ดานังขจัดอุปสรรคสำหรับคอนโดเทล ส่งเสริม

การเปลี่ยนแปลงการใช้งาน

ดานัง เป็นหนึ่งในเมืองแรกๆ ที่มีการพัฒนาคอนโดเทล ปัจจุบันบริเวณดังกล่าวมีโครงการคอนโดเทลขนาดใหญ่ 5 โครงการ โดยมีอพาร์ทเมนต์หลายพันยูนิต ได้แก่: ตึก CT1 & CT2, CT3 & CT7 - โครงการ Da Nang Times Square; โรงแรมและศูนย์การค้า Riverview Complex Danang โซเลย์ ซันไชน์ คอมเพล็กซ์; ดิ เอ็มไพร์ รีสอร์ท แอนด์ เรสซิเดนท์ สุดหรู (โคโคเบย์ นามาน การ์เด้น) ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เมื่อโครงการคอนโดเทลประสบปัญหาในการออกใบรับรองความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ (สมุดสีชมพู) ตลาดคอนโดเทลในดานังและพื้นที่โดยรอบก็ "หยุดชะงัก"

ล่าสุด คณะกรรมการประชาชนเมือง เมืองดานังได้ตัดสินใจให้บริษัท Kim Long Nam Joint Stock Company เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับสร้างคอนโดเทล CT1, CT2, CT3, CT7 ในโครงการ Da Nang Times Square ทั้งนี้ ผู้ลงทุนมีสิทธิเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับที่ดินเพื่อการค้าขนาด 3,988 ตร.ม. จาก 4 แปลงข้างต้น เป็นที่ดินที่พักอาศัยในเมืองเพื่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ได้

โคโดเทล1.jpg — ดานังเป็นหนึ่งในเมืองแรกๆ ที่มีการพัฒนาคอนโดเทล

นี่คือโครงการคอนโดเทลถัดไปที่ดานังตกลงที่จะเปลี่ยนจากคอนโดเทลเป็นอพาร์ตเมนต์ ก่อนหน้านี้ในเดือนกุมภาพันธ์ 2020 คณะกรรมการประชาชนของเมืองยังได้ออกประกาศหมายเลข 09/TB-UBND เพื่อแจ้งความเห็นสรุปของผู้นำคณะกรรมการประชาชนของเมือง ซึ่งเห็นด้วยกับข้อเสนอของกรมก่อสร้างเกี่ยวกับการแปลงหน้าที่ของโครงการ Vincom Riverview Complex (ทางตะวันออกเฉียงใต้ของสะพานแม่น้ำฮัน เขต Son Tra) จาก

คอนโดเทลเป็นอพาร์ทเมนท์ โครงการนี้เริ่มดำเนินการในปี 2561 โดยมีคอนโดเทลจำนวน 864 ยูนิต หลังจากนั้นนักลงทุนได้ยื่นคำร้องต่อทางเมืองเพื่อขออนุญาตเปลี่ยนหน้าที่ของโครงการ

นอกจากโครงการดังกล่าวข้างต้นแล้ว ทางเมืองยังได้ขจัดอุปสรรคในการดำเนินโครงการคอนโดเทลอื่นๆ โดยเฉพาะการปรับแผนการในทิศทางการเปลี่ยนคอนโดเทลบางส่วนในโครงการ The Empire Resort and Luxury Housing (ทางทิศตะวันตกของถนน Truong Sa, Hoa Hai Ward, เขต Ngu Hanh Son) ที่ลงทุนโดยบริษัท Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company ให้เป็นอพาร์ทเมนท์ ทำให้จำนวนอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในโครงการนี้เพิ่มขึ้นเป็น 700 อพาร์ทเมนท์ มีพื้นที่รวมทั้งหมด 38,890 ตร.ม.

การเคลื่อนไหวครั้งนี้ของรัฐบาลเมือง ดานังถือเป็น “คอขวด” ของโครงการคอนโดเทล ปัจจุบันทางเมืองกำลังเตรียมออกสมุดสีชมพูสำหรับที่พัก นักท่องเที่ยว ได้แก่

คอนโดเทล ตามคำกล่าวของรองประธานคณะกรรมการประชาชนเขต Son Tra นายเหงียน ฮวาง เวียด หลังจากโครงการ Da Nang Times Square เปลี่ยนจุดประสงค์การใช้ที่ดินจากคอนโดเทลเป็นอพาร์ทเมนท์ มีแนวโน้มว่าจะไม่มีนักลงทุนโครงการคอนโดเทลในเขตนี้เปลี่ยนมาใช้อพาร์ทเมนท์อีกต่อไป “นี่เป็นการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคต่างๆ สำหรับนักลงทุน รวมถึงการดำเนินโครงการ” นายเหงียน ฮวง เวียด กล่าว

ยังมีข้อกังวลอีกมากมาย

ตามการค้นคว้าจากท้องถิ่น หน่วยงาน และสาขาของเมือง เมืองดานัง รัฐบาล ได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP ลงวันที่ 3 เมษายน 2023 เกี่ยวกับการแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาที่กำกับดูแลการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 พฤษภาคม 2023 จะช่วยขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินโครงการคอนโดเทล โดยเฉพาะการออกสมุดสีชมพูสำหรับประเภทที่พักนักท่องเที่ยว เช่น คอนโดเทล อพาร์ทเมนต์สำนักงานพร้อมที่พัก โรงแรม...

อย่างไรก็ตาม ตามรายงานของกรมจัดการที่ดินจังหวัด เมืองดานัง กฎหมายว่าด้วยที่ดินและการลงทุนระบุว่าระยะเวลาการใช้ที่ดินสำหรับงานก่อสร้างที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์การพักอาศัยสำหรับนักท่องเที่ยว (คอนโดเทล ออฟฟิศเทล วิลล่าท่องเที่ยว ฯลฯ) กำหนดให้เป็น 50 ปี นับจากวันที่ผู้ลงทุนตัดสินใจที่จะจัดสรรที่ดิน เช่าที่ดิน หรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน (ในกรณีที่ผู้ลงทุนได้รับที่ดินล่าช้า ระยะเวลาการดำเนินงานของโครงการลงทุนจะนับจากวันที่ส่งมอบที่ดินในสถานที่)

แต่ในความเป็นจริง สำหรับงานก่อสร้างที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์การพักอาศัยสำหรับนักท่องเที่ยว ขั้นตอนการเตรียมการลงทุนมักจะยาวนาน ในบางกรณี ตั้งแต่เวลาจัดสรรที่ดินไปจนถึงเวลาที่รับและนำโครงการไปใช้งาน ซึ่งกินเวลานานถึง 5 ถึง 7 ปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีกรณีที่สิทธิการใช้ที่ดินถูกโอนไปดำเนินโครงการลงทุนแต่ระยะเวลาการใช้ที่ดินเหลือเพียง 35 - 40 ปีเท่านั้น เพราะหายไป 10 - 15 ปีแล้ว

หากงานก่อสร้างที่ใช้เพื่อการพักอาศัยได้รับการอนุมัติหนังสือสีชมพูตามระยะเวลาการใช้ที่ดิน โครงการจำนวนมากจะมีอายุการใช้ที่ดินคงเหลือเพียงประมาณ 40 ปี หรือแม้แต่ต่ำกว่า 40 ปีก็ตาม หากระยะเวลาการใช้งานที่ได้รับอนุมัติมีระยะเวลาสั้น สินค้า (อพาร์ตเมนต์) ไม่สามารถตอบสนองความต้องการและความจำเป็นของผู้ซื้อได้ ส่งผลให้กระทบต่อการบริโภคสินค้า

ดังนั้น กรมจัดการที่ดินจังหวัด ดานังขอให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมให้คำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับระยะเวลาการใช้งานที่มอบให้กับผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ที่พักนักท่องเที่ยว พร้อมกันนี้ ได้มีข้อเสนอให้ขจัดอุปสรรคดังกล่าวโดยไม่ให้กำหนดระยะเวลาสิทธิใช้ผลงานก่อสร้างที่ใช้ในกิจการที่พักนักท่องเที่ยวตามเงื่อนไขการใช้ที่ดิน แต่ให้กำหนดระยะเวลาการใช้ผลงานที่คำนวณจากเวลาที่ผลงานนั้นเริ่มใช้งาน เพื่อรักษาสิทธิของผู้ซื้อ เพิ่มประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจและสังคม และปลดล็อกทรัพยากร ขจัดอุปสรรค และส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์

นาย Pham Nam Son ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ประจำจังหวัด ดานังกล่าวว่า ขณะนี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ขอให้กรมจัดการที่ดินและหน่วยงานในสังกัดดำเนินการรายงานและอธิบายกรณีปัญหาและความยากลำบากในการบังคับใช้กฎหมายที่ดินโดยเฉพาะต่อไป (รวมถึงปัญหาในการออกหนังสือสีชมพูสำหรับคอนโดเทล ออฟฟิศเทล วิลล่าท่องเที่ยว ฯลฯ) โดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะรายงานผลไปยังกรมที่ดินและกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อดำเนินการขจัดอุปสรรคต่างๆ ที่เกิดขึ้นในยุคหน้า เพื่อระบายทรัพยากร ส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ และพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมต่อไป

แหล่งที่มา