หุ้นอสังหาฯ อุตสาหกรรมมีแนวโน้มดีในปี 2567

จากข้อมูลที่บริษัทวิจัยตลาดอสังหาฯ อุตสาหกรรมรายงาน พบว่าในปีที่ผ่านมาทั้งตลาดภาคเหนือและภาคใต้มีการดูดซับเป็นบวก โดยอัตราการครอบครองโรงงานสำเร็จรูปทรงตัวที่ 86% ในภาคเหนือ และเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 85% ในภาคใต้ แม้ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วก็ตาม... ที่น่าสังเกตคือ พื้นที่ดูดซับในภาคใต้ในช่วงครึ่งหลังปี 2566 สูงกว่าครึ่งปีแรกถึง 3.8 เท่า จากการปรับนโยบายการลงทุนในเชิงบวก

สัญญาณดังกล่าวแสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมกำลังได้รับการกระตุ้นท่ามกลางแนวโน้มที่ยากลำบากของอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป ซึ่งเกิดขึ้นในขณะที่เวียดนามกำลังดึงดูดความสนใจจากทั่วโลก มากขึ้น

ในปี 2567 อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมยังคงถือเป็นกลุ่มธุรกิจที่มีการเติบโตที่ดี โดยยังคงเป็นจุดศูนย์กลางการผลิตและธุรกิจใหม่สำหรับบริษัทเทคโนโลยี โดยเฉพาะในภาคเทคโนโลยีขั้นสูง

นอกจากนี้ กระแสเงินทุนจากต่างประเทศ (FDI) ยังคงเป็นไปในเชิงบวก ด้วยข้อได้เปรียบของนโยบายภาษีพิเศษ โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งได้รับการปรับปรุงให้มีความสอดคล้องและทันสมัยมากขึ้น พร้อมกับความมุ่งมั่นในการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานชั้นนำในภูมิภาค บริการสนับสนุนนิคมอุตสาหกรรมก็ได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง

และนั่นสร้างข้อได้เปรียบอย่างมากให้กับกลุ่มหุ้นอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม นักวิเคราะห์จาก VPS Securities Joint Stock Company (VPS) ประเมินกลุ่มหุ้นอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในปี 2566 ว่าเป็นหนึ่งในอุตสาหกรรมที่มีผลประกอบการเป็นบวกในปี 2566 ซึ่งแตกต่างจากอุตสาหกรรมอื่นๆ ที่มีผลประกอบการค่อนข้างย่ำแย่ เงินทุนที่ชาญฉลาดมักจะไหลเข้าหุ้นของธุรกิจที่มีประสิทธิภาพทางธุรกิจสูง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากกำไรที่เพิ่มขึ้นจากการให้เช่านิคมอุตสาหกรรม รวมถึงการบริหารจัดการต้นทุนที่ดี

ผู้เชี่ยวชาญของ VPS ระบุว่าราคาหุ้นอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมโดยรวมเป็นไปในเชิงบวก โดยเพิ่มขึ้นประมาณ 46% ตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2565 จนถึงปัจจุบัน ซึ่งสูงกว่าการเพิ่มขึ้นของดัชนี VN อย่างมาก นอกจากนี้ นักลงทุนต่างชาติยังให้ความสนใจเป็นพิเศษในหุ้นอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรม ด้วยการซื้อสุทธิหลายหมื่นล้านดองตั้งแต่ต้นปี 2566 อัตรากำไรขั้นต้นของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 เพิ่มขึ้นเป็น 43.4% (เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อนอยู่ที่ 36.5%)

ในปี 2567 ผู้เชี่ยวชาญ VPS ประเมินว่าหุ้นอสังหาฯ ในเขตอุตสาหกรรมยังมีแนวโน้มเติบโตเชิงบวกอีกมาก โดยผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าอัตราการเข้าใช้พื้นที่ในเขตอุตสาหกรรมจะสูง และราคาค่าเช่ายังมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นในเชิงบวก

กระแสเงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยได้รับแรงหนุนจากนโยบายที่เอื้ออำนวยและโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ได้รับการปรับปรุง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคใต้ วิสาหกิจต่างชาติจำนวนมากเลือกเวียดนามเป็นฐานการผลิต และเงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเขตอุตสาหกรรมและเขต เศรษฐกิจ มีสัดส่วนสูง

แหล่งที่มา