การเปลี่ยนแปลงการใช้งาน
ดานัง เป็นหนึ่งในพื้นที่ที่พัฒนารูปแบบคอนโดเทลเป็นแห่งแรก ปัจจุบัน ดานังมีโครงการคอนโดเทลขนาดใหญ่ 5 โครงการ ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์หลายพันยูนิต ได้แก่ อาคาร CT1, CT2, CT3 และ CT7 ได้แก่ โครงการดานังไทม์สแควร์, โรงแรมและศูนย์การค้าริเวอร์วิวคอมเพล็กซ์ดานัง, ศูนย์การค้าอันห์เดืองโซเลย์, รีสอร์ทและที่อยู่อาศัยสุดหรูดิเอ็มไพร์ (โคโคเบย์, นามานการ์เดน) ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เมื่อโครงการคอนโดเทลประสบปัญหาในการออกหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ (หนังสือสีชมพู) ตลาดคอนโดเทลในดานังและพื้นที่ใกล้เคียงก็ "ชะงัก" ลง
เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนนครดานังได้มีมติอนุญาตให้บริษัท Kim Long Nam Joint Stock Company เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับโครงการคอนโดมิเนียม CT1, CT2, CT3 และ CT7 ในโครงการดานังไทม์สแควร์ ดังนั้น นักลงทุนจึงได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับธุรกิจบริการเชิงพาณิชย์ขนาด 3,988 ตารางเมตร จาก 4 แปลงข้างต้น เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยในเมืองและอาคารชุด
นี่คือโครงการคอนโดเทลโครงการต่อไปที่ดานังตกลงที่จะปรับเปลี่ยนจากคอนโดเทลเป็นอพาร์ตเมนต์ ก่อนหน้านี้ในเดือนกุมภาพันธ์ 2563 คณะกรรมการประชาชนเมืองได้ออกประกาศเลขที่ 09/TB-UBND ซึ่งแจ้งผลสรุปของผู้นำคณะกรรมการประชาชนเมืองที่เห็นด้วยกับข้อเสนอของกรมก่อสร้างเกี่ยวกับการปรับเปลี่ยนการใช้งานของโครงการวินคอมริเวอร์วิวคอมเพล็กซ์ (ทางตะวันออกเฉียงใต้ของสะพานแม่น้ำหาน เขตเซินจ่า) จาก
จากคอนโดเทลสู่อพาร์ตเมนต์ โครงการนี้เริ่มดำเนินการในปี 2561 โดยมีคอนโดเทล 864 ยูนิต จากนั้นนักลงทุนได้ยื่นคำร้องต่อเทศบาลเพื่อขออนุญาตเปลี่ยนแปลงฟังก์ชัน
นอกเหนือจากโครงการดังกล่าวข้างต้นแล้ว ทางเมืองยังได้ขจัดอุปสรรคในการดำเนินโครงการคอนโดเทลอื่นๆ โดยเฉพาะการปรับแผนการในทิศทางการเปลี่ยนคอนโดเทลบางส่วนในโครงการ The Empire Resort and Luxury Housing (ทางทิศตะวันตกของถนน Truong Sa, Hoa Hai Ward, เขต Ngu Hanh Son) ที่บริษัท Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company ลงทุนให้เป็นอพาร์ตเมนต์ โดยเพิ่มจำนวนอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดในโครงการนี้เป็น 700 ยูนิต มีพื้นที่รวม 38,890 ตร.ม.
การเคลื่อนไหวครั้งนี้ของรัฐบาลนครดานังถือเป็นการ “แก้ปม” สำหรับโครงการคอนโดเทล ปัจจุบัน นครดานังกำลังเตรียมออกสมุดสีชมพูสำหรับที่พัก สำหรับนักท่องเที่ยว รวมถึง
คอนโดเทล รองประธานคณะกรรมการประชาชนเขตเซินจ่า เหงียน ฮวง เวียด กล่าวว่า หลังจากโครงการดานังไทม์สแควร์เปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากคอนโดเทลเป็นอพาร์ตเมนต์ มีแนวโน้มว่าจะไม่มีนักลงทุนโครงการคอนโดเทลในเขตนี้เปลี่ยนมาใช้อพาร์ตเมนต์อีกต่อไป “นี่เป็นการขจัดปัญหาและอุปสรรคต่างๆ สำหรับนักลงทุน รวมถึงการดำเนินโครงการต่างๆ” นายเหงียน ฮวง เวียด กล่าว
ยังมีข้อกังวลอีกมาก
จากการสอบสวนจากหน่วยงานท้องถิ่น หน่วยงานและสาขาต่างๆ ของเมืองดานัง พบว่า รัฐบาล ได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10/2023/ND-CP ลงวันที่ 3 เมษายน 2566 เกี่ยวกับการแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาที่ควบคุมการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 พฤษภาคม 2566 จะช่วยขจัดความยากลำบากและอุปสรรคในการดำเนินโครงการคอนโดเทล โดยเฉพาะการออกหนังสือสีชมพูสำหรับประเภทที่พักสำหรับนักท่องเที่ยว เช่น คอนโดเทล อพาร์ตเมนต์สำนักงานพร้อมที่พัก โรงแรม...
อย่างไรก็ตาม ตามที่กรมการจัดการที่ดินของเมืองดานัง กฎหมายที่ดินและการลงทุนกำหนดว่าระยะเวลาการใช้ที่ดินสำหรับงานก่อสร้างที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์การพักอาศัยสำหรับนักท่องเที่ยว (คอนโดเทล ออฟฟิศเทล วิลล่าท่องเที่ยว ฯลฯ) ถูกกำหนดให้เป็น 50 ปีนับจากวันที่ผู้ลงทุนตัดสินใจจัดสรรที่ดิน เช่าที่ดิน หรือเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน (ในกรณีที่ผู้ลงทุนได้รับที่ดินล่าช้า ระยะเวลาการดำเนินงานของโครงการลงทุนจะคำนวณจากวันที่ส่งมอบที่ดินในสถานที่)
แต่ในความเป็นจริงแล้ว สำหรับงานก่อสร้างที่ใช้เพื่อการท่องเที่ยวนั้น ขั้นตอนการเตรียมการลงทุนมักจะใช้เวลานาน ในบางกรณี นับตั้งแต่การจัดสรรที่ดินไปจนถึงการรับมอบและนำโครงการไปใช้จริง อาจใช้เวลานานถึง 5 ถึง 7 ปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบางกรณี เมื่อได้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการลงทุน ระยะเวลาการใช้ที่ดินที่เหลืออยู่มีเพียง 35 ถึง 40 ปี เนื่องจากระยะเวลาดังกล่าวหายไป 10 ถึง 15 ปี
หากงานก่อสร้างที่ใช้เพื่อการพักอาศัยได้รับอนุมัติหนังสือรับรองการใช้ประโยชน์ที่ดิน (Pink Book) ตามระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดิน โครงการส่วนใหญ่จะมีระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินเหลืออยู่เพียงประมาณ 40 ปี หรืออาจต่ำกว่า 40 ปี หากระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินสั้นเกินไป ผลิตภัณฑ์ (อพาร์ตเมนต์) จะไม่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อได้ ส่งผลให้การบริโภคผลิตภัณฑ์ได้รับผลกระทบ
ดังนั้น กรมจัดการที่ดินนครดานังจึงได้ขอให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมให้คำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินที่อนุญาตให้ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ที่พักสำหรับนักท่องเที่ยว ขณะเดียวกัน เสนอให้ขจัดอุปสรรคนี้ โดยไม่ให้กำหนดระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินสำหรับงานก่อสร้างที่ใช้เป็นที่พักสำหรับนักท่องเที่ยวตามระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดิน แต่ให้กำหนดระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินที่คำนวณจากระยะเวลาการใช้ประโยชน์ที่ดินที่เริ่มใช้งานจริง เพื่อประกันสิทธิของผู้ซื้อ เพิ่มประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจและสังคม ปลดล็อกทรัพยากร ขจัดอุปสรรค และส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์
นาย Pham Nam Son ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครดานัง กล่าวว่า ขณะนี้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ขอให้กรมจัดการที่ดินและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องรายงานและอธิบายกรณีปัญหาและอุปสรรคในการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน (รวมถึงปัญหาในการออกหนังสือสีชมพูสำหรับคอนโดเทล ออฟฟิศเทล วิลล่าท่องเที่ยว ฯลฯ) อย่างต่อเนื่อง ด้วยเหตุนี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะรายงานต่อกรมที่ดินและกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เพื่อดำเนินการแก้ไขต่อไปในอนาคต เพื่อปลดบล็อกทรัพยากร ส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ และพัฒนาเศรษฐกิจ-สังคม
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)