ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่สูงเกินไปจะทำให้ผู้ที่ต้องการเปลี่ยนที่ดิน เกษตรกรรม เป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยประสบความยากลำบาก (ในภาพ: ที่ดินแปลงหนึ่งริมถนนสายหลักที่เชื่อมระหว่างจังหวัดฮุงเยนและจังหวัดนิงบิงห์ - ภาพ: ฮอง กวาง)
มุมมองนี้ถูกแสดงออกโดย ดร. เหงียน ง็อก ตู ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี ในการให้สัมภาษณ์กับ หนังสือพิมพ์ตุ่ยเตร เกี่ยวกับนโยบายที่เสนอให้เก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อบุคคลและธุรกิจต้องการเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย
ในบางกรณี จำเป็นต้องซื้อในราคาที่สูงกว่าราคาตลาด
* ท่านครับ อะไรคือหลักเกณฑ์ในการกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับองค์กรและบุคคลที่ประสงค์จะเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย?
- ตามกฎหมายที่ดินปี 2556 ผู้ใช้ที่ดินที่ประสงค์จะเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยต้องจ่ายส่วนต่าง 40% อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินที่กำหนดโดยท้องถิ่นก่อนหน้านี้ (ตารางราคาที่ดิน - PV) ซึ่งอิงตามกรอบราคาที่ดินที่ รัฐบาล กำหนดนั้นต่ำมากเมื่อเทียบกับราคาตลาดจริง
โดยทั่วไป ราคาที่ดินในรายการราคาท้องถิ่นคิดเป็นเพียง 10% ของราคาตลาด และครัวเรือนที่ต้องการเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมขนาด 200-300 ตาราง เมตร เป็นที่ดินเพื่ออยู่อาศัยจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพียงไม่กี่ร้อยล้านดอง ซึ่งน้อยกว่า 1 พันล้านดอง ค่าธรรมเนียมระดับนี้อยู่ในระดับที่คนส่วนใหญ่สามารถจ่ายได้ ทำให้การโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินสะดวกมาก
อย่างไรก็ตาม นับตั้งแต่มีการประกาศใช้กฎหมายที่ดินปี 2024 ปัญหา 2 ประการได้เกิดขึ้น คือ ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นมาก ใกล้เคียงกับราคาตลาด (รัฐจะปรับรายการราคาที่ดินประจำปีตามราคาตลาด - PV) โดยเพิ่มขึ้น 7-10 เท่าเมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ และในบางกรณีพิเศษ อาจเพิ่มขึ้นหลายสิบเท่า
นอกจากนี้ เราได้ยกเลิกระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการยกเว้นและการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ดังนั้นครัวเรือนที่ต้องการโอนสิทธิ์การใช้ที่ดินจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้แก่รัฐเต็มจำนวน 100% ซึ่งนำไปสู่สถานการณ์ที่บางครัวเรือนต้อง "ซื้อที่ดินคืน" ของตนเอง
ในบางกรณี ประชาชนจำเป็นต้องซื้อที่ดินในราคาที่สูงกว่าราคาตลาด เนื่องจากราคาประเมินที่ดินในท้องถิ่นสูงเกินจริงและไม่สมเหตุสมผล ดังนั้น การแก้ไขและเพิ่มเติมกฎระเบียบเพื่อให้เหมาะสมยิ่งขึ้นจึงเป็นสิ่งจำเป็น
จัดทำบัญชีราคาที่ดินที่เหมาะสมกับรายได้ของประชากรส่วนใหญ่
* ดังนั้น การเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในอัตรา 30% ของส่วนต่างระหว่างราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและที่ดินเพื่อการเกษตรนั้น สมเหตุสมผลหรือไม่?
- ข้อเสนอที่จะเก็บภาษี 30% จากส่วนต่างระหว่างราคาที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยและที่ดินเพื่อการเกษตรในปัจจุบันนั้น ต่ำกว่าอัตราการเก็บภาษีเดิมที่ 40%
การลดอัตราค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินควบคู่กับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินโดยอิงตามโควตาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นนั้นเหมาะสมในขณะนี้ ระเบียบนี้จะจำกัดการใช้ประโยชน์จากนโยบายที่อนุญาตให้เปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อเก็งกำไร ในขณะเดียวกันก็ป้องกันการใช้ที่ดินอย่างไม่สมเหตุสมผล
ตลอดหลายปีที่ผ่านมา เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ที่ดินให้สูงสุด ทุกจังหวัดและเมืองได้ออกข้อจำกัดการใช้ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย โดยคำนึงถึงจำนวนประชากรที่มากและทรัพยากรที่ดินที่มีจำกัด สำหรับบุคคลและองค์กรที่ต้องการเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่อยู่อาศัยเกินกว่าขีดจำกัดที่อนุญาต พวกเขาจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่สูงขึ้น หรืออาจต้องจ่ายเต็มจำนวน 100% ของส่วนต่าง ซึ่งหมายความว่าพวกเขาต้องซื้อที่ดินคืนจากรัฐ ซึ่งเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผล
อย่างไรก็ตาม แนวทางที่มีเหตุผลนี้จะต้องควบคู่ไปกับมาตรการบริหารจัดการที่ดินอื่นๆ รวมถึงการกำหนดตารางราคาที่ดินที่เหมาะสมกับรายได้ของประชากรส่วนใหญ่
อย่างไรก็ตาม หากเรายังคงใช้กฎหมายที่ดินปี 2024 ต่อไป แม้ว่าเราจะลดอัตราค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินลงเหลือ 30% ก็ตาม แต่เนื่องจากรายการราคาที่ดินถูกปรับขึ้นสูงเกินไปจนไม่สอดคล้องกับราคาตลาด ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ประชาชนต้องจ่ายจริงจึงจะสูงมาก เกินกำลังการจ่ายของหลายคน ดังนั้น รายการราคาที่ดินจึงจำเป็นต้องคำนวณใหม่
ราคาที่ดินและต้นทุนการผลิตที่เหมาะสมจะช่วยลดราคาที่อยู่อาศัยลง - ภาพ: บี. เอ็นจีโอซี
* จากประสบการณ์ที่ผ่านมาพบว่า แม้รัฐจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียม 30% จากส่วนต่างของการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดิน แต่หลายคนก็ยังไม่สามารถจ่ายได้ คุณคิดว่าควรมีแนวทางแก้ไขอย่างไรบ้างเพื่อบรรเทาความยากลำบากนี้ให้กับประชาชน?
- ในกรณีที่หลายครัวเรือนใช้ที่ดินที่ได้รับมรดกจากบรรพบุรุษร่วมกัน หากพวกเขาต้องการแยกไปอยู่เป็นครัวเรือนอื่นหรือแบ่งแยกที่ดิน พวกเขาควรแบ่งออกเป็นสองกลุ่มเมื่อยื่นขอโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
สำหรับครัวเรือนที่มีฐานะการเงินเพียงพอ รัฐขอแนะนำให้ชำระส่วนต่าง 30% ทันที สำหรับครัวเรือนที่ประสบปัญหาทางการเงิน รัฐอาจอนุญาตให้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพียงบางส่วน โดยเลื่อนการชำระส่วนที่เหลือออกไป สำหรับผู้ที่ไม่สามารถชำระได้ รัฐอาจอนุญาตให้เลื่อนการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินทั้งหมด 100% ออกไปได้
หนี้สินจะยังคงปรากฏอยู่ในใบอนุญาตใช้ที่ดินเสมอ และประชาชนยังคงมีสิทธิที่จะสร้างบ้านและอยู่อาศัยบนที่ดินของตน และมีสิทธิที่จะโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่บุตรหลานได้ พวกเขาจะต้องชำระหนี้คืนให้แก่รัฐก็ต่อเมื่อขายที่ดินและมีเงินแล้วเท่านั้น
แนวทางนี้จะช่วยสร้างความสอดคล้องของนโยบายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ทำให้รัฐสามารถบริหารจัดการที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพและเพื่อวัตถุประสงค์ที่ถูกต้อง พร้อมทั้งรับประกันว่าประชาชนมีที่ดินสำหรับสร้างบ้าน และรับรองสิทธิของประชาชนในการมีที่อยู่อาศัยตามที่บัญญัติไว้ในรัฐธรรมนูญ
ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ประสานผลประโยชน์ในการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน - ภาพ: ฮง กวาง
การจัดทำตารางราคาที่ดิน: หลายพื้นที่ยังสับสนอยู่มาก
ตามที่ ดร. เหงียน ง็อก ตู กล่าวไว้ กฎหมายที่ดินปี 2024 กำหนดให้มีการจัดทำตารางราคาที่ดินที่สะท้อนราคาตลาดอย่างใกล้เคียง แต่ไม่มีเอกสารแนวทางใดที่ระบุว่า "ราคาใกล้เคียงกับราคาตลาด" หมายถึงอะไร ทำให้เกิดความสับสนในหลายพื้นที่
ในความเป็นจริง ราคาที่ดินในตลาดปัจจุบันสูงเกินจริง บางครั้งอาจสูงเกินจริงอย่างไม่เป็นธรรมชาติ ดังนั้น รายการราคาที่ดินที่จะนำมาใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2569 จึงจำเป็นต้องมีการคำนวณและพัฒนาอย่างเป็นระบบ กระทรวงและหน่วยงานของรัฐต้องร่วมกันหารือเพื่อให้คำแนะนำแก่ท้องถิ่นเกี่ยวกับวิธีการกำหนดราคาที่ดินตามมูลค่าตลาด
ในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเสนอแนะว่า ราคาที่ดินตามราคาตลาดควรใช้ราคาขายเฉลี่ยในช่วงห้าปีที่ผ่านมา ตัวอย่างเช่น ราคาตลาดในรายการราคาที่ดินปี 2026 ควรใช้ราคาขายเฉลี่ยของที่ดินแปลงต่างๆ ในพื้นที่เดียวกันในช่วงปี 2021-2025 วิธีนี้สมเหตุสมผลกว่าและไม่ควรใช้ราคาของที่ดินเพียงไม่กี่แปลงในการจัดทำรายการราคาที่ดิน
สิ่งสำคัญที่สุดในขณะนี้คือ การกำหนดราคาที่ดินประจำปีในระดับท้องถิ่นจะต้องคำนวณในระดับที่เหมาะสม เพื่อหลีกเลี่ยงการสร้างความตกใจให้กับธุรกิจและประชาชน
นายฟาม ดึ๊ก โต๋น (กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีซี เรียล เอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด)
ข้อเสนอที่จะเก็บภาษี 30% ของส่วนต่างราคาถือว่าเหมาะสมแล้ว
ความต้องการเปลี่ยนที่ดินสวน ที่ดินนาข้าว และที่ดินรกร้างว่างเปล่าให้เป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นความต้องการที่เกิดขึ้นบ่อยครั้งทั้งในหมู่ประชาชนและธุรกิจ และค่าธรรมเนียม 30% สำหรับส่วนต่างราคาถือว่าเหมาะสมแล้ว
ด้วยข้อจำกัดการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินที่เสนอมานั้น ระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินควรแยกแยะความแตกต่างระหว่างการเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและเพื่อการพาณิชย์ ในขณะเดียวกัน การเก็บภาษีแบบก้าวหน้าตามพื้นที่ที่เปลี่ยนแปลงไปนั้นเหมาะสมและช่วยให้เกิดความเป็นธรรมในการดำเนินนโยบายที่ดิน
เห็นได้ชัดว่า เมื่อประชาชนเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเกินกว่าขีดจำกัดที่อนุญาต นั่นเป็นการเปลี่ยนแปลงที่เกินความจำเป็นในการอยู่อาศัยของพวกเขา พวกเขาอาจเปลี่ยนที่ดินเพื่อจุดประสงค์ในการซื้อขายที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อทำกำไรมากขึ้น ดังนั้นจึงเป็นเรื่องปกติที่พวกเขาจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่สูงขึ้น
ตัวอย่างเช่น บุคคลหนึ่งได้รับมรดกเป็นที่ดิน 1 เอเคอร์ (3,600 ตารางเมตร ) ในบ้านเกิด แต่ในความเป็นจริงแล้ว มีพื้นที่ส่วนที่อยู่อาศัยเพียง 500 ตารางเมตร เท่านั้น ความต้องการสร้างบ้านบนพื้นที่เพียง 200 ตารางเมตร ก็เพียงพอแล้ว เหลือพื้นที่อีก 3,100 ตารางเมตร สำหรับทำสวนหรือปลูกพืชยืนต้น ที่ดินยังคงเป็นของบุคคลนั้น แต่การใช้งานที่ตั้งใจไว้แตกต่างออกไป
หากประชาชนต้องการเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรม 3,100 ตารางเมตร ให้เป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินและเพิ่มมูลค่าเชิงพาณิชย์ พวกเขาจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้แก่รัฐเพิ่มขึ้น
หากผู้อยู่อาศัยไม่ประสงค์จะเปลี่ยนแปลงสิทธิ์การใช้ที่ดิน พวกเขาจะยังคงมีสิทธิ์ใช้ที่ดิน 3,600 ตารางเมตร แต่ที่ดินที่เหลืออีก 3,100 ตารางเมตร จะถูกกำหนดให้ใช้เพื่อการเกษตรเท่านั้น ในกรณีนี้ ที่ดินยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้อยู่อาศัย รัฐจะไม่เรียกคืนที่ดินนั้น
หากรัฐอนุญาตให้ประชาชนเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินได้อย่างอิสระโดยไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามสัดส่วน อาจนำไปสู่สถานการณ์ที่ประชาชนเปลี่ยนการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้มีที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยมากเกินไป แต่มีที่ดินสำหรับการผลิตและธุรกิจไม่เพียงพอ
ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินพุ่งสูงขึ้น
ในปี 2025 แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวขึ้นบ้างแล้ว แต่คาดว่ารายได้ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินจะพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก
จากข้อมูลของสำนักงานสถิติทั่วไป ( กระทรวงการคลัง ) ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2568 รายได้จากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในฮานอยสูงถึง 89,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 167% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ส่วนในนครโฮจิมินห์ หน่วยงานจัดเก็บภาษีก็บันทึกรายได้จากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกัน โดยสูงถึง 49,712 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 269% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
นายเลอ ฮว่าง เชา (ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์):
ควรมีนโยบายที่เป็นธรรม สมเหตุสมผล และควบคุมได้
ข้าพเจ้าเชื่อว่าในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินสวน ที่ดินสระน้ำ หรือที่ดินเกษตรกรรมภายในแปลงที่ดินเดียวกันกับที่ดินอยู่อาศัยในเขตที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้รับการรับรองว่าเป็นที่ดินอยู่อาศัย ไปเป็นที่ดินอยู่อาศัย หรือการเปลี่ยนแปลงจากที่ดินเดิมที่เป็นที่ดินสวนหรือที่ดินสระน้ำที่ติดกับที่ดินอยู่อาศัย แต่ถูกแยกออกโดยผู้ใช้ที่ดินเพื่อการโอนสิทธิการใช้ที่ดิน หรือเนื่องจากหน่วยสำรวจแยกออกเป็นแปลงๆ เมื่อทำการสำรวจแผนที่ที่ดินก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2547 ไปเป็นที่ดินอยู่อาศัย ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินควรคำนวณในอัตรา 20% ของส่วนต่างระหว่างราคาที่ดินอยู่อาศัยและราคาที่ดินเกษตรกรรม
สำหรับพื้นที่ดินที่เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ภายในขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น จะต้องเรียกเก็บค่าธรรมเนียม 30% ของส่วนต่างหากพื้นที่เกินกว่าขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นไม่เกินหนึ่งเท่า และจะต้องเรียกเก็บค่าธรรมเนียม 100% ของส่วนต่างหากพื้นที่เกินกว่าขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นมากกว่าหนึ่งเท่า
เหตุผลของการเสนอข้อเสนอนี้คือ ทั่วประเทศ โดยเฉพาะในจังหวัดทางภาคใต้ ที่ดินที่ใช้กันโดยทั่วไปมาจากที่ดินที่สร้างและสืบทอดกันมาโดยครัวเรือนและบุคคลหลายชั่วอายุคน ไม่ใช่ที่ดินที่รัฐจัดสรรให้ นอกจากนี้ หลายครัวเรือนที่มีหลายชั่วอายุคนอาศัยอยู่ร่วมกัน ทำการเกษตร และมีความจำเป็นต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อแบ่งให้แก่สมาชิกในครอบครัวเพื่อสร้างแปลงที่ดินแยกต่างหาก
ซึ่งรวมถึงความจำเป็นในการโอนหรือขายที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยบางส่วนเพื่อเป็นทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและครอบคลุมค่าใช้จ่าย ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีนโยบายที่สมเหตุสมผลและเป็นธรรม แต่ก็ยังต้องมีการควบคุมอย่างเข้มงวดเพื่อป้องกันกรณีที่ "นักเก็งกำไรที่ดินและธุรกิจที่ไร้จริยธรรมซึ่งปลอมตัวเป็นครัวเรือนหรือบุคคล" ยื่นขอเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรเพื่อ "ใช้ประโยชน์จากนโยบาย" เพื่อแสวงหาผลกำไรที่ผิดกฎหมาย
มีค่าธรรมเนียมสามระดับสำหรับการเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย
ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่สูงเกินไปจะเป็นภาระสำหรับหลายคนที่ต้องการเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย - ภาพ: ดี. ตวน
หากมีหลายครัวเรือนอาศัยอยู่ในที่ดินแปลงเดียวกัน ที่ดินของแต่ละครัวเรือนจะถูกแบ่งย่อย และจะมีการกำหนดวงเงินจัดสรรที่ดินสูงสุดสำหรับแต่ละครัวเรือน
ตามร่างพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาล ในกรณีที่ครัวเรือนหรือบุคคลใดบุคคลหนึ่งเป็นเจ้าของที่ดินหลายแปลง (รวมถึงที่ดินหลายแปลงที่อยู่ในเขตหลายจังหวัดและเมืองที่อยู่ภายใต้การปกครองส่วนกลาง) และได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่ระบุไว้ในมติฉบับนี้ ครัวเรือนหรือบุคคลดังกล่าวสามารถเลือกที่ดินหนึ่งแปลงเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามระเบียบได้
สำหรับที่ดินแปลงที่สองและแปลงต่อๆ ไป จะมีการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเต็มจำนวน 100%
ในกรณีที่หลายครัวเรือนหรือบุคคลใช้สิทธิ์ร่วมกันในที่ดินแปลงเดียว หากหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องอนุญาตให้แบ่งแยกที่ดินสำหรับแต่ละครัวเรือนหรือบุคคล พื้นที่ภายในขอบเขตที่จัดสรรไว้สำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะถูกกำหนดสำหรับที่ดินแต่ละแปลงที่ได้รับใบรับรองสิทธิ์การใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินนั้นแล้ว หลักการคือ แต่ละครัวเรือนหรือบุคคลที่ได้รับสิทธิ์ในการแบ่งแยกที่ดินจะมีพื้นที่ภายในขอบเขตที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยที่จัดสรรไว้เพียงครั้งเดียวเท่านั้นสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน
ที่มา: https://tuoitre.vn/chuyen-doi-tu-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-hoa-giai-ganh-nang-tien-su-dung-dat-cach-nao-20251211083301028.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)