กองทุนที่ดิน “ขวัญใจ” “หมดความนิยม” จะฟื้นตัวได้ในปี 2567 หรือไม่?

ก่อนปี 2565 ที่ดินเป็นหนึ่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ “ร้อนแรง” ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตชานเมืองของเมืองใหญ่ นักลงทุนจำนวนมากเลือกที่ดิน

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2565 จนถึงปัจจุบัน ที่ดิน "ไม่ได้รับความนิยม" นักลงทุนจำนวนมากจึงหันเหออกจากสายผลิตภัณฑ์นี้ ส่งผลให้ราคาที่ดินลดลงอย่างกะทันหัน ซึ่งเป็นเรื่องที่ไม่ค่อยเกิดขึ้นบ่อยนัก

รายงานจาก batdongsan.com.vn ระบุว่าระดับความสนใจในกลุ่มที่ดินทั่วประเทศในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 ลดลงเกือบ 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ตั้งแต่ปี 2565 เป็นต้นมา ที่ดิน “ไม่ได้รับความนิยม” นักลงทุนหลายรายจึงหันเหออกจากสายผลิตภัณฑ์นี้ ส่งผลให้ราคาที่ดินลดลงอย่างกะทันหัน (ภาพ: LD)

เมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม 2566 ที่ดินในภาคเหนือมีอัตราการถือครองลดลง 73% ที่ดินในภาคใต้ก็ลดลง 71% เช่นกัน และภาคกลางก็ลดลงมากที่สุด มากกว่า 75% อย่างไรก็ตาม ปริมาณการซื้อขายที่ดินยังไม่ดีขึ้น ส่วนใหญ่เกิดจากความกังวลเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายและราคาขายที่ไม่เหมาะสม

นายเหงียน จุง ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะว่า ก่อนปี 2565 ราคาที่ดินจะ "ดีดตัว" อย่างรุนแรง โดยบางแห่งเพิ่มขึ้น 30% - 40% ในเวลาไม่ถึงปี

ดังนั้น เมื่อตลาดซบเซา นักลงทุนจึงจำเป็นต้องลดราคาสินค้าเพื่อระบายสินค้าออกไป ซึ่งก็เป็นเรื่องที่เข้าใจได้ อย่างไรก็ตาม คุณตวนเชื่อว่าที่ดินยังคงเป็นกลุ่มตลาดที่มีโอกาสเติบโตสูง โดยเฉพาะที่ดินในบางโครงการรอบเมืองใหญ่

ขณะเดียวกัน นายเหงียน ก๊วก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่และผู้อำนวยการฝ่ายขายของ batdongsan.com.vn กล่าวว่า แม้ที่ดินจะมีปริมาณลดลงอย่างรวดเร็ว แต่ตลาดนี้ก็ยังเป็นกลุ่มที่ได้รับความสนใจอย่างมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยคิดเป็น 28% ของตัวเลือกในการซื้อของลูกค้า

โดยนักลงทุน 46% เลือกที่จะใช้เงินซื้อที่ดิน ส่วนลูกค้าที่ต้องการขยายพื้นที่อยู่อาศัยก็เลือกซื้อที่ดินเช่นกัน 32%

ด้านความผันผวนของราคา ราคาที่ดินมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2561 เป็นต้นมา โดยราคาที่ดินทั่วประเทศในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 เพิ่มขึ้น 38% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2561 โดยตลาดภาคใต้มีการปรับราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมากที่สุดในประเทศ เกือบ 71% ขณะที่จังหวัดภาคเหนือมีการปรับราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 51% ในช่วง 6 ปีที่ผ่านมา

จากการประเมินแนวโน้มการฟื้นตัวของตลาดที่ดิน จากการสำรวจนายหน้าอสังหาฯ จำนวน 1,000 ราย พบว่า 25% ของนายหน้าเชื่อว่าตลาดที่ดินจะไม่ฟื้นตัวจนกว่าจะถึงไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ประมาณ 17% เชื่อว่าจะฟื้นตัวในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 และ 22.6% เชื่อว่าจุดเปลี่ยนจะอยู่ที่ไตรมาสที่ 2 ปี 2567

เกี่ยวกับเรื่องนี้ นาย Quoc Anh กล่าวว่า เมื่อเปรียบเทียบกับประเภทอื่น ระยะเวลาการฟื้นตัวของตลาดที่ดินอาจช้ากว่าเนื่องมาจากปัจจัยหลายประการ

ในด้านการเติบโต ทางเศรษฐกิจ คาดการณ์ว่าเศรษฐกิจจะไม่ฟื้นตัวจนกว่าจะถึงปี 2567 การเปิดสินเชื่อเพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในระดับต่ำมาก และอัตราดอกเบี้ยก็ค่อยๆ ลดลง แต่ด้วยอัตราการลดลงในปัจจุบัน คาดว่าจะใช้เวลา 3-4 ไตรมาสจึงจะกลับสู่ระดับอัตราดอกเบี้ยของปี 2564

นอกจากนี้ คาดว่าอัตราการเบิกจ่ายเงินลงทุนภาครัฐจะพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในปี 2568 และคาดว่าจะมีการผ่านร่างกฎหมายที่ดินภายในสิ้นปี 2567 ซึ่งต้องใช้เวลาอีกระยะหนึ่งจึงจะมีผลบังคับใช้ นอกจากนี้ ความเชื่อมั่นของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่เน้นการลงทุนและเก็งกำไรยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงได้

ดังนั้น นายก๊วก อันห์ คาดการณ์ว่าที่ดินจะฟื้นตัวช้ากว่าประเภทอื่น และตลาดนี้อาจจะไม่กลับทิศทางจนกว่าจะถึงปลายปี 2567

แหล่งที่มา: https://www.congluan.vn/con-cung-dat-nen-bi-that-sung-lieu-co-the-hoi-phuc-trong-nam-2024-post267257.html