ร่วมกับ CIZIDCO เราเคลียร์พื้นที่เพื่อนิคมอุตสาหกรรม

นิคมอุตสาหกรรมทามถัง ภาพโดย โฮ กวน

เพื่อส่งเสริมการดึงดูดการลงทุนจากทั้งในและต่างประเทศในระยะใหม่ของนิคมอุตสาหกรรม (IPs) จำเป็นต้องขจัดอุปสรรคในการย้ายถิ่นฐานและการชดเชยพื้นที่ (B-GPMB)

จากนิคมอุตสาหกรรมบั๊กจูไหล

นิคมอุตสาหกรรมบั๊กจู๋ไหล ตั้งอยู่ในตำบลทัมเฮียป เขตหนุยถั่น มีพื้นที่ทั้งหมด 361.4 เฮกตาร์ โดยระยะที่ 1 มีพื้นที่เกือบ 177 เฮกตาร์ และได้ดำเนินการก่อสร้าง BT-GPMB เสร็จสิ้นแล้ว ปัจจุบัน บริษัท CIZIDCO กำลังดำเนินการระยะที่ 2 ต่อไป ซึ่งมีพื้นที่ 185.4 เฮกตาร์

จนถึงปัจจุบัน บริษัทได้ดำเนินการจัดซื้อที่ดินและเคลียร์พื้นที่เสร็จสิ้นแล้วประมาณ 134 เฮกตาร์ ซึ่งพื้นที่ 61.8 เฮกตาร์ที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัด กวางนาม คาดว่าจะดำเนินการเรียกคืนและส่งมอบให้กับบริษัท Truong Hai Auto Corporation เพื่อขยายโครงการ THACO Automobile Mechanical Industrial Park นั้น บริษัทได้ดำเนินการจัดซื้อที่ดินและเคลียร์พื้นที่เสร็จสิ้นแล้วประมาณ 23.5 เฮกตาร์

สำหรับพื้นที่ที่เหลืออีก 38.3 เฮกตาร์ บริษัทฯ ได้ระงับการชดเชยและงานปรับพื้นที่เป็นการชั่วคราว และกำลังดำเนินการลดพื้นที่ตามคำสั่งของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด สำหรับพื้นที่ 122.7 เฮกตาร์ ปัจจุบันมีพื้นที่ที่ต้องชดเชยและงานปรับพื้นที่ 9.2 เฮกตาร์ บริษัทฯ กำลังดำเนินการเพื่อให้งานดังกล่าวแล้วเสร็จภายในปี 2567

นอกจากผลลัพธ์ที่บรรลุแล้ว งานชดเชยที่ดินและค่าชดเชยยังคงเผชิญกับความยากลำบากและปัญหาหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของการชดเชยที่ดินสาธารณะ ในพื้นที่ 9.2 เฮกตาร์ที่กำลังดำเนินการอยู่ มีที่ดินสาธารณะ 38 แปลง มีพื้นที่กว่า 26,960 ตารางเมตร ที่ประชาชนใช้ประโยชน์และทำการเกษตรอย่างมั่นคง อย่างไรก็ตาม ตามกฎหมายแล้ว ประชาชนจะไม่ได้รับค่าชดเชยที่ดินดังกล่าว

จนถึงปัจจุบัน การลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคของนิคมอุตสาหกรรมบั๊กจู๋ไหล (ระยะที่ 2) อยู่ในขั้นตอนเร่งด่วน ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนเขตหนุยถั่นและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องจึงจำเป็นต้องพิจารณาอย่างเร่งด่วนและออกคำสั่งโดยเร็วเพื่อแก้ไขปัญหาที่ดินสาธารณะ และเร่งรัดการอนุมัติแผนการชดเชยและข้อตกลงการย้ายถิ่นฐานเพื่อให้ประชาชนสามารถส่งมอบที่ดินให้กับโครงการได้ในเร็วๆ นี้

คลายปมอุตสาหกรรมทามทัง

พื้นที่ทั้งหมดของนิคมอุตสาหกรรมทามถัง (Tam Thang Industrial Park) ครอบคลุมพื้นที่กว่า 197 เฮกตาร์ ในตำบลทามถัง (เมืองทามกี) จนถึงปัจจุบัน บริษัท CIZIDCO ได้ดำเนินการชดเชยพื้นที่ไปแล้ว 159.29 เฮกตาร์ และยังคงดำเนินการชดเชยพื้นที่อีกประมาณ 20% ของพื้นที่ที่เหลือ (38.3 เฮกตาร์) ในพื้นที่ 38.3 เฮกตาร์นี้ ส่วนใหญ่เป็นค่าชดเชยที่ดินเพื่อ เกษตรกรรม ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย (ที่ดินสำหรับปลูกพืชยืนต้น ที่ดินสำหรับทำสวน ที่ดินสำหรับทำบ่อน้ำ) การจัดสรรที่ดินสำหรับครัวเรือนประมาณ 100 ครัวเรือน และการย้ายหลุมฝังศพทุกประเภทจำนวน 1,500 แห่ง

จนถึงปัจจุบัน ได้มีการอนุมัติแผนชดเชยจำนวน 7 แผน สำหรับหลุมศพรวม 809 หลุม โดยจ่ายเงินให้แก่เจ้าของหลุมศพ 696 หลุม และย้ายหลุมศพ 511 หลุม อย่างไรก็ตาม บางครัวเรือนแสดงความเห็นว่าค่าชดเชยสำหรับหลุมศพที่ดินยังคงต่ำ ไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการสร้างหลุมศพ ณ สุสานแห่งใหม่ของชุมชน

ขณะเดียวกัน สุสานของนายเค่อและป่าของนายทรา มีพื้นที่ต่ำและยังไม่ได้ถูกย้าย จึงจำเป็นต้องปรับปรุงพื้นที่เพื่อป้องกันน้ำท่วม ด้วยเหตุนี้ บริษัท CIZIDCO จึงได้ประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนตำบลทามทังอย่างแข็งขัน เพื่อช่วยเหลือประชาชนในการขนส่งดินมาถมดินเพื่อเร่งรัดกระบวนการชดเชย

สำหรับพื้นที่เกษตรกรรมขนาด 11 เฮกตาร์ จนถึงปัจจุบันมีการยืนยันแหล่งที่มาของที่ดินแล้ว 12 ครั้ง รวมพื้นที่ทั้งหมด 4.8 เฮกตาร์ ปัญหาใหญ่ที่สุดคือสถานะการใช้ประโยชน์ที่ดินของประชาชนในปัจจุบันยังมีหลายกรณีที่ไม่ตรงกับข้อมูลในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดิน ทำให้เกิดความยากลำบากในการระบุแหล่งที่มาของที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อไม่มีราคาที่ดินที่แน่นอน จึงไม่มีหลักเกณฑ์ในการวางแผนการชดเชย

สำหรับที่ดินและที่อยู่อาศัย บริษัท CIZIDCO ได้ดำเนินการสำรวจที่ดินเรียบร้อยแล้วจำนวน 23 แปลง พื้นที่ 4.2 เฮกตาร์ และกำลังดำเนินการติดตั้งระบบ BT-GPMB ในพื้นที่ที่เหลือ อย่างไรก็ตาม ขณะนี้ยังไม่มีราคาที่ดินที่แน่นอน จึงยังไม่มีหลักเกณฑ์ในการวางแผนค่าตอบแทน

นอกจากนี้ กรณีอื่นๆ ที่มีอยู่เดิม เช่น กรณีบ้าน 5 หลังคาเรือน ได้มีการตัดสินใจอนุมัติแผนการชดเชยเมื่อปลายเดือนพฤศจิกายน 2560 แต่ในขณะนั้นกองทุนที่ดินสำหรับการจัดสรรที่ดินไม่เพียงพอจึงถูกระงับไว้ชั่วคราวจนถึงปัจจุบัน

ล่าสุดศูนย์พัฒนาที่ดินเทศบาลตำบลท่ามะขาม ได้ออกรายงานเลขที่ 639 ลงวันที่ 24 เมษายน 2567 เกี่ยวกับเนื้อหาที่มีอยู่ และเสนอให้คณะกรรมการประชาชนเทศบาลตำบลท่ามะขาม พิจารณารายงานให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ทราบ เพื่อเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด พิจารณาแนวทางปฏิบัติสำหรับกรณีที่เหลืออยู่ แต่จนถึงขณะนี้ ยังไม่มีเอกสารแนวทางปฏิบัติจากผู้บังคับบัญชา

สร้างความก้าวหน้าครั้งใหม่

สำหรับโครงการขยายนิคมอุตสาหกรรม Tam Thang ที่มีพื้นที่รวม 242 เฮกตาร์ในตำบล Binh Nam, Thang Binh ด้วยการลงทุนรวม 768 พันล้านดอง บริษัท CIZIDCO ได้รับมอบหมายจาก นายกรัฐมนตรี ให้เป็นผู้ลงทุนเมื่อเดือนมกราคม 2565

ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา บริษัท CIZIDCO ได้ดำเนินการ BT-GPMB แล้วเสร็จจำนวน 45 ไร่ ในโครงการจัดซื้อที่ดิน 50.1 ไร่ (เฟส 1) โดยย้ายหลุมฝังกลบจำนวน 321 หลุม... พื้นที่ที่เหลือ 5.1 ไร่ ยังไม่ได้รับการอนุมัติ เนื่องจากปัญหาต่างๆ เช่น นิคมอุตสาหกรรมบั๊กจู๋ไหล นิคมอุตสาหกรรมตามถัง ในการกำหนดราคาที่ดิน การตกทอดที่ดิน 5% แปลงทับซ้อนกับนิคมอุตสาหกรรมตามถัง 2...

นอกจากนี้ เนื่องจากมีความจำเป็นต้องปรับปรุงใบรับรองการลงทุนโครงการ ให้มีพื้นฐานในการดำเนินการจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดินตามกำหนดเวลา และให้เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับปัจจุบัน ทำให้การดำเนินการตามขั้นตอนการให้เช่าที่ดินต้องล่าช้าออกไป

ปัจจุบัน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ส่งมอบพื้นที่ 10.35/45 เฮกตาร์ ที่ได้รับเงินชดเชยแล้ว ให้แก่คณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจและนิคมอุตสาหกรรมจังหวัดกวางนาม อย่างไรก็ตาม เนื่องจากราคาที่ดินยังไม่ชัดเจน คณะกรรมการบริหารเขตเศรษฐกิจและนิคมอุตสาหกรรมจังหวัดจึงยังไม่ตกลงให้เช่าที่ดินแก่บริษัท CIZIDCO ดังนั้น บริษัท CIZIDCO จึงไม่สามารถให้เช่าที่ดินแก่นักลงทุน (กลุ่มบริษัทฮโยซอง) ได้ ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อโอกาสในการดึงดูดการลงทุนในเขตอุตสาหกรรม

นายเหงียน วินห์ เซือง รองผู้อำนวยการบริษัท CIZIDCO ยอมรับว่าความคืบหน้าของ BT-GPMB ในโครงการต่างๆ ในเขตอุตสาหกรรม Tam Thang ที่ขยายใหญ่ขึ้นนั้นได้รับการดำเนินการไปอย่างมาก แต่การแก้ไขปัญหาต่างๆ ยังคงล่าช้าอยู่

การอนุมัติโครงการยังไม่เสร็จสิ้นเนื่องจากต้องมีการประเมินโดยหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่หลายแห่ง การประเมินมูลค่าการลงทุนโครงการทั้งหมดถูกยืดเยื้อเนื่องจากต้องกำหนดทุนการลงทุนของโครงการ และการแก้ไขปัญหาที่มีอยู่ภายในพื้นที่ 50.1 เฮกตาร์ยังไม่เป็นไปตามข้อกำหนด

สาเหตุเชิงวัตถุประสงค์คือต้องมีการดำเนินการเกี่ยวกับมรดกจำนวนมาก เช่น ที่ดินสาธารณะ ที่ดินไม่มีราคาค่าชดเชย ที่ดินไม่มีสิทธิได้รับค่าชดเชย ที่ดินมีขอบเขตทับซ้อน ไฟล์วัดขนาด 89.5 ไร่ ไม่ตรงตามข้อกำหนด

นอกจากนี้ในอนาคตอันใกล้นี้ การดำเนินการตามเอกสารและขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน การจัดสรรที่ดิน การชดเชย และการเคลียร์พื้นที่ จะได้รับผลกระทบเช่นกัน เนื่องจากต้องรอหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่มาสั่งการและให้คำแนะนำการดำเนินการตามกฎหมายที่ดินฉบับใหม่ที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 เป็นต้นไป

ตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี 2567 บริษัท CIZIDCO มุ่งมั่นที่จะสร้างความก้าวหน้าเพื่อดำเนินงานสำคัญให้สำเร็จลุล่วง เช่น การก่อสร้าง BT-GPMB ขนาด 50.1 เฮกตาร์ การอนุมัติแผนที่ การดำเนินการตามขั้นตอนการจ่ายค่าตอบแทนสำหรับพื้นที่ 89.5 เฮกตาร์ และการอนุมัติรายงานการศึกษาความเป็นไปได้ให้แล้วเสร็จ

อนุมัติแผนการเลือกผู้รับเหมา ดำเนินการคัดเลือกผู้รับเหมา และดำเนินการก่อสร้างเพื่อเคลียร์ทุ่นระเบิด พร้อมกันนี้ ดำเนินการสำรวจ จัดทำและยื่นขออนุมัติเอกสารการออกแบบเพื่อคุ้มครองการก่อสร้างพื้นที่ประมาณ 130 เฮกตาร์ ดำเนินการปรับปรุงหนังสือรับรองการลงทุนเพื่อขยายนิคมอุตสาหกรรมทามถังให้แล้วเสร็จ เจรจาบันทึกความเข้าใจ (MOU) และร่างสัญญาเช่าช่วงที่ดินกับบริษัทฮโยซอง จัดทำเอกสารเพื่อเพิ่มสายธุรกิจสำหรับการขยายนิคมอุตสาหกรรมทามถัง...

ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2567 บริษัท CIZIDCO ได้ลงทุนนิคมอุตสาหกรรม 3 แห่ง ดึงดูดโครงการลงทุนรวม 55 โครงการ แบ่งเป็นโครงการในประเทศ 25 โครงการ มูลค่ารวมเกือบ 4,577 พันล้านดอง และโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ 30 โครงการ มูลค่ารวม 758.5 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

Hyosung Group ประเทศเกาหลี เป็นผู้ลงทุนรายใหญ่ที่สุด โดยมีทุนจดทะเบียนรวม 445 ล้านเหรียญสหรัฐ โดยมีโครงการลงทุน 2 โครงการ ได้แก่ โรงงานผลิตผ้าถุงลมนิรภัยในรถยนต์ (35 ล้านเหรียญสหรัฐ) โรงงานผลิตผ้าม่าน (410 ล้านเหรียญสหรัฐ) ในนิคมอุตสาหกรรม Tam Thang และการขยายนิคมอุตสาหกรรม Tam Thang โดยมีพื้นที่มากกว่า 80 เฮกตาร์

ที่มา: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html