กองทุนที่ดิน “ขวัญใจ” “หมดความนิยม” จะสามารถฟื้นตัวได้ในปี 2567 หรือไม่?

ก่อนปี 2022 ที่ดินเป็นหนึ่งในกลุ่มที่ “ร้อนแรง” ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ นักลงทุนจำนวนมากเลือกที่ดิน

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2022 เป็นต้นมา ที่ดินไม่ได้รับความนิยมอีกต่อไป นักลงทุนจำนวนมากจึงหันเหออกจากกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้ ทำให้ราคาที่ดินลดลงอย่างกะทันหัน ซึ่งถือเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นไม่บ่อยนัก

รายงานของ batdongsan.com.vn ระบุว่าระดับความสนใจในกลุ่มที่ดินทั่วประเทศในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 ลดลงเกือบ 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ตั้งแต่ปี 2022 เป็นต้นมา ที่ดินไม่ได้รับความนิยม นักลงทุนหลายรายหันเหออกจากกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้ ส่งผลให้ราคาที่ดินลดลงกะทันหัน (ภาพ: LD)

เมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม 2566 ที่ดินภาคเหนือมียอดซื้อขายลดลง 73% ที่ดินภาคใต้ลดลง 71% และภาคกลางลดลงมากที่สุดกว่า 75% ปริมาณการซื้อขายที่ดินยังไม่ดีขึ้น สาเหตุหลักมาจากความกังวลเรื่องกฎหมายและราคาขายที่ไม่เหมาะสม

นายเหงียน จุง ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะว่า ก่อนปี 2565 ราคาที่ดินจะ "พุ่ง" อย่างมาก โดยบางแห่งเพิ่มขึ้น 30-40% ในเวลาไม่ถึงปี

ดังนั้นเมื่อตลาดซบเซา นักลงทุนจึงต้องลดราคาเพื่อระบายสินค้าออกไป ซึ่งก็เป็นเรื่องที่เข้าใจได้ อย่างไรก็ตาม นายตวน มองว่าที่ดินยังคงเป็นกลุ่มที่มีแนวโน้มเติบโตได้ดี โดยเฉพาะที่ดินในโครงการต่างๆ รอบเมืองใหญ่

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน กว็อก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปและผู้อำนวยการฝ่ายขายของ batdongsan.com.vn กล่าวว่า แม้จำนวนที่ดินจะลดลงอย่างรวดเร็ว แต่กลุ่มนี้ยังคงเป็นกลุ่มที่ดึงดูดความสนใจจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้มาก โดยคิดเป็น 28% ของการเลือกซื้อของลูกค้า

โดยนักลงทุน 46% เลือกที่จะใช้เงินเพื่อซื้อที่ดิน และลูกค้าที่ต้องการขยายพื้นที่อยู่อาศัย 32% ก็เลือกซื้อที่ดินเช่นกัน

ด้านความผันผวนของราคาราคาที่ดินมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2561 เป็นต้นมา โดยราคาที่ดินทั่วประเทศในไตรมาส 3 ปี 2566 เพิ่มขึ้น 38% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2561 โดยตลาดภาคใต้มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุดในประเทศเกือบ 71% ขณะที่จังหวัดภาคเหนือมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 51% ในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา

จากการสำรวจความคิดเห็นนายหน้าอสังหาฯ จำนวน 1,000 ราย พบว่า นายหน้า 25% เชื่อว่าตลาดที่ดินจะไม่ฟื้นตัวจนกว่าจะถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ราว 17% เชื่อว่าจะฟื้นตัวในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 และ 22.6% เชื่อว่าจุดเปลี่ยนจะเป็นไตรมาสที่ 2 ปี 2567

เกี่ยวกับประเด็นนี้ นาย Quoc Anh กล่าวว่า เมื่อเทียบกับประเภทอื่นแล้ว ตลาดที่ดินอาจฟื้นตัวได้ช้ากว่าเนื่องมาจากปัจจัยหลายประการ

ในด้านการเติบโต ทางเศรษฐกิจ คาดการณ์ว่าเศรษฐกิจจะไม่ฟื้นตัวจนกว่าจะถึงปี 2024 การเปิดสินเชื่อเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในระดับต่ำมาก และอัตราดอกเบี้ยก็ค่อยๆ ลดลง แต่ด้วยอัตราการลดลงในปัจจุบัน คาดว่าจะใช้เวลา 3-4 ไตรมาสจึงจะกลับสู่ระดับอัตราดอกเบี้ยในปี 2021

นอกจากนี้ คาดว่าอัตราการเบิกจ่ายการลงทุนภาครัฐจะพุ่งสูงขึ้นในปี 2568 กฎหมายที่ดินคาดว่าจะผ่านภายในสิ้นปี 2567 และจะต้องใช้เวลาสักระยะจึงจะมีผลบังคับใช้ นอกจากนี้ ความเชื่อมั่นของตลาดยังคงต่ำ โดยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อยู่ในกลุ่มการลงทุนและเก็งกำไร ซึ่งไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงได้

ดังนั้น คุณ Quoc Anh จึงคาดการณ์ว่าที่ดินจะฟื้นตัวช้ากว่าประเภทอื่น และตลาดนี้อาจจะไม่กลับตัวจนกว่าจะถึงสิ้นปี 2567

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/con-cung-dat-nen-bi-that-sung-lieu-co-the-hoi-phuc-trong-nam-2024-post267257.html