ในระยะหลังนี้ นักลงทุนบางรายละเมิดกฎระเบียบโดยเจตนาเพื่อผลประโยชน์ ทางเศรษฐกิจ เช่น การไม่เปิดเผยข้อมูลอย่างครบถ้วนในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การนำอสังหาริมทรัพย์เข้ามาประกอบธุรกิจแต่ไม่ตรวจสอบเงื่อนไขให้เป็นไปตามกฎระเบียบ การเรียกเก็บเงินมัดจำจากผู้ซื้อบ้านซึ่งคิดเป็นสัดส่วนขนาดใหญ่ของมูลค่าสัญญาซื้อขาย... ส่งผลกระทบอย่างมากต่อสิทธิของประชาชน
ดังนั้น กระทรวงก่อสร้าง จึงได้ให้ความสำคัญและจดบันทึกในการร่างพระราชกฤษฎีกาแทนที่พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 16/2022/ND-CP (เรียกอีกอย่างว่าพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 16) ไว้ว่าจะเพิ่มค่าปรับสูงสุดเป็น 1 พันล้านดองสำหรับการละเมิดบางประการ
นอกจากนี้ ยังมีบทลงโทษและมาตรการแก้ไขเพิ่มเติมเพื่อให้แน่ใจว่ามีการยับยั้งและจำกัดผลที่ตามมาจากการละเมิดทางปกครอง
ภาพประกอบ (ที่มา: ST)
โดยค่าปรับสูงสุด 800 ล้านดอง ถึง 1,000 ล้านดอง เกิดจากการกระทำผิด 4 กรณีที่ผู้ลงทุนไม่เปิดเผยข้อมูลต่อสาธารณะเกี่ยวกับการจำนองบ้าน งานก่อสร้าง พื้นที่ในโครงการ สิทธิการใช้ที่ดิน โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการ...
การกระทำที่ไม่เปิดเผย ไม่เปิดเผยอย่างครบถ้วน หรือไม่เปิดเผยเนื้อหาของโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยตามที่กำหนดไว้ ได้รับโทษตามพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 16/2022/ND-CP โดยมีโทษปรับตั้งแต่ 100 ล้านถึง 120 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม ในอดีตที่ผ่านมา มีกรณีที่นักลงทุนปกปิดข้อมูลว่าโครงการดังกล่าวได้รับการจำนองไว้กับธนาคาร แต่ยังคงลงนามในสัญญากับบุคคลอื่นโดยไม่แจ้งให้ประชาชนทราบต่อสาธารณะว่าโครงการดังกล่าวได้รับการจำนองไว้
นักลงทุนปกปิดข้อมูลข้างต้น ทำให้ผู้ซื้อบ้านต้องเซ็นสัญญาซื้อขายเนื่องจากข้อมูลไม่เพียงพอ แต่กลับพบว่าเมื่อธนาคารยึดทรัพย์สิน พบว่าบ้านที่เขาซื้อถูกจำนองโดยนักลงทุน ดังนั้น ในร่างกฎหมายฉบับนี้ กระทรวงการก่อสร้างจึงเสนอให้ รัฐบาล เพิ่มค่าปรับจาก 120 ล้านดอง เป็น 1 พันล้านดอง
เกี่ยวกับค่าปรับนี้ บางคนคิดว่าถึงแม้จะมีการปรับขึ้นค่าปรับแล้ว แต่เมื่อเทียบกับผลประโยชน์ที่นักลงทุนได้รับ ค่าปรับนี้ก็ยังถือว่าต่ำอยู่ดี นั่นเป็นเหตุผลที่นักลงทุนจำนวนมากจงใจละเมิดกฎหมาย ยอมจ่ายค่าปรับ ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อสิทธิของลูกค้า
สำนักงานตรวจสอบของกระทรวงการก่อสร้างยืนยันว่านี่คือค่าปรับสูงสุด (สูงสุด) ในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายว่าด้วยการจัดการการฝ่าฝืนทางปกครอง ตามมาตรา 24 แห่งกฎหมายว่าด้วยการจัดการการฝ่าฝืนทางปกครอง ค่าปรับสูงสุดในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คือ 1 พันล้านดอง (สูงสุด) ที่บังคับใช้กับองค์กร จากบทบัญญัติข้างต้น ร่างพระราชกฤษฎีกาได้ปรับค่าปรับสำหรับการฝ่าฝืนบางกรณีในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นสูงสุด 1 พันล้านดอง นอกจากนี้ ร่างพระราชกฤษฎีกายังกำหนดให้นักลงทุนต้องเปิดเผยข้อมูลที่ถูกต้องและครบถ้วนของโครงการต่อสาธารณะ และต้องรับโทษเพิ่มเติมในการระงับการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
นอกจากการกระทำของผู้ลงทุนที่ไม่เปิดเผยข้อมูลสินเชื่อที่อยู่อาศัยแล้ว การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดอย่างครบถ้วนหรือไม่อนุญาตให้ดำเนินการตามที่กำหนด กระทรวงก่อสร้างยังเสนอให้เพิ่มค่าปรับจาก 600 ล้านดองเป็นสูงสุด 1 พันล้านดองอีกด้วย
นอกจากบทลงโทษทางการเงินแล้ว ตามร่างพระราชกฤษฎีกา องค์กรและบุคคลที่ฝ่าฝืนกฎหมายยังต้องรับโทษเพิ่มเติม ได้แก่ การระงับการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ชั่วคราว และมาตรการเยียวยาที่เหมาะสมตามความเหมาะสม ซึ่งรวมถึง การถูกบังคับให้เปิดเผยข้อมูลตามที่กำหนด การบังคับให้ทำสัญญาเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินใหม่ การบังคับให้คืนเงินค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้ซื้อ หรือ การบังคับให้คืนเงินมัดจำที่เกินกว่าจำนวนที่กำหนด และการบังคับให้ดำเนินการออกหนังสือรับรองตามที่กำหนด...
สำหรับภาคธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ร่างกฎหมายฉบับนี้ยังเพิ่มบทลงโทษหลายประการ ร่างพระราชกฤษฎีกากำหนดบทลงโทษเฉพาะสำหรับพระราชบัญญัติต่างๆ ไว้หลายประการ ตั้งแต่การที่ผู้ประกอบการค้าอสังหาริมทรัพย์เซ็นสัญญากับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขการประกอบกิจการตามระเบียบข้อบังคับ การที่ผู้ประกอบการค้าอสังหาริมทรัพย์ประกอบกิจการโดยไม่ได้รับอนุญาต... ไปจนถึงการที่ผู้ประกอบการค้าอสังหาริมทรัพย์ไม่ประกาศขาย ไม่ให้ข้อมูลหรือประกาศขาย ให้ข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง หรือข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ครบถ้วนซึ่งเข้าข่ายตามระเบียบข้อบังคับ การที่ผู้ประกอบการค้าอสังหาริมทรัพย์ไม่ยืนยันหรือยืนยันธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ไม่ถูกต้องผ่านแบบฟอร์มโดยตรงหรือทางอีเมลตามระเบียบข้อบังคับ... เพื่อปกป้องสิทธิของทุกฝ่าย รวมถึงผู้ซื้อบ้าน
การละเมิดหลายประการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่ซึ่งได้รับการแก้ไข เพิ่มเติม หรือปรับปรุงในร่างพระราชกฤษฎีกาฉบับนี้จะได้รับการจัดการอย่างเข้มงวดและยับยั้งชั่งใจ ส่งผลให้มีการสนับสนุนการทำงานด้านการสร้างและปรับปรุงสถาบันต่างๆ และสร้างความมั่นคงให้กับความปลอดภัย ความสงบเรียบร้อย และความปลอดภัยทางสังคม
ที่มา: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html
การแสดงความคิดเห็น (0)