาย ไม่ให้ข้อมูลหรือประกาศขาย ให้ข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง หรือให้ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ครบถ้วนซึ่งมีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะประกอบธุรกิจตามกฎระเบียบ การที่ผู้ประกอบการค้าอสังหาริมทรัพย์ไม่ยืนยันหรือยืนยันการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างไม่ถูกต้องผ่านแบบฟอร์มโดยตรงหรือทางอีเมลตามกฎระเบียบ... เพื่อปกป้องสิทธิของทุกฝ่าย รวมถึงผู้ซื้อบ้าน

การละเมิดหลายประการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่ที่มีการแก้ไข เพิ่มเติม หรือปรับปรุงในร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ จะได้รับการจัดการอย่างเข้มงวด อย่างใกล้ชิด และยับยั้งชั่งใจ ส่งผลให้มีการสนับสนุนการทำงานด้านการสร้างและพัฒนาสถาบันต่างๆ ส่งเสริมการรักษาความมั่นคงปลอดภัย ความสงบเรียบร้อย และความปลอดภัยทางสังคม

ที่มา: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html