สภาแห่งชาติอนุมัติลดค่าธรรมเนียมการเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยลง 70%

ตามมติที่ผ่านโดยสภาแห่งชาติ ประชาชนจะจ่ายเพียง 30% ของส่วนต่างเมื่อเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย แทนที่จะเป็น 100% เหมือนในปัจจุบัน

รัฐมนตรี ว่าการกระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม นายเจิ่น ดึ๊ก ถัง รายงานเกี่ยวกับการชี้แจง การยอมรับ และการแก้ไขร่างมติของรัฐสภาที่กำหนดกลไกและนโยบายหลายประการเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน ภาพ: Quochoi.vn

เมื่อเช้าวันที่ 11 ธันวาคม สภาแห่งชาติ ได้ผ่านมติกำหนดกลไกและนโยบายหลายประการเพื่อขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการบังคับใช้ กฎหมายที่ดิน มติดังกล่าวมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2569

มติฉบับนี้ได้นำเสนอประเด็นใหม่เกี่ยวกับนโยบายการยกเว้นและการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน รวมถึงการชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน

ในกรณีที่ได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ขั้นตอนการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน และขั้นตอนการขอรับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินนั้นไม่จำเป็นต้องดำเนินการ เว้นแต่ในกรณีที่การยกเว้นนั้นได้รับอนุญาตเฉพาะเป็นระยะเวลาที่กำหนดไว้เท่านั้น

ในกรณีที่ค่าเช่าที่ดินรายปีลดลงตามระเบียบของรัฐบาลในแผนการจัดการด้าน เศรษฐกิจ และสังคมประจำปี ผู้ใช้ที่ดินไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนการขอปรับลดค่าเช่าที่ดินอีกต่อไป

เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินเป็นเงินก้อนสำหรับตลอดระยะเวลาการเช่า โดยคำนวณจากส่วนต่างระหว่างค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินของประเภทที่ดินหลังการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน กับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินของประเภทที่ดินก่อนการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน สำหรับระยะเวลาการใช้ที่ดินที่เหลืออยู่ นอกจากนี้ ยังต้องชำระค่าเช่าที่ดินรายปีตามประเภทของที่ดินหลังการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินด้วย

ในกรณีที่ที่ดินสวน ที่ดินสระน้ำ หรือที่ดินเกษตรกรรมอยู่ภายในแปลงที่ดินเดียวกันกับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย เมื่อมีการรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและมีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเป็นที่อยู่อาศัย หรือเมื่อที่ดินที่เดิมกำหนดให้เป็นที่ดินสวนหรือที่ดินสระน้ำที่ติดกับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยถูกแยกออกโดยผู้ใช้ที่ดินเพื่อโอนสิทธิการใช้ที่ดิน หรือเมื่อหน่วยสำรวจได้ทำการวัดและแยกที่ดินออกเป็นแปลงแยกต่างหากสำหรับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในระหว่างการทำแผนที่ที่ดินก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจะคำนวณในอัตรา 30% ของส่วนต่างระหว่างค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คำนวณตามราคาที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คำนวณตามราคาที่ดินเกษตรกรรม ณ เวลาที่ตัดสินใจอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน (เรียกว่าส่วนต่าง) สำหรับพื้นที่ที่ดินที่มีการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินภายในขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยในท้องถิ่น

ประชาชนจ่ายเพียง 30% ของส่วนต่างเมื่อเปลี่ยนที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย ภาพ: ฟาม ดง

ค่าธรรมเนียมจะคิดเป็น 50% ของส่วนต่างสำหรับพื้นที่ดินที่เกินกว่าขีดจำกัด แต่ไม่เกินหนึ่งเท่าของขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินในท้องถิ่นสำหรับวัตถุประสงค์ในการอยู่อาศัย

ค่าธรรมเนียมจะเท่ากับ 100% ของส่วนต่างสำหรับพื้นที่ดินที่เกินกว่าขีดจำกัด โดยมีเงื่อนไขว่าพื้นที่ส่วนเกินนั้นต้องเกินกว่าหนึ่งเท่าของขีดจำกัดการจัดสรรที่ดินในท้องถิ่นสำหรับที่อยู่อาศัย ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินข้างต้นจะคำนวณเพียงครั้งเดียวต่อครัวเรือนหรือบุคคล (ต่อแปลงที่ดิน)

นอกจากนี้ มติดังกล่าวยังเสริมระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการออกใบรับรองที่ดิน การแบ่งแยกที่ดิน การรวมที่ดิน และระบบข้อมูลที่ดินอีกด้วย

ดังนั้น ในกรณีของการโอนสิทธิ์การทำเหมืองแร่ตามที่กฎหมายว่าด้วยธรณีวิทยาและแร่ธาตุกำหนดไว้ หรือในกรณีของการเปลี่ยนแปลงประเภทของกิจการที่ผู้ใช้ที่ดินหรือเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินได้รับใบอนุญาตประเภทใดประเภทหนึ่งตามที่กำหนด จะต้องมีการจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว

ในกรณีของการจดทะเบียนจำนองสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ผูกติดกับที่ดิน การเปลี่ยนแปลงจะได้รับการปรับปรุงในฐานข้อมูลที่ดินโดยไม่จำเป็นต้องมีการยืนยันในใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่ออกให้

ครัวเรือนและบุคคลที่ใช้ที่ดินอย่างมั่นคงและมีใบอนุญาตใช้ที่ดินชั่วคราวที่ออกโดยหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 1993 เป็นต้นไป มีสิทธิที่จะได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดินและใบรับรองกรรมสิทธิ์สำหรับทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน

ที่มา: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-1623590.ldo