อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงกลายเป็น "สิ่งหายาก" ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้

(NLDO)- ในปี 2566 และต้นปี 2567 แทบจะไม่มีโครงการใหม่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดที่ดำเนินการใน ฮานอย และนครโฮจิมินห์เลย

จากข้อมูลการวิจัยของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) พบว่ากลุ่มอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัด (ราคาต่ำกว่า 25 ล้านดองต่อ ^{ตารางเมตร)} หรือที่อยู่อาศัยราคาประหยัดนั้น "หายไป" ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะกลับมาเกิดขึ้นอีกครั้งในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้

VARS เชื่อว่าโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในพื้นที่ใจกลางเมืองฮานอยและนครโฮจิมินห์ไม่น่าจะ "ปรากฏขึ้น" เนื่องจากจำนวนโครงการที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติการลงทุนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมานั้น "นับได้เพียงปลายนิ้ว"

ในปี 2566 และต้นปี 2567 แทบจะไม่มีโครงการใหม่ๆ ในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเกิดขึ้นเลย โดยโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังดำเนินการอยู่จะมุ่งเน้นไปที่กลุ่มระดับไฮเอนด์เป็นหลัก

เมื่ออธิบายว่าทำไมที่อยู่อาศัยราคาประหยัดจึงไม่ได้รับความสนใจมากนัก VARS กล่าวว่า เหตุผลแรกก็คืออัตรากำไรของกลุ่มนี้ต่ำกว่ากลุ่มระดับไฮเอนด์ ดังนั้นจึงไม่ได้รับความสนใจจากภาคธุรกิจมากนัก

ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดกำลังค่อยๆ หายไปจากตลาด ภาพประกอบ

เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ผู้พัฒนาโครงการจำเป็นต้องปรับต้นทุนให้เหมาะสมที่สุด ตั้งแต่กองทุนที่ดิน การก่อสร้าง ไปจนถึงการดำเนินการ ขณะเดียวกัน การคำนวณโดยผู้พัฒนาโครงการแสดงให้เห็นว่า หากอัตรากำไรเพียงประมาณ 15% การถือครองเงินทุนเพียง 1-2 ปี หรือการขายอย่างช้าๆ เป็นเวลา 1-2 ปี จะทำให้ขาดทุน

นอกจากนี้ที่ดินส่วนกลางยังมีจำนวนน้อยลงเรื่อยๆ ทั้งในปัจจุบันและอนาคต โดยส่วนใหญ่อยู่ในเขตเมืองใหญ่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคต่างๆ ที่ต้องการการลงทุน อีกทั้งต้นทุนปัจจัยการผลิตโดยเฉพาะต้นทุนที่ดินก็เพิ่มสูงขึ้นจนไม่สามารถจับต้องได้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งขั้นตอนทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและการวางแผนถือเป็นอุปสรรคสำคัญ

นอกจากนี้ นโยบายสนับสนุนสินเชื่อสำหรับผู้ซื้อบ้านในกลุ่มนี้ยังไม่ได้ดำเนินการอย่างพร้อมเพรียงกัน แพ็คเกจสนับสนุนทางการเงินสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง เช่น อัตราดอกเบี้ยพิเศษและแหล่งสินเชื่อ ยังคงประสบปัญหาในการเข้าถึงและขั้นตอนที่ซับซ้อน

ประการที่สาม โครงการระดับไฮเอนด์ให้ผลกำไรสูงและขายได้ไม่ยาก เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์จากกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้สูงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ควบคู่ไปกับการพัฒนา เศรษฐกิจ และกระแสการลงทุนจากต่างชาติ รวมถึงชาวเวียดนามโพ้นทะเล อันเนื่องมาจาก "การผ่อนปรน" เงื่อนไขการเป็นเจ้าของโครงการภายใต้โครงการระเบียงทางกฎหมายใหม่นี้

ในความเป็นจริง จำนวนลูกค้าที่ยินดีจ่ายเงินเพิ่มเพื่อเป็นเจ้าของผลิตภัณฑ์ที่มีจำนวนจำกัดและระดับไฮเอนด์ที่สุดในโครงการทำให้กลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดน่าดึงดูดน้อยลงสำหรับผู้พัฒนาโครงการ

เพื่อแก้ไขปัญหาการขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัยราคาประหยัด VARS เชื่อว่าจำเป็นต้องมีการแทรกแซงอย่างเข้มแข็งจากรัฐ เช่น การพัฒนานโยบายเพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนในการพัฒนาอพาร์ทเมนต์เชิงพาณิชย์ราคาประหยัด เช่น การใช้นโยบายยกเว้นภาษีที่ดิน ภาษีนิติบุคคล หรือเพิ่มความหนาแน่นของการก่อสร้างหรือค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินเมื่อเทียบกับมาตรฐานสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด

พร้อมกันนี้ยังให้ความสำคัญกับการอนุมัติผังเมืองและการขออนุญาตก่อสร้าง ช่วยลดระยะเวลาในการพัฒนาโครงการ ลดต้นทุนการลงทุนได้อีกด้วย...

ที่มา: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm