ราคาอพาร์ทเมนท์บางแห่งเทียบได้กับทาวน์เฮาส์และวิลล่า
ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ดีขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน ฮานอย ตลาดอพาร์ตเมนต์สร้างความตกตะลึงให้กับผู้คนจำนวนมาก ด้วยราคาขายที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วและแข็งแกร่ง อพาร์ตเมนต์หรูและแบรนด์ดังต่างๆ ผุดขึ้นมากมายในราคาสูงกว่า 100 ล้านดอง/ตร.ม. หรือแม้แต่บางอพาร์ตเมนต์ยังมีราคาเทียบเท่าทาวน์เฮาส์และวิลล่าอีกด้วย
โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเร็ว ๆ นี้นักลงทุนโครงการอพาร์ทเมนท์ในย่านลางห่า (บาดิ่ญ ฮานอย) เปิดเผยว่าโครงการนี้มีราคาเริ่มต้นเกือบ 5,500 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร (เทียบเท่ากับประมาณ 135 ล้านดองต่อตารางเมตร)
หรืออย่างโครงการอพาร์ทเมนต์ D'.Palais de Louis (Cau Giay, Hanoi) ที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นของ Tan Hoang Minh ซึ่งเพิ่งเปลี่ยนชื่อโครงการเป็น Hanoi Signature นักลงทุนรายใหม่ Ramond Holdings ได้ประกาศราคาอพาร์ทเมนต์ต่ำสุดที่ 97 ล้านดองต่อตารางเมตร และสูงสุดที่ 219 ล้านดองต่อตารางเมตร
จากการสำรวจของ ผู้สื่อข่าว Dan Tri พบว่าอพาร์ตเมนต์ในโครงการ Noble Crystal Tay Ho (Tay Ho, ฮานอย) มีราคาขายตั้งแต่ 165 ถึง 270 ล้านดอง/ตร.ม. ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ขนาด 280 ตร.ม. มีราคาขาย 76,000 ล้านดอง หรือ 271 ล้านดอง/ตร.ม.
ผู้ขายบอกว่าอพาร์ตเมนต์นี้มี 4 ห้องนอนและสระว่ายน้ำส่วนตัวขนาด 72 ตารางเมตร ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน นำเข้าทั้งหมด
ไม่ไกลนัก โครงการ Heritage West Lake ราคาขายอพาร์ตเมนต์ระยะยาวอยู่ระหว่าง 150-260 ล้านดอง/ตร.ม. ยกตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอน พื้นที่รวม 145 ตร.ม. กำลังเสนอขายในราคา 35,000 ล้านดอง หรือ 241 ล้านดอง/ตร.ม.
อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพประกอบ: Tran Khang)
หรือในโครงการเมโทรโพลิส (หง็อกข่าน, บาดิญ, ฮานอย) สกายวิลล่า (อพาร์ตเมนต์แบบดูเพล็กซ์ที่ตั้งอยู่บนสุดของอาคาร มักเรียกว่าสกายวิลล่า) บางแห่งขายได้ในราคาประมาณ 250-260 ล้านดอง/ตร.ม. ยกตัวอย่างเช่น สกายวิลล่าขนาด 200 ตร.ม. มี 4 ห้องนอน ขายได้ในราคา 50,000 ล้านดอง หรือประมาณ 250 ล้านดอง/ตร.ม.
โดยราคาห้องชุดสูงถึง 250-270 ล้านดอง ซึ่งเท่ากับหรือสูงกว่าราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าในบางโครงการ เช่น Louis City (Hoang Mai, Hanoi), Geleximco (Hoai Duc, Hanoi),...
ผู้เชี่ยวชาญ: สภาพคล่องจะไม่สูงเนื่องจากลูกค้าจู้จี้
ในการให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว Dan Tri คุณ Le Dinh Chung ยอมรับว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ในฮานอยมีความผันผวนอยู่ระหว่าง 65-70 ล้านดอง/ตร.ม. นอกจากนี้ ตลาดยังมีโครงการระดับไฮเอนด์และแบรนด์ดังมากมายที่มีราคาสูงกว่า 150 ล้านดอง/ตร.ม.
โครงการเหล่านี้มักตั้งอยู่ในทำเลทองใจกลางกรุงฮานอย ผู้พัฒนาโครงการจึงมุ่งมั่นที่จะขายให้กับลูกค้าที่มีเงื่อนไขสูง ไม่ใช่ลูกค้าส่วนใหญ่ อย่างไรก็ตาม สภาพคล่องของสินค้าที่ราคาสูงกว่า 150 ล้านดองต่อตารางเมตรจะไม่สูงนัก เนื่องจากพวกเขาพิถีพิถันในการเลือกลูกค้า
สำหรับความเป็นไปได้ที่ราคาอพาร์ตเมนต์หรูและสินค้าแบรนด์เนมจะปรับขึ้นนั้น คุณชุงกล่าวว่า ปัจจุบันสินค้าส่วนใหญ่เป็นสินค้าหลัก ดังนั้นนักลงทุนจึงตั้งราคาไว้สูง ดังนั้น การที่จะมีโอกาสปรับขึ้นราคาจึงต้องใช้เวลาค่อนข้างนาน อย่างไรก็ตาม ในอดีตที่ผ่านมาได้พิสูจน์แล้วว่าเมื่อสินค้าระดับไฮเอนด์มีราคาสูงขึ้น มักจะปรับขึ้นอย่างรวดเร็วและมีราคาสูง
“ในระยะสั้น อุปทานอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะไม่เปลี่ยนแปลง ราคาอพาร์ตเมนต์จึงแทบจะไม่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ นอกจากนี้ ต้นทุนปัจจัยการผลิตของโครงการในปัจจุบันยังสูงมาก และความคืบหน้าในการดำเนินการยังล่าช้า ขณะเดียวกัน ผู้พัฒนาโครงการได้ลงทุนมากขึ้นในผลิตภัณฑ์ จึงคาดว่าจะมีอัตรากำไรที่สูง” คุณชุงกล่าว
คุณเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโสของ CBRE เวียดนาม กล่าวว่า ประมาณ 70% ของอพาร์ตเมนต์ที่เปิดตัวขายในช่วงครึ่งปีแรกนี้ เป็นกลุ่มตลาดระดับไฮเอนด์ มีราคาขายอยู่ระหว่าง 60-120 ล้านดอง/ตร.ม. ในช่วงสองปีที่ผ่านมา จะเห็นได้ว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเติบโตอย่างรวดเร็วและแข็งแกร่ง ส่วนต่างราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ก็แคบลงเรื่อยๆ
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)